מחסור בדירות? הנתונים האמיתיים על העודף בשוק הדיור נחשפים
היתכן שישנם כל כך הרבה אנשים בישראל שאין להם איפה לגור? ומי באמת מרוויח מהפרסומים החוזרים על המצוקה בנדל"ן? // דעה
בשנת 2016, לאחר מספר שנים רצופות של שיאים בהתחלות ובסיומי בניה, עדיין התבטא יו"ר מטה הדיור אביגדור יצחקי לגבי מחסור של 135,000 דירות. מבחינה סטטיסטית, מדובר בהצהרה דרמטית, והשאלה המתבקשת היא כיצד אף כלי תקשורת בישראל לא הרים גבה ושאל איפה בדיוק מתגוררים אותם חצי מיליון איש ש"כביכול" צריכים להתגורר בדירות ה"חסרות".
על פי הלמ"ס, צפיפות משקי הבית בישראל היא 3.32 נפשות למשק בית, וכאשר מכפילים זאת ב-135,000 דירות, מגיעים ל-450 אלף איש שכאמור אין עבורם דירות - מדובר באוכלוסייה בסדר גודל של אשדוד וראשון לציון ביחד!! היתכן שישנם כל כך הרבה אנשים בישראל שאין להם איפה לגור?
- כל הכותרות
בתחילת שנות ה-90, בזמן העליה הגדולה של מיליון עולים מברית המועצות, אכן נוצר מחסור חמור של מבנים למגורים, שגרמו לעליה חדה במחירי הדירות ובצפיפות של משקי הבית בישראל, שהגיע עד ל 3.68 נפשות למשק בית. אבל הבניה המסיבית באותה תקופה הובילה למגמה של ירידה חדה בממוצע הנפשות למשק בית בישראל והחזירה את השוק לשווי משקל.
בין השנים 1998-2008, שוק הנדל"ן הישראלי חווה ירידה ריאלית של 30% במחירי הנכסים, במקביל להמשך המגמה של ירידות היסטוריות בצפיפות משקי הבית. בשנים אלה הקבלנים מכרו כ-20-22 אלף דירות בכל שנה, ביציבות מדהימה, ולא הורגש שום מחסור בדירות בשוק, ויחד עם הבניה של דירות שלא למכירה (בנה ביתך, קיבוצים, מושבים וקבוצות רכישה), התחלות הבניה היו בסדרי גודל של 31-32 אלף דירות בשנה.
כתבות הנדל"ן משנת 2008 מעידות כי לא רק שלא היה מחסור כלשהו בשוק, אלא שדווקא התקבלו תלונות מצד קבלנים שאין קונים. בשנת 2008 הגיע המשבר העולמי שגרם להורדת הריבית החריפה של סטנלי פישר, אשר גרמה לבעלי ההון לחפש אלטרנטיבות לריבית האפסית ולהסתער על שוק הנדל"ן.
רק ב-2010, כשנתיים אחרי, במקביל לעליה של כ-30% במחירי הדיור, החלו להישמע הטענות הראשונות על "מחסור" של דירות בשוק. לכולם ברור שהנהירה של המשקיעים לשוק הנדל"ן גרמה למחסור חמור בדירות לרכישה, אבל המחסור לא היה מעולם בדירות למגורים פיזיים, אלא במחסור באלטרנטיבות להשקעה, מה שגרם לעליה חדה במחירי הנכסים. הביקוש המטורף לא היה למגורים, אלא למוצר להשקעה אלטרנטיבית.
כמה דירות למגורים באמת צריך לבנות בישראל בשנה?
למרות שלא חסרות דירות למגורים, כל העוסקים בענף מתעקשים לדבר שוב ושוב על "מחסור". ההצהרות של הקבלנים מובנות כי כך הם יכולים להצדיק את המחירים הגבוהים של הנכסים. גם לפוליטיקאים זה מתאים לצורך העברת האחריות על עליית מחירי הנדל"ן לקודמיהם (שכביכול לא בנו מספיק), ולהפוך את הבעיה של הדיור לנכס אלקטורלי, בעצם ההבטחה שלהם לבוחרים שהם סוף יפתרו את הבעיה של המחירים הגבוהים באמצעות "בניה מסיבית".
כזכור, בשנת 2011, לאחר המחאה החברתית, ביבי הבטיח את הסופר-טאנקר של הדיור, וגם לפיד וגם כחלון קיבלו את אמון הציבור בגלל קמפיין הבחירות שלהם לפתור את הבעיה של מחירי הדיור הגבוהים.
לאור ההצהרות הבלתי פוסקות על מחסור, השאלה המתבקשת היא "כמה דירות למגורים באמת צריך לבנות בישראל בשנה"? מנתוני הלמ"ס עולה כי הגידול הדמוגרפי בישראל בשנים האחרונות הוא בסביבות 165 אלף איש בשנה. לכן, על פי נתוני הצפיפות של 3.32 נפשות למשקי בית, לא צריך אפילו 50 אלף דירות בשנה.
אבל, האם 165 אלף איש הוא המספר האמיתי של צרכני הדיור בישראל? התשובה לכך שלילית, מפני שלכל הנולדים כיום יש כבר בית להיכנס אליו! לכן, את הגידול האמיתי של כמות הדירות הנדרשת, צריך לחפש בכמות הילדים שנולדו לפני 25-30 שנה ויוצאים בשנים אלה לעצמאות, וכאן המספרים נמוכים הרבה יותר, ומדובר על כ-110 אלף איש בשנה, שמתחילים את חייהם בדיור משלהם.
לפי החישוב של צפיפות משקי הבית, אותם 110 אלף איש, צריכים בסך הכל כ-33 אלף דירות בשנה - בערך הכמות של התחלות הבניה בשנים 1998-2008, כאשר אנשים קנו דירות לפי צרכי המגורים ולא לפי צרכי ההשקעה שלהם.
כמובן שבגידול הדמוגרפי בישראל ישנם גם כ-15-20 אלף עולים חדשים, שמוסיפים לביקוש כ-5-7 אלף דירות בשנה, אבל זה עדיין מספר הרבה יותר נמוך מכמות הדירות שהסתיימה בנייתן בשנים האחרונות.
בהערת אגב, חשוב לציין שמתוך האוכלוסייה של 110 אלף איש שנולדו בשנה לפני כ-25-30 שנה, רק כ-80 אלף מתוכם הם יהודים. היות ובמגזר הערבי אין רישומים רשמיים של יחידות דיור, ומרבית נתוני הדיור של הערבים בכלל לא נספרים בסטטיסטיקות של הלמ"ס. צפיפות במשקי הבית היהודיים היא 3.11 נפשות למשק בית, לכן הביקוש למגורים של 80 אלף היהודים שנולדו לפני 25-30 שנה, מוערך בלא יותר מ-25-26 אלף דירות בשנה.
מדי שנה חוזרות לשוק כ-12 אלף דירות; הכיצד?
מתברר שיש מקור נוסף לדירות שאף אחד לא מדבר עליו - הדירות שמחזירים לשוק הערירים שהולכים לעולמם מדי שנה. משום מה, הן הלמ"ס, הן בנק ישראל, הן האוצר וכל מכוני המחקר למיניהם, מתעלמים ולא לוקחים בחשבון בחישובים שלהם לביקוש המגורים של השוק הישראלי, את כמות הדירות המדהימה שחוזרת לשוק.
44,000 איש בשנה מתים בישראל. על כן, בהערכה זהירה מדובר בכ-10-12 אלף דירות שחוזרות לשוק או למגורים של היורשים או להשכרה. אגב, אותם ערירים מחזירים אמנם 12 אלף דירות לשוק, אבל לפי ממוצע נפשות למשק בית, ממלאים את הדירות האלה 40,000 איש מתוך הגידול הדמוגרפי!
חיזוק לנתונים שמובאים כאן, אפשר למצוא בנתוני הלמ״ס על הגידול במשקי הבית בשנת 2017, שגדל בסך הכל ב-40,000 אלף משקי בית נוספים. וכמה דירות נוספו בשוק הישראלי עבור אותם משקי בית? הנתונים מצביעים על כך שהקבלנים סיימו לבנות כ-50,000 דירות, וביחד עם הערירים שהחזירו לשוק בערך כ-12,000 דירות, אפשר להעריך עודף היצע של 22,000 דירות!.
על פי הערכות, רק בעשור האחרון הערירים שהלכו לעולמם החזירו לשוק כ-100,000 דירות, מה שמוכיח שכל הנהירה לנדל"ן היא בסך הכל לחץ של פסיכולוגיית המונים, שהביאה את בועת הנדל"ן בישראל להיות האימתנית בעולם.
