השמאי הממשלתי: "הקבלנים תקועים, ייתכן שב-Q4 נראה ירידת מחירים משמעותית"

נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו היום (א') מבהירים באופן חד משמעי כי העלייה במחירי הנדל"ן נעצרה. לראשונה מזה כשנתיים וחצי, ירידה שקלית נומינלית של 1.2% בממוצע במחירי הדירות שנסקרו וצניחה של כ-6% במחירי הנדל"ן בתל אביב, בירת העסקים והתרבות של ישראל. בראיון ל-Bizportal מסביר טל אלדוריטי, השמאי הממשלתי הנכנס, את העומד מאחורי הנתונים ( לכתבה המלאה ).

ירידת המחירים בשיעור של 1.2% מעידה על תחילתה של מגמה או על רבעון יוצא דופן?

"מגמת העלייה במחירי הדירות שהייתה נעלמה. נוכל לדעת אם מדובר בשינוי כיוון או במגמה רגעית רק כאשר נתוני הרבעון הרביעי יפורסמו. הדו"ח קובע שהמחירים נבלמו - היקף העסקאות קטן בצורה משמעותית והמחאה החברתית היא הסיבה העיקרית לכך, מי שלא חייב לרכוש דירה מחכה".

ראינו כי קיימת סטיית תקן גדולה במחירים בשיעור של 20%

"ירידת מחירים בשיעור של 1.2% כמעט ואינה משמעותית. אני מניח שהמגמה מייצגת את כלל שוק הדירות אולם הסקר לא מתיימר לתת את התמונה המלאה. אנחנו בודקים את כלל עסקאות בקרב דירות 4 חדרים כאשר עסקאות לא הגיוניות לא נבדקות, דוגמת דירות גן או עסקאות בחצי מחיר בין בני משפחה. אנחנו בוחנים עסקאות בשכונות טובות ובשכונות פחות טובות ומקבלים ממוצע לכל עיר."

אתה רואה דמיון בתקופה הנוכחית לקיפאון והנסיקה ב-2009?

"מחירי הדירות בתחילת 2009 לא זזו כלל. רק בפסח התחיל בום שאיש לא חזה ולאורך כל התקופה שלפני הנסיקה המחירים עמדו. כעת, או שנראה שידור חוזר לתקופה ההיא או שנראה היפוך מגמה וירידת מחירים נוספת ומשמעותית כפי שראינו ב-1989. מה שניתן לומר הוא שהדהירה קדימה הבלתי נתפסת של קטר הנדל"ן נעצרה וייתכן ונראה ירידה משמעותית יותר ברבעון הבא. ניכר כי הקבלנים תקועים עם דירות ולא לכולם יש בלתי מוגבל. השאלה היא מי ימצמץ ראשון, שכן מוכרי הדירות עדיין לא לחוצים למכור ומצד שני קיימים ביקושים כבושים."

איך אתה מסביר את ירידת המחירים בשיעור של 6% בתל אביב?

"השינוי המשמעותי בתל אביב לא מפתיע אותי. כפי שזינוק המחירים החל בתל אביב והתפשט לפריפריה, עד שהגיע לחדרה לפני כשנה, כך גם ירידת המחירים מתנהלת, כמו גל שיוצא מהליבה לפריפריה."