נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו אתמול מראים כי רוכשי הדירות יושבים על הגדר ואינם מוכנים לשלם כל מחיר. מחירי הדירות ירדו ברבעון השלישי בשיעור של 1.2% כאשר תל אביב רשמה את שיא הירידות עם צניחה של 6% ( לכתבה המלאה ).
נתוני השמאי הממשלתי מתייחסים לדירות 4 חדרים בעלות מאפיינים דומים ומשוקללים, אולם מבדיקה בשטח עולה כי במקומות מסויימים ירדו המחירים בשיעור חד הרבה יותר.
לדוגמה, דירת 2.5 חדרים בר"ג, 75 מ"ר ברחוב הגפן המבוקש, קומה 2, משופצת נמכרה בחודש האחרון ב-840 אלף שקל. מנתוני אתר רשות המיסים עולה כי ברחוב חירות המקביל נמכרה בסוף חודש יוני דירת 2.5 חדרים בקומה א', 68 מ"ר ב-1.4 מיליון שקל, מחיר הגבוה ב-40%. דוגמה נוספת מאתר רשות המיסים - דירת 2.5 חדרים, גם ברחוב חירות, 60 מ"ר, קומה ג' נמכרה בחודש ינואר ב-1.075 מיליון שקל, מחיר הגבוה בכ-28%.
יועץ נדל"ן מסוכנות תיווך ברמת גן אומר כי "השמאי הממשלתי אומר שמחירי הדירות באזור תל אביב ירדו ב-6%, אנחנו מרגישים שהם ירדו בלפחות 20%, לדעתי הם יתקבעו שם."
יועץ הנדל"ן מוסיף כי מכר לאחרונה דירת 3 חדרים ברחוב הרצל בר"ג, עורפית, קומה א' משופצת ב-800 אלף שקל אשר לדבריו לפני כשנה הייתה נמכרת 1.05 מיליון שקל, ירידה של כ-24%. מנגד יועץ הנדל"ן טוען כי ניכרת עלייה בשכר הדירה בעיר: "דירת 3 חדרים עם מעלית וחניה ברחובות הפנימיים והטובים של מרכז רמת גן מושכרת כיום בכ-4,500 שקל בחודש, עלייה של 5%-10% בהשוואה לשנה שעברה."
כתבות נוספות:
הקבלנים: "הקיפאון מוחלט, הפחתנו מחיר ב-5% ובלתי אפשרי להוריד יותר מזה"
השמאי הממשלתי: "הקבלנים תקועים, ייתכן שב-Q4 נראה ירידת מחירים משמעותית"
איך קונים דירה בשווי מיליון שקלים עם סכום ראשוני של 100 אלף ש'?
תגובות לכתבה(71):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
41.דירה חדשה כפר סבא למכירהדני 16/11/2011 12:20הגב לתגובה זו0 04 חדרים בשכונה הירוקה 1,800,000 אי מייל orion445@walla.comסגור
-
40.מאיפה הכי כדאי להשיג הלוואת גישור ???? (ל"ת)המתעניין 15/11/2011 10:59הגב לתגובה זו0 0סגור
-
תשאל את דרור מרמור מגלובס (ל"ת)העונה 15/11/2011 11:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
קשקוש-אתמול מכרתי בקריניצי בסמיכות להרצל במלרונן 16/11/2011 10:48הגב לתגובה זו0 0יון.השמאי רואה נתונים קצת באיחור ,ואני מאמין שאחרי החורףמ שבאופן טבעי יש ירידה בהתענינות ובעסקאות המחירים לא ירדו-חסר דירות ריבית זולה!(עדיין).מיקום טוב-בעל דיאה מלך.אני מכרתי כי יש הו" ש! הפוטרת ממס שבח וכנראה אקנה בארה" בסגור
-
39.מזכיר קטע מגבעת חלפון של קישוןאלי 15/11/2011 09:46הגב לתגובה זו0 0ב 8 בבוקר הגיע החייל וביקש דירת 4 חדרים בראשון לציון אז האישראלים הציעו לו רק דירת 3 חדרים בקרית מלאכי. החייל התעצבן יעני קיבל נרבוזה והתחיל לירות סטארט שוטינג יעני. רק שכאן האזרח הישראלי הקטן קיבל נרבוזה.סגור
