בזמן האחרון, נדמה כי אין יום בו לא ניתקל באייטמים המבשרים על "התחדשות עליות מחירי הדירות". המסקנה המתבקשת עבור זוג צעיר תהיה לרכוש דירה מהר פן יאחר! ואילו עבור המשקיע הפוטנציאלי הרמז ברור – כסף על הרצפה, הרם אותו המחירים בדרך למעלה. אך האם מתקפת האייטמים המתוזמנת משקפת גם את המציאות? לדעתי לא.
נתוני התחלות בנייה מטעים
פרסום מספר התחלות הבנייה משמש כר נוח לדיסאינפורמציה. הדעת נותנת כי מספר נמוך שלהן יגרום למחסור בדירות בעתיד ולפיכך לעליית מחירים, אבל זה לא בהכרח כך. אמנם, צמצום התחלות בנייה מקטין היצע ויוצר לחץ לעליית מחירים, אך יש לבחון האם מדובר בצמצום שנגרם כתגובה לצמצום הביקוש לדירות.
אם כך, הרי זאת דווקא אינדיקציה לירידת מחירים עתידית והצמצום בהתחלות הבנייה מעיד על אמון הקבלנים/ יזמים בשוק הדירות. אדגיש כי הדברים לא נאמרים בחלל ריק - בכל מקום בו צנחו מחירי הדירות הדבר לווה ב"הכחדה" כמעט מוחלטת של התחלות הבנייה במקביל (כך קרה גם בארה"ב, באירלנד ועוד).
- כל הכותרות
מכל מקום, נראה כי בעלי העניין סימנו להם למטרה להראות כי חל צמצום בהתחלות הבנייה. לאחרונה, פרסמה הלמ"ס את מספר התחלות הבנייה עבור 12 החודשים אפריל 2018 - מרץ 2019 שעומד על 48,310 ואשר מהווה ירידה לכאורה של 2.1% לעומת 12 החודשים הקודמים.
בדיוק באותו היום לפני שנה, פרסמה הלמ"ס לראשונה את מספר התחלות הבנייה לחודשים אפריל 2017 – מרץ 2018 והנה ראו זה פלא, ביום זה בדיוק על פי הלמ"ס מספרם עמד על 43,350 בלבד. רגע, כיצד אם כך מספר זה טיפס והגיע כאמור, אחרי בדיקה ועדכון הנתונים ל-49,330?
מסתבר כי קיים ריטואל קבוע בו מתעדכן מעלה מספר התחלות הבנייה על ידי הלמ"ס בהדרגה ומתייצב רק אחרי כשנה וחצי על שיעור הגבוה בכ-10%-15% מהנתון הראשוני!
שימו לב, מדובר בריטואל קבוע וידוע לכל העוסקים בתחום ומתרחש מדיי שנה כעניין שבשגרה. במילים אחרות מספר התחלות הבנייה ל-12 החודשים האחרונים יתעדכן לבסוף אף הוא ויעמוד כבר בעוד שנה על סך של כ-56,000 התחלות בנייה, כלומר ישקף דווקא עלייה של כ-15% מהשנה הקודמת לו.
למרות שכל העוסקים בתחום מודעים לתופעה הזאת, נעשית כאן הטעייה מכוונת של הציבור על ידי זריעת פאניקה ומצג שווא המתאר תמונה השונה ב-180 מעלות מתמונת המציאות. זאת ועוד, התחלות הבנייה הרי ישפיעו ישירות על ההיצע רק בגמר בנייתם (בעוד כשנתיים-שלוש) והנה באותה הודעה של הלמ"ס ניתן להבחין גם בנתוני גמר הבניה (52,530) השנה שמצביעים על עלייה חדה של כ-10%, לעומת השנה הקודמת.
בצירוף נתונים על הביקוש לדירות חדשות בשנה האחרונה (כ-41 אלף בלבד), מלמדים הנתונים דווקא על גידול משמעותי נוסף במלאי הדירות הלא מכור שבידיי הקבלנים. הנתונים האלו לא שירתו את בעלי העניין ולפיכך זכו להתעלמות מוחלטת.
