בובליל: "יוג'ין קנדל אמר לי שהוא מתחרט שאמר לבתו לא לקנות דירה"

"הבעיה היא לא בעיית הנדל"ן במדינת ישראל, הצמיחה בשנה האחרונה בישראל היא 0%, שואלים כיצד הגענו למצב הזה? הדבר הוא מאוד ברור – יש אווירה נגד עסקים בישראל, נגד מי שרוצה ליצור, וענף הנדל"ן בראשו", כך אמר ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ בכנס ארגון הקבלנים והבונים תל אביב-יפו בת-ים באילת.

בובליל טוען כי "לפני 8 חודשים התקבלה החלטת מע"מ 0%, כולם מרוצים בממשלה, עכשיו הקבלנים יתמוטטו או יורידו מחירים. המשמעות היא מאוד פשוטה שיום אחד איש עסקים לוקחים לו 80% מתזרים המזומנים שלו. אנחנו מצפים שקבלנים יימכרו דירות ב-700 אלף שקל, זה לא קורה כי העלות שלנו הרבה יותר גבוהה. אף אחד מהקבלנים שנמצאים בבורסה לא מגיעים ל-6% רווח. ומי שחושב שימשיכו לשווק קרקעות במכרזים והמחירים יירדו טועה. מקווה שמחיר מטרה ייצא לפועל במהרה, אך הייתי מצפה שיפרסמו ג ם בתוך המכרז שבעוד חצי שנה או שנה שישווקו גם במחיר מטרה, מחר השכן יקבל השכן קרקע ב-20% פחות והסכנה מאוד ברורה".

"אני שומע אמירות של הרבה מאוד שרים ופרופסורים לכלכלה שקוראים לאנשים לא לקנות דירות, כל מי ששמע לכך עשה נזק לציבור שלו. פגשתי את יוג'ין קנדל שאמר לבתו לא לקנות דירה, הוא אמר שעשה טעות חמורה. כל אחד שרוצה לגור במדינת ישראל שייקנה דירה. המחירים, כפי שמצפים שיירדו ב-20%-30%, זה לא ייקרה. אם לא ייקרה מהלך משמעותי שמדינת ישראל תבין שקרקע היא לא משאב כלכלי בלבד אלא שייכת לציבור, לא נראה ירידת מחירים בזמן הקרוב. למי אני אבנה דירות, אומרים לנו מצד אחד צאו לבנות, מצד שני אומרים לנו שיחסלו אותנו."

בובליל התייחס לדבריה של בינת שוורץ, ראש מנהל התכנון במשרד הפנים, שטענה שעד שנת 2030 יהיו חסרות 850 אלף יחידות דיור, כלומר 45% יותר יחידות דיור ממה שקיים כיום בישראל. "ההחלטה לא לבנות בשולי הערים היא הגרועה ביותר. אנחנו רואים כל מיני החלטות על הטלת מיסים על משכירי דירות, על רוכשי דירה שנייה ושלישית. רואים השתוללות ברשויות מקומיות בהיטלים ומיסים, התנגדות של רוב ראשי הרשויות המקומיות לבניית דירות, ובטח לבניית דירות קטנות. הצענו שהחלטת שבס תחייב את הרשויות המקומיות, היא תגדיל את מספר יחידות הדיור ב-10 אלף יחידות דיור בשנה, החלטה פשוטה. אבל אף אחד לא רוצה להתמודד עם ראשי הרשויות. ההחלטה הזאת לא תפגע בתכנון, תיתן פתרון מיידי, כל התוכניות שאנחנו מדברים עליהן הן ל-2016-2018."

קודם לכן אמרה עו"ד ענת שטרנליב מולכו, שותפה ומנהלת מחלקת נדל"ן ישראל במשרד עמית פולק מטלון: "בשנים האחרונות, בהמשך למחאה החברתית, התרבות הצרכנית בישראל עלתה מדרגה וזה ניכר גם בתחום הנדל"ן. אין ספק שהעיסוק התקשורתי הנרחב בתחום הנדל"ן, הלך הרוח החברתי, היקף הרגולציה הנרחב, והמודעות הצרכנית הגוברת - כל אלה הובילו לשינוי באופן התנהלות רוכשי הדירות בישראל. כיום רוכשי הדירות בעלי מודעות צרכנית גבוהה, בקיאים בחקיקה המהותית בתחום, מכירים את השוק ועומדים על זכויותיהם".