- טען עוד
-
38.השמאי סקר נתונים לרבעון שלישי ואנחנו ברבעוןאיציק 15/11/2011 08:44הגב לתגובה זו0 0השמאי סקר נתונים לרבעון שלישי ואנחנו ברבעוןהרביעיסגור
-
37.מילא כתבה חרטוט אבל 1400 לעומת 840 זה 40%?מילא המתווך בסרט אבל 15/11/2011 01:58הגב לתגובה זו0 0מחשבון הוא לא מסוגל לתפעל ?1 גם בעמלה שלו הוא יחמיץ ככה ?!סגור
-
תחזור לבית-ספר. 1400*0.6=840 - ירידה של 40% (ל"ת)בני גורן 15/11/2011 11:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
36.גם בבאר שבע ירידה דרסטיתדור 14/11/2011 21:40הגב לתגובה זו0 0דירה של 4חדרים שביקשו עליה 900.000 נמכרה לאחר מיקוח ב 720000 .. אבל למי שיש סבלנות המחירים עוד ירדו. !!!!!סגור
-
35.התקשרתי לכמה דירות היום,אכן יש מיקוח של 14% ב (ל"ת)אורן-ראשל" צ 14/11/2011 19:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
זה רק בטלפוןטל 14/11/2011 19:12הגב לתגובה זו0 0כשתשב לדבר עם המוכר תגלה שאפשר להוריד עוד.סגור
-
buy and dont sell (ל"ת)ari 14/11/2011 20:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
34.מעניי בטלוויזיה עם מתן חודורוב בדקו ואין ירידשגל 14/11/2011 18:36הגב לתגובה זו0 0השמאי דפוק אמרו בטלויזיה חבל על האנשים שמחכים שהמחירים יירדו וצי אמר שבקריות מאות דירות בלי קונים שקר אני גר בקריות ויש בנייה וקטנים נכון שיד שניה קצת יותר קשה כי מעדיפים דירה חדשה במחיר דומה בכל מקרה טיפש מי שחושב שבמדינה הולכת וקטנה כמו שלנו המחיר יירד האוכלוסיה עצמה גודלת וכל אלה שחיים אצל ההורים יצטרכו לקנות בית לא יעזור מי שלחוץ למכור אוכל אותה כי לאורך זמן יטנפלו על הדירות כמובן שלחסוך הון עצמי שהבנקים כבר לא נותנים לוקח זמן ולכן ישנו קיפאון מסויים הרי רק עכשיו התחילו הקשיים בלקיחת משכנתא עם הזמן יהיה מספיק כסף ויעוטו על הדירותסגור
-
גם אני ראיתי את זהאיציק 14/11/2011 19:10הגב לתגובה זו0 0מאוד נחמד שהוא הראה את מה שרצה להראות. מאוד אובייקטיבי ואמין. אשרי המאמין.סגור
-
33.אני עכשיו מברר בר" ג,לא להפסיד הזדמנות פז כזאת (ל"ת)זה הזמן לקנות 14/11/2011 18:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
די נו,תשמור לי אחת גבר אל תגמור הכל בחייאת (ל"ת)איציק 14/11/2011 19:07הגב לתגובה זו0 0סגור
-
32.אני עכשיו רץ לר" ג,זה ההזדמנות לפני שהכל יעלה (ל"ת)לדעתי זה פיקציה 14/11/2011 18:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
Run Forest Run (ל"ת)MAMA 14/11/2011 19:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
