איתות מצד הקבלנים? ירידה דרסטית במחיר לקרקע במכרזי המנהל, בפ"ת זה מינוס 42% ויש גם יותר - צפו בטבלה
התחזית האמיתית של הקבלנים? הנה השוואה בין הצעותיהם במכרזי המינהל ב-2011 לעומת ההצעות ב-2012. איפה הנפילה היא 78%
מהי תחזית הקבלנים למגמת מחירי הדירות בשלוש השנים הקרובות? האם הם צופים עלייה במחירי הדירות? האם הם צופים ירידה? או שמא הערכתם היא שמחירי הדירות ישמרו על יציבות?
כדי לענות על שאלות אלו יצאנו לבחון את ההצעות הזוכות של הקבלנים במכרזי המינהל לבניה רוויה בשלושת החודשים האחרונים תוך השוואה להצעותיהם שניתנו כשנה קודם לכן באותם ישובים.
הואיל ושווי הקרקע משליך באופן ישיר ומהותי על מחיר הדירה, יצאנו מנקודת הנחה שההצעות הזוכות של הקבלנים במכרזי המנהל בשלושת החודשים האחרונים משקפות את סנטימנט הקבלנים ואת תחזיתם המעודכנת למחירי הדירות בשלוש השנים הקרובות.
להלן מובאת טבלת השוואה בין הצעות הקבלנים במכרזי המינהל בשנת 2011 לבין הצעותיהם בשלושת החודשים האחרונים ב-2012:
הצעות הקבלנים במכרזי המינהל ב-2012 לעומת 2011.
הנתונים שלעיל, אשר מן הסתם משקפים את סנטימנט הקבלנים ואת תחזיותיהם לגבי מחירי הדירות, מצביעים על ירידה של עשרות אחוזים בהצעות הקבלנים לרכישת קרקעות לבניה בחודשים האחרונים ב-2012 לעומת שנת 2011 כדלקמן: פתח תקוה-נחלים (42%-),עפולה-רובע יזרעאל (30%-),כפר-סבא-גוש 6429 חלקות 303,274 (22%-) ודימונה-נווה דוד וממשית (78%-).
מאת: עו"ד דוד לוי הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי .
תגובות לכתבה(36):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
26.דוד לוי מספר על פיצוץ הבועה וירידת מחירים כבר 5 שניםא.ב.שוקי 29/05/2012 07:50הגב לתגובה זו0 0תקראו את כול הכתבות שלו. רק מה המציאות העקומה מסרבת להתיישר לפי הכתבות המאוד מגיוניות שלו.סגור
-
25.soda is cheap go..drink (ל"ת)abbass 29/05/2012 02:44הגב לתגובה זו0 0סגור
-
24.פשוט ט מ ב ל (ל"ת)יניב 28/05/2012 19:15הגב לתגובה זו0 1סגור
-
לא מוכר בכל מחיר (ל"ת)המנהל לא פרייאר 28/05/2012 23:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
23.אל תאמינו לקבלנים - הרווח שלהם המחיר לא ירד !!ביז-חבלז 28/05/2012 15:36הגב לתגובה זו0 0הקבלנים שפוט ישלשלו את ההפרש לכיסם. המדינה מוכרת את הקרקעות שלנו בזול !!סגור
- טען עוד
-