אם כן, איפה נמצא כל העודף הענק בדירות?
בנובמבר 2017 הודיע הלמ"ס בוועדה לביקורת המדינה של הכנסת, כי על פי הערכות חדשות, ישנן כיום כ-158 אלף דירות בשוק המוגדרות כ"דירות רפאים" - ואינן מאוכלסות. בחודש מרץ 2018 הלמ"ס כבר תיקן והודיע על 163,000 דירות ריקות בישראל.
מרבית הדירות הריקות האלה הן כאלה שנרכשו על ידי משקיעי נדל"ן תמימים שפסיכולוגיית ההמונים הובילה אותם לכך, בדיוק כמו שקורה בכל בועה פיננסית בעולם, ובגלל עודף ההיצע, הם לא מצליחים למצוא שוכרים לדירות שרכשו.
כל אחד מהמשקיעים חושב שרק לו "יש בעיה נקודתית", כשבעצם גם הוא נפל קורבן למחסור המדומיין שפומפם ללא הפסק בשנים האחרונות מעל כל אמצעי התקשורת הקיימים.
כל הנתונים מעידים על כך שהעודף הקיים ביחידות דיור בישראל הוא גדול מאוד ולכן יימשך שנים רבות, ומי שרכשו את הדירות במינוף גבוה, נמצאים בסכנה כלכלית ותזרימית גדולה מאוד.
הכותב הוא ממובילי מחאת הדיור בפייסבוק, דף המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור.
תגובות לכתבה(167):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
104.אין מחסור! יש היצע מטורף! היצע הכסף קטן! (ל"ת)משה 21/07/2020 14:13הגב לתגובה זו0 0סגור
-
103.זה התמונה האמיתיתסוף סוף אחד שמבין 20/07/2020 18:39הגב לתגובה זו0 0אין ספק שמול כל האינטרסטים, סוף סוף קול שפוי .סגור
-
102.הטעות שלך היאאחד שבדק 29/12/2018 16:24הגב לתגובה זו2 0הרי אמרת ש110 אלף איש בגיל 25-30 צריכים להיכנס לדירה אבל משום מה החלטת לחלק אות לפי כמות הנפשות בממצוע ומשק וזאת הטעות הם בוחרים להפוך לזוגות לא ל3.3 בעתיד יביאו ילדים ולכן צריל 50 אךף דירות ולא 30סגור
-
צודק ועדיין יש עודף בתיםגבי 21/07/2020 01:16הגב לתגובה זו0 0צודק ועדיין יש עודף בתיםסגור
-
101.אם הבעיה הייתה עודף דירות שנקנו ע"י משקיעים,מישהו 13/07/2018 17:34הגב לתגובה זו2 0מחירי השכירות היו צונחיםסגור
- טען עוד
-
100.בעל דירה (ל"ת)נכון מאוד 14/05/2018 12:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
99.לא קונים דירה במחיר בועהמשה 13/05/2018 18:26הגב לתגובה זו0 0כל הכבוד טדי העובדות המוצגות בכתבה הן אמתיות וזו הוכחה שכל האינטרסנטים שיקרנו לנו במשך שנים כי קיים מחסור דירות למגורים ודרשו מחירים גזלנים ולא הגיונים. לא קונים דירה במחיר בועה.סגור
-
98.מחירי הדירות הועלו בכוונה - חלק מהמזימה של האילומינטי -האמת 11/05/2018 00:59הגב לתגובה זו1 2כדי למחוק את העם היהודי. כחלק מהתוכנית השטנית להשתלט על העולם ולשעבד את כולם, גורמים לדברים רעים, לסכסוכים, לפירוק התא המשפחתי וליוקר מחיה. הם עובדי לשטן. חפשו: הבונים החופשיים/ האילומינטי. זה אמיתי. דברים לא קורים סתם.סגור
-
97.ברור שאין מחסור בדירות. יש עודף בקבלנים אינטרסנטים! (ל"ת)ענת 09/05/2018 21:51הגב לתגובה זו8 0סגור
-
שטויות נשארות שטויות גם אם חוזרקים עליהן אלף פעמים.שט 10/05/2018 22:48הגב לתגובה זו0 2הסיבה העיקרית לעליית מחירי הדיור היא עליית מחיר תשומות הבניה (שהן בעיקר המיסים שמטיל ביבי על דירות).. מיסי ביבי נקראים בשמות שונים ומשונים אבל הם 87 אחוז ממחיר הדיור. רווחי הקבלנים בדיור עממי הם בערך 15 אחוז מעל מחיר התשומות. השר משלה כשלון האייוט מנסה לכפות על חברות הבניה רווח של 10 אחוז מעל מחיר התשומות, הן תסרבנה לעשות כך כדי לא למוטט את עצמן. השנה מחיר התשומות עלה ב- 3 אחוז וזו תהיה העליה במחיר הדיור. היצע וביקוש הוא עניין שולי בנידון למרות כל הקשקשנות.סגור
-
אבל אותם מסים היו גם ב 2008 ומחייר הדיור היו פחות מחציחושף לא מבינים 18/05/2018 08:34הגב לתגובה זו2 0ובנוגע לרווחי הקבלנים.. רק השבוע פורסם גרף בגלובס שמראה שבתופת פירמידת הנדל"ן של העשור האחרון, רווחי הקבלנים עלו פי 5!!! אז איפה בדיוק מתחבא הכסף?סגור
-
בגלל זה פרשובסקיגג 13/05/2018 11:26הגב לתגובה זו3 0שבנה עוד במחיר למשתכן ,או המיליונר דיווח רווחים מוגזמים של 850 אלף שקל לפני מס' ,וחצי מיליון שקל אחרי מס ,כל זה במדינה אם שכר חיציוני 6.5 אלף שקל ,תגיד לנו למה מצמידים את מדד תשומות הבניה למחיר הכללי כולל אדמה ,אחרי שבעצם שלמו על האדמה ,ואיך זה שהמדד הזה עולה כל פעם בלי קשר לכלום ,הרי דיווח שמחירי הבטון והברזל ירדו לרמה של הכי זול באגן הים התיכון זה בארץ . לשקר זה קל כנראה , הבעיה פה זה קבלני ישראל שמתנהלים על עם כמו קרטל ,בלי לתת לאף תחרות להכנס להם ,והם גם אלה שבגללם עלו מחירי האדמות לבנייה עלו ,כי הם שיחקו אותה טיקונים .סגור
-
גג, אל תקשקששט 14/05/2018 08:36הגב לתגובה זו2 1תשומות הבנניה עלו ב- 3 אחוז , לא צמודים לשום דבר כוללני אלא מורכבים ממספר רב של מרכיבים. גם אם מרכיב אחד ירד הרי מרכיבים אחרים עלו. לכן -- אם מחירי התשומות עלו גם מחירי הדירות שאינן "למשתכן" יעלו באותו שיעור. ותפסיק להמציא מפלצות דמיוניות שאתה קורה להן "טייקונים של חברות הבניה". אותן חברות בניה מפסיקות לבנות בארץ ועוברות לבניה בחו"ל כי שם לא מתנכלים להן ולא מאשימים אותם בייקור הבניה על ידי ביבי ומשרתיו שהפכו את הדיור למסחטת מיסים.סגור
-
96.סוף סוף מישהו אומר את האמתאנונימי 09/05/2018 11:46הגב לתגובה זו19 0בשכונה שאני מחפשת בה דירה המחירים ירדו למחירי 2016 ויש שם עוד מלא בניה... בהצלחה שיהיה...סגור
-
95.קול שפוי (ל"ת)לא משתעבד לדירה 09/05/2018 09:27הגב לתגובה זו6 0סגור
-
94.ירידה חד משמעיתדיווח מהשטח 09/05/2018 09:12הגב לתגובה זו11 1המחירים יורדים, ומי שקונה דירה עכשיו יאכל את הכובע. אני מסתובב כבר חצי שנה, רואה את הדירות התקועות, את בעלי דירות שחיים בלה לה לנד, חלקם, מתגמשים מאוד, ועדיין לא מספיק. מתווכים מדברים על שוק מת. שאף אחד לאיספר לכם סיפורים. אני מהשטח, והחלטתי להמתין לצניחת מחירים משמעותית. חד משמעית.סגור