31.הכל יחזור כאשר הכל יחזור לכן זה הזמן לקנות! (ל"ת)מדובר בירידה זמנית 14/11/2011 18:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
30.השכונה שראש העיר כל כך גאה בהאם המושבות פתח תקוה 14/11/2011 17:07הגב לתגובה זו0 0נתן לכל הקבלנים לבנות שם מגדלים לעמך. אף אחד לא קונה. בכל בניין יש דירות להשכרה ולמכירה. פעם לא ראו שלט. עכשיו הסלמס בהתגלמותו. מי שקנה שם יאכל את הכובע כי הדירות שם ירדו הכי הרבה יש שפע ושלא לדבר על המסכנים שקנו על הנייר פרוייקט של גינדי ולא הבינו שהם צופים על תחנת דלק ועל הקבר של אבא שליסגור
-
29.בתור מתווך השוק מת צעירים שרוצים לקנות שיחכו (ל"ת)יגאל המתווך 14/11/2011 16:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
28.ברוך השם גם אני מרגיש ירידת מחירים (ל"ת)ברוך השם 14/11/2011 16:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
27.מי שלא קנה דירה עד עכשיו בגלל שחיכה לירידת מחמי שלא קנה 14/11/2011 15:33הגב לתגובה זו0 0מחירים לא תהיה לו דירה גם בעוד 5 שנים אז חבל מאוד לכול אלה שמחכים כי קישקושים לחוד ותוצאות לחוד אין ירידת מחירים אלה אפילו עליה קטנה בכול חודש שיהיה לכם הצלחה בחיים בינתיים תתרמו כסף למשכיריםסגור
-
אתה בפאניקה, אני הכנתי פופקורן וצופה בשואו (ל"ת)יושב על הגדר 14/11/2011 16:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
26.מכרתי דירה בר" ג,במקום 1.2 מכרתי ב1.0 מיליון (ל"ת)יובל-רמת גן 14/11/2011 15:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
25.מצידי תמשיכו ליבש אותנו, אני יוצא לחופשה :-)מ. מיווך ובניו 14/11/2011 15:01הגב לתגובה זו0 0השוק באמת מת מת מת...סגור
-
24.בשנת 2012 זה יגיע למפולת. סבלנות תשתלם חברה (ל"ת)המחירים יירדו חזק 14/11/2011 14:51הגב לתגובה זו0 0סגור
-
23.כל רמת גן -גבעתיים שלטים. מה זה? ? ? (ל"ת)על הבניינים!! 14/11/2011 14:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.רוצים לשמוע לי? אל תקנו כעת דירה.אפי המתווך 14/11/2011 14:39הגב לתגובה זו0 0בתור מתווך ולמען ההגינות ולמען הזוגות הצעירים שרוצים לקנות דירה אל תקנו ,כי עדיין המחירים אינם ריאליים, למרות שזה פוגע בפרנסתי אני חייב לומר את האמת. השוק מת ממש מת אבל בשטח הקבלנים ויד שניה מתבצרים בעמדותיהם, תנו להם להתייבש עוד 4-6 חודשים ותראו שהמחירים יירדו באופן משמעותי.סגור
-
כל הכבוד לך אפי,אתה בנאדם טוב.טל 14/11/2011 15:26הגב לתגובה זו0 0יש לך מצפון וזה באמת עוזר למי שמתלבט ויכול ליפול בפח.סגור
-
21.אצלי ברחוב ביקשו 1.35, מכרו השבוע, ב975000! (ל"ת)רמת גנית 14/11/2011 14:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.בקיצור, שרון עידן צדק. וזה עוד לפני 2012כלכלן 14/11/2011 14:33הגב לתגובה זו0 0פ ח דסגור
-
