אפריקה מגורים: צניחה של 59% במספר היח"ד שנמכרו; המנכ"ל: "הציבור מבולבל סביב צעדי הממשלה"
נושאים בכתבה 
אפריקה מגורים
אפריקה מגורים עונת הדו"חות לרבעון השני של השנה באחוזת בית בעיצומה. זרוע הנדל"ן של אפריקה ישראל, חברת אפריקה מגורים 0% , דיווחה היום (ה') על צניחה של 59% במספר יחידות הדיור שמכרה במהלך הרבעון.
בסך הכל מדובר בחוזים ל-61 יחידות דיור שנחתמו ברבעון השני לעומת 148 יחידות ברבעון המקביל אשתקד. הנתון משקף את ההאטה המתמשכת בענף הנדל"ן למגורים, כאשר את מחצית השנה הראשונה של השנה סיכמה אפריקה עם 188 יחידות דיור שנמכרו לעומת 302 יחידות דיור במחצית הראשונה אשתקד.
עם זאת, מתחילת השנה ביצע החברה מספר עסקאות משמעותיות לרכישת קרקעות, בהיקף של כמיליארד שקל, אשר צפויה לספק לה זרם פרויקטים יציב באזורי ביקוש. צבר פרויקטים עומד נכון להיום על 1,652 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בלמעלה מ-20 אתרים מתוכן נמכרו 949 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-1.7 מיליארד שקל (חלק החברה). מכירות של יח"ד בביצוע באו לידי ביטוי בדוחות הכספיים בהתאם לשיעור ההשלמה. מכירות של יח"ד בשיווק טרם באו לידי ביטוי בדוחות הכספיים ויוכרו עם התקדמות העבודות. בסך הכל, לחברה (כולל שותפים) זכויות לכ-6,750 יח"ד, מתוכן כ-5,050 יח"ד עם תב"ע מאושרת. החברה צופה כי סך כל הפרויקטים החדשים שיפתחו עד סוף שנת 2017 כוללים תוספת של כ-500 יח"ד, ובנוסף צפוי תחילת השיווק של פרויקט 'מחיר למשתכן' בגליל ים שיכלול כ-650 יח"ד בו זכתה החברה.
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים: "ההאטה במכירת הדירות אשר נרשמה במהלך הרבעון נובעת מבלבול בקרב הרוכשים הפוטנציאלים, לאור אי הוודאות סביב צעדי הממשלה לצד הגידול בשיעור ריבית המשכנתאות. העסקאות המבוצעות באזורי הביקוש בהם אנו פועלים מעידות על רמת מחירים דומה לרבעונים הקודמים. מתחילת השנה ביצענו מספר עסקאות משמעותיות לרכישת קרקעות, בהיקף של כמיליארד שקל, אשר יספקו לנו זרם פרויקטים יציב באזורי ביקוש מובילים. אנו רואים בכך עדות נוספת לחוסן הפיננסי של החברה. אחת העסקאות שביצענו היא, רכישת חלקו של השותף בפרויקט סביוני גבעת שמואל. פרויקט זה כולל כ-600 יח"ד והוא תואם את האסטרטגיה העסקית של החברה להגדיל את היקף פעילותה בפרויקטים גדולים, הכוללים ייזום והקמה של שכונות סביונים גדולות, אשר מספקות ללקוחותינו פתרון כולל לצורכי המגורים שלהם. במהלך השנה החברה צפויה לפתוח פרויקטים בחריש, בגבעת שמואל, בקריית ביאליק ובנתניה פרויקט פנוי בנוי."
- 42.פחחחחחחחח 20/08/2017 10:24הגב לתגובה זולי נראה שהציבור התפקח אנשים מבינים שהכל זה משחק פרמידה והם לא רוצים להיות הפראיירים האחרונים הנדלן מזמן איבד קשר למציאות בישראל
- 41.ג. 18/08/2017 15:52הגב לתגובה זולשתי החברות יחד יש 1600 דירות לא מכורות - כלומר כ- 40% מהדירות שהן בונות כיום (יחד) לא מכורות. אבל קצב המכירה הולך ומואט וברבעון האחרון הן מכרו יחד רק 3% מהדירות שהן בונות כיום-קצב שנתי של 9% מהדירות ושנה ואולי פחות- כי ישנה ירידה ניכרת בין רבעון 1 ו-2. קטסטרופה. בקרוב מאוד הן יבינו שהן חייבות תזרים ויפתחו בהורדות מחירים גדולות. שאר הגזלנים לא יוכלו לעמוד מנגד ויורידו אף הם. מרחץ הדמים בשוק הנדלן מתחיל.