-
93.שכחת את אחוז המתגרשים לשני בתיםצוק 08/05/2018 17:45הגב לתגובה זו1 4שעומד על 7000-10000 זוגות בשנהסגור
-
ואתה שכחת את המתחתנים - שעוברים משני בתים לאחד (ל"ת)מתגרש בפועל 18/05/2018 08:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
די לשקריםמשה 13/05/2018 18:27הגב לתגובה זו1 03.32 זה כולל המתגרשים! די לספנים.סגור
-
92.טעות אחתיעקב 08/05/2018 17:12הגב לתגובה זו1 4באם היו 160 אלף דירות רפאים מחפשים שוכרים מחירי השכירות היו יורדים הכותב טעה שלא הבין שדירות הרפאים הם של תושבי חול שלא מחפסים שוכרים יש כמות עצומה של בעלי דירות תושבי חול שקונים דירות לדעתי 30% מהדירות נמכרות לתושבי חול לכן כל תאוריות הכותב לא נכונה לדעתי כל זמן שהכלכלה בעולם חיובית תושבי חול יקנו דירות בארץ ולכן קשה לראות יריבת מחיריםסגור
-
מה שכתבת מנוגד לנתוני הל"סמשקיע חוץ 08/05/2018 23:19הגב לתגובה זו2 0על פי נתוני הלמ"ס, משקיעי החוץ נעלמו לחלוטין בגלל החוק כנגד הלבנת הון, ומצד שני כמות דירות הרפאים ממשיכה לגדול בקצב. ככה שהתאוריה שלך לא כל כך מסתדרת עם המציאותסגור
-
91.לא אכפת לי מעודף היצע אני פשוט לא קונה דירה במחיר בועה! (ל"ת)אדי 08/05/2018 16:50הגב לתגובה זו7 0סגור
-
90.קשקשן בן קשקשן משועומם ושקרן (ל"ת)נגד קשקשנות 08/05/2018 16:42הגב לתגובה זו0 9סגור
-
89.טדי יתותח!!! בקשה לישליו 08/05/2018 14:32הגב לתגובה זו14 0אלייך. אחרי פיצוץ הבועה אתם חייבים להפנות תתותחים שלכם אל בועת יוקר המחיה. סה"כ רוצים להזדקן בכבוד ורק אתם מסוגלים לשנות ככה דעת קהל. תודה רבה מבני ישראל!סגור
-
88.מה עם המאיה? 2012?קוקי מכאן 08/05/2018 14:06הגב לתגובה זו2 3:-)סגור
-
87.מה קרה ביזפורטל ? הפסקתם להיות שופר לאינטרסנטים ?שונא מניפולטורים 08/05/2018 10:20הגב לתגובה זו17 0פתאום מתחילים לפרסם את האמת ?סגור
-
86.אבחנה מדויקת לבעיהאיתן 08/05/2018 09:11הגב לתגובה זו22 0אין מחסור בדירות נקודהסגור
-
85.סופסוף קול שפוי בתשקורתריאליסט 08/05/2018 08:32הגב לתגובה זו23 0המחירים יורדים והבלוף הגדול לעבדות של כולנו נחשףסגור
-
84.160 אלף חלקי 20 אלף = עודף שלא יכוסה ב 10 שניםירון 08/05/2018 08:18הגב לתגובה זו16 1160 אלף עודף. ביקוש של 20 אלף. ב 10 שנים הבאות יתקיים עודף היצע. יחד עם עליית הריבית השוק יקרוס ריאלית בלמעלה מ 50 אחוז.סגור
-
83.טדי נויברט, כותב המאמר, הוא שרלטן. יתכן שהוא גם כותבשט 08/05/2018 08:14הגב לתגובה זו0 21חלק מהתגובות כפי שהוא נוהג לעשות. שרלטנים אומרים חצאי אמיתות ואילו שאינם מבינים לא מודעים להטעיות. השרלטן טדי מתפרנס מצרות של אחרים בין השאר על ידי הצעות שגורמות נזק כספי עצום למי שמקבל את ההצעות. ראו הוזהרתם.סגור
-
ואתה? את מי אתה מייצג? תכתוב שנדע... (ל"ת)אבא 13/05/2018 13:38הגב לתגובה זו1 0סגור
-
82.כתבה די דבילית ומטומטמתיהודה 08/05/2018 03:42הגב לתגובה זו2 17לקחת נתונים סטטיסטיים ספציפיים ולעשות מהם סלט מוכן היטב לטובת אג'נדה זה לא נקרא כתבה ובטח שלא תחקיר עיתונאי ראוי. פשוט עלוב.סגור
-
תגובה ממש עניינת ומפורטתpv 09/05/2018 00:35הגב לתגובה זו9 0תודה לך שהחכמת אותנו והצבעת בדיוק על הבעיות שיש בכתבה, וגם סיפקת נתונים מדוייקים שמראים שכותב המאמר טועה, ובנוסף השתמשת בשפה ראויה לתאר את תוכן הכתבה. תגובה עניינית, מפורטת, לא מתלהמת ושופעת במידע מדויק. ללא ספק שכנעת את כולנו שאתה צודק.סגור
-
81.אחלה סיכום תולדות הבועהאיגור 08/05/2018 00:27הגב לתגובה זו26 0תודהסגור
-
80.כתבה חשובהאזרחית 07/05/2018 23:28הגב לתגובה זו20 1במשך שנים שיקרו לנו בלי בושה שמחירי הדיור גבוהים ועולים בגלל מחסור. שום מחסור ושום נעליים. האמת יוצאת לאור.סגור
-
כותב המאמר הוא שרלטן שעושה סלט מכל מיני עובדותשט 08/05/2018 14:15הגב לתגובה זו0 10מפוקפקות וגם מגיב לעצמו בתגובות אוהדות, ו/או בסימוני לייק/דיסלייק. לגבי עצם הטענה שהמחירים הם עניין של היצע וביקוש: זה נכון אולי לדירות יד שניה ואיןלו שום השפעה על מחירי דירות חדשות.. דירות חדשות צמודות לתשומות של הבניה ובדיור עממי הן 15 אחוז מחיר התשומות, לכן המחירים הנ"ל קשיחים כל עוד לא יורדו מחיררי התשומות על ידי הממשלה (הממשלה אחראית ראשית על התשומות). ביבי הפך את הדיור למסחטת מיסים והעליה של הדיור היא מעשה ידיו.סגור
-
מה שאתה טוען לא כל כך הגיוניpv 09/05/2018 00:46הגב לתגובה זו4 0דירה חדשה באיזור המרכז עולה פי 2 עד פי 3 ממחיר דירה זהה באיזור ירושלים או באיזור הדרום. לדוגמה דירת חמישה חדרים בבאר שבע או קרית גת תעלה כמיליון עד מיליון וחצי שח, בעוד דירה זהה בראשון לציון תעלה 2.5 מיליון שח. כמובן שבתל אביב או הרצליה המחירים גבוהים יותר. קבלן שמוכר דירת חמישה חדרים במיליון וחצי שח מרוויח, ולכן ניתן להסיק כי עלות הבנייה נמוכה ממיליון וחצי (ואם מנכים את עלות הקרקע והרווח של הקבלן אז כנראה עלות הבניה נמוכה משמעותית גם ממיליון).סגור
-
אתה הוא השרלטןד 08/05/2018 20:58הגב לתגובה זו5 1מדד תשומות הבנייה עלה מ2008 ב-23.3% , ומחירי הדיור עלו ביותר מ-100%לכן אל תבלבל את המוח!!! גם מחירי דירות החדשות נקבעים לפי כוחות השוק!! כפי שגם אותו מדד תשומות הבנייה!סגור
-
79.חדל קשקשת. מחירי דיורחדש לא תלויים בהיצע וביקוש אלאשט 07/05/2018 22:58הגב לתגובה זו3 12בגובה התשומות. חברות הבניה מוכרות דיור עממי במחיר שהוא 15 אחוז מעל התשומות שלהן. מי שמצפה שהן ימכרו דיור במחיר נמוך ממחיר התשומות או אפילו בהנחה של 5 אחוז מהמחירים הקיימים הוא ליצן שלא מבין בכלכלה (השר משה כשלון מנסה להכריח את חברות הבניה למכור ברווח של 10 אחוז בלבד, השר הזה אידיוט חברות הבניה יסרבו להתאבד עבור השטויות של משה כשלון). השנה נחיר התשומות עלה ב- 3 אחוז, לכן צפוי שמחירי הדירות יעלו בערך ב- 3 אחוז או טיפ טיפה פחות. תפסיקו להסתמך על הבטחות השר הכשלונר.סגור
