ניכר כי תוכניות 'מחיר מטרה' ומע"מ 0% פחות ופחות משפיעות על הקבלנים המתמודדים במרכזים של מינהל מקרקעי ישראל, זאת למרות הקיפאון הזמני ברכישת דירות. בשכונת 'גלי כרמל' בטירת הכרמל, יצא לדרך מכרז לבניית 332 יחידות דיור ב-4 מתחמי משנה.
השכונה ממוקמת בכניסה המערבית לעיר, בסמוך למרכז תעשיות מדע מת"ם, ולצד כביש 4, וצפויה לכלול בסופו של דבר למעלה מ-2,000 יחידות דיור. המתחם יכלול דירות בבנייה רוויה של 8-9 קומות לצד בניינים בגובה של 20 קומות
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במתחם הגדול ביותר שיכלול 94 יחידות דיור תמורת סכום זכייה של כ-8.4 מיליון שקל, 136% יותר ממחיר השומה אשר עמד על 3.547 מיליון שקל ו-640%(!) יותר ממחיר המינימום שעמד על 1.13 מיליון שקל. בסך הכול, המחיר ליחידת דיור כולל עלויות פיתוח של כ-14.3 מיליון שקל עמד על כ-241 אלף שקל.
חברת אגדים הנדסה ובנייה זכתה במתחם שיכלול 82 יחידות דיור תמורת סכום זכייה של 4.715 מיליון שקל, כ-11% יותר ממחיר השומה אשר עמד על 4.26 מיליון שקל ו-248% יותר ממחיר המינימום שעמד על 1.356 מיליון שקל. בסך הכול, המחיר ליחידת דיור כולל עלויות פיתוח של כ-11.3 מיליון שקל עמד על 195.305 אלף שקל.
חברת ב.ס.ט בנייה זכתה במתחם שיכלול 80 יחידות דיור תמורת סכום זכייה של 5.72 מיליון שקל, כ-5.6% יותר ממחיר השומה שעמד על 5.417 מיליון שקל וכ-232% יותר ממחיר המינימום שעמד על 1.725 מיליון שקל. בסך הכול, המחיר ליחידת דיור, כולל עלויות פיתוח של כ-8.5 מיליון שקל, עמד על כ-177.8 אלף שקל.
חברת עץ השקד ייזום זכתה במתחם שיכלול 76 יחידות דיור תמורת סכום זכייה של 4.44 מיליון שקל, כ-12% יותר ממחיר השומה אשר עמד על 3.97 מיליון שקל וכ-251% יותר ממחיר המינימום אשר עמד על 1.265 מיליון שקל. בסך הכול, המחיר ליחידת דיור, כולל עלויות פיתוח של כ-10.45 מיליון שקל עמד על כ-195.94 אלף שקל.
הסיבה למחיר הגבוה: פארק ונוף לים
מחברת אמריקה ישראל להשקעות לא נמסרה תגובה עת פרסום הכתבה. ל-Bizportal נודע מגורמים בתחום הנדל"ן כי הסיבה למחיר הזכייה הגבוה במתחם זה נובע מהימצאותו בין שטח ציבורי פתוח שיכלול פארק ממזרח ונוף לים ממערב. מתחם זה צפוי לכלול בניינים בני 8-9 קומות סטנדרטיים אשר עלות בנייתם צפויה להיות זולה יותר מזו של המגדלים הסמוכים בני ה-20 קומות. דירות 4 חדרים צפויות להימכר תמורת מחיר משוער של החל מ-1.02 מיליון שקל ודירות 5 חדרים תמורת החל מ-1.2 מיליון שקל.
נציין כי במכרז בשכונה לבניית 160 יחידות דיור שתוצאותיו פורסמו בסוף נובמבר 2013 זכתה חברת י.א אלון בשני מתחמים של 80 יחידות דיור בסכומים של 3.22 מיליון שקל ו-3.12 מיליון שקל בהתאמה. יחד עם הוצאות פיתוח של 7.13 מיליון שקל עמד המחיר לקרקע ליחידת דיור על 128,125 שקל ליחידת דיור ו-129,375 שקל בהתאמה. המשמעות היא שמחיר הקרקע במכרז של אמריקה ישראל גבוה ב-88%, זאת תוך פחות משבעה חודשים.
