"מחירי הדירות בדרך למעלה"
הכישלון המסתמן של תוכנית מחיר למשתכן, והבחירות החוזרות, גורמים לרבים שישבו עד עכשיו על הגדר, לחזור ולחפש דירות. הביקושים לדירות התגברו ובהתאמה מחירי הדירות חזרו לעלות.
פרופ' ליאו ליידרמן, מבנק הפועלים אמר בכנס של הבנק וארגון הקבלנים במחוז תל אביב והמרכז – "ענף הנדל"ן – לאן?", כי בהמשך לעלייה של 1.5% במחירי הדירות בשלושת החודשים האחרונים, מתפתח עודף ביקוש בעיקר באזור המרכז.
עודף הביקוש נוצר למרות שעדיין, חלק גדול מהמתעניינים בדירה, יושב על הגדר - "גורמים רבים בענף, נמצאים בעמדות המתנה על רקע אי-הוודאות הגדולה בענף", אמר ליידרמן והוסיף – "אי הוודאות היא גם לקבלנים וגם לרוכשים. חברות בנייה, יזמים, ומשקי בית רבים ממתינים להגדרות ברורות של מה תהיה המדיניות בנושאי הבנייה והדיור שתינקט על ידי הממשלה שתקום אחרי הבחירות הכלליות בספטמבר השנה".
- כל הכותרות
הפתרון והמענה לגידול בביקושים, צריך להיפגש עם גידול בהיצע – יותר דירות. הבעיה – לא בנו מספיק דירות בשנים האחרונות, וכך נוצר מחסור מתמשך שהולך וגדל. ליידרמן סבור שהפתרון הפרקטי הוא התחדשות עירונית, כלומר תוכניות של תמ"א 38 ופינוי בינוי. כבר עכשיו מדובר על תוכניות בהיקף כולל של עשרות אלפי יחידות דיור, והצפי שהיקף הפרויקטים יילך ויגדל.
כלכלנים רבים מחזיקים בדעה של ליידרמן. יונתן כץ הכלכלן שמלווה את לידר שוק הון, מצביע על גידול בהיצע הדירות שבנייתן הסתיימה דבר המעיד לכאורה על סגירה של עודף הביקוש. אך גם הוא סבור שלמעט הרבעון הראשון, עומד להיווצר עודף ביקוש לדירות.
בסקירתו האחרונה הדגיש כץ כי "מספר הדירות המוגמרות עלה ברבעון הראשון ב-18.2% לעומת הרבעון הקודם (מנוכה עונתיות) והגיע לקצב של 59.2 אלף יחידות, קצב מהיר ומעל הביקוש השוטף של כ-52-50 אלף יחידות דיור. גידול מהיר בהיצע של מלאי הדירות תומך בהתמתנות בקצב עליית מחירי השכירות במשק, שהינה מרכיב חשוב במדד המחירים לצרכן.
"מנגד, מסתמנת ירידה בהתחלות הבנייה לקצב שנתי של 43.6 אלף יחידות לאחר 48.6 אלף בכל 2018. מדובר בקצב נמוך ברבעון ראשון אך חשוב לזכור שבסופו של דבר, הנתון הראשוני נוטה להתעדכן כעבור שנה בכמעט 10% ,כך שהנתון הסופי לגבי רבעון ראשון כנראה יעמוד על כ- 48 אלף התחלות בנייה, היקף רק מעט נמוך מהביקוש השוטף".
עיכוב בפינוי שדה דב יגרום לעלייה במחירי הדירות
גם ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל) חוששים מעליית מחירי הדירות. ברמ"י סיפקו חוות דעת נגד ביטול פינוי שדה דב שבתל אביב - "ממשלת ישראל חזרה מתוכנית פינוי שדה דב, המהווה נדבך מרכזי במדיניות שיווק יחידות הדיור במרכז הארץ", כותבים ברמ"י ומוסיפים - "עלולה להיות לכך השפעה ישירה על עליית המחירים ויש בכך כדי לפגוע ביציבותו של שוק הנדל"ן".
בשדה דב היו אמורות להיבנות 16 אלף דירות. כמו כן, פינוי שדה דב היה מאפשר הרחבת בנייה במקומות נוספים בהיקף של 40 אלף דירות.