-
לא קשורקוזניצקי 08/05/2018 09:13הגב לתגובה זו12 0"אף אחד לא שואל את הקבלן כמה עלתה לך הקרקע, כמה עלה לך לבנות. המחירים מוכתבים על ידי השוק!" אברהם קוזניצקי, יזם וקבלן גדולסגור
-
78.מציע לבדוק תקפות הנתון 3.11 נפשות לדירה בגילאי 25-300מולני קיצוני 07/05/2018 22:58הגב לתגובה זו1 6אי אפשר להפעיל ממוצע של כלל האוכלוסיה על קבוצת גיל ספציפית. ההערכה לא מבוססת שלי לגבי הממוצע במשקי בית בגילאים אלו הוא פחות מ2, שכן מדובר לרוב בזוגות שרק נישאו או בבודדים שעדין חיים בגפם. ואפילו גרושים לכן רק לפי הנתון של 110 אלף אנשים שמצטרפים לשוק כל שנה צריך לפחות 50 אלף דירות חדשות כל שנה.סגור
-
תבדוק ותחזור אלי.ד 08/05/2018 21:02הגב לתגובה זו3 03.11 שמרני ביותר, מסביבי כל החברים הזוגות הצעירים 3-5 נפשות בביתסגור
-
כל החישובים של השרלטן, כותב המאמר, מפוקפקים.שט 08/05/2018 08:57הגב לתגובה זו1 12מן הסתם, התגובות החיוביות לדבריו של הכותב הן תגובות שהוא עצמו כותב. כך הוא נוהג לעשות מספר שנים: מגיב עשרות תגובות תחת ניקים שונים.סגור
-
יש כת של משקיעי נדל"ן ששמה להם מטרה להשחיר את טדיחחחח 08/05/2018 23:23הגב לתגובה זו4 0לא יעזור להםן כלום וגם הם יבינו בסוף שירידת מחירי הדיורת היא גם לטובתםסגור
-
77.עוד כיווןןגרוש 07/05/2018 22:35הגב לתגובה זו3 0הגרושים גרושות מחליפים בני זוג בינהםסגור
-
76.בגלל זה מסוכן לקנות דירה עכשיויושבת על הגדר 07/05/2018 22:06הגב לתגובה זו18 0עודף הדירות ייגמר בירידה חדה של מחירי הנדל"ן. אסור לקנות עכשיו.סגור
-
75.טדי נויברט טובע בשלשול של מילים, מבלבל עובדות מסולפותחחחח 07/05/2018 22:04הגב לתגובה זו0 2עם חצאי ורבעי אמיתות ומפיל עשרות אלפי זוגות צעירים בפח. אין דבר שאותה הכמות מתפכחת כול הזמן, העיקר להקטין את הביקושים. שאפו על ההתמדה 24/7, על תעסוקה פול טיים ג'וב, כנראה שמשתלם להיות יחצן...סגור
-
74.שטות במיץשמעון אלבק 07/05/2018 21:45הגב לתגובה זו1 4לא צריך הרבה שכל מספיק להסתכל על מחירי השכירות ומחירי הדירות ועל אלפי צעירים שחיים עם ההוריםכי אין ביכולתם לשכור או לקנות דירהסגור
-
73.אז למהמחסור דירות 07/05/2018 21:31הגב לתגובה זו0 8מחירי השכירות עולים ועולים? המחסור הוא לשכירות משכירים מחסנים למסתננים כמה עובדים זרים יש ? גם להם צורך בקורת גג המסתננים השתלטו על הנדלן בדרום תא נוצר מחסור כמה עובדים זרים מסתננים יש? גודל המשפחות גדל במשך השנים גירושים דורשים דירות נוספות זוג החזיק דירה אחת .ועוד ועוד ....כמה משלמים שכירות בתא משמעות מחסור בדירות לשכירות מגורים .סגור
-
72.זהירות! עדר דובים לפניךא חיפה 07/05/2018 21:17הגב לתגובה זו5 1ואיזה מסכנים כל הזוגות הצעירים שנפלו במלכודת. על המשקיעים אין רחמים. לא ראיתי שהם ריחמו עלי או מישהו אחר בדרכם לביטחונם הכלכלי עלקסגור
-
71.לצערי הוא צודקמשקיע 07/05/2018 21:07הגב לתגובה זו10 0גיליתי זאת מאוחר מדי , קורסים להתעשרות מהירה שמכוונים אנשים לקנייה לא חכמה של נדל"ן אין שוכרים ואם יש אין תשואה שמאזנת את המשכנתאסגור
-
70.לא יאומן , איך עובדים עלינו !בועז 07/05/2018 20:55הגב לתגובה זו8 0מה לא יעשו בשביל לעקוץ במדינה הזאת , והפעם במאות אלפי שקלים עד מליונים ! או להחרים את שוק הנדלן או לברוחסגור
-
69.סוף סוף אחד שאומר את האמתזיו 07/05/2018 20:37הגב לתגובה זו11 0ללא אינטרס כלכליסגור
-
68.בכל 28 בועות הנדלן שהתפוצצו בעולם טענו שלא בונים מספיקכלכלן 07/05/2018 20:28הגב לתגובה זו18 0לפני הפיצוץ טענו שלא בונים מספיק ובסוף הכל התרסק, בדר"כ עם עליית הריבית או מיתון טדי צודק, לא קיים דבר כזה נכס שרק עולה. נדלן זה מאוד פשוט, בכל עשור בו סביבת הריבית עולה נדלן ירד (בכל מדינה), וההפך בעשור של ירידה בסביבת הריבית, אז נדלן זאת חגיגה.סגור
-
67.זה מסביר את הירידות החדות במחירי הדירותליטל 07/05/2018 19:52הגב לתגובה זו30 2העם הבין שאין מחסורסגור
-
אין שום ירידת מחירים, מקסימום ירידה באחוז אחד. אל תשקר (ל"ת)שט 07/05/2018 23:16הגב לתגובה זו0 8סגור
-
66.שכחת את המתגרשים. האחוז עולה בהתמדהיובל 07/05/2018 19:42הגב לתגובה זו6 12ואז מוכפלים מספר משקי הביתסגור
-
הרי כל כל זוג שמתגרש, יש 5 ילדים משפחות ברוכות ילדיםשוב פעם הספין הזה? 07/05/2018 23:28הגב לתגובה זו7 0באמת שנמאס מכל הספינים של האינטרסנטים להמשיך לפמפם את המחסור.. ממשיכים להפחיד את כולם עם המתגרשים, כאילו שהם לא חלק מהממוצע של 3.32 נפשות למשק בית.סגור
-
השנה היתה ירידה של 1% במספר המתגרשים. (ל"ת)נועם 07/05/2018 23:19הגב לתגובה זו5 0סגור
-
המתגרשים חוזרים לחיות בזוגיות (ל"ת)מיקי 07/05/2018 21:21הגב לתגובה זו6 0סגור
-
65.כמה טמטום בכתבה אחתרועי 07/05/2018 19:30הגב לתגובה זו1 6איינשטיין אמר: "יש שני דברים אינסופים: היקום וטיפשותו של האדם. ואני לא בטוח בקשר לראשון." אין ספק שטדי וחבורת העוקבים שלו מתאמצים להוכיח זאת.סגור
-
64.קשקשן (ל"ת)אזרח פשוט 07/05/2018 19:09הגב לתגובה זו4 19סגור
-
63.יש לקחת בחשבון את השמאלנים שמהגרים לברלין (ל"ת)מוחמד אבו טוריה 07/05/2018 19:08הגב לתגובה זו3 2סגור
-
62.כ9000 ישראלים בשנה יורדים מהארץ בשנה.ג'קי 07/05/2018 19:04הגב לתגובה זו18 0כ5000 דירות פחות צריך בשנהסגור
-
יש אנשים שהכסף זה הכל אבל לרובם נשאר חלום וחוזרים באפס (ל"ת)משה ראשל"צ 08/05/2018 07:06הגב לתגובה זו0 1סגור
-