22.אמיתילחשוב מחשבות 28/05/2012 11:23הגב לתגובה זו4 21. אין לי דירה ואני רוצה לקנות, לכן אני מאד רוצה שיהיו ירידות דרסטיות במחירים. 2. לא נראה לי שיהיו ירידות. למה? א. למשפיעים ובעלי הכוח הגדולים יש אינטרס שלא יהיו ירידות הממשלה לא רוצה בירידות. זה יקטין להם את גביית המס. בנק ישראל לא רוצה בירידות זה יערער לו את יציבות הבנקים הקבלנים לא רותים ירידות זה יפגע להם ברווח. ב. שינויים קטנים לפה ולשם תמיד יהיו אבל שינוי משמעותי אין. מהנתונים שפורסמו: הקבלנים רכשו את הקרקע בפ"ת ב265 אש"ח ובכפ"ס ב655 אש"ח זה כסף שהם השקיעו עוד לפני ששילמו שקל למתכנן ראשוני, למתכנן ראשי, למהנדס, לפירסום, ולבניה עצמה... הסיכוי היחיד לעניות דעתי שיכול להביא לירידה דרסטית במחירים הוא כניסה למיתון משמעותי. אם עכשיו חברות הסלולר יתחילו לקצץ בעובדים, ויקצצו בפירסום, ויקצצו שעות לרו"ח ועו"ד ויתחילו פיטורין. והממשלה תתחיל לקצץ קיצוץ משמעותי בכל החברות הממשלתיות שהכוח אדם שם מנופח ומשרדי הממשלה ושלוחותיהן שלא עושים דבר (לדוג' לשכת העבודה שלא מוצאת עבודה לאף דורש עבודה), ןהבנקים יקצצו אף הם וכו' וכו'. אז כל לוקחי המשכנתאות שצריכים להחזיר 4000 50000 ו-6000 ש"ח לאסגור
-
קח עצהפתרון 28/05/2012 13:07הגב לתגובה זו2 1אי אפשר לדעת מה יהיה אשז אם יש לך עוד עצמי ואתה מייעד אותו לרכישת דירה, תחליט שאתה קונה דירה זולה יחסית למה שהיית קונה אם המחירים לא היו מנופחים. ככה תספיק לשלם שכירות ותצמיד את הכסף למטרה שאליה יועד. יתרון נוסף - ריביות נמוכות היום. עכשיו יכולים לקרות שני דברים: 1. עליה במחירי הדירות - לא הפסדת את העליה כי קנית נכס. 2. ירידה משמעותית - הפסדת ערך על הדירה שלך אבל הנכס אליו אתה שואף להגיע כנראה ירד ביותר כסף ככה שתוכל לנסות לעבור אליו. במקרה של ירידה דרמתית בערכי הנדל"ן גם כל אפיקי החכסון האחרים יפגעו משמעותית ככה שהשקעה בפיננסים זה לא יותר טוב. אם לא תהיה עליה או ירידה משמעותית - נשארתה במצב הנוכחי. לסיכום, דירה זולה עם תכנון לשדרוג כשיתפזר הערפל זה הפתרון הנכון.סגור
-
21.התוקע בשופר שניסדק מרוב שימושאנונימי 28/05/2012 11:22הגב לתגובה זו2 1כותב המאמר כעורך דין מנסה ליצור אשליה של ירידת עשרות אחוזים במחירי הדירות. עורכי הדין תמורת תשלום יטענו וינסו לזכות רוצחים ואנסים. במקרה שלנו עורך הדין כותב המאמר יתוגמל באם יהיו נפילות בנדלן וכינוסי נכסים. 4 שנים הוא מתריע על נפילת שוק הנדלן. הוא מלקט נתוני מכרזים ומפרסם אותם באופן שיצור לכאורה מפולת של 40%סגור
-
20.מה שבטוח שהמחירים לא ישארו במצב הנוכחי עוד הרבה זמןחנן 28/05/2012 01:17הגב לתגובה זו4 1חשמל מים מוצרים דלק דירות עלו השכר הממוצע לא עלה בהתאם בסוף הבלון אמור להתפוצץ מאיזה כיוון..סגור
-
19.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל גנבים 27/05/2012 23:42הגב לתגובה זו2 1סגור
-
18.רובע יזרעאל שכונה מהממתא\אביעד 27/05/2012 23:38הגב לתגובה זו2 0לא יודע מאיפה הביאו את הנתון הזה .עפולה בתקופת פיתוח מדהימה ולא יעצרו זאת.ברוב רכבת ופארק היטק קדימה!סגור
-
17.מי רוצה בדימונה ? חינם אני לא לוקחמבין משהו 27/05/2012 22:21הגב לתגובה זו2 3אין עבודה , רק חול וחולרה .....מי שמחקה לירידה באזורי הביקוש שיפסיק לחלום!!!!!!!!סגור
