מישהו רואה ירידה של מחירי הדירות במרכז הארץ? לפי נתונים שמפרסם היום משרד השיכון והבינוי בעניין המכרזים לבניית נדל"ן למגורים, כנראה שהיזמים הם לא בין אלה שרואים שינוי במגמת המחירים.
לא פחות מ-17 הצעות נתקבלו לרכישת שני מתחמים לבניית סך כולל של 75 דירות. מדובר במגרש אחד לבניית 24 דירות והשני לבניית 51 דירות. מחיר המינימום - 322 אלף שקלים לדירה. במכרז הראשון זכתה חברת אופק בטאן בנייה וייזום 1998. במכרז השני זכו הורוביץ יוכלמן השקעות. המכיר של ההצעות הזוכות - 1.05 מיליון שקלים ליחידת קרקע - פי 3.2 ממחיר המינימום.
עם זאת, נציין כי ההצעות הזוכות היו קרובות מאוד למחיר השומה (כלומר למחיר שהעריך השמאי). בשנים קודמות ניתן היה למצוא גם הצעות זוכות במחיר של פי 10 ממחיר המינימום. הפעם זה לא קרה. עם זאת, ניתן להבין כי בעת שיווק דירות באזורי ביקוש, היזמים מסתערים ומוכנים לשלם סכומים גבוהים.
ההערכה היא שעלות בניה בפרויקטים מסוג זה היא 800-900 אלף שקלים לדירה, כלומר מחיר דירת 4 חדרים עשוי להגיע בקלות לכ-2.5 מיליון שקלים כאשר הרווח שיישאר בידי היזם יעמוד על 200-250 אלף שקלים לדירה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.היילילי 04/07/2016 17:14הגב לתגובה זו0 0רציתי לדעת .3500 מחיר של שכירות.וכמה עולה ארנונה. וגז.?סגור
-
5.רצועת החוף במערב חדרה היא רצועת החוף האחרונה לבנייה בישיהל , עין הים חדרה 28/01/2014 22:22הגב לתגובה זו5 0חדרה עיר חוף מובילה בזכות חוף ים מרהיב באורך 7 ק"מ המשתרע מקיסריה ועד נחל חדרה בצפון ועד לשמורת טבע חוף גדור ומכמורת בדרום . לאורך החוף קיימים חופי רחצה , כפרי נופש, שמורת טבע מצוקי כורכר, כפר דייגים וחופים טבעיים . בחוף מתקיימות פעילויות ימיות מגוונות , חלקן באמצעות מועדוני גלישה ושיט הפועלים להנאת חובבי הים . מצפון לחוף חדרה נמצא חוף קיסריה בעל האווירה הקסומה והייחודית הנובעת מקרבתו לעיר העתיקה. פארק נחל חדרה ממוקם בצפון רצועת החוף ובשפך נחל חדרה . הפארק הנו פנינת חן מהיפות בארץ והוא כולל מדשאות , מבועי מים ייחודיים, שטחי קמפינג , מתחמי דיג, מסלולי טיול ועוד . בסמוך לפארק שופצה ושוקמה חוות חפציבה ההיסטורית המשתרעת על מאות דונמים ומהווה מוקד משיכה נוסף . פיתוח מערב חדרה רצועת החוף במערב חדרה היא רצועת החוף האחרונה לבנייה בישראל. באזור זה מתוכננת בנייה למגורים, מלונאות, טיילת ומסחר על פני כאלפיים דונם לאורך החוף קיימים ומתוכננים פרויקטים יוקרתיים לדירות נופש במתחמים על חוף הים דוגמתסגור
-
4.ככה היזמים פושטים רגל. (ל"ת)בא 28/01/2014 15:29הגב לתגובה זו1 1סגור
-
3.המדינה שכחה את האזרח!!!! קורא לכולם לצאת לרחובותש.מ 28/01/2014 14:37הגב לתגובה זו7 0המדינה מרוויחה על חשבון האזרח ומוכרת קרקעות למרבה במחיר במקום למכור לקבלן שמציע את הדירה הזולה ביותר.סגור
-
2.למה רק 75 דירות, ולא... 750?ישראלי 28/01/2014 14:34הגב לתגובה זו4 0יש בגליל ים הרבה דונמים פנויים. אפשר להרים שם שכונה חדשה.סגור
- טען עוד
-
1.מספסרים בקרקעותספסר 28/01/2014 14:32הגב לתגובה זו7 0הסיפור הכלכלי של בועת הנדלן די פשוט...מדינת ישראל החליטה לעשות כסף על חשבון אזרחיה במכירת קרקעות במחירים מופקעים. מהיום אימרו מס הנדלן כי למעשה המרכיב המרכזי במחירים הבעותיים הוא מחיר הקרקעסגור