עד כמה משקף מדד מחירי הדירות של הלמ"ס את השוק?
חלפו כבר מספר שנים מאז הושק פרויקט מחיר למשתכן ואחת ההחלטות היותר שנויות במחלוקת הקשורות אליו היתה השמטתו דה-פקטו ממדד מחירי הדירות הרשמי הכללי של הלמ"ס.
מעבר לשאלה העקרונית האם מחיר למשתכן גרמה לירידת מחירי הדירות (הרחבה על הערכת האוצר ומשרד השיכון והבינוי), קיימת שאלה בסיסית יותר - האם נתוני מחיר למשתכן מתבטאים כפי שצריך במדד מחירי הדירות?
הסיבה הרשמית לכך שמשמיטים את נתוני התוכנית, היתה סחירותן המוגבלת (לא ניתן למכור אותן אלא בטווח זמן של מספר שנים) וקהל היעד הספציפי שלהן, אולם קשה שלא להשתחרר מהתחושה שמישהו לא היה מעוניין בהשפעתו התודעתית של הפרויקט על מחיר שאר השוק. לבסוף ניתן לדירות אלה משקל אפסי של כ-0.3% מהמדד (כמשקלן מכלל 2 מיליון הדירות בישראל משום מה) זאת למרות שמשקלן האמיתי מכלל העסקאות בשוק הוא כ-10%-15%.
עיוות זה מהווה מצע נח לדיסאינפורמציה וספינים של בעלי עניין. נדמה כי הספין השכיח ביותר שנוהגים להשתמש בו הוא בהצגת שיעור העסקאות. כל חודש בו חל גידול בשיעור עסקאות מחיר למשתכן הזולות יותר - דבר המשפיע כמובן על שיעור כלל העסקאות בשוק, מיד הכותרות יזעקו כי השוק "התעורר" וירמזו על עליית מחירים.
ובכלל - האם אפשר לומר כי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מצליח לפחות "במשימתו" לשקף את מחירי "השוק החופשי" (כלומר ללא מחיר למשתכן)?
מסתבר שגם כאן יש כשל. שיעור העסקאות הממשלתיות מכלל עסקאות הדירות החדשות (ולפיכך מכלל העסקאות בשוק) רק הולך ועולה והנה הגיע בפרסום האחרון ל-42% (לעומת 32% חודש לפניו). אולם, כל אימת שחל גידול כזה מדד הלמ"ס מקבל דווקא הטיה כלפיי מעלה. אלמלא זכייתם במחיר למשתכן, אותם צעירים מעוטי יכולת היו מסתפקים ברכישת דירות ב"שוק החופשי" המתאימות לכיסם – כלומר רוכשים את הדירות הזולות בשוק. לפיכך גידול במספר הזוכים משמעותו שפוחת מספר עסקאות הדירות הזולות בשוק החופשי ובכל מדגם כאשר נגרעים המספרים הנמוכים, הממוצע עולה.
האם מחירי הדירות "חזרו לעלות"?
הדרך הנהוגה בעולם למדוד יוקר דירות הוא בחישוב היחס בין מספר המשכורות הממוצעות (חציוניות) לבין מחיר דירה ממוצע. החודש התבשרנו כי מחירי הדירות עלו ב-0.5% ומיד הכותרות דרבנו אותנו לרכוש דירה כי "גל ההתייקרויות רק החל".
המחירים זינקו כאן בעשור האחרון, את זה כולם כבר יודעים. ועדיין, הרוח שנשבה כאן השתנתה לגמרי בשנים האחרונות. מדד מחירי הדירות רשם שיא נומינלי של כל הזמנים בספטמבר 2017 - מחיר ממוצע של דירה בישראל נקבע אז על 1.531 מיליון שקל.
השכר הממוצע במשק באותו הזמן היה 10,109 שקל, ומכאן אנו למדים כי נדרשו בזמנו 151 משכורות ממוצעות כדי לרכוש דירה ממוצעת. מנקודת זמן זו מחיר הדירות ירד כמעט בהתמדה, במקביל לזחילה מעלה של השכר הממוצע במשק, לשפל בתחילת 2019 - מחיר דירה ממוצעת נקבע על 1.489 מיליון שקל.