-
יש עבודה בחדרהתגובה ל17 28/05/2012 00:10הגב לתגובה זו0 0יש מפעל לנעליים - רק צריך סיווג ביטחוני ואתה יכול להיות "אחראי שרוכים" או "מדביק מוסמך"- עובד מדינה שכר טוב, מה רק חול.....סגור
-
16.כשהבועה תתפוצץ ליצרן הבועות פישר בפרצוף, הוא יברח מכאן! (ל"ת)שאול 27/05/2012 21:55הגב לתגובה זו3 0סגור
-
15.ובירושלים המחיר רק עלהירושלמי על הגדר 27/05/2012 21:16הגב לתגובה זו0 0עוד שבוע יתפרסמו כל תוצאות המכרזים האחרונים בבירה, לא שהיו הרבה, ואז נוכל לראות את העלייה המלאה בתשלומים בעבור הקרקעות בבירה. העניין הוא שבגלל שהמינהל משחרר בירושלים מכרזים במשורה מחירי הקרקעות ממשיכים לעלות http://youtu.be/AC0vkEQYXzEסגור
-
14.אני מקווה שהקבלנים לא יגלגלו את ההוזלה בקרקעות לכיסם (ל"ת)לא נופל בפח 27/05/2012 21:14הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.לגבי רובע יזרעאלנדלניסט 27/05/2012 20:07הגב לתגובה זו3 1באותו יום שמשווים מולו (16.2.11) נסגרו מכרזים בשכונה ב56000, 71500 וגם ב-113000 ליחידה. הכל שאלה של מיקום והערכה של החברות השונות כמה אחרים יציעו. אין פה שום מגמה. דרך אגב - את הדירות מוכרים באותו סדר גודל של מחירים - 800-900 אלף גם אלו שקנו קרקע מזמן ב-25000 ש"ח ליחידה וגם אלו שקנו ב-2011 בהרבה יותר מזה. ערך הדירות ב-3 שנים האחרונות עלה ב-25% והוא עוד לא ממש עלה כי האזור עדיין בבנייה מסיבית. קיצר, סתם נתון שלא אומר כלום...סגור
-
12.אין שלא תהיה ירידה הציבור בישראל לא עומד בזהעמי מקסימוס 27/05/2012 17:59הגב לתגובה זו13 1ממשלת ישראל הלכה רחוק מידי באשמת הנגיד נוצרה בעיה חברתית קשה מאוד שמאיימת אפילו על ביטחון המדינהסגור
-
11.אל תיקנו את הבלוף הזהגיל 27/05/2012 16:35הגב לתגובה זו19 9ב-600000 שקל יש לכם ויזת תעסוקה + בית בארצות הברית תנצלו הזדמנות זו וגם תצילו את עצמיכם מהערבים השונאים המקיפים אותנו ומביבי הנוכל ששילש את מחיר הדירת וגרם לבריחת הצעירים הפוטנציאלים מהמדינהסגור
-
אוסף נמושות תלכו מפה - אתם גם טפשים (ל"ת)משה 27/05/2012 23:21הגב לתגובה זו2 5סגור
-
ולמי תשכיר ומה תחייה? (ל"ת)ח 28/05/2012 20:51הגב לתגובה זו4 0סגור
-
יאללה, בוא נברח הספינה טובעתחיים תל אביב 27/05/2012 20:18הגב לתגובה זו3 2איזה רדידות... בגלל אנשים כמוך מכרנו את הארץ לכל המרבה הגרוש.... טיפש - הישאר והלחם על הארץ היחידה שלנו...זה הבית שלנו.... הנוער של היום זה לא הנוער של פעם...סגור
-
