פצצה מתקתקת: 25,000 משקי בית כעת יושבים על הגדר - מחירי הדירות לאן?

תוכנית מע"מ 0% של שר הבינוי והשיכון יאיר לפיד בהחלט נותנת את אותותיה בביקוש לדירות – מדד Bizportal ומכון גיאוקרטוגרפיה שבודק את רצון הציבור לרכוש דירות מראה כי הביקושים ירדו בכ-25% בחודשים אפריל-מאי 2014 לרמה של 6,500-7,500 דירות, לעומת 8,700 בחודש מארס.

ירושלים ותל אביב הן עדיין הערים המבוקשות ביותר למגורים כ-10% מהביקושים מופנים באופן קבוע לכל אחת משתי ערים אלו. בנוסף להן, הערים המבוקשות ביותר בחודש הקרוב יהיה: ראשון לציון, רחובות, פתח תקווה ובאר שבע, בהן מתעניינים היום כ-6%-7.5% מהישראלים. בכל אחד מהיישובים הבאים חולון, בני ברק, אשדוד, נתניה וקריית גת מתעניינים היום כ-3%-5%. הביקוש לכל אחד מהיישובים האחרים בארץ הוא באחוזים נמוכים מאוד.

0

קריית גת עלתה למפת המודעות של רוכשי הדירות בשל הפרסומים הרבים על אינטל ועל מכרזי הדירות שיפותחו שם. הביקוש בקריית גת חריג, מאחר ובאופן קבוע העיר מושכת אליה פחות מ- 1%-2% מהביקושים. מסתמן כי השכונה החדשה – כרמי גת, שבה משווקות היום אלפי יחידות דיור מצליחה לעורר את הביקוש למגורים בעיר.

ד"ר רינה דגני, מתכננת ערים, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה: "מרוב תכניות לא רואים ירידת מחירי דירות באופק ובקושי רואים דירות. כרבע ממי שמתכוון לרכוש דירה עובר היום לישיבה על הגדר, כלומר, מעל 25,000 משקי בית. הציפייה לביטול מע"מ, קביעת מחיר מטרה, הצפה של היצעים ב"הסכמי הגג" וגם מתן תמריצים לעידוד תמ"א 38 בפריפריה, גורמים לזוגות צעירים, למשקיעים ולמשפרי דיור לדחות את רכישת הדירה במספר חודשים והתוצאה המיידית היא ירידה זמנית במספר העסקאות.

לפי אומדני מחלקת המחקר של גיאוקרטוגרפיה, אם קברניטי המדינה ישחררו את השוק, אזי גם השנה ניתן יהיה לסגור מעל 100,000 עסקאות. כלומר, אם הממשלה תפסיק לבלבל את הציבור בתכניות חדשות שהיא מציעה חדשות לבקרים לפתרון מצוקת הדיור. מבדיקה שערך גיאוקרטוגרפיה עולה כי 70% מהאוכלוסייה לא דחתה או הקדימה רכישת דירה לאחרונה, 5% הקדימו רכישת דירה ו-25% דחו רכישות.

"להערכתנו, גם אם בשני הרבעונים הראשונים של 2014 יישארו מחירי הדירות יציבים או גם אם ירדו באופן זעום הם עלולים לחזור ולעלות בשל החסר בהיצע ובשל ההתנפלות הצפויה של 'יושבי הגדר', שיכולה להיות בעוד כחצי שנה. תהליך דומה קרה בשנת 2012, כשהייתה עלייה גדולה בביקוש לדירות לאחר שבצל המחאה החברתית משקי בית רבים 'ישבו על הגדר' והמתינו לירידת מחירים, שלא הגיעה".

בגיאוקרטוגרפיה מסבירים כי מי שהחליט לשבת על הגדר הם, כצפוי, יותר הצעירים, יותר משפחות מסורתיות ויותר בעלי הכנסה ממוצעת. בקרב האוכלוסיה החרדית, הביקוש קשיח, וגם כיום לא חל קיטון בביקוש שלהם לדירות.