מכיוון שהשכר הממוצע במשק עמד בתחילת 2019 על 10,682 שקל אנו למדים כי מספר המשכורות הדרושות לרכישת דירה ירד והגיע ל-139 משכורות ממוצעות לדירה.
לסיכום, ניתן להצביע על כמה נקודות מרכזיות:
- הבנייה נמשכת במלוא עוזה ומגדילה את מלאי הקבלנים הלא מכור.
- הוצאת מחיר למשתכן ממדד הלמ"ס מעוותת אותו כלפיי מעלה.
- מחירי הדירות ממשיכים בשחיקתם בניכוי אינפלציוני, ומה שיותר חשוב ביחס לשכר במשק שעל פיו רשמו כבר שחיקה של כ-10% מהשיא שנקבע לפני כשנה וחצי.
מה חושבים הכלכלנים על מחירי הדירות? קראו כאן.
הכותב הוא עופר מנדל, אקטיביסט חברתי וחבר בהתאחדות קוני הארץ
המאמר משקף את דעתו של הכותב, ולא בהכרח את השקפותיה של מערכת Bizportal
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
71.נתקלתי בספטמר 2020ככה זה 22/09/2020 16:57הגב לתגובה זו1 0ולמרות הקורונה, המחירים עלו. אז מזל שלא נתקלתי ביולי 2019 והאמנתי לך.סגור
-
70.עצוב שחברים נפלולי 20/08/2019 15:55הגב לתגובה זו0 0שכנעתי חברים לחכות, הם חיכו כמה שנים ודווקא השנה קנו. זה ברור כמו לראות פסנתר נופל מהשמיים. רק עניין של סבלנותסגור
-
69.ירידת מחירי הדירות זו משאלת לביואב 19/07/2019 13:54הגב לתגובה זו0 5בפרט לא בדירות הקטנות/ זולות הירידות ייתכנו רק בדירות היוקרהסגור
-
68.לא ריאלי ,שהמחירים ירדו,רק עם פעולות אקיטיביות זה יקרהאנונימי 07/07/2019 12:41הגב לתגובה זו0 6כי יש כאילו חנוקים מכסף משקיעים בנדלן בלי סוף כדי למקסם את הרווחים וחלק מסכנים חנוקים במשכנתא או לא יכולים כלל לקנות דירהסגור
-
67.אחלה כתבה, תודה ! (ל"ת)קוטי 07/07/2019 08:44הגב לתגובה זו16 0סגור
- טען עוד
-
66.ומה עם מדינת ת״א? (ל"ת)גבע 07/07/2019 00:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
65.ברעננה באמת המחיר יורדיםצביקה 04/07/2019 22:54הגב לתגובה זו13 1ברעננה ירידה חזקה מאודסגור
-
64.אל תקנו היום. אקנו מחר בתוספת עשרה אחוז. (ל"ת)Hguy 04/07/2019 22:40הגב לתגובה זו1 15סגור
-
חחחחחמנחוסי 05/07/2019 19:35הגב לתגובה זו6 0כבר 3 שנים הקשקוש הזה והמחירים לא עלו לשום מקום. סע סעסגור
-
63.עוד פזוונגבני גור 04/07/2019 00:52הגב לתגובה זו0 8שמנסה להוריד את מחירי הדירות, תוןך הטעיה מכוונתסגור
-
הוא לא מנסה. הוא הראה שהם באמת יורדים (ל"ת)מאור 04/07/2019 10:41הגב לתגובה זו19 0סגור
-
62.הפוך גוטה הפוךגוטה 03/07/2019 19:58הגב לתגובה זו0 9המחירים לא יורדים , אלא להפך, ואנחנו מחכים בסבלנות למהפכה... בינתיים ממשיכים יזמים לעלות מחירים ולבנות מגדלי יוקרה בלי שום קשר למציאות! מצד שני אפשר לראות גם יזמים שיותר מחוברים לקרקע, סטייל פרי נדל''ן עם פרויקט בלו בבת ים על הים, במחירים שהם בקנה אחד אל מול התמורה... לא ברור למה לא כל היזמים מתאגדים למהפך ולשינויסגור
