תכנית מע"מ אפס עליה הכריז שר האוצר בחודש מרץ האחרון הובילה לחוסר ודאות בשוק הנדל"ן, ולרוכשי הדירות להמתין על הגדר עד שיאושר החוק. בזמן הזה נרשמה ירידה חדה בקצב מכירת הדירות, כמו גם ירידה בהתחלות הבניה.
עם זאת, מבדיקת נתוני המכירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (בניה פרטית) ונותחו במחלקת המחקר והאנליזה של אלדר עולה כי חלק מהערים בארץ דווקא נהנו ברבעון השני מגידול משמעותי מאד במכירת דירות.
כך למשל בעיר ירושלים נמכרו ברבעון השני 476 יחידות דיור, עלייה של 19% לעומת 399 ברבעון הקודם ו-234 יח"ד ברבעון המקביל ב-2013.
זינוק של פי 3.5 במכירת דירות בבאר יעקב
בבאר יעקב נמכרו ברבעון 170 דירות לעומת 49 ברבעון הקודם זינוק של פי 3.5. לעומת ברבעון המקביל אשתקד נמכרו בבאר יעקב 56 דירות, כך שגם פה מדובר בזינוק משמעותי ביותר.
ברמת גן נמכרו 234 דירות ברבעון השני של 2014, פי 2 לעומת 115 דירות ברבעון הראשון ולעומת 94 דירות ברבעון המקביל אשתקד. אחת הסיבות לגידול ברמת גן היא תחילת בנייתה של שכונת קריניצי החדשה, הנחשבת לאחת מהשכונות הגדולות בגוש דן, ושתכלול 1000 יחידות דיור.
לדברי רחלי בריזל, סמנכ"ל השיווק של אשדר, המקימה את שכונת קריניצי החדשה ברמת גן, ביחד עם אזורים וצמח המרמן, "בעיר רמת גן, המחירים בכל מקרה גבוהים מ-1.6 מיליון שקל, לפיכך לא צפויה להיות הטבת מע"מ 0% ולפיכך לא הייתה אמורה להיפגע".
בחדרה נמכרו 174 דירות לעומת 130 דירות ברבעון הקודם, גידול של 34%, ו-14 דירות יותר מהרבעון המקביל. בכפר סבא נמכרו ברבעון השני 182 דירות, עלייה של 58% לעומת 115 ברבעון הראשון ו-134 דירות ברבעון המקביל.
מקור: אלדר
בקריית מוצקין נרשמה עלייה של 90% במכירת הדירות ברבעון השני וזו הסתכמה ב-55 דירות, לעומת 29 ברבעון הראשון של השנה, ולעומת 49 דירות ברבעון המקביל ב-2013.
גידול של פי 2 במכירות בעפולה
יש לציין את עפולה שם נמכרו ברבעון 101 דירות חדשות ברבעון השני לעומת 107 דירות ברבעון הראשון – עלייה של יותר מפי 2 קצב מכירת דירות רבעוני של 50 דירות ברבעון שאפיין את העיר בשנים האחרונות. הסיבה לכך היא השיווק של הפרויקטים בשכונת רובע יזרעאל החדשה בעיר, הכוללת 4,600 יחידות דיור, במחירים של כ-850 אלף שקל לדירת 4 חדרים.
לדברי רוני כהן מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, "הערים בהם נרשם גידול במכירת דירות מאופיינות בביקושים גבוהים מצד רוכשי הדירות, כך שלא מפתיע שגם בתקופה כזו הרוכשים עדיין המשיכו לרכוש שם דירות בקצב גבוה יחסית. נוסף על כך ברוב היישובים בהם היה גידול במכירות אין מלאי דירות שייכנסו להטבת המע"מ ובכל מקרה צריך לזכור כי רוב רוכשי הדירות אינם להטבת המע"מ".
