מצליחה בברלין: הכנסות איידיאו זינקו 42% ב-Q4 ל-36 מיליון שקל

חברת {איידיאו} מסכמת את הרבעון הרביעי של 2013 עם הכנסות של כ-36.14 מיליון שקל, זאת לעומת 21.25 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 42%. החברה רשמה הפסד נקי של כ-3 מיליון שקל, זאת לעומת רווח של כ-30 מיליון שקל אשתקד.

ההפסד ברבעון הרביעי נובע מהוצאות מימון חד פעמיות בגין שהומר להון ברבעון הרביעי וכן מקיטון ברווחים הנובעים משינוי בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה הכולל זקיפת עלויות עסקה ושיפוצים בגין עסקת סטנהם כהוצאה במסגרת שינוי בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה. החברה רשמה רווח משינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה של כ-5.2 מיליון שקל, זאת לעומת 30.4 מיליון אשתקד.

סך נכסי החברה ליום 31 בדצמבר 2013 עומד על כ-2.4 מיליארד שקל, גידול של יותר מ-70% בהשוואה לאשתקד. ההון העצמי ליום 31 בדצמבר 2013 עומד על כ-745 מיליון שקל, לעומת כ-357 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
חישוב השווי הנכסי הנקי - EPRA NAV אשר מציגה החברה ליום 31 בדצמבר 2013, מסתכם בכ-847 מיליון שקל, ומשקף מחיר של 0.39 שקלים למניה. בהתחשב בהנפקת הזכויות שהתבצעה בינואר 2014, עומד ה EPRA NAV על 918 מיליון שקל.

שכ"ד הממוצע מהשכרת דירות למגורים בשנת 2013 נאמד בכ-5.5 אירו למ"ר בהשוואה לכ-5.3 אירו למ"ר בשנת 2012. עוד דיווחה החברה כי ממוצע ההשכרות החדשות בשנת 2013 בשל נכסי מגורים נאמד בכ-7.3 אירו למ"ר לעומת ממוצע של 7 אירו למ"ר בשנת 2012.

התפתחויות אחרונות בפעילות החברה:
עסקת סטנהם : בחודש נובמבר 2013, קלטה החברה את נכסי קרן סטנהם. החברה פועלת לשיפוץ התיק והשבחתו ומעריכה כי תוצאות פעילות השבחה זו תחלנה להשתקף במחצית השנייה של שנת 2014.

עסקת TBIRD : החברה צופה כי תשלים עד תום חודש אפריל 2014 את רכישת 17 הבניינים בברלין בהיקף של כ-81 אלפי מ"ר בעלות כוללת של כ-110 מיליון . על פי מצגת שפרסמה החברה היא צופה כי בעקבות השלמת העסקות הללו, הכנסותיה השנתיות יסתכמו בכ-160 מיליון שקל וה-FFO השנתי יסתכם בכ-55 מיליון שקלים. למימון הרכישה השלימה החברה לאחר מועד הדיווח גיוס הון של כ-70 מיליון שקלים והנפקת בהיקף של כ-100 מיליון שקלים.

שלמה זוהר מנכל איי די או גרופ :" איידיאו ממוצבת כיום כאחת מהחברות הציבוריות המובילות בתחום השכרת נכסי מגורים בברלין. מיקוד זה ומובילות החברה, פותח בפנינו אפשרויות מגוונות של שיתופי פעולה ועסקאות שונות עם גופים בינלאומיים, המעוניינים לקחת חלק בהתפתחות המרשימה של העיר. תוצאותיה התפעוליות של החברה מעידות על חוזקת המודל העסקי של שיפוץ והשבחת הנכסים תוך עלייה משמעותית בשכר הדירה. אנו צופים כי מגמת השבחת התיק תימשך עוד תקופה ארוכה. נכסי המגורים של החברה רשומים כיום בספרים במחיר של כ-1,100 אירו מ"ר בלבד, המשקף כ- 75 אלף אירו לדירה ממוצעת, מחיר נמוך זה יאפשר לחברה לשמר פוטנציאל לעליית ערך משמעותית גם בשנים הבאות."

החברה מחזיקה כיום כ-200 בניינים ברובעים מרכזיים בברלין בהיקף של 480 אלפי מ"ר (כולל עסקת TBIRD שתושלם בחודש אפריל 2014) וכוללים כ-7,350 שוכרים. שיעור התפוסה של התיק יציב וגבוה ונאמד בכ-97%. שווי הנכסים הכולל נכון ל-31 בדצמבר 2013 עומד על כ- 2.4 מיליארד שקל.
המחזיקות העיקריות במניות החברה: שיכון ובינוי (36%), קרן סטנהם (20%) והראל (14%).