רוה היורדים משאירים את הדירה לקרובי משפחהשט 07/05/2018 23:07הגב לתגובה זו0 5כדי שישכירו אותן. ההשכרה משתלמת יותר ננכירה והשקעה פיננסית. כותב המאמר הוא קשקשן שמתייחס לדירות שמתפנות בתור דירות שיעברו למשפחות חדשות, אין לו מושג מהחיים. רוב הבניה של משה כשלון הן דירות רפאים שאפשר למחוק אותן מהחשבון כי אף אחד לא מוכן לחיות בפינה נידחת רחוק ממקומות עבודה ומקומות. לגידול המשפחה. דירות שלך ערירים גם כן עוברות ברובן להשכרה כי הן קטנות מכדי לשמש למשפחות.סגור
-
61.גרושים גרושותיוסי 07/05/2018 19:01הגב לתגובה זו4 14שכחת להכניס פרמטר נוסף של כמות הגרושים החדשים כל שנה....שיוצרים עוד דרישה...סגור
-
עוד מיתוס שקרי שפכת פהבן 07/05/2018 21:04הגב לתגובה זו6 0על כל זוג שמתגרש נולד ילד למשפחה חרדית או ערבית וזה לא נחשב בצפיפות ? אותו ילד ממשיך לגור עם ההורים שלו 18 שנה .סגור
-
60.כחלון שמאל מסוכן.חובב מסתננים!!דבר המערכת 07/05/2018 19:01הגב לתגובה זו14 5מפלגה מיותרת.ללא ערך רק הגרלות סרק לתמימים.כמו תמימה המחבלת.מי הכסיל שמצביע לו???סגור
-
פחלון הוא פוליטיקאי בזוי וחושב רק על עצמו וכנראה יעלם (ל"ת)משה ראשל"צ 08/05/2018 07:08הגב לתגובה זו1 2סגור
-
59.כל הכבוד כתבה מעניינת וחכמה (ל"ת)משה ראשל"צ 07/05/2018 18:55הגב לתגובה זו22 1סגור
-
58.כתבה מצויינת (ל"ת)ויטלי 07/05/2018 18:52הגב לתגובה זו19 1סגור
-
57.השרלטן הגדול מכולםמאוכזב מביזפורטל 07/05/2018 18:27הגב לתגובה זו2 33טדי הוא שרלטן שמספר שקרים ותעמולות כבר מ2011 וחיפוש פשוט בגוגל יוכיח זאת ... ביזפורט הדרדרו כבר לאשפתות אם הם מאשרים לשרלטן הזה לכתוב באתר שלהם,סגור
-
ומי אתה בדיוק שקובע מי שרלטן ?דן 07/05/2018 21:05הגב לתגובה זו8 0אתה יכול להוכיח שהוא טועה ? בוא אני אקח אותך לבנייני מגורים בנתניה ועפולה וקריית גת וראש העין ונראה ביחד כמה אורות דלוקים שם בערב בבתים.סגור
-
56.גם המנהלים שמקבלים היום מיליונים קונים דירותיויו 07/05/2018 18:26הגב לתגובה זו0 3להשקעה .סגור
-
מאמין שיעלה? תקנה גם אתה. מפרגן לך (ל"ת)מליין 07/05/2018 23:30הגב לתגובה זו1 0סגור
-
55.לכתבמשה 07/05/2018 18:21הגב לתגובה זו1 5אתה צריך להבין שנסיקת המחירים זה היה וישנו תרגיל ממשלתי ובתמיכתה וכל עוד הממשלה הזו מכהנת היא תשמור על המחירים הגבוהים ולא חשוב כמה שיש עודף דירות וזה המילכוד של האוכלוסיה שכדי לא לפשוט את הרגל ולהסתבך הם חייבים להמשיך ולבחור בממשלה הזו אחרת הם יתמוטטו כלכליתסגור
-
54.הכתבה הזאת מדהימה לא רק בגלל התוכן שלהיהוקמץ 07/05/2018 18:17הגב לתגובה זו22 0אלא בעיקר בגלל העובדה שמדהים איך השיח התקשורתי השתנה בשנה וחצי האחרונות. מעניין מאוד לראות סטטיסטיקות על כמות הכתבות שמדברות על ירידת מחירים לאורך השנים האחרונות. היום זה עומד קרוב מאוד ל 100 אחוז מהשיח. אם ב 2013 השיחות שנוהלו על ירידות מחירים היו בפורומים ובלוגים נישתיים הרי שהיום זה בכל מקום. וזה מה שחשוב. מחירים עלו בגלל תסמונת העדר וגם ירדו בגלל זה.סגור
-
53.הנקודה.ניסינו משך שנה להשכיר במחיר טוב ולא הצלחנועלית על 07/05/2018 18:13הגב לתגובה זו29 2לכן מכרנו כי כהשקעה זה כבר לא משתלם.בהינתן עליית רבית בעתיד עדיף כסף בבנק מאשר נדל"ןסגור
-
52.תודה לך על כל המידע, מציל הרבה משפחות מפשיטת רגל עתידית (ל"ת)אחד העם 07/05/2018 18:02הגב לתגובה זו29 0סגור
-
51.כתבה מעולה !! (ל"ת)אדם 07/05/2018 18:01הגב לתגובה זו17 1סגור
-
50.טעות חישוב?רפי 07/05/2018 17:53הגב לתגובה זו8 14אם ישנם 110 אלף צעירים חדשים אזי הם צריכים כ 55000 דירות בהנחה שהם גרים ביחד עם בת זוג או בן זוג ההנחה של צפיפות של 3.2 היא למשפחות - כלומר זוג פלוס ילד או שתים זה לא נכון ל110000 צעירים מכאן שהחישוב של טדי ממש לא נכון תוסיפו לזה שיש כל שנה אלפי גרושים מה שמוסיף עוד דרישה לדירות הוא חובבני ובוודאי לא מעמיק כתבה לא מקצועית כתב רציני היה בודק היטב את הנתונים יתכן שהמספר נמוך אבל הכתבה לא מראה זאתסגור
-
ממוצע הוא ממוצע הוא ממוצעחושף אינטרסנטים 07/05/2018 19:43הגב לתגובה זו6 1למה החלטת ש 110,000 איש צריכים 55,000 דירות? כי ככה בא לך? אולי מדובר במשפחות ברוכות ילדים והכל משפחה יש חמישה ילדים, ככה שצריך לחלק את זה בשבע (הורים + ילדים) בקיצור, אי אפשר להסתכל על צד אחד של הממוצע ולהסיר את המסקנות המוחית לך. ממוצע הנפשות במשק בית לוקח את כולל בחשבון, את הרווקים, הנשואים,הגרושים, משפחות ברוכות ילדים. בקיצור, את כולםסגור
-
אין טעות. אני בן נשוי 29 ויש לי ילדככה זה 07/05/2018 19:29הגב לתגובה זו4 0ובת עוד חצי שנה.סגור
-
זה הטיעון הכי חזק- גם גרושים וגם מתחתנים צריכים דירותדוד שלך 07/05/2018 18:56הגב לתגובה זו6 1וגם המתים וגםה יורדים מהארץ וגם משה דיין וגם בן גוריון וגם טיטוס הורמאי כולם צריכים דירות ומגדילים את הביקוש לדירותסגור
-
49.הבעיה היא שהאנטישמיות בעולם עלתה משמעותיתדו 07/05/2018 17:49הגב לתגובה זו1 22צפו למיליוני יהודים בשנה הקרובה ....נקבלם בשימחה כי אחנו הם .....והמחירים , כנראה לצערי ישארו פחות או יותר באזור הזה .סגור
-
שכחת לרשום "לצערי"תומי 08/05/2018 08:51הגב לתגובה זו2 0אבל כל התגובה הזו היא הרי קשקוש גם ככה.סגור
-
חחחחחחח 07/05/2018 19:45הגב לתגובה זו9 0הספין הסה כבר לא עובד על אף אחד.. למעשה, יש הרבה יותר יורדים מאשר עולים חדשים... אבל אם אתה מאמין בזה, תקנה דירות. מפרגנים לךסגור
-
48.חבללשים לב 07/05/2018 17:28הגב לתגובה זו3 5גידול דמוגרפי הוא בניכוי האנשים שמתים , טעות לספור מי שמת פעמיים.סגור
-
לא סופרים את המת פעמיים, אבל כן צריך לספור את הדירהטעות בהבנה שלך 07/05/2018 19:46הגב לתגובה זו6 0הרי הערירים מחזירים דירות לשוק בסיטונות, אז למה מתעלמים מזה?סגור
-