כתבות מעניינות נוספות:
לאומי: בעקבות קיפאון הדיור - שיא במלאי הדירות החדשות מאז 2007
מחיר ישן: במקומות אלו במרכז (ובת"א) נמכרו החודש דירות בפחות ממיליון שקל
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.אלו דירות שימכרו במחיר של 1,600,000 שקלתמחיר 07/07/2014 14:57הגב לתגובה זו1 0240,000 שקל עלות קרקע + 800,000 שקל עלות בניה + 80,000 שקל מיסוי + 50,000 שקל מימון וליווי פיננסי + 150,000 שקל רווח קבלני = מחיר דירה ממוצע בפרויקט כ- 1,420,000 שקל + מע"מסגור
-
18.צריך לפרק את השלטון כדי לתקן את המדינה (ל"ת)לפרק לרסיסים 07/07/2014 11:22הגב לתגובה זו1 0סגור
-
17.1.6 מליון לדירה זאת טעות חמורה ,הבועה לא קטנה בגלל זהבא 07/07/2014 10:03הגב לתגובה זו1 0המשק נחנק בגלל בועת הנדלן ,ולכן לפיד יעלה .סגור
-
16.מה הקשר להתייחס למחיר מינימום ולהתעלם ממחיר השמאי בכותר (ל"ת)שקר גס 07/07/2014 09:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.למה 8-9 קומות לצופף את היהודים ב-20-30 קומות (ל"ת)אחמד מהוילה בנצרת 07/07/2014 08:14הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
14.אתם לא מבינים כל הדירות מתחת .6 1 הם נמכרות מיד (ל"ת)משה ראשל"צ 07/07/2014 08:10הגב לתגובה זו0 6סגור
-
לפי שיטת הממוצעים, בכל עיר יהיה רף מחיר אחרצביקה דורון יועץנדלן 07/07/2014 10:29הגב לתגובה זו2 0למשל, אם יקבעו רף מחיר של 1,000,000 ש"ח לדירת 4 חדרים בטירת הכרמל, קבלן שימכור במחיר גבוה יותר לא ייכנס להטבת המע"מ. הקונים ילכו לקבלנים הזולים ביותר עם הדירות בקומות הנמוכות שלא פונות לים, ואז יגמרו הדירות שמתחת לרף המחיר.סגור
-
13.הסיבה 0% מעמ. יש ביקוש לקרקעות עד 300000שחאורי 07/07/2014 06:28הגב לתגובה זו4 0הקבלנים מחפשים קרקעות לדירות בהם הטבת המעמ תמומש ע״י קונים פוטנציאלים , איך בעיתונות כלכלית לא עולים על זה ראה כפר יונה. ראש העין. לכן מחיר הקרקעות באיזורים אלה עולהסגור
-
12.250אלף על קרקע ו500 אלף לבניה סה"כ 750 אלף לדירהלוג 07/07/2014 05:50הגב לתגובה זו8 0וכמה יגבה הקבלן 1.3 מיליון כלומר 80% רווח כשגם בבניה מה500 אלף יש מרכיב רווח. בקיצור שוד.סגור
-
11.כותרת מגמתית - עלות קרקע נמוכה בשורה התחתונה (ל"ת)אנונימי 07/07/2014 02:46הגב לתגובה זו2 4סגור
-
10.לפיד באמת חושב שאנחנו מפגריםכרמילידה 07/07/2014 00:14הגב לתגובה זו3 3ניפגש בבחירות הבאות. תחזור להופיע בערוץ 2.סגור
-