עוד בנושא:
סאגת שדה דב: ניסיון להעביר חקיקת בזק לדחיית פינוי השדה
מכירת דירות חדשות באפריל: זינוק בקריית אונו, ירידה בתל אביב
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
32.מעטפת ראשונה לת"א,אלטרנטיבה מצוינת לת"איש אלטרנטיבה לת"א 02/07/2019 17:38הגב לתגובה זו0 0מעטפת ראשונה לת"א,אלטרנטיבה מצוינת לת"אסגור
-
31.שקר הנדלןשמלצר 01/07/2019 16:47הגב לתגובה זו7 0לא לקנות דירות חברים, בועת הנדלן הולכת להתפוצץ אחרי הבחירות המחירים הולכים להיות ברצפה יש הרבה דירות בשוק שלא נמכרו, חברים לא לקנות כלום הדירות ירדו בחצי,סגור
-
30.שקר הדיור (ל"ת)שמלצר 01/07/2019 16:44הגב לתגובה זו2 0סגור
-
29.המחירים לא יעלויוסי 30/06/2019 17:35הגב לתגובה זו6 2המצב לא כזה המחירים ירדו חזקסגור
-
28.מנחםמנחם 27/06/2019 12:17הגב לתגובה זו0 0ממש בזמן שמחירי הדירות "עלו" ב1.5% מדד המחירים לצרכן עלה באותו שיעור...סגור
- טען עוד
-
27.תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בנייניםיהל 26/06/2019 14:40הגב לתגובה זו3 2תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכרסגור
-
26.רחובות חזקהשימי נחמן 24/06/2019 20:59הגב לתגובה זו1 3דירות לכל אורך הרחוב הראשי הרצל ברחובות במיוחד מגדלי אי קיו יגיעו ל2מליון בקרוב מקום שווהסגור
-
25.אתם שוכחים דבר אחדפלאי 24/06/2019 19:03הגב לתגובה זו2 0המחיר שהצרכן מוכן לשלם על הדירה זה הכסף שיש לו + משכנתא. ברגע שהמדינה תגביל את גובה המשכנתאות שהבנקים יכולים לתת המחירים יירדו פלאים.סגור
-
24.פחלון כישלון (ל"ת)אריה 24/06/2019 16:30הגב לתגובה זו5 0סגור
-
23.קודם תמכרו 50,000 דירות חדשות שבמלאיפייק פמפום 24/06/2019 12:53הגב לתגובה זו9 1יש היצע עצום לכמה שנים ,מחירי הדיור צוללים בכל מדד, אין מכירות . מינוף גבוה ,בנקים והוצאה לפועל יימכרו לקבלנים דירות בחצי מחיר .סגור
-
22.לאור הקיפאון בשוק הפרטי ועליית המשכנתאאני רק שאלה 24/06/2019 12:48הגב לתגובה זו10 0בכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור ? א.20% ב.30% ג.40% ד.50% ויותרסגור
-
21.טרולי נדלן לחוצים מחפשים פראיירים אחרוניםשלא יעבדו עליכם 24/06/2019 12:46הגב לתגובה זו9 0מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת ,17,000 משקיעים מכרו . 80,000 מנסים למכור מתפשרים על מחיר ,ירידות ערך חדות הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ,מחיר למשתכן הנחה ממוצעת 500 אלף שקל .סגור
-
20.כתבה שקרית בעליל. הנדלן בירידה. לא להאמין לספיניםיוסף 24/06/2019 12:29הגב לתגובה זו9 1הקבלנים לחוצים ומנסים לשמר את הבועה בכוח.סגור
-
19.איך בדיוק זה יוריד מחירים שכולם בונים? נו באמת .. (ל"ת)גלית 24/06/2019 11:57הגב לתגובה זו3 0סגור
-
18.אתם לא מתביישים להריץ נדל״ן?חושף אינטרסנטים 24/06/2019 11:27הגב לתגובה זו5 1הסיבה היחידה שהמחירים יכולים לעלות זה ש״כתבו על זה בעיתון״ עודפי היצע מטורפים ואתם ממשיכים לפמפם ולהריץ נדל״ן מדהיםסגור
-
17.שקרים שקרים שקרים (ל"ת)יאיר 24/06/2019 11:23הגב לתגובה זו5 1סגור
-
16.מאגר נתוני אשראירועי 24/06/2019 11:08הגב לתגובה זו3 0יסיים את החגיגה קריסה נעימה לכולם הנדלן בדרך לקריסה במיוחד שמחיר למיסתכן מסתיימת מחיר למתאבד התוכנית לתחזוק הבועה בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיהסגור
-
15.מה כואב לקבלנים וכל כרישי הנדלן שיהיה חור לא בנוי במרכזf 24/06/2019 11:04הגב לתגובה זו0 0אה...הכסף...מממסגור
-
14.מה הקבלנים יודעים שאתם לא?צבי 24/06/2019 10:46הגב לתגובה זו4 0למה חלה ירידה בהתחלות הבנייה, למרות שיש להם אישורים? אני לתומי חשבתי שזה בגלל שהם לא מצליחים למכור את מה שכבר בנוי..סגור
-
13.איל זה שכל הכתבים מפמפמים עליה? לא חשוד....?רמי 24/06/2019 10:40הגב לתגובה זו7 0האם כולם רואים את התמונה אותו הדבר? אם באמת כך מדוע לא כולם קונים דירה? אם כך הדבר מדוע לאט לאט יורדות התחלות הבנייה, הרי נדלן רק עולה והקבלן מרוויח? מי ישמע קול קצת שונה? פה נמדדת עיתונות, לא פרובוגנדה שמציגה נרטיבאחד.סגור
-
12.תמ"א 38 תכנית מעולה שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישניםיהל 24/06/2019 07:10הגב לתגובה זו3 0תמ"א 38 תכנית מעולה שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמ"א 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמ'א 38 מגדילה את היצע הדירות בערים ובאיזורי הביקוש וגורמת להורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....סגור
-
11.סיפורים כמו חול ואין מה לאכולאבי 24/06/2019 06:38הגב לתגובה זו11 0כאשר דירות מפורסמות קרוב לשנתיים ואין קונה כאשר אזורי תעשיה בכפר סבא פתח תקוה ראשון יבנה ואשדוד ועוד נראים כמו רוח רפאים הכל עומד למכירה או השכרה ואין אפילו טלפונים תפסיקו לנסות להטעות ציבור בתור אחד שמחזיק נדלן המצב קטסטרופליסגור
-
10.קישקוש.בשטח המחירים בירידה! (ל"ת)משה 24/06/2019 05:48הגב לתגובה זו10 1סגור
-
9.לא חבל?לי 24/06/2019 05:41הגב לתגובה זו9 0יגמר לכם כל הכסף למדיה, אלוהים יודע שאתם צריכים אותו בקיפאון הנוכחיסגור
-
8.עד מתימתושלח 24/06/2019 05:31הגב לתגובה זו9 0תפמפמו נדל"ן? ולא תכתבו שהמערכת לפני התרסקות?סגור
-
7.שאלות לכלכלניםאדם 24/06/2019 04:58הגב לתגובה זו10 0א. מרווח של כ 6% בין אג"חים ממשלתים לכ 3 שנים לאג"חים של חברות הנדל"ן (תשואת זבל) תומכת בעלית מחירי הנדל"ן? ב.האם פיגורי המשכנתא תומכים בעליית מחירים? ג. עלות המימון כפולה מהתשואה (באזור המרכז) תומכת בעליית מחירים?סגור
-
6.אין צורך לבנות יש מספיקחול בעיניים 24/06/2019 04:29הגב לתגובה זו5 1דירות רפאים של תושבי חול.דירות ישנות ולא אטרקטיביות במחיר המבוקש. תחבורה מרכזית תוזיל מחירים.סגור
-
5.כל פלצן יכול לכתוב ולגרום אכן לעליהיעקב 24/06/2019 03:39הגב לתגובה זו11 0ידוע שכל דבר נגרם כי כתבות ושמועות כל כתב מתחיל או כלכלן שלא מבין מהחיים שלו כי הרי הם לא פוגעים בחיים נותן הצהרה כזאת שגורמת לאנשים לרוץ לקנות דירות וזה באמת יגרום לעליה .אם כולם יסתמו את הפה כוחות השוק יכריעו לכאן או לכאןסגור
-
4.איזה פאניקה (ל"ת)בובו 23/06/2019 23:28הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.כתבה צבועה ומכורהאלי 23/06/2019 23:00הגב לתגובה זו4 0אתם תשלמו על הקו המגמתי מול הקהילה חסרת הדיור. חזיריםסגור
-
2.ליידרמןליידרמן 23/06/2019 22:56הגב לתגובה זו4 0חבל רק שהכת לא מגלה שליידרמן וחבריו נגועים בניגוד עיניינים המושחת הזה על הפיי רול של בנק הפועלים שמחזיק משכנתאות במיליארדיםסגור
-
1.חחחחחחחחח 23/06/2019 22:53הגב לתגובה זו4 0אתם בסרט !! ממציאים עובדותסגור