צדק לגמרי. בשטח ירידות של 20% (ל"ת)עד תום 2012 ייגמרב35 14/11/2011 14:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.תראו מה זה חיות ברמת גןרמת גני 14/11/2011 14:21הגב לתגובה זו0 0כנסו ליד 2 תעשו חיפוש למ" ס מודעה 12874103 90 מטר בלי מטבח בדירה חדשה מקבלן בשכונת פשע בשיקום.סגור
-
18.מבלבלים את המוח אני מחפש כבר הרבה זמן דירהמבלבלים את המוח 14/11/2011 14:16הגב לתגובה זו0 0אני מחפש כבר הרבה זמן נכס להשקעה שיניב תשואה 4-6 אחוז ולפי הכתבה ניתן להשיג 6 אחוז ויותר באזור ביקוש בר" ג עכשיו אני יוצא לשם במידה וזה נכוןסגור
-
17.ברוך השם,סוף סוף מרגישים את ירידות המחיריםקובי 14/11/2011 14:15הגב לתגובה זו0 0הגיע הזמן שזוגות צעירים יוכלו לרכוש דירה את דירתם הראשונה במדינה היקרה וההזויה הזאת,אני נשוי 2 וגר עדיין אצל ההורים בגלל שלא יכולתי כלכלית לעמוד במחירים המטורפים של השנים האחרונות,מאוד מקווה בשביל כל אותם אלו שאין להם דירה שתהיה ירידה מאוד משמעותית במחירי הדירות , למי שיש דירה פחות משנה שיהיו ירידות כי כאשר ימכרו הם גם יקנו במחיר יותר זול אך למי שאין דירה הירידות הם מרגשות וקריטיות כי זהו הסיכוי היחידי שלנו להגיע לדירה,אני מאוד מקווה שבקרוב אוכל לרכוש דירה במחיר הוגן :-))סגור
-
16.מחירים לא יורדים פשוט יותר קל במשא ומתן (ל"ת)די לקשקש 14/11/2011 14:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
תן לזה איזה טייטל שאתה רוצהטל 14/11/2011 15:24הגב לתגובה זו0 0אם מישהו בכלל קונה הוא משל 20% פחות.סגור
-
15.זה נכון !!!משה 14/11/2011 14:07הגב לתגובה זו0 0אני מנסה זה שלושה חודשים למכור, ללא הצלחה. אין קונים. החלטתי להשכיר, קיבלתי 30% יותר מהשנה הקודמת. עד שהגל יעבור...סגור
-
14.בראשל" צ ירד בין 10 ל15 אחוז ...בדוק (ל"ת)מומי 14/11/2011 14:07הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.מעודד מאוד אל תתנו לאנשי ה" ביוקר" להכניע אתכםאלונה 14/11/2011 13:59הגב לתגובה זו0 0אין ספק שבמהלך 2012 גם הספקנים והמצדדים בשימור מחירים בשמיים ישתכנעו שאנחנו במגמת ירידהסגור
-
12.סיפור סבתא, הכל מצוץ מהאצבעמבין בנדל" ן 14/11/2011 13:36הגב לתגובה זו0 0אם יש מחירים חריגים, זה אומר שיש בעייה בדיווח למס שבח. אני אישית מכיר את הרחובות ואין שום סיכוי שבגפן נמכרה דירה ב-840. צאו מהסרט שלכם, זה הכל מפוברק. אם זה מופיע באתר של רשות המיסים אני מעריך שפקיד השומה העביר להם מכתב שלא מכיר בסכום הזה.סגור
-
אתה מבין בנדל" ן? לך לך תמצוץ....אצבע (ל"ת)טל 14/11/2011 15:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אז תחליף סבתא, מסתבר שהיא באמת עבדה עליךבוננזה 14/11/2011 14:40הגב לתגובה זו0 0" מבין בנדל" ן" עאלק.......אתה ישן בעמידה.סגור
-