- 40.הסטוריון 18/08/2017 12:31הגב לתגובה זונראה לי שאנו עדים להיסטוריה סוף סוף אקשן
- 39.מידע פנימי 18/08/2017 01:31הגב לתגובה זוהשוק בקריסה. זהירות
- 38.יובל המבולבל 17/08/2017 21:14הגב לתגובה זובקיצור שימכרו בפחות, הם עדיין ירוויחו יותר מהייטקיסטים. אבל לא יפשטו רגל
- 37.מתווך נדלן בלי בגרות 17/08/2017 18:17הגב לתגובה זוהשנה היו מלא חגים בגלל זה לאנשים לא היה זמן לקנות דירות, היה חנוכה ואחרי זה פורים ופסח השנה היה ארוך, אנשים לא התאוששו מפסח ואז בא להם עצמאות ודי מהר שבועות. היה גשום בחורף ואיך שהגיע הקיץ נהיה ממש חם אז לאנשים אין כח לצאת לקנות דירה. הכל זה שקרים של קחלון ושל התשקורת. מי שלא קנה השנה בגלל החגים הצטרף לביקושים הכבושים והם יתפרצו ברגע שיהיו פחות חגים בעזרת השם שנה הבאה ואז המחירים יאמירו.
- לא פראייר עם בגרות 17/08/2017 21:19הגב לתגובה זוהבעיה שאחרי החגים לאנשים לא נשאר כסף לקנות דירות, זה נהיה יותר מדי יקר, החברות נשארות עם מלאי דירות לא מכור, הריבית על המשכנתאות עולה, אלפי דירות בבנייה פעילה ויש את תוכנית למשתכן. אז בעצם למה לקנות ולא לחכות שהמחירים יפלו בענק?!
- 36.הצדיק מסדום 17/08/2017 15:31הגב לתגובה זוהמחירים יורדים משחקים עם הנתונים...המתינו למדד אוגוסט הירזה רשמית על ירידת מחירים...לא קונים..קניית דירה זה כמו לזרוק כסף לפח
- משקיע בורסה 18/08/2017 09:25הגב לתגובה זוטבע מחקה חלק גדול מההון הישראלי הטיפש כך שלא נישאר לו כסף לקנות דירה ב2 מיליון, אולי מיליון...
- 35.הציבור לא מבולבל, הוא מבין מעולה שהנדל"ן קורס! (ל"ת)שמואל 17/08/2017 14:29הגב לתגובה זו
- 34.משה 17/08/2017 14:04הגב לתגובה זואתם לא נאיבים אתם יודעים יפה שהמחירים בשמים ולציבור ניגמר הכסף זה טיבעי שאתם רוצים להמשיך למכור במחירים האלה ולהרויח הון תועפות אבל המשקיעים מחו"ל לא באים כי יש מקומות נילאים במדינות אחרות וברבע מחיר מאשר פה ותאמינו לי שזה בדוק ונכון אני בעצמי רכשתי דירת 3 חדרים במצב מצויין ומרוהטת קומפלט באיזור התיירות במערב ובמחיר של 69000 יורו כולל עמלת עורך דין ומיסים
- 33.ניקו 17/08/2017 13:54הגב לתגובה זושיוריד מחירים. לפחות ב 40% ואז אולי נקנה. אנחנו לא מוכנים להשתעבד ל 30 שנה משכנתא. המחירים לא ריאליים ואי אפשר לעמוד בתשלומים.
- 32.עומר 17/08/2017 13:47הגב לתגובה זומחירי בועה כבר לא יקבלו היענות, נגמרה החגיגה.
- 31.ג'קי 17/08/2017 13:38הגב לתגובה זוהממשלה שמייצגת את צבור הבוחרים (העם) פועלת להוריד מחירי הדירות אבל השופטים שמייצגים את עצמם וממנים עצמם בשיטת "חבר מביא חבר" פועלים להעלותם כי זה מעשירם. בקרוב נדע מי מושך בחוטים העם (דמוקרטיה) או השופטים (דיקטטורה שיפויטת)
- 30.קולט אינטרסנטים 17/08/2017 13:32הגב לתגובה זוהלחץ התזרימי מתחיל לתת את אותותיו... פיצוץ בועה נעים, חברי מחאה יקרים...
