מחיר דירה ממוצעת ירד ב-1.1% ברבעון האחרון, איפה נפלו המחירים ב-7%?

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ו') את נתוני מחירי הדירות לרבעון הרביעי של 2013, בו נרשמה ירידה של 1.1% בהשוואה לרבעון שקדם לו. הירידה במחיר הממוצע מתבטאת בשינוי בגודל הדירה הממוצעת ובאיכותה, לפי הלמ"ס. בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה נרשמה עלייה של 6.6% במחיר הדירה הממוצע, שכעת עומד על 1.238 מיליון שקל.

ירידות המחירים הגדולות ביותר נרשמו בדירות הגדולות (4.5 עד 5 חדרים), בעיקר במרכז הארץ. מחיר דירה ממוצעת בין 4.5 ל-5 חדרים בגוש דן ירד ברבעון האחרון ב-7.2% ובשיעור שנתי ב-0.9%. ירידות מחירים משמעותיות נרשמו גם בדירות 4.5 עד 5 חדרים בירושלים (ירידה של 4.8%), בדירות ממוצעות בקריות (ירידה של 4.9%), ובדירות באזור השרון, שם ירדו המחירים לכל טווחי הגודל בין 3.6% ל-5%.

עליות מחירים נרשמו ברבעון האחרון במיוחד בדירות קטנות בירושלים, שם עלה מחיר דירה בת 2.5 עד 3 חדרים ב-9.4% בהשוואה לרבעון השלישי של 2013, דירות 4.5 עד 5 חדרים בחיפה (עלייה של 9.7% ברבעון), דירות בנות 1.5 עד 2 חדרים במרכז וסובב ירושלים (עלייה של 8.4%), ודירות בצפון, שם עלו המחירים בין 3.2% ל6.9% ברבעון האחרון.

מהנתונים עולות כמה מסקנות ראשוניות: האחת, שמחירי הדירות בתל אביב עדיין מעבר להישג יד של רוב העם – מחיר דירה ממוצעת בת 3 חדרים בעיר עמד ברבעון הרביעי על 1.85 מיליון שקלים, דירה ממוצעת בת 4 חדרים היתה עולה לכם 2.73 מיליון שקל, ודירה בת 5 חדרים היתה עולה לבעליה החדשים 3.53 מיליון שקל.

מסקנה נוספת – כנראה שהישראלים הפנימו שכדאי לעבור לפריפריה, ואם נשארים במרכז אז מסתפקים במועט. עליות המחירים החדות ביותר נרשמו בחיפה (עלייה של 22% בשנה), באזור הצפון (תוספת של 12.5% בשנה), ובאזור הדרום, לצד עליות מחירים בדירות קטנות (עד 3 חדרים) בירושלים, באיזור המרכז ובגוש דן. יוצא מן הכלל נרשם בדירות 5 חדרים בתל אביב, שעלו בממוצע ברבעון האחרון ב-2.3% וב-9.5% בשיעור שנתי.