הלמ"ס: מחירי הדירות עלו 7.7% בשנה - באיזה אזור נרשמה נסיקה של 29% במחיר הדירות הקטנות?

לחודש יולי רשם עלייה של 0.1% וסעיף הדיור, כלומר עלות שכר הדירה, רשם זינוק של 0.9%. מדד הדירות, אשר אינו נכלל במדד המחירים לצרכן, אך מתפרסם יחד איתו, הפתיע בתקופה של מאי 2014-יוני 2014 עם ירידה מזערית של 0.2%. מהשוואת העסקאות מאי 2014 -יוני 2014, לעומת מאי 2013 - יוני 2013, עלו המחירים ב-7.7%.

המחיר הממוצע הכלל-ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון השני של שנת 2014, עמד על כ-1.3 מיליון שקל – עלייה של 2.3% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון אשר עמד על 1.27 מיליון שקל. בהשוואה לרבעון השני 2013 רשמו מחירי הדירות עלייה של 7% מרמה של 1.216 מיליון שקל. בהשוואה למחיר הדירות הממוצע עבור 2012 רשמו מחירי הדירות עלייה של 14%.

מחירי הדירות בתל אביב רשמו עלייה של 21% מאז 2012
מחירי הדירות בתל אביב רשמו את עליית המחירים החדה ביותר – 14%, והם עומדים על 2.348 מיליון שקל, בהשוואה ל-2.06 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברמה הרבעונית רשמו מחירי הדירות בעיר הגדולה עלייה של 3% מרמה של 2.77 מיליון שקל ובהשוואה לממוצע של 2012 נרשם זינוק של 21% במחיר. דירות 3.5-4 חדרים רשמו את עליית המחירים השנתית החדה ביותר (25%) מ-2.75 מיליון שקל אשתקד ל-2.97 ברבעון השני. דירות 4.5-5 חדרים רשמו את העלייה הרבעונית החדה ביותר בשיעור של 10% מ-3.6 מיליון שקל ל-3.95 מיליון שקל.

מחירי הדירות באזור הדרום רשמו עליית מחירים שנתית של 12% לרמה ממוצעת של כ-922 אלף שקל, לעומת כ-822 אלף שקל אשתקד. ברמה הרבעונית רשמו המחירים עלייה של 6% ובהשוואה לממוצע של 2012 נרשמה עלייה של 18%. העלייה השנתית החדה ביותר הייתה בדירות הקטנות של 1.5-2 חדרים -21%.
מחירי הדירות באזור הצפון רשמו עלייה שנתית של 11% ל-847 אלף שקל, לעומת כ-766 אלף שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברמה הרבעונית רשמו המחירים עלייה של 4% ובהשוואה לממוצע של 2012 נרשמה עלייה של 18%.

חיפה חצתה את רף מיליון השקלים
בחיפה נרשמה עלייה של 10% במחירים בהשוואה לרבעון השני 2013 ל-1.015 מיליון שקל, בהשוואה ל-922 אלף שקל אשתקד. ברמה הרבעונית נרשמה עלייה של 1% ובהשוואה לממוצע של 2012 נסקו המחירים 23% מרמה של כ-825 אלף שקל.

מחירי הדירות בירושלים רשמו עלייה של 8% בהשוואה לרבעון השני 2013 לרמה של 1.695 מיליון שקל, לעומת 1.575 מיליון שקל אשתקד. ברמה הרבעונית המחירים נותרו ללא שינוי ובהשוואה לממוצע של 2012 חלה עלייה של 9%. באזור השרון עלו המחירים ב-7% בהשוואה לאשתקד לרמה של 1.66 מיליון שקל, לעומת כ-1.553 מיליון שקל אשתקד. ברמה הרבעונית עלו המחירים 3% ובהשוואה לממוצע של 2012 נרשמה עלייה של 15%.

באזור גוש דן נרשמה עלייה של 6% במחירים בהשוואה לרבעון השני אשתקד לרמה של 1.465 מיליון שקל. ברמה הרבעונית לא נרשם שינוי במחיר ובהשוואה לממוצע של 2012 חלה עלייה של 16%. באזור המרכז וסובב ירושלים חלה עלייה שנתית של 6% לרמה של 1.345 מיליון שקל ועלייה רבעונית של 1%. בהשוואה לממוצע של 2012 נרשמה עלייה של 11%. באזור הקריות-חיפה נרשמה עלייה של 4% בלבד בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד לרמה של 839 אלף שקל, וברמה הרבעונית לא נרשם שינוי במחירים בהשוואה לממוצע של 2012 נרשמה עלייה של 12%.

בהשוואה לרבעון השני של 2013 דירות 1.5-2 חדרים באזור השרון רשמו את העלייה החדה ביותר -29%, 919 אלף שקל בהשוואה ל-710 אלף שקל אשתקד. דירות 4.5-5 חדרים בגוש דן ו-1.5-2 חדרים בקריות-חיפה הינן היחידות שרשמו ירידה ברמה השנתית, בשיעור של 1%. ברמה הרבעונית דירות 1.5-2 חדרים בירושלים רשמו את העלייה החדה ביותר -11%, לרמה של 1.212 מיליון שקל, ואילו דירות 4.5-5 חדרים בגוש דן רשמו ירידה רבעונית של 7%. דירות 1.5-2 חדרים באזור הצפון רשמו את העלייה החדה ביותר בהשוואה לממוצע של 2012 ואילו דירות 4.5-5 חדרים בחיפה רשמו את העלייה המזערית ביותר – 3%.