- 29.לא קונים דירה במחיר 17/08/2017 13:24הגב לתגובה זוהציבור לא מבולבל בכלל ההפך הוא הנכון הציבור התפכח מי שמבולבל זה הקבלנים ועד שלא יורידו מחירים הם ייחנקו עם הדירות.
- 28.מורן עדי 17/08/2017 13:19הגב לתגובה זואנחנו לא מבולבלים פשוט הפסקנו להיות פראיירים. אנחנו לא נהייה עבדים עד הפנסיה. להוריד את המחירים!!!!!
- 27.חחחחח 17/08/2017 13:09הגב לתגובה זו61 רוכשים מטומטמים, עדר של מפגרים שהולך כצאן לטווח במחשבה שהמחירים תמיד יעלו, בלי לפקוח את העיניים ולהסתכל קצת ימינה שמאלה ולמטה בשביל לראות את מגדל הקלפים שעליו בנו את חלומותיהם. עשיתם את טעות חייכם, כבו את האור כשאתם יוצאים.
- טבח 17/08/2017 14:12הגב לתגובה זוהם הולכים כמובן כצאן לטבח. ולא לטווח. טעות שלי, אבל הם עדיין מטומטמים.
- 26.אני לא מבולבל, אני פשוט לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 17/08/2017 12:58הגב לתגובה זו
- 25.משה 17/08/2017 12:44הגב לתגובה זואני רוצה לקנות דירה במודיעין, אפריקה מגורים מציעה דירה ב 1.6 מיליון ובמחיר למשתכן דירה דומה עולה 1.1 מיליון. אני ממש מבולבל, לא יודע מה לבחור
- לא זה ולא זה. שניהם זה מחיר בועה. (ל"ת)אריק 17/08/2017 13:47הגב לתגובה זו
- אם הוא עשיר אין סיבה שלא יקנה ב1.1, ב1.6 זה טירוף (ל"ת)הייטקיסט 18/08/2017 09:26
- 24.מנכל אשדר 17/08/2017 12:24הגב לתגובה זוגם אני התבלבלתי, וביטלתי את כל החופשות של אנשי המכירות באוגוסט. עכשיו אתרי המכירות ממש עמוסים. עמוסים בעובדים ובילדים שלהם, שלא הצליחו למצוא להם סידור. סך הכל אווירה נחמדה באתרי המכירות, השמחה והשובבות של הילדים הצליחה לשפר את אווירת הנכאים של החודשים האחרונים. העובדים כבר לא חושבים על צימצומים אפשריים (רק אחרי החגים, לא לפני) , ונראה לי שאני אבטל חופשות גם בספטמבר כי אז יתפרצו כל הביקושים הכבושים מההגרלה הגדולה השנייה של מחיר למשתכן.
- שכחת ליטול את הכדורים שנתן לך הפסיכיאטר? (ל"ת)המשקיעים שוקעים 17/08/2017 12:58הגב לתגובה זו
- מה איתך גבר, אתה לא קולט שהוא ציני? (ל"ת)אוהב אנשים שנונים 17/08/2017 13:23
- 23.לא מבין לבד 17/08/2017 12:20הגב לתגובה זוכחלון אמר לא לקנות אבל הקבלנים אמרו לקנות. אני מבולבל. כבר הכנתי את ה2 מיליון ועכשיו בילבלו אותי
- 22.אנניטו 17/08/2017 12:07הגב לתגובה זו60 פאקינג אחוז ירידה במכירות זה התפקחות!!! הפימפום לא עובד כאתמול שלשום... להוריד מחיר עכשיו!
- 21.מחיר הקרקע מוגזם. חייבים לשחרר קרקעות לבנייה ובכמויות. (ל"ת)איציק ר 17/08/2017 12:04הגב לתגובה זו
- 20.אהרון דנוס 17/08/2017 11:53הגב לתגובה זואולי אתם היזמים והקבלנים הם אלה שהתבלבלו עם מחירי התופת שגזלתם מהציבור בעשר השנים האחרונות. הגיע הזמן שתתחילו לרעוד מפחד לגורל הפרוייקטים שלכם. המחירים עומדים לרדת בחמישים אחוז.
- הייטקיסט ומילואימניק 18/08/2017 09:28הגב לתגובה זוזה שוק חופשי, אם הממשלה תנסה להציל אותכם שתקרסו... נעלה על הכנסת עם טנקים פה לא יחזור הסאב פריים האמריקאי ואף אחד לא יציל מטומטמים חזירים!
