שלמה מעוז בתרחיש מפחיד: "זה ממש חוסר אחריות לקנות עכשיו דירה, הבנקים יפנו הרבה זוגות צעירים מדירותיהם"

"יהיו זוגות צעירים שהבנקים ייקחו להם את הדירה ומשקיעים ימכרו דירות בעקבות ירידת מחירים בשנתיים הקרובות", כך אמר שלמה מעוז, הכלכלן הראשי של קבוצת טפירו ביחס לדו"ח האימים של קרן המטבע העולמית שפורסם אמש והתייחס למגמות עתידיות בשוק הנדל"ן הישראלי.

מעוז מסביר כי אחת הסיבות לעליית מחירים היא הריבית המאוד נמוכה בשוק, תופעה אשר לדבריו התרחשה בכל אחד מהשווקים החזקים, דוגמת שבדיה, דנמרק, הונג קונג, סינגפור ואוסטרליה, בהתאם להפחתת הריבית במשק האמריקני - "ב-2015 ארצות הברית תעלה את הריבית וברור שזה יגרום לירידה במחיר הדירות."

"בנוסף, צריך לזכור שהמדינה לא הוציאה קרקעות עד לאחרונה, ופתאום כולם בממשלה בלחץ ועושים עסקאות עם הרשויות לשיווק עשרות אלפי דירות במסגרת הסכמי הגג. יתחילו כעת לבנות יותר, מוציאים קרקעות וזה יגרום לרגיעה במחירים."

"ההכנסה הפנויה יורדת"
גורם נוסף לדעתו שיגרום לירידת מחירים הוא שחיקת השכר הריאלי במשק: "השכר הריאל לא עולה, רשם עלייה של 1.4% בלבד ב-5 השנים האחרונות מול 70%-80% במחירי הדירות. ההכנסה הפנויה למעשה יורדת כי העלו את ההפרשה לפנסיה. בסופו של דבר הכושר לעמוד בהחזרי חובות הולך ויורד, הורים ישלמו את המשכנתאות עבור ילידהם וגם להם ייגמר הכסף, לכן הביקוש לדירות ירד."

לגבי המשקיעים, מעוז מסביר כי האוצר למעשה חסם את אפיק ההשקעה הפטורה ממס ולכן הכדאיות לספקולציות בתחום הולכת ויורדת.

"מחירי הדירות בישראל גבוהים מכל מדינה אחרת. לאחר 7 שנים של עליות, המחירים יתחילו לרדת בסוף 2014, רואים סימנים כבר כיום בהרבה מקומות שמתקשים להשכיר דירות במחירים המבוקשים. ירידת המחירים תואץ ב-2015 ו-2016. בשנתיים הקרובות נראה ירידת מחירים של עד 16%, אך לא תהיה קריסה ולא תהיה לזה השפעה על הבנקים. מי שקונה דירה כיום הוא חסר אחריות, עדיף כרגע לשכור או לגור אצל ההורים. אנשים שלקחו משכנתא של מיליון שקל ייפלו ויפנו אותם מהדירות."