9.ממשלה מופקרת -שמממנת את תחלואיהאליפז+גימלאי צהל 06/07/2014 23:40הגב לתגובה זו3 0מזמן הבנו שהקרטל הממשלתי הינו הפושע הראשי בקטסטרופה.נתניהו וחבורתו -שותפים לפשע הזה ויש לפתוח בחקירה פלילית.הוצאות הממשלה ומשפחת נתניהו-הפכו לנטל על כולנו -ועלינו לדרוש החרמת רכושם-והעמדה לדין.באם לא יבוצע קיצוץ-50 אחוז בתקציב ההפקרות של הכנסת ומשפחת נתניהו-כולנו נהיה עבדים.מעולם לא היתה שואה כזו.סגור
-
8.זהירות!!! מאזן הפיד חסר ערך!!!!!! שווה 00000יופיטר שוקי הון 06/07/2014 22:57הגב לתגובה זו1 0מאזן הפיד כולו בנוי מאגרות חוב מגובות משכנתאות חסרות ערךסגור
-
7.המדינה ספסרית קרקעות באמצעות המכרזים.עושק חברתי (ל"ת)הנביא 06/07/2014 22:47הגב לתגובה זו4 0סגור
-
6.אני צורח לשמים, זה פשע !!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)bjoseph1 06/07/2014 22:28הגב לתגובה זו6 0סגור
-
5.תשלמו לי מיליון ולא אגור שם. התחרפנתם??? (ל"ת)בעע 06/07/2014 19:44הגב לתגובה זו7 0סגור
-
4.צריך לנטרל את מקבלי ההחלטות, (ל"ת)אין מה לעשות יותר 06/07/2014 19:43הגב לתגובה זו2 0סגור
-
3.מחיר כולל פיתוח 241K עלות בניה 500K ורוצים לקבל 1.02Mצעיר 06/07/2014 18:55הגב לתגובה זו11 0אוקיי יש לנו גם 50,000 עלויות מימון ושיווק, אך עדיין מדובר ברווח של 229K שזה 29% רווח תפעולי. יפה מאוד. מקווה שהזוגות הצעירים יחייכו לעצמם כל בוקר ב 30 שנה שהם משלמים את המשכנתא כדי להעשיר את חברת הבניה. אגב, אם המדינה היתה מקבלת רק את מחיר המינימום, הקבלן היה מכניס לכיס עוד 150K על כל דירה (הרי הקבלנים הציעו לממשלה שהקבלן שזוכה יקבל את הקרקע במחיר נמוך יותר ממה שכתוב בהצעה, מעין סוג של מכרז שלא ממקסם רווחים, כביכול לטובת הציבור....)סגור
-
תוריד 18% מע"מאנונימי 06/07/2014 21:40הגב לתגובה זו5 2עלות בנייה 550000 ל-110 מ"ר (100 דירה + 10 ציבורי), מרפסת עולה עוד 20-30 אלף ויש גם עלויות פיתוח לעירייה. בצפון לא מרוויחים כ"כ הרבה. במרכז מוכרים את אותו מוצר ב-1.6-1.7סגור
-
2.זה בדיחה מחירי הקרקע זה המוקש (ל"ת)o% מעמ 06/07/2014 18:54הגב לתגובה זו3 1סגור
-
1.עם טיפש חח ביבי צריך לבנות לאשתו בית ב 650 מליון נראה לתום 06/07/2014 18:54הגב לתגובה זו14 0לכם שהמדינה רוצה להוריד את המחירים תעבדו כלבים תעבדו המדינה רק תגזול את הכסף של כולנו כדי לשלם את הגחמות של חברי הכנסת שרים ראש ממשלה אפס ראשי ראשויות גנבים חברי מרכז שממונים לנהל חברות ממשלתיות ראה דוגמה רכבת תל אביב לא עשו כלום וכבר גנבו מליארדים והכפילו את התקציב לבנית הרכבת ואת לוחות הזמנים חחחסגור
-
מה קשור יא אידיוט ? ביבי לוקח את הכסף לכיס ? (ל"ת)יעקב 06/07/2014 21:52הגב לתגובה זו0 7סגור
-
ביבי לא - אבל השסניקים ששולטים במנהל - כן!!!! (ל"ת)האיטלקי 06/07/2014 23:01הגב לתגובה זו3 0סגור
