עסקאות ענק להרבור גרופ: רכשה 1,616 יח"ד בארה"ב ב-694 מיליון שקל

הרבור גרופ ממשיכה להתרחב בארצות הברית - החברה השלימה לאחרונה שתי עסקאות לרכישת מתחמי דיור להשכרה המונים יחדיו 1,616 דירות בג'קסונוויל-פלורידה, ובדנבורי-קונטיקט, תמורת סכום כולל של כ-200 מיליון דולר, כ-694 מיליון שקל, כולל עלויות שדרוג ושיפוץ הנכסים.

המתחם בג'קסונוויל, בירת מדינת פלורידה, כולל 1,048 יח"ד בשני מתחמים שנבנו ב-1972 וב-1986. תמהיל הדירות במתחמים נע מדירות בנות חדר שינה גדול אחד ועד "וילות עירוניות" (Town Homes) הכוללות 4 חדרי שינה. שטח הדירה הממוצע במתחמים עומד על כ- 109 מ"ר. בשנים האחרונות השקיעה המוכרת מעל ל-20 מיליון דולר בפרויקטי שיפוץ ותחזוקה שונים בו. בכוונת הרבור גרופ להשקיע 4.3 מיליון דולר נוספים בשדרוג השטחים הציבוריים, הגינון והמראה החיצוני של המבנים במקום.

המתחם בדנבורי, קונטיקט, כולל 568 יח"ד בשלושה מתחמים, שנבנו בשנים 2007,2009 ו-2011. תמהיל הדירות כולל דירות בנות חדר שינה אחד, שניים או שלושה.

ג'ורדן סלון, יו"ר הרבור גרופ, אמר כי "תחום המגורים להשכרה בארה"ב עדיין אטרקטיבי מאד לדעתנו. על אף שמתחילים לראות בניה חדשה בחלק מהשווקים, יש ביקוש גדול מאוד להשכרה, משום שהציבור שרכש בתים בהמוניו בשנים 2005 – 2007 נמנע מכך היום. כמו כן, מאחר שלא הייתה בניה משמעותית בשנים האחרונות, יש עדיין עודפי ביקוש המזינים את שוק ההשכרה."

ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל, הוסיף כי "השוק בדנברי, קונטיקט, הינו שוק יציב עם דמוגרפיה מאוד חזקה – ממוצע ההכנסה לשנה למשק בית עומד על למעלה מ-100,000 דולר, לעומת ממוצע של כ- 50,000 דולר בארה"ב כולה. לכן, מדובר בעסקה התואמת את האסטרטגיה שלנו לרכוש נכסי מגורים להשכרה בשווקים יציבים. העסקה בפלורידה היתה עסקה מורכבת מחוץ לשוק, אשר נחתמה עוד בשנת 2013. בדומה לעסקאות אחרות שביצענו בשנים האחרונות, כחלק מהעסקה נדרשה הסבת משכנתא קיימת לידנו – הסבה הדורשת עמידה בתנאי סף של המלווה ואשר לוקחת זמן רב. לכן, אין הרבה רוכשים שיש להם יכולת להתמודד על עסקה כזו."