-
עוד פעם הפרבומת העלובה הסאת?מנחם 03/07/2019 20:52הגב לתגובה זו2 5זבל של פרויקטסגור
-
61.תלוי איפה? נגיד דרום ת"א המחירים נוסקים החל 2 מיליון .דרור 03/07/2019 19:39הגב לתגובה זו2 7נדלן היה ונשאר ההשקעה הטובה ביותר לבעלי ממון הרוצים שקט בטוח.סגור
-
בטח בטחu 06/07/2019 15:41הגב לתגובה זו0 0הדירות בדרום ת"א חיריה עולות קופצות .סגור
-
השקט שלפני הסערה (ל"ת)טלי 03/07/2019 20:53הגב לתגובה זו2 1סגור
-
60.רכשו דירה במחיר בועהמסכנים אלה ש 03/07/2019 15:02הגב לתגובה זו15 0מופסדים מאות אלפי שקלים ירידות ערך ,המשכנתא עלתה ההחזר גדל מי שלא יעמוד בהחזר ים צפוי לאבג את דירתו או להישאר עם חובות עתק בבנקסגור
-
59.הכותב הוא עופר מנדל, אקטיביסט חברתי וחבר בהתאחדות קוניהגולש המתעניין 03/07/2019 12:08הגב לתגובה זו2 16אחד מאלה שמלעיטים עצמם מדי שנה בפנטזיות...סגור
-
58.עופר, לא קוניםעופר רך 03/07/2019 11:51הגב לתגובה זו1 13כבר קנינו. מחכים שמחירים יעלו. מעניין כמה משפחות סובלות בגלל עצות אחיטופל שלך.סגור
-
תחכותמי 03/07/2019 14:46הגב לתגובה זו8 0כבר 3 שנים שהמחירים לא עלו בזמ7 שהבורסה כבר טסה עשרות אחוזים. תחכו.סגור
-
57.תמשיכו לחכות ,ולקשקש בטוק בקים ולעולם לא יהיה לכם דירה (ל"ת)רון 03/07/2019 11:37הגב לתגובה זו2 21סגור
-
עם תשואת שכירות 2.5% טעות לקנות דירהמנחם 03/07/2019 14:46הגב לתגובה זו20 0יותר זול לשכור ולספור את הכבף עובד בשבילךסגור
-
נקשיב לרון ונקנה דירה יד2 פי 4 יותר יקר.לא קונה יקר.ישממתין למחיר טוב 03/07/2019 13:32הגב לתגובה זו21 1לי כלל. אני רואה בחנות בקבוק קולה 1.5 ליטר ב15 שקל - ולא קונה כי אני קונה אותה קולה במחיר 5.90. ואם אני ממש ארצה לחסוך - אני אמצא קולה ב5. תהיה בטוחסגור
-
מדויק (ל"ת)צרכן חכם 05/07/2019 20:00הגב לתגובה זו2 0סגור
-
56.ירידות ערך חדות הפסד מאות אלפי שקליםאספני דירות בלחץ 03/07/2019 08:41הגב לתגובה זו25 0העלו מס רכישה,המשכנתא עלתה ההחזר גדל , שוקלים לבטל פטור עד 5,000 שקל ,וכנראה מס דירה שלישית חוזר ,17,000 מכרו דירות התפשרו על מחיר ,80,000 מנסים למכור ביד 2 הנדלן בירידות בכל הארץ גם בת"אתסגור
-
55.אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמןלא פראייר 03/07/2019 08:28הגב לתגובה זו21 0איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף כולל מרכיב הקרקע ,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .סגור
-
פראיירים לא מתים הם רק מתחלפים! (ל"ת)איך? 05/07/2019 14:56הגב לתגובה זו3 0סגור
-
מה זה איך?כמו שיש שקונים קולה ב20 ש"ח-אלה אותם קוניםגם לא 03/07/2019 13:34הגב לתגובה זו2 0אבל קונים דירה פעם אחת והפראיירים נגמרים לעט לעטסגור
-