47.משק בית חדש = 3.32 נפשות ??חיים 07/05/2018 17:27הגב לתגובה זו2 9אחי אתה טועה !! משק בית חדש כמו שאני מכיר נוצר רק מ-2 נפשות. לכן 110 אלף נפש בני 25-30 יוצרים 55 אלף משקי בית ולא 32 אלף עפ״י החישוב שלך.. תבדוק את עצמך שלא תדביק את כחלון והציבור בטעות שלך.סגור
-
לזוג חרדי בני 25 יש בממוצע כבר 3-4 ילדים. (ל"ת)נועם 07/05/2018 23:22הגב לתגובה זו1 0סגור
-
משק בית הוא גם משפחה עם 10 ילדים (ל"ת)חושף מפומפמים 07/05/2018 19:47הגב לתגובה זו6 0סגור
-
46.הגיע הזמן להחזיר את המחיר לשפיות (ל"ת)נתי 07/05/2018 17:27הגב לתגובה זו16 0סגור
-
45.חשבון פשוטמיכאל 07/05/2018 17:26הגב לתגובה זו4 4אם לפי הלמ"ס יש גידול טבעי של 40,00 משקי בית, אז זוהי כמות יחידות הדיור שצריך בשנה. החישוב של הלמ"ס על הגידול במשקי הבית כולל את הערירים שהולכים לעולמם. החישוב שלך שמפחית אותם מהארבעים אלף שגויסגור
-
אתה באמת לא מבין?חושף מפומפמים 07/05/2018 19:52הגב לתגובה זו5 1יש הבדל בין משק בית (רווק, גרוש, משפחה, משפחה ברוכת ילדים) לבין דירה ריקה. הגידול של 40,000 משקי בית הוא של אנשים, לא של קירות. באופן מעשי יכול להיות שמספר הדירות גדל ב 100,000 ומספר משקי הבית ב 20,000. אין קשר בין הדברים, חוץ מזה דלא יכול להיות שיד יותר משקי בית מכמות פיסית דל מבנים למגורים. במקרה כזה, מדובר במחסור אמיתי ואז יש עליה בצפיפות הנפשות של משקי הבית.סגור
-
44.הנפטרים מחזירים לשוק רק חצי מהדירות שחישבתאבישלום 07/05/2018 17:23הגב לתגובה זו1 8שכן בהתחלה נפטר אחד וזה לא משנה את מעמד הדירה. רק כעבור זמן כשנפטר בן הזוג השני הדירה מתפנה. בנוסף צריך להחשיב את הגרושים, שממשק בית אחד מקימים בממוצע 1.5 משקי בית [חלקם מתחתנים שוב]. בנוסף חלק מדירות הרפאים הם של יהודים מחו"ל שמשתמשים בדירות בביקורים בארץ ודירות אלו לא באמת פנויות למגורים. העקרון שכתבת נכון, הצורך הוא קטן ממה שעושים ממנו אבל לא דייקת במספרים.סגור
-
אתה יודע חשבון?באמת? 07/05/2018 19:55הגב לתגובה זו4 0הרי יש 44,000 אלף נפטרים.., לא הייתה טענה שהם מחזירים 44,000 דירות לשוק, ואפילו לא חצי מזה.. הטענה היא זה שהם מחזירים רק רבע!!! מכמות הנפטרים כדירות לשוק. תלמד חשבוןסגור
-
43.צודק לחלוטיןזיו 07/05/2018 17:18הגב לתגובה זו8 0סוף סוף כתבה מנומקת וברורהסגור
-
42.בלאי דירותמירון 07/05/2018 17:11הגב לתגובה זו1 6אורך חיים של דירה הוא כ-70 שנה. בשנות החמישים היו בארץ כ-250000 דירות. בכל שנה יש לפנות ולהרוס כ-15,000 דירות מאוכלסות. יש להוסיף מספר זה לכמות התחלות הבנייה הנדרש בכל שנה. מטבע הדברים , מספר דירות אלו גדל כל שנה.סגור
-
41.אני אסביר, עד 2008 חצי מיליון הומלסים לא ידעו שהם כאלהקבלן,8 שנות לימוד 07/05/2018 16:56הגב לתגובה זו10 0והמחירים ירדו מ1998 במשך עשור ברציפות. פשוט ברגע שסיפרו להם ,הסתערו כל ההומלסים על הדירות והעלו את המחירים.סגור
-
מעניין איפה על האוהלים שהם השאירו (ל"ת)מחפש אוהלים 07/05/2018 19:56הגב לתגובה זו2 0סגור
-
40.לטדי היקרירון 07/05/2018 16:44הגב לתגובה זו14 0כמו שאמרת שנה שעבר יקח זמן לאנשים לעכל את שינוי השוק. והופ עבר שנה ובא לציון גואל אנשים התפכחו סוף סוף זה מציאות בשטח הבועה מתפוצצתסגור
-
39.מעניין והגיוניאהוד 07/05/2018 16:37הגב לתגובה זו5 0ככה בעצם הוליכו שולל את העם,המסימה נחדפה??סגור
-
38.חסר באזור המרכזאורי 07/05/2018 16:31הגב לתגובה זו1 4המחסור הוא באזור המרכז מי שרוצה באזור חריש,ירוחם,קרית גת,באר שבע וכו יש המון דירות,עוזר למישהו???, הדור של היום רוצה דירות באזור המרכז ופה חסר דירות,כל אלו גרים בשכירות,מרתפים או אצל ההורים,בתור שוכר המחירים במרכז בשמיים הן לקניה והן לשכירות....הדרך עוד ארוכה עד שהמחירים יהיו נורמלים אם ביכלל,שהריבית תעלה אז גם שירדו המחירים זה לא ישתלםצכי אז המשכנתא תיהיה בשמייםצכי הריבית גבוהה,תסמכו על הבנקים שהם לא יפסידו ושלא ינסו לעבוד עליכם!!!!סגור
-
ובגלל העודף בפריפריה מבקשים מיליון על חורבה בירוחם? (ל"ת)תושב הפריפריה 07/05/2018 19:57הגב לתגובה זו5 0סגור
-
37.פופוליסטי ביותראזרח 07/05/2018 16:29הגב לתגובה זו0 6תגיד אתה אמיתי שאתה סופר דירות של אנשים מתים שחזרו לשוק?? מה זה חדש שאנשים מתים?? מה זה התחיל רק בעשור אחרון? ובאותה שורה אתה אומר שהביקוש יותר נמוך כי לא צריך להחשיב את ערבי ישראל ובאותה שורה אתה אומר שהלמס בכל מקרה לא סופר אותם - אז לא עשית כלום. והיום אנשים לא רוצים לגור 5 נפשות בדירה כמו פעם. היום רוצים חדר לכל ילד ולכן יש ביקוש לדירות אני גדלתי 5 נפשות בדירת 2 חדרים היום אני נשוי +2 ורוצה דירת 4 חדרים.סגור
-
דירה היא דירה היא דירהואתה אמיתי? 07/05/2018 20:02הגב לתגובה זו0 0ואתה אמיתי? כמו שאתה צריך דירה גדולה, יש הרבה כאלה שצריכים דווקא דירה קטנה. כל דירה היא דירה, בלי קדר לצרכים האישיים שלך. אגב דירות גדולות.. דווקא הן בעודף היצע עצום כיוםסגור
-
36.שאפו על הכתבה. זה לא ברור מאליועם סגולה 07/05/2018 16:29הגב לתגובה זו11 0והשאלה כמובן היא, האח יהיו לחצים להוריד את הכתבהסגור
-
35.הכלכלה התחממה יתר על המידה ,עליית ריבית תשפוך מים צונניחיים ברו 07/05/2018 16:28הגב לתגובה זו9 0ם על הכלכלה ותוציא החוצה את האמת כמו שהיא,מתחילים לראות ניצנים של חברות שמתחילות להפסיד כסף ונמצאות בקשיים,קניית אג״ח זבל עומדת להסתיים והריבית מתחילה לטפס לרמות 4% ויותרסגור
-
34.הצעה לפתרוןי"ע 07/05/2018 16:22הגב לתגובה זו16 1המס על השכרת דירה ומכירת דירה הם נמוכים יחסית למס על רווחים בבורסה. ולכן זה יצר נטיה לקנות דירות להשקעה ולהשכירן. אם ישוו את שני המסים הללו תפסק הריצה אחר דירות להשקעה ומחירי הדירות יעצרו באחת. כי כמו שנאמר בכתבה אין מחסור בדיור פיזי רק זה שלהשקעה.סגור
-