אם היית גדל בדור הזהאם היית גדל 28/05/2012 17:35הגב לתגובה זו3 0שבו לא נותנים לזוג צעיר לקנות דירה ובאותה נשימה נותנים למלביני כספים מחול בדיוק אותם תנאים שנותנים לנו, אחרי צבא ומילואים לכל החיים,ואני לא מדבר על דירה שנייה ושלישית להשקעה, אלא על דירה ראשונה למגורים !! היית אולי מדבר אחרת !! זה לא אותו נוער אבל גם לא אותה מדינה !! בושה !! אם הצעירים יאבדו את הזיקה , זה בערך ההתחלה של הסוף !!סגור
-
אתה צודק בהחלט ביבי עשה נזק עצום (ל"ת)עמי מקסימוס 27/05/2012 18:00הגב לתגובה זו8 2סגור
-
10.מחכים כבר להזדמנות לקנות דירהזוג 35 עדיין בשכירות 27/05/2012 16:34הגב לתגובה זו7 1אבל לצערי ולצער הכיס שלי, המחירים תפחו בצורה לא פרופורציונלית לכיסים של הזוגות הצעירים ממעמד הביניים, זהירות -מי שמעלה ומוריד את מחירי הדירות אלו רק משקיעים חיצוניים שעושים קופה על חשבון המעמד הממוצע, אולי האיתות שהגיע עכשיו יתן לנו גם הזדמנות לקנות דירה בישראל,אחרי צבא,לימודים ועבודה קשה גם לנו מגיע, המשקיעים יכולים להרוויח בכל מקום, אבל תנו לחיות !!!!!סגור
-
9.זה תוף מאד מריםאנונימי 27/05/2012 16:29הגב לתגובה זו3 0זה תוף מאד מריםסגור
-
8.226033 ליחידה בדימונה?פינקלמיש 27/05/2012 15:47הגב לתגובה זו2 2כנראה שהקבלן בנה ישירות במפעל הטכסטיל.סגור
-
7.נחלים שכונה לא חילוניתנחלים זה לא פתח תקוה 27/05/2012 15:43הגב לתגובה זו3 2נחלים שכונה לא חילוניתסגור
-
6.ישראלים פרייארים נסחפו בבועה הגדולה אי פעםזוג צעיר 27/05/2012 14:47הגב לתגובה זו33 3שימו לב כמה עולה הקרקע בפתח תקוה לדירה בסביבות 250 אלף שח תוסיפו בניה 400 אלף שח לילדה הגענו לעלויות לקבלן 650 אלף. ישראלים פרייארים גוזרים אותכם ב650 אלף שח נוספים. קבלנים חזירים.סגור
-
רווק,נשוי,ג' אלמן או פרוד!קליפ 27/05/2012 16:16הגב לתגובה זו3 5אין יישות מישפטית ליחיד להקרא "זוג צעיר"...גם אם יש לכם בע"ח....עדיין יחיד זה 1סגור
-
5.בכפר תבור - המינהל העלה מחירים בשכונת בנימין ב-50%אנונימי 27/05/2012 14:30הגב לתגובה זו6 2עלות מטר רבוע במכרז המינהל לשכונה חדשה כולל הוצאות פיתוח הועלו בהבל דיו ב-50% לעומת מחירי מגרשים פרטיים הרשומים בטאבו כקרקע פרטית, לעומת חכירה.המדינה עצמה יוצרת העלאת מחיר למגורים.סגור
-
4.פתח תקוה נחלים הציבור הדתי ירוויח .טד 27/05/2012 13:47הגב לתגובה זו11 2איפה החילונים בהורדת המחירים אוכולסיה דתית וחרדית מבני ברק יבוא להשתקע ויהפך לשכונות המיועדות למגזר כהדר גנים אלעד .סגור
-
3.בדימונה צריך לתת בחינם - רק שיבנו (ל"ת)m2041 27/05/2012 13:44הגב לתגובה זו20 4סגור
-
2.מה עם תל אביבאנונימי 27/05/2012 13:42הגב לתגובה זו10 5בגוש הגדול זכות לדירה נמכרת ב 2 מליוןסגור
-
למה לגור דווקא בת"א?יבגני 27/05/2012 20:45הגב לתגובה זו1 5שהפראיירים ישלמו את המחירים המטורפים של העיר הזאת.סגור
-
1.סוף סוף עובדות בלבדשופט 27/05/2012 13:35הגב לתגובה זו35 8כל הכבוד.כתבה שמציגה עובדות בלבד ללא פרשנות מטעם.סגור
