פרויקט בינוי פינוי ראשון בי-ם - המפונים יקבלו הטבה לא שגרתית

פרויקט פינוי בינוי ראשון אושר בירושלים: ביום רביעי החליטה הועדה המקומית ירושלים להמליץ בפני הועדה המחוזית לתכנון ובניה לבנות על פני כ-13 דונם ברחובות קוסטה ריקה ונורית בשכונת עיר גנים 408 דירות ומרכז מסחרי. במסגרת התוכנית יפונו 100 דירות בשלושה בנייני רכבת רעועים ברחוב הנורית.

התוכנית מציעה בינוי של 2 מגדלי מגורים בני 22-25 קומות מעל קומת לובי, מרכז מסחרי בן 4 מפלסים אשר יכלול סופר מרקט, שורת חנויות על רחוב קוסטה ריקה וככר מסחרית ברחוב הנורית. כמו כן, מעל המרכז המסחרי ייבנו 2 מבני מגורים בגובה 12 קומות כל אחד. המרכז המסחרי יקשר בין רחובות הנורית וקוסטה ריקה וזאת באמצעות מעליות, דרגנועים ומדרגות.

הדיירים יקבלו דירות חדשות הגדולות ב 30% משטח דירותיהם המקוריות ולא פחות מ- 22 מ״ר, מרפסת בגודל 10-12 מ״ר, חניה מקורה ודמי ניהול למשך 10 שנים.

מאיר פלא ודוד קדוש, בעלי 'פלא יזמות נדל"ן', יזמו את הפרויקט, פלא אמר כי דמי הניהול לדירה מסתכמים בכ-400-500 שקל לחודש, כלומר 4,800-6,000 שקל לשנה או 48-60 אלף שקל לעשור. "בפרויקטים אחרים נותנים רק 25% הנחה מדמי ניהול בשלוש השנים הראשונות, החלטנו ללכת לקראת הדיירים. יהיה יפה אם עיריית ירושלים, שנתנה תחושה שניתן לעשות עסקים, תעניק פטור דומה מארנונה לדיירים המפונים".

מדובר בפרויקט שתחילתו בקרקע למרכז מסחרי שנרכשה על ידי פלא יזמות, שנתבקשה על ידי העיריה שלא לבנות את המרכז המסחרי אלא להגדיל את הפרויקט ולהוביל פרויקט התחדשות עירונית בקיבולת גדולה יותר.

את הפרויקט, מלווים מטעם היזמים, עורכי הדין זיו כספי וחיים פרטוש ממשרד גינדי-כספי, בשיתוף פעולה עם משרד סתיו יעקב את ליבוביץ' עורכי דין העוסקים בנדל"ן המנהלים את הליכי התכנון והמגעים מול הדיירים.

לדברי כספי, "ירושלים היא העיר הראשונה שחרטה על דגלה קידום התחדשות עירונית בצורה משמעותית". הוא הוסיף כי "הפרויקט צפוי להיות מאושר להפקדה בוועדה המחוזית במהלך החודשיים הקרובים, מאחר שהוא זוכה לתמיכה גדולה מצד תושבי השכונה, שחלקם הגדול כבר על חוזים מחייבים מטעם החברה היזמית". עוד ציין כי במסגרת הפרויקט, חלק מהדיירים לא יצטרכו לפנות את דירותיהם - מאחר שתחילתו תהיה בנייה על שטח ציבורי עירוני.

עו"ד סתיו יעקב מסר: "החברה היזמית רואה את הפרויקט כפרויקט חברתי, ורואה נתינה לפני קבלה בראש ובראשונה, מתוך הבנה כי שיקום וחידוש הבניינים הכלולים בפרוייקט, יובילו לשיפור משמעותי בחייהם וברווחתם של דיירי הפרויקט הוותיקים. לא זו אף זו, הקמת הפרוייקט תוביל להענקת הגנה מקסימלית לביטחונם של הדיירים הוותיקים, אשר נאלצו לסכן חייהם במשך הקיץ האחרון, בהעדר מרחבים מוגנים בבניינים הישנים. מתוך תפיסתה החברתית, לקחה על עצמה החברה בצעד חריג, לשאת בתשלומי ניהול הבניינים עבור דיירי הפרוייקט הוותיקים, ל-10 שנים ראשונות."

חלק הדיירים לא יצטרכו לפנות את דירותיהם מאחר שתחילתו תהיה בניה על שטח ציבורי עירוני. המתחם כולו כולל את השטח המסחרי של היזם, שטחי המגורים הקיימים ושטחים ציבוריים.

ראש-העיר ירושלים, ניר ברקת מציין כי "המפתח להצלחה של פרויקטים 'בינוי-פינוי-בינוי' הוא התארגנות התושבים. כאשר היוזמה באה מהשטח זו חובה שלנו כמערכת העירונית לתת לתושבים את כל התמיכה שהם זקוקים לה, על מנת שהפרויקט ייצא לפועל. חברת פלא יזמות נדל"ן בע"מ שיתפה איתנו פעולה בעניין הזה ואני מזמין יזמים נוספים להרים את הכפפה. אנו רואים בקידום תכניות 'בינוי-פינוי בינוי' תכניות דגל מרכזיות במסגרת מאמצי העירייה לחיזוק וחידוש השכונות בירושלים".

דורון נויוירט מנכ"ל חברת מוריה: "חברת מוריה מלווה את תהליך קידומו של "פרויקט נוף הפארק" בשכונת עיר גנים בירושלים במסגרת המנהלת העירונית החדשה המקדמת את תחום ההתחדשות העירונית בירושלים.מנהלת זו הוקמה בכדי לסייע ולקדם יוזמות פרטיות חדשות בתחום "בינוי-פינוי-בינוי" החל משלב התכנון ולכל אורך התהליך תוך הסרת חסמים בירוקראטיים בשיתוף פעולה עם כל הגורמים הרלוונטיים. המינהלת תלווה כל יוזמה עם בדיקות היתכנות ראשונית ,ליווי תכנוני,סיוע אדריכלי וחוות דעת מקצועיות. אנו מאמינים שקידום הפרויקט בעיר גנים ימשוך אחריו יוזמות פרטיות נוספות בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים.

הדמיית הפרויקט; קרדיט: פלא יזמות נדל"ן

הדמיית הפרויקט: קרדיט: פלא יזמות נדל"ן