החרדים ימנעו מיסוי כל הרבנים בעלי נכסים להשכרהלא ימוסו 07/05/2018 18:17הגב לתגובה זו1 0כך שנציגיהם לא יתנו לעולם למסות את הרבי ואת האליטות החרדיות.סגור
-
33.שאפו לטדימרגו 07/05/2018 16:20הגב לתגובה זו26 1איזה יופי של כתבה. לא קונים דירה במחיר בועה ??סגור
-
32.נשמע מאוד מעניין. תודה על הכתבה (ל"ת)אזרח 07/05/2018 16:19הגב לתגובה זו23 1סגור
-
31.יחידות דיור.ודירות מפוצלות.דירות חברים.אזרח 07/05/2018 16:11הגב לתגובה זו17 0בפועל חלק מהצעירים ומשפחות צעירות גרים ביחידות דיור שניבנו ממחסנים או על גגות.וחלקם גם בדירות מפוצלות.לכן אין חוסר כי יש אלטרנטיבות.כך שכול הדיבורים על חוסרים זה משאלת לב של משקיעי נדל״ן ויזמים.כשהריבית תעלה יבינו המשקיעים שאין להם למי לימכור ואז יהיו ירידות חדות .תמתיני בסבלנות.סגור
-
30.חלק הגידול באוכלוסיה- של חרדים וערבים- לא רלוונטי לשוקיוד 07/05/2018 16:08הגב לתגובה זו15 0כי לרובם אין כסף לקנות את הדירות שבונים כיום - גם לא של מחיר למשתכן. העודף בדירות הרבה יותר גדול ברגע שהמשקיעים יצאו. המשקיעיעם יצרו ביקוש למוצר כיוון שהוא הפך למוצר להשקעה ולא לדיור.סגור
-
למה האוכלוסיה הזאת לא רלוונטית רק עכשיו??אזרח 07/05/2018 16:36הגב לתגובה זו0 2פען היא כן הייתה רלוונטית?? הכותב הוא פופוליסט בדיוק כמו אלה שבעד ונגד ירודות מחירסגור
-
29.כל הכבוד!אמיר 07/05/2018 16:05הגב לתגובה זו21 1סוף סוף מישהו שאומר את האמת!סגור
-
28.חשוב חשוב חשובחשוב חשוב חשוב 07/05/2018 16:03הגב לתגובה זו16 0שכל האינטרסנטים ומי שעמד אחרי ניפוח הבועה יעמדו לדין אחרי שהבועה תתפוצץ!סגור
-
27.שוק הדיור היום מהווה מלכודת אש שהולכת להתלקח בקרובערן 07/05/2018 15:56הגב לתגובה זו32 1הסכנה של השרפה הזאת כזאת גדולה שגם סופר טנקר לא יוכל לכבות אותה. מי שרוכש היום דירה עושה את טעות חייו.סגור
-
26.כתבה מעולהתומי 07/05/2018 15:54הגב לתגובה זו19 2כי ככה זה כשהכתבות לא ממומנות על ידי אינטרסנטים שמריצים נדל"ן. שאפו לכותב.סגור
-
25.44k נפטרים בשנה בעיקר זקנים שגרים 2 בדירהיאן 07/05/2018 15:46הגב לתגובה זו16 0כך שמשתחררות לשוק כ20k דירות כל יחידת מגורים נוספת בבית אבות משחררת דירה לשוק הדיור אם נתוני הקבלנים היו נכונים היו לנו שכונות הומלסים כמו בומבייסגור
-
24.כתבה מצויינת!עמי 07/05/2018 15:45הגב לתגובה זו12 0כל הכבוד לביזפוטל שנותנים במה לטדיסגור
-
23.חישוב מוזרטוב שם 07/05/2018 15:43הגב לתגובה זו1 12החישוב של בני 25-30 שדורשים דיור, לא יכול שיחושב בצפיפות של כלל האוכלוסייה. כי הרי ברור שמדובר בצעירים, שם הצפיפות היא פחות. אבל עדיף לחשב איך שייהיה נוח להציג. למה להתבלבל עם עובדות...סגור
-
22.הערה ל כל אלה דלא מבינים הסטטיסטיקהטדי נויבירט 07/05/2018 15:42הגב לתגובה זו11 0כל מיני מגיבים למיניהם לא מבינים שממוצע נפשות למשקי בית תמיד נכון, וזה לא משנה כמה מתגרשים וכמה זוגות צעירים בלי ילדים יש. אי אפשר להסתכל רק על צד אחד של הסקלה ולהגיד שהממוצע של מספר הנפשות במשק בית שגוי ממוצע הוא ממוצע!! הרי על כל זוג שמתגרש, י״ז חמישה ילדים נוספים במשפחה ברוכת ילדים.. תפסיקו ליפול לספינים!סגור
-
לא נכוןרפי 07/05/2018 18:19הגב לתגובה זו0 2ממוצע מורכב מסכום כל הערכים לחלק למשקלם כשאתה מסתכל רק על הצעירים זו תת קבוצה וכן ההממוצע לא נכון אצלם הצפיפות נמוכה מאוד 1-2 בדרך כלל הממוצע הוא 3.2 בארץ בגלל שיש צעירים שתורמים ללמוצע 1-2 ומבוגרים שתורמים לממוצע 3-5 ולכן הממוצע הןא 3.2סגור
-
21.כתבה ממומנתזוריק 07/05/2018 15:42הגב לתגובה זו2 17נו באמת! לא ציפיתי לשמוע שקרים אחרים מבחיין ראשי שמציג נתונים מהזוית שנוח לו! יגיע זמן והוא ישלם על השקרים שמכניס לאנשים לראש במשך כבר זמן רב עם צעקות שחודש הבא ריבית עולה, בנקים קורסים, רק לחזירים יש דירות, לחכות עוד חודש והמחירים ירדו... כמה אפשר לשקר לזוגות צעירים בפנים???סגור
-
קודם כל זה לא ממומן - זו כתבת דעהתומי 08/05/2018 08:48הגב לתגובה זו2 0אם כבר ממומן אלו הכתבות שעוסקות כל הזמן ב"מחסור" בדירות. הקבלנים מממנים אותם ליצור פייק ניוז ולחץ לקנות דירה.סגור
-
20.מדויק, עכשיו נותר לחקות לעליית הריבית (ל"ת)nav 07/05/2018 15:35הגב לתגובה זו12 0סגור
-
19.צודק 100%יוני 07/05/2018 15:28הגב לתגובה זו13 0חכו שהריבית בארה"ב תעלה עוד אחוז ואז תראו דם ברחובותסגור
-
18.שאפו לכתבים של ביזפרטלתודה 07/05/2018 15:28הגב לתגובה זו50 1תודה על הנתוניםסגור
-
איזה כתבים של ביזפורטל??? זה טוקבקיסט מפייסבוק תקראי עדאזרח 07/05/2018 16:14הגב לתגובה זו0 11עד הסוף הכותב הוא ממובילי מחאת הדיור בפייסבוק, דף המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור.סגור
-
מישהו צריך להילחם בדבילים כמוךתומי 08/05/2018 08:46הגב לתגובה זו0 0שחיים עם העושר המדומה שלהם כי הדירה שלהם "שווה מיליונים". טמבל.סגור
-
לא סיפורי בעלי עניין שעשו יד אם פקידים יותר טוב?גג 07/05/2018 18:32הגב לתגובה זו3 0אותם קבלנים מדווחים אחר כך לבורסה רווחים מופרזים של 850 אלף שקל לדירה 1 לפני מס ויש עוד 49 שכנים, זה יותר טוב ? כן במדינה אם שכר חיציוני 6,5 אלף במחיר למשתכן , בוזזים דורות עתידים ומורידים אותם לעוני , זה יתר טוב ? פושעים ממש.סגור
-
17.ניתוח מדויק של המציאות (ל"ת)יואב 07/05/2018 15:26הגב לתגובה זו31 1סגור
-
16.זה פצצה מתקתקת!! (ל"ת)משה 07/05/2018 15:25הגב לתגובה זו39 0סגור
-
15.אשקלון מוצפתאשקלון מוצפת 07/05/2018 15:22הגב לתגובה זו36 0אשקלון גם מוצפת בדירות של מחיר למשתכן מעל 10 אלף וגם בבניה השכונת אגמים ברנע ועוד הדירות של הקבלנים יהיו מוכנות עוד שנה שנה וחצי היה יריד לו מזמן הנציגים אומרים שאין ביקוש כולם באים לראות אם המחירים ירדו ואומרים להם שהם נרשמו וזכו במחיר למשתכן ששם יותר זול עוד מעט הכל יתפוצץ לקבלנים בפניםסגור