כתבות מעניינות נוספות:
פרויקט בינוי פינוי ראשון בי-ם - המפונים יקבלו הטבה לא שגרתית
יניב חברון: "תוך שני רבעונים מחירי הדירות יזנקו מחדש - כמו פיצוץ"
תגובות לכתבה(21):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
12.משהו קטן שעדיין האינטרסנטים של ענף הנדלן לא הבינושוכר 13/09/2014 11:56הגב לתגובה זו0 0מתישהו ילדי הקבלנים, הבנקאים ואנשי האוצר גם יצטרכו לקנות דירות. אם מדובר בקבלן בינוני וקטן, ילדיו יסבלו בגלל שלא משוייכים לעשירון העליון בענף הנדלן והדירות יעלו גם להם ביוקר. בסופו של דבר, כולם סובלים מזה - ובקרוב מאוד גם העשירון והמאיון העליון, כשיתברר שלא יהיה להם מספיק כסף לשלם משכורות (ומכאן, מי שקנה דירה ייאלץ להפסיד אותו, כי יפוטר).סגור
-
11.רק חדרהנדלניסט 12/09/2014 19:37הגב לתגובה זו0 0תרשמו לכם חדרה היא בירת הנדל״ן בשנים הקרובות ים כבישים 2.4.6 ומחירים שפויים והכי חשוב קרובה למרכזסגור
-
10.באר יעקב זינקה במכירות בגלל פרוייקטים רבים שקיבלו היתר,מלי 12/09/2014 18:55הגב לתגובה זו0 0אבל הבעיות לא רק שלא נפתרו, אלא גם מתרבות, מועצה שלא מתפקדת, אין גני ילדים, אין פיתוח, אין קנטרי, אין שום דבר חוץ מעומס דירות ותכניות בעייתיות של תחנת חשמל ענקית ותחנת שאיבה ועוד הרבה בעיות שנס ציונה זרקה מהשטח שלה לבאר יעקב. למה ראש המועצה לא התנגד? לא ברור, אבל ברור שעדיף לגור בנס ציונה מאשר בבאר יעקב.סגור
-
9.עפולה?? איזה זינוק בעפולה?ישלמו לי מיליון שח לא אגור שם (ל"ת)צביקה דורון חלאתנדלן 11/09/2014 12:20הגב לתגובה זו2 4סגור
-
למה אתה חושב שיקבלו אותך לעיר ? (ל"ת)אלי 15/09/2014 06:51הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
מגיב 9 ברור לנו שאתה מתחזה ליועץ האמיתיאילן, חדרה 12/09/2014 14:31הגב לתגובה זו2 1בינתיים אתה גר בשכירות, וטיפוסים כמוך לא יקנו בחיים דירה כי הם תמיד יחפשו מציאה שלא קיימתסגור
-
קראתי באינטרנט באתר של צביקה דורון האמיתי מקצועירונית, כפר סבא 12/09/2014 13:52הגב לתגובה זו1 0יש תוכן רציני עם גרפים ברורים והסברים, והכל בחינםסגור
-
מגיב 9 ממורמר שמתחזה לי צביקה דורון יועץ הנדל"ן האמיתיצביקה דורון יועץנדלן 12/09/2014 13:45הגב לתגובה זו2 0הוא כבר 5 שנים מחכה לירידת מחירים ובינתיים גר בשכירות או אצל ההורים, מסכן חמודי... בינתיים עושה לי פרסום בחינםסגור
-
8.זוג צעיר? תקנה עכשיו תזדקן בשכירות!יועץ! 11/09/2014 00:04הגב לתגובה זו0 159 דקות מרכבת מרכז ת"א לשדרות...ל- פריפרייה הנידחת" דירות חינם בדרום. ללא משכנתא. הכל כלול ובחינם!!!!!סגור
-
7.המכירות ירדו בכל הארץ 20% ,אז תנו לנו טבלה של ירידות.!!איציק ר 10/09/2014 19:44הגב לתגובה זו6 4גם כשהבורסה יורדת יש כמה מניות בודדות שעולות....לפי הכותרת אפשר לחשוב שהמכירות עולות. המצב בנדל"ן בדיכאון, מוכרים מתקשים למכור, ושלטים צצים בכל מקום.המחירים יירדו לי אין ספק. ודרך אגב...הבורסה תעלה....סגור