11.אתר רשות המיסיםזאב 14/11/2011 13:33הגב לתגובה זו0 0גם אתר זה הוא חובבני למדי ורצוף שגיאות.לדוגמא פרסמו דירה שנמכרה בקרית שמונה כאילו הדירה נמצאת בחיפה. זה רציני זה?סגור
-
כשהיו עליות זה היה האתר האמין ביותר (ל"ת)פחחח 14/11/2011 15:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
למה כשהיו עליות האתר היה מצויין ועכשיומשה 14/11/2011 14:25הגב לתגובה זו0 0ועכשיו הוא חובבני!?סגור
-
10.מה זה כמו מנייה בירידה ? מחירי הדירות ? (ל"ת)בני. 14/11/2011 13:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.קשקוש-בקריניצי מכרו 70 מ" ר ב1,1000,000 שלשוםדורון 14/11/2011 13:10הגב לתגובה זו0 0תבדקו .לא כל דמיון הוא סיפורסגור
-
ולא כל " מתאבד שיעי" הוא אינדיקציה. השוק מת !!בוננזה 14/11/2011 13:32הגב לתגובה זו0 0לא בטוח וגם לא חשוב ו/או מעניין אם מה שציינת הוא נכון, אבל נדבר עוד כמה חודשים כשגם אתה תבין שהחגיגה נגמרה, מה זה נגמרה, מ ת ה !! וזה ייגמר בבכי !!סגור
-
8.דירות באשקלוןצביקה 14/11/2011 13:08הגב לתגובה זו0 0אם באשקלון דירת 4 חדרים חדשה נמכרת ב840 אלף שקל.והקבלן מרוויח. אז איך בתל אביב ב2 מליון ומפסידים. מה ההפרש במחיר הקרקע? מליון.סגור
-
צודק אחינו אך הקבלנים חזירירם !!!!!!יאיר 14/11/2011 14:40הגב לתגובה זו0 0וישמן ישורון ויבעט !!!!!!!!!!!!!!!סגור
-
7.מחיר טוב. שמאי ששואל מחירים אצל מטווחיםשמאי 14/11/2011 13:01הגב לתגובה זו0 0רבותיי מה קרה כבר לא נשארו פריירים שרוצים לקנות דירה במחיר אטרקטיבי של היום. בבנק מחקים לכם פקידי משקנתאות נחמדים שמוכנים לתת משכנתאסגור
-
6.גם בהוד השרוןעדי (מתווך) 14/11/2011 12:59הגב לתגובה זו0 0גם בהוד השרון המצב דומה אין עסקאות . כבר 3 חודשים לא סגרתי שום עיסקה נראה אני עושה הסבהסגור
-
5.אני גר ברח' הגפן רמת גן - אל תאמינו לכתבה הזויאיר 14/11/2011 12:53הגב לתגובה זו0 0אני קצת מתמצא בעיסקאות ברחוב שלי לדעתי הכתב או המתווך המציאו את המחירים האלו או העיסקאות תפורות במחירים נמוכים לצורך הקלות במס רכישה.סגור
-
יאיר,הכתבה אמינה ובתור אחד שמתגורר באיזוריונה מרחוב הגפן 14/11/2011 14:22הגב לתגובה זו0 0אני יכול להגיד לך שהמחירים ירדו בצורה דרסטית,כואב אבל נכון!!! אני מאמין שהמחירים יוסיפו לרדת בעקבות התחלות רבות של פרוייקטים שקמו בכל רחבי המרכז ( כולל 14,000 יחידות דיור חדשות שעומדים להיבנות בראש העין בקרוב מאוד ) ישפיעו דרמטית על מחירי הנדל" ן באיזור המרכז שלדעת רוב האנשים ההגיוניים עברו כל גבול ופרופורצייה !!סגור
-
תתעוררלהב 14/11/2011 13:23הגב לתגובה זו0 0המתווך לא המציא מחיר תכנס לאתר של רשות המיסים זה רשום שחור על גבי לבן הבועה מתפוצצתסגור
-
