נדל"ן בפינצטה: היכן במרכז המורחב יש דירות חדשות בפחות ממיליון שקל?

הזינוק במחירי הדירות הוביל לכך שכיום מאוד קשה למצוא באזור גוש דן דירות 4 חדרים חדשות במחיר הנמוך מ-1.8 מיליון שקל, כאשר בתל אביב, קריית אונו, גבעתיים ואפילו ברמת גן המחיר מרקיע שחקים גם לכיוון של 2.5-3 מיליון שקל.

אומנם לאחרונה אישר קבינט הדיור את תוכנית מע"מ 0% , אשר צפויה להפחית 18% ממחיר הדירות לזוגות צעירים שזו דירתם הראשונה. אך גם לאחר ההטבה כמעט ולא ניתן יהיה למצוא דירות באזור חדרה גדרה בפחות מ-1.1 מיליון שקל, בהתאם לבדיקה שביצענו עם כניסתה לתוקף . Bizportal בשיתוף אתר 'כאן בונים' חיפשו בפינצטה היכן בכל זאת ניתן למצוא כיום דירות במחיר הנמוך ממיליון שקל, ערב כניסת ההטבה לפועל.

מרבית המקומות הינם בגבול גדרה חדרה והפריפריה הקרובה. נציין כי בדקנו באתר רכבת ישראל את זמן הנסיעה ברכבת ליעדים ואת זמן הנסיעה באפליקציית Waze ממחלף לה גארדיה בתל אביב ב-16:00 ביום חמישי, שעת שיא בפקקים.

אשקלון
זמן נסיעה ברכבת מתחנת תל אביב מרכז - 50 דקות עד שעה (יתקצר בעתיד ל-40 דקות). זמן נסיעה לפי Waze ב-16:00 ביום חמישי מלה-גארדיה בתל אביב - 53 דקות. חברת דמרי מציעה 5 דירות 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר בלב הסיטי, ב-860 אלף שקל; חברת פרימק מציעה בשכונת אגמים 176 דירות 4 חדרים בשטח 107 מ"ר במחיר של 859 אלף שקל, חברת צמח המרמן מציעה 4 דירות בשכונת אגמים ב-910 אלף שקל.

חדרה
זמן נסיעה ברכבת מתחנת תל אביב מרכז - 31 דקות. זמן נסיעה לפי Waze ב-16:00 ביום חמישי מלה-גארדיה בתל אביב - שעה ו-16 דקות. חברת א.לוי מציעה 6 דירות 4 חדרים בשטח 105 מ"ר ליד פארק חדרה ב-997 אלף שקל. חברת מגידו השקעות מציעה בשכונת לב הפארק 7 דירות 3 חדרים בשטח 93 מ"ר ב-992 אלף שקל. חברת טופ 10 מציעה במתחם אגרו בנק 21 דירות 3 חדריםב שטח 82 מ"ר ב-740 אלף שקל.

רחובות
זמן נסיעה ברכבת מתחת תל אביב מרכז - 32 דקות. זמן נסיעה לפי Waze ב-16:00 ביום חמישי מלה-גארדיה בתל אביב - 37 דקות. עמותת רכישה בשכונת וייסגל מציעה דירות 3 חדרים ב-900 אלף שקל. קבוצת רכישה של טל שיר בשכונת שעריים מציעה 17 דירות 3 חדרים בשטח 75 מ"ר ב-930 אלף שקל.

רמלה
זמן נסיעה ברכבת מתחת תל אביב מרכז - 24 דקות. זמן נסיעה לפי Waze ב-16:00 ביום חמישי מלה-גארדיה בתל אביב - 30 דקות. חברת כ.כוכב הנגב מציעה בקריית האומנים 10 דירות 4 חדרים ב-940 אלף שקל. קבוצת רכישה של חברת מעלות טל מציעה בשכונת השופטים דירות 3 חדרים ב-690 אלף שקל. חברת א.נ. נמצא מוכרת 12 דירות 3 חדרים בקהילת יצחק ואברהם ב-820 אלף שקל. חברת בתי נבון מוכרת במרכז העיר 286 דירות 4 חדרים ב-850 אלף שקל.

גבעת עדה
זמן נסיעה מתחנת תל אביב מרכז עד תחנת בנימינה - 32-43 דקות. זמן נסיעה לפי Waze ב-16:00 ביום חמישי מלה-גארדיה בתל אביב - שעה ו-18 דקות. חברת נהרה מציעה בפרויקט תמ"א 38 בישוב דירות 4 חדרים ב-950 אלף שקל.

פרדס חנה
זמן נסיעה מתחנת תל אביב מרכז עד תחנת פרדס חנה-קיסריה - 32-43 דקות. זמן נסיעה לפי Waze ב-16:00 ביום חמישי מלה-גארדיה בתל אביב - שעה ושש דקות. ב'אמונה' מציעה בקבוצת רכישה לדתיים 24 דירות חדשות ב-930 אלף שקל

חריש
זמן נסיעה לפי Waze ב-16:00 ביום חמישי מלה-גארדיה בתל אביב - שעה ו-24 דקות. קבוצת ג'יי הנדסה מציעה בעיר החדשה דירות 4 חדרים ב-850 אלף שקל. חברת מגידו מציעה דירות 4 חדרים ב-777 אלף שקל

קריית גת
זמן נסיעה מתחנת תל אביב מרכז - 43 דקות. זמן נסיעה לפי Waze ב-16:00 ביום חמישי מלה-גארדיה בתל אביב - 52 דקות. בשכונת 'כרמי גת' הנכללת ב'הסכמי הגג' של הממשלה, מציעה קבוצת הרכישה קריית אחדות דירות 4 חדרים ב-680 אלף שקל; חברת רז ושחף מציעה ברובע הבנים בעיר דירות 4 חדרים ב-918 אלף שקל; חברת נפתלי ניסן מציעה בשכונת הפרחים במרכז העיר דירות 5 חדרים ב-780 אלף שקל.

משה פלדמן, בעלי 'כאן בונים', אמר: "קיימת תופעה מעניינת ביותר של התרחבות ונדידת איזור הביקוש המובהק. התרחבות זו מתאפיינת בשני מרכיבים חדשים ויחודים: אלף, איזור הביקוש הקלאסי במרכז הארץ איננו כבר "גדרה חדרה" אלא משתרע בפועל מאור עקיבא וחריש בצפון ויורד ב"מלבן" דמיוני לעבר קרית גת-אשקלון בדרום. 'מלבן' זה נשען, לא במקרה, על ציר חוצה ישראל. כדאי מאוד לשקול מעבר לערים ויישובים אלה, כי ייתכן מאוד שההזדמנות של רכישה במחירים הנוכחיים לא תחזור".

כתבות מעניינות נוספות:
ראש עיריית ר"ג רוצה להתחרות בת"א: "נקים שני אזורי בילוי ענקיים ונרשת את העיר במצלמות ו-WiFi" - צפו בראיון
חנן מור: "מי שלא ירכוש עכשיו דירה יתחרט ובעתיד יאלץ להתפשר על מרחק"
בכמה יירד החזר המשכנתא עקב מע"מ 0% ומה הסכנה הגדולה? צפו בסרטון