-
6.wow - קנו 60 דירות בחודש בכפ"ס. מטורף.רמבו 10/09/2014 16:49הגב לתגובה זו6 3את מי אתם מנסים להרשים עם הכותרות המפוצצות שלכם?סגור
-
5.קפוא מעלשנהפחות20%=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיום מדינה (ל"ת)בלוף יומי הרצהפראייר 10/09/2014 16:31הגב לתגובה זו6 1סגור
-
4.רמת גן זו הקניה הכי כלכלית היום - תבדקו בעוד שנהמתווך 10/09/2014 16:04הגב לתגובה זו5 10רמת גן היא מקום אדיאלי לרכישת דירה כיום במרכז, המיקום שלה הוא מרכזי ביותר, צמודה לת"א צמודה למקומות עבודה רבים הן בעיר עצמה והן בערים המקיפות אותה , ת"א פ"ת וכדומה, אוכלוסייה מעולה, רמת חינוך מהטובות בארץ ,כמו כן היתרון של רמת גן הוא המחיר והביקוש הרב שיש בה הן לקניית דירה והן לשכירות עקב חלק מהיתרונות שהזכרתי, המחיר הוא גם פקטור לא קטן מכיוון שהמחירים זולים יחסית מהשכנות ת"א וגבעתיים אך המוצר = דירה דומה לחלוטין. מסקנה, מי שיקנה ברמת גן ירוויח יפה מעליית ערך הדירה, קשה להגיד זאת על ת"א שמאוד יקרה ומציאה אותם שירותים ואיכות חיים כמו ברמת גן.סגור
-
שטויות, רמת גן עיר צפופה וזקנה, מתפוררת ופקוקה.עמי 10/09/2014 16:55הגב לתגובה זו10 2לברוח, בתים מתפוררים, תשתית מיושנת, כבישים צרים, אין חניה, סיוט.סגור
-
3.כל חודש של בירבורים מוסיף עוד 6,000 קונים לתורצביקה דורון יועץנדלן 10/09/2014 15:49הגב לתגובה זו11 5זה לא ייגמר בזול כל הבלאגן הזה שהממשלה יצרהסגור
-
צביקה התוכי, אנשים אין להם כסף.אתה מבין??????????.. (ל"ת)תפסיק להיות תוכי 11/09/2014 14:29הגב לתגובה זו2 3סגור
-
הורים עושים הכל כדי לעזור לילדים לקנות דירהצביקה דורון יועץנדלן 12/09/2014 10:04הגב לתגובה זו3 1כולל שיעבוד הבית שלהם. בקרוב גל ששל עליית יהודים מאירופה האנטישמית אז עדיף לקנות לפני שיהודי צרפת ואוקראינה יגיעו לכאן...סגור
-
השאלה כמה אלפי זוגות מתפכחים בכל חודשחנן 10/09/2014 20:40הגב לתגובה זו4 8ומבינים שבמחירי בועה לא קונים!!! ניחוש שלי- הרבה יותר מ- 6000סגור
-
2.את הציבור דוקא מענינים נתונים אחריםטווח ארוך 10/09/2014 15:42הגב לתגובה זו11 4בדיוק הפוך הציבור שיושב על הגדר רוצה לדעת איפה נפלו המכירות שם בטח יש קבלנים לחוצים ואפשר להוריד מחיר 20% ההקפאה בשוק לא רק בגלל חוק מעמ אלא בגלל שלאנשים אין כסף לרכוש דירות ועד שהקבלנים והמדינה לא תבין את העניין המרכזי בחוסר הביקוש נמשיך לראות כתבות מנותקות מהמציאות לא קונים דירות עד שהמחיר לא יורד ב 20% לפחות.סגור
-
ר'גבעתיים מעגל ראשון לת'א לפני זינוקאובייקטיבוס 10/09/2014 16:42הגב לתגובה זו4 2הקיפאון יביא להסתערות סלקטיבית לפי א-מיקום ב- מחיר מול אלטרנטיבות.זוג צעיר קונה לפי ב משכיר כדי לגור ב-א.סגור
-
1.בוודאי...כל הסטטיסטיקות האלו שוות ל....דני 10/09/2014 15:26הגב לתגובה זו10 1בדיוק כמו שהמדד פה נמוך...ואין עליית מחירים.... מווסתים את הכל, היצע, ביקוש וכל סטטיסטיקה אפשרית.סגור