-
שכונת אגמים באשקלוןאשקלוני 07/05/2018 16:33הגב לתגובה זו5 0רק בשכונת אגמים ישנם כ600 דירות בשלבי בנייה סופיים שכונת ברנע ממוצע של 4 מודעות להשכרה/מכירה על כל בניין 7 מגדלים בשלבי סופיים בקיצור 3 חודשיים מהיום יש היצע מטורף!!!סגור
-
14.מאמין שהשוק יתקן בעצמו (ל"ת)גיל 07/05/2018 15:20הגב לתגובה זו21 1סגור
-
13.עודף בניה עצום (ל"ת)אני 07/05/2018 15:20הגב לתגובה זו31 1סגור
-
12.מוטה וילדותינדב 07/05/2018 15:15הגב לתגובה זו4 23מבלי להתייחס לבליל ההטיה לאורך כל הכתבה - רק עצם העובדה שהוא לקח את כמות הנפשות שהתווספה וחילק בממוצע נפשות לבית הנוכחי מראה את התת רמה - אותם 110 א' שנולדו לפני 25 שנה לא מעוניינים לגור 3.2 נפשות זה הממוצע בגלל משפחות שכוללות ילדים שנולדים בשנים האחרונות ולא 25-30 שנה - מדובר ביחידים או זוגות וזה צריך להיות המספר שבו מחלקים את כמות הנפשות מעבר לכך , עודף דירות יש , בעיקר בדימונה שדרות ועפולה - בפועל בישראל נוצר מרכזי מטרופוליני אחד , שבו כולם עובדים ורוצים לגור ותוספת הדירות בו היתה מזערית . בגבעתייפ נבנים 5-6 בניינים בשנה , רמת גן אמנם יותר טוב אבל משקללים את האיזור כאחד אין כמעט תוספת דירות בטח לאור זליגת הביקוש מתל אביב. גיבוב של שטויות ושל לא פחות מספקולנטים שמהמרים על שינויי מחירים שאינו ודאי בעוד מה שכן ודאי זה שאם ובמידה ובאמת תהיה ירידת מחירים כלשהיא - השכירות עד אז תעלה ובטח הריביתסגור
-
שטויות במיץשלומי אביסרור 07/05/2018 16:09הגב לתגובה זו8 1אתה מדבר שטויות א- אם מחירי הנדלן ירדו השכירות יורדת יחד איתם זה מראה על היצע גדול יותר ב- 3.2 נפשות ככה עובדת סטטיסטיקה כמו שבבית אחד יש 4 נפשות ובבית אחר יש זוג אז הממוצע של 2 הדירות האלו עומד על 3 לדוגמא אין על זה עוררין ולא ויכוח זאת עובדה.סגור
-
ברור שאתה צודקתומי 07/05/2018 15:52הגב לתגובה זו6 1חסרות מיליון דירות.. בעצם 2. למה לא 4?סגור
-
11.מדויק מאוד.יובל 07/05/2018 15:14הגב לתגובה זו44 1שפכת אור גדול על השאלות הגדולות שקורות בשוק כבר תקופה ארוכה. תודה!סגור
-
10.תגובה לכתבהאנונימי 07/05/2018 15:12הגב לתגובה זו2 14והיכן ה-11 אלף שמתגרשים כל שנה? והיכן מתבטא הגידול באוכלוסיה שהוא בחישוב ריבית דריבית?סגור
-
זה מחושב כבר בתוך הממוצע 3.32 נפשות לדירה (ל"ת)רון 07/05/2018 16:22הגב לתגובה זו8 1סגור
-
אני יגיד לך היכןשלומי אביסרור 07/05/2018 16:14הגב לתגובה זו6 2הם נכנסים בחישוב של הצפיפות 3.2 שזה נתון מדויק לפי הלמס. תתקדםסגור
-
צודק יש מחסוריוגב 07/05/2018 16:00הגב לתגובה זו6 0רוץ להשתעבדסגור
-
מתגרשים..תומי 07/05/2018 15:53הגב לתגובה זו8 0רצים לקנות דירה אחרי שנשאר שקל וחצי בעו"ש, לא?סגור
-
והיכן יחידות הדיור והדירות המחולקות (ל"ת)יעקב 07/05/2018 15:40הגב לתגובה זו3 2סגור
-
9.מלךדב 07/05/2018 15:08הגב לתגובה זו43 2סוף סוף מישהו צועק המלך הוא עירוםסגור
-
8.כולם שקרנים כולםיצחק 07/05/2018 15:07הגב לתגובה זו24 2מדינת היהודיםסגור
-
7.כל מילה בסלע (ל"ת)שי 07/05/2018 15:03הגב לתגובה זו27 3סגור
-
6.הכתבה הזאת צריכה לפתוח את כל מהדורות החדשות! (ל"ת)ירון 07/05/2018 15:02הגב לתגובה זו65 3סגור
-
5.צודקאבא לחסר דיור 07/05/2018 15:02הגב לתגובה זו38 1צודק כל מילה טדי, אנשים הלכו עיוורים אחרי הקבלנים בנרטיב המחסור. עשרות אלפי דירות תקועות אצל הקבלנים. כל הכבוד לכם על הוצאת האמת החוצה סוף סוף. אין מחסור בישראל, דור צעיר אל תיפלו בפח של העושקים הקרים!סגור
-
4.עם-סגולה עאלק, מאמינים שתיכף "נגמרות הדירות" ורצים לשלםקפטן סאבפריים 07/05/2018 15:01הגב לתגובה זו42 2כל מחיר. אבל לכל בועה יש נרטיב שמריץ אותה, ובלי סיפורי המחסור הבועה הזאת תתפוצץסגור
-
3.מה לגבי אלפי המסתננים ? הם גרים בדירות ולא רשומים (ל"ת)עמרי 07/05/2018 14:58הגב לתגובה זו2 18סגור
-
אלפי מסתננים בדרך החוצהשלומי אביסרור 07/05/2018 16:18הגב לתגובה זו10 2הם עפים מפה בקרוב ואז נראה באיזה מחירים ישכירו ליהודים בדרום תל אביבסגור
-
עוד נסיון לפמפם מחסור? (ל"ת)חושף אינטרסנטים 07/05/2018 15:19הגב לתגובה זו14 2סגור
-
2.אלפי דירות מוכנות וריקות בחרישמפריח השערוריות 07/05/2018 14:48הגב לתגובה זו32 1ולמרות זאת לא מורידים מחירים. הדירות עומדות מוכנות וריקות אך לא מחוברות לתשתיות. יהיו בשוק רק עוד שנתיים. ככה יוצרים חוסר מלאכותי בשוק.סגור
-
1.שטויות!!שמאי 07/05/2018 14:46הגב לתגובה זו3 38מה עם האנשים שמתגרשים כל שנה, והעולים שמגיעים לארץ, וגם אתה מדבר כל כלל הארץ אבל מרבית האנשים במדינה מעויניינים לגור בירושלים ובמרכז הארץ ושם יש מחסור בדירות.סגור
-
אתה שטויות!!שלומי אביסרור 07/05/2018 16:12הגב לתגובה זו9 1אם תקרא טוב את הכתבה תראה שכתוב גם על העולים ומנגד המתגרשים הלסביות והגייז כולם ביחד נכללים בממוצע של ה3.2 צפיפות לדירה. לילה טובסגור
-
מה עם הדירות הריקות בכל הארץ?עמי 07/05/2018 15:59הגב לתגובה זו6 1כ-160 אלף לפי הפרסום האחרון של האוצרסגור
-
הירידות הכי חדות הן לא בירושלים?עדי 07/05/2018 15:37הגב לתגובה זו4 0נראה לי תבדוק את הנתונים לפני שאתה מדבר בעזה ביטחון. שמאי עלאק! חחח עוד יאמינו לשטויות שלך יוצאות מהפהסגור
-
ומה עם מי שמתחתן ויורד מהארץ?צחי 07/05/2018 15:24הגב לתגובה זו16 1קשקשן אינטרסנטסגור
-
על כל סוג שמתגרש, יש חמישה ילדים במשפחה חרדיתחושף אינטרסנטים 07/05/2018 15:18הגב לתגובה זו13 1בסוף, ממוצע נפשות במשקי הבית הוא מספר מדוייקסגור
-
אפילו בפתח תקווה מתחילים להרגיש ירידה במחיריםירון 07/05/2018 15:40הגב לתגובה זו17 1וזאת עיר לא הפסיקה לעלות בעשור אחרון עד שהגיעו החודשים האחרונים. דירות עומדות על המדף והכמות רק עולה.סגור