- 19.חיים 17/08/2017 11:50הגב לתגובה זוהציבור לא מבולבל, פשוט הפך שפוי יותר. לא מוכן להשקיע יותר בבועה.תורידו מחירים .הגלגל התהפך. עכשיו אתם לחותים וזה מעולה
- 18.איציק 17/08/2017 11:47הגב לתגובה זוהציבור לא מבולבל. פשוט הצטרף למחאה.
- 17.בעל דירה להשקעה 17/08/2017 11:44הגב לתגובה זוהולך?!@ מי שקונה עכשיו יצטער על זה בטווח הקצר
- 16.אלון 17/08/2017 11:37הגב לתגובה זואף אחד כבר לא קונה מכם... מה תעשו? תמכרו רק במחיר למשתכן?
- 15.הציבור לא מבולבל. הציבור הפסיק לשלם מחירי בועה. (ל"ת)הבועה מתפוצצת 17/08/2017 11:34הגב לתגובה זו
- 14.אבי 17/08/2017 11:33הגב לתגובה זוהציבור רואה את הפרויקטים שלך במודיעין, חריש וכפר יונה ורואה מולם (אפילו באותו רחוב) פרויקטים של מחיר למשתכן בהנחה של 30%, אז למה שיקנו אצלך?
- 13.אמא שלו מבולבלת (ל"ת)אבי 17/08/2017 11:33הגב לתגובה זו
- 12.ירון 17/08/2017 11:31הגב לתגובה זוגם כשתורידו מחירים לא יהיו לך קונים. ואגב...אתם תורידו....והרבה.
- 11.נגמר (ל"ת)אין כסף 17/08/2017 11:30הגב לתגובה זו
- 10.ביקוש היצע 17/08/2017 11:29הגב לתגובה זומספיק עם מחירי הבועה המטורפים
- 9.חיים ברו 17/08/2017 11:28הגב לתגובה זוהתחת,
- 8.גילית 17/08/2017 11:27הגב לתגובה זוהעם לא מבולבל, הוא נהיה חכם יותר ומודע יותר למה שהוא מוציא במחירים של היום לא שווה לקנות דירה, כבר עדיף לעבור לחו"ל והוא לא יקבל דירה בכסף הזה, אלא יקבל טירה ויחיה עם תנאים יותר טובים!!!!!!!!!
- 7.עסקים כרגיל? 17/08/2017 11:25הגב לתגובה זוהתבשרנו על עליה של 0.1% במחיר הדירות במדד האחרון שפורסם. יופי. אז הקבלנים נחושים לשדר עסקים כרגיל, המחירים תמיד עולים. זה הופך דירה מסתם 4 קירות לנכס, נכס מופלא, שרק עולה, שמי שקונה תמיד יתעשר ממנו. אפשר להבין אותם למה אסור אסור אסור להם להוריד מחיר. אבל שימו לב, במחיר הגבוה שהם מתעקשים עליו, כמות האנשים שמוכן לסגור עסקה הוא חצי ואפילו פחות... לאורך זמן המשחק של הקבלנים לא אפשרי, וכשהמחירים יתחילו ליפול, והציבור יתיישב על הגדר הנוחה (גדר של אמריקן קומפורט), הקבלנים יהיו תקועים עם מלאי ממש גבוה
- גיא 17/08/2017 11:39הגב לתגובה זוהמחירים "עלו" ב-0.1% אבל לא מספרים לך שנותנים הטבות ששוות 5%
- 6.ג'ונסון 17/08/2017 11:23הגב לתגובה זוהנה זה מתחיל!
- 5.רן 17/08/2017 11:17הגב לתגובה זולך תבלבל למישהו אחר במוח
- 4.רועי 17/08/2017 11:09הגב לתגובה זואחרת ברבעון הבא לא תמכרו גם חצי מזה.
- 3.רמי 17/08/2017 11:04הגב לתגובה זוהמנכ"ל מבולבל. הוא עדיין מחפש את הגבינה שלו, לא מבין שהיא כבר לא תחזור.
- 2.קונה בפוטנציאל 17/08/2017 11:01הגב לתגובה זוהציבור לשם שינוי לא מבולבל. הוא לא רוצה לקנות במחירי עתק. תורידו מחירים אז אנשים יקנו
- 1.דן 17/08/2017 11:00הגב לתגובה זומי שמבולבל זה הקבלנים שמוכרים דירות במחירי בועה - למרבית הציבור אין את הסכומים הללו - תמכרו לסעודים .