כל המתוסכלים שאין להם דירה מגבבים שטויותיאיר 14/11/2011 13:35הגב לתגובה זו0 0תמשיכו לגור אצל ההורים ותמשיכו לחכות שהנדל" ן ירד , גם עוד 10 שנים לא תהיה לכם דירה , ברור שמחירי הדירות בכל הארץ יורדים אבל בטח לא כמו בכתבה ההזוייה הזו.סגור
-
פעם הייתם צוחקים עלינו כשהיינו אומרים ירידות,משה 14/11/2011 14:24הגב לתגובה זו0 0" רק עליות!" . עכשיו כשיש ירידות אז זה זה מינורי? ניפגש עוד חצי שנה.סגור
-
אתה על תוריד מחירים וזהו. (ל"ת)מאיפה אתה יודע ? 14/11/2011 13:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אם אתה גר שם אז.... תתעורר !!בוננזה 14/11/2011 13:14הגב לתגובה זו0 0כולנו מכירים את סיפורי השכנים ששמעו שהסבתא שלהם אמרה להם שהדודה של השכנה ממול אמרה לה שאחותה של הבת דודה קיבלה 2 מיליון ש" ח על דירה חורבה, " ושלנו" הרבה יותר טובה. קישקושי ביצים, השוק מ ת פ ר ק !!!סגור
-
כואב לך פשוט שהמתווך הגיע למחירים מציאותייםממש 14/11/2011 13:02הגב לתגובה זו0 0ואתה שומר על האינטרסים של הדירה שלך...סגור
-
4.בחיפה וקריות מאות דירות ללא קוניםשלום 14/11/2011 12:51הגב לתגובה זו0 0איך עלה 2 אחוז? חחחחחחחחחסגור
-
3.סיפורי תיווךאי 14/11/2011 12:45הגב לתגובה זו0 1השוק קפוא והמתווכים רוצים למכור ומצידם עדיף לקבל עמלה גם ב500 אלף שקל זה עדיף מכלום אז אני בטוח שהדירה בהרצל במקור 2 חדרים ולאחר שיפוץ הפכה ל3 חדרים קטנים אז שימשיכו לחלום על נפילות ושלא יבלבלו את המוח עם כל ירידה של 2 או 3 אחוזיםסגור
-
מעניין , כבעל דירה אתה מגיב די הרבהל-א.א 14/11/2011 15:19הגב לתגובה זו0 0במיוחד בנושא של ירידות המחירים. לחוץ מותק? יש לך אישור להלוואת גישור.סגור
-
איך אני יודע שקניתה דירה לא מזמן ? (ל"ת)בני. 14/11/2011 13:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.גם בחולון המחירים ירדו בעשרות אחוזים.... (ל"ת)חולון זה לא מנהטן 14/11/2011 12:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ג' סי כהן-זה הטיים סקוואר וככר קוגל-מגדל אייפל (ל"ת)וראש העיר- ענק 14/11/2011 17:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.למה אין פיקוח וביקורת על השמאי הממשלתיגילוי נאות 14/11/2011 12:13הגב לתגובה זו0 0יותר מדי פעמים נוצר רושם שהשמאי הממשלתי אינו אובייקטיבי ומפרסם נתונים לא מדוייקים בלשון המעטה המוטים לטובת האינטרסים של הקבלנים וכרישי הנדל" ן. כמי שעתידו תלוי במידה זו או אחרת באותם אינטרסנטים קיים חשש לניגוד עניינים מובנה בתפקידו וראוי שהכנסת, מבקר המדינה וגם היועמ" ש לממשלה יקבעו דרכי בקרה וביקורת אפקטיביים על התנהלותו.סגור
-
הלמ" ס צריך לפרסם נתוני חישוב המדד (ל"ת)אליי 14/11/2011 17:20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מדוע השמאי לא אובייקיביראובן 14/11/2011 12:49הגב לתגובה זו0 0אתה בוודאי מתגורר ברמת גןסגור