54.תקועים עם 50,000 דירות חדשותקבלנים בלחץ 03/07/2019 08:26הגב לתגובה זו20 1137,000 זכאים הביעו אמון מלא . ייצאו מהשוק הפרטי, חוסכים 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר . החגיגה נגמרה ,ואיתה ירידת מחירים חדהסגור
-
53.טרולי נדלן מחפשים פראיירים אחרוניםשלא יעבדו עליכם 03/07/2019 08:21הגב לתגובה זו23 0לפני המפולת ,השוק הפרטי בקיפאון מחיר למשתכן משך את כל השוק מטה 30%,אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון ,הפסקנו לממן קבלנים.סגור
-
52.כל הכבוד עופר (ל"ת)אני 03/07/2019 07:58הגב לתגובה זו15 0סגור
-
51.אל תיקנו דירה תמשיכו לשלם שכירות גבוההאסנת 03/07/2019 07:17הגב לתגובה זו1 13עוד 5 שנים שהמחיר ירד יהיה קל יותרסגור
-
גם השכירות נשחקת (ל"ת)גדי 03/07/2019 14:47הגב לתגובה זו2 0סגור
-
50.כתבה מצויינת - תודה רבה על הכנות (ל"ת)נפלא 03/07/2019 00:19הגב לתגובה זו13 0סגור
-
49.הגיע הזמן, תודה!ליאת 02/07/2019 21:58הגב לתגובה זו21 2תרצו או לא, שוק הדיור הוא... שוק. וכמו כל שוק, מה שעולה חזק, בסוף ירד חזק. נמתין על הגדר, נעמוד בלחץ של ההורים/החברים שכבר קנו (נגיד, זו דירה של הבנק). זה ברור שזה ישתלם.סגור
-
48.אנימאומר כבר זמן רב לפי המתרחש וממידע מחבר מתווךחסר דירה 02/07/2019 18:36הגב לתגובה זו16 2הנתונים שיקריים ואפילו למתווכים יד בדבר. אין ביקוש רב ואנשים לא מצליחים למכור גם יד שניה. תתעוררו כל הפאיירים. עוד שנה הכל התאזן קצת ללמטה ותקנו לפני עליה חדשה.סגור
-
47.המחירים תקועים למשך שניםאיציק 02/07/2019 18:20הגב לתגובה זו2 3המחירים לא יעלו ולא יירדו, ישראלים לא פראייריםסגור
-
46.וואלה, וכמה שכירות שילמת בזמן שחיכית לשפלבן 02/07/2019 18:19הגב לתגובה זו4 12אפילו אם זורמים עם הנתונים המגמתיים, ההבדל בין השיא לשפל היה 40 אלף שקל לדירה, ולקח שנה וחצי, כמה שילמת שכירות בזמן הזה ? בולשיטסגור
-
אני אגיד לך כמה שילמתיעמוס 02/07/2019 18:53הגב לתגובה זו22 0תשורת שכד היא 2.5% בממוצע בישראל. בהתחשב במחירי הדירות שכאמור נשחקים התשואה הכוללת היא זניחה לכל היותר. בנתיים יש אגחים ממשלתיים שמבטיחים יותר ויש ניירות שבממומע עושים הרבה הרבה עותר. שווה להמתין ולא לקנות דירהסגור
-
קנית דירה של מיליון במיליון וחציהמחושב 02/07/2019 18:37הגב לתגובה זו11 1אחרי 10 שנים אתה עוד תמכור בהפסד מול הבנק אז תתעורר. ההפסד על שכירות קצר טווח שווה על טיפשות.סגור
-
היית עדין איתואקסל 02/07/2019 21:35הגב לתגובה זו10 0כי הוא מתעלם מהתשואה החליפית על ההון. לקחת את כל הכסף שחסך כל החיים וקבר אותם בבלוקיםסגור
-
45.שטויות, כתבה מגמתית מעניין מטעם מי (ל"ת)דוד אדם 02/07/2019 17:37הגב לתגובה זו5 16סגור
-
44.דמגוגיה?גמלאי 02/07/2019 17:30הגב לתגובה זו3 2אתם רוצים לקנות ? אין לי הסבר אחר לדמגוגיה במאמר.סגור
-
43.מספר המודעות ביד 2 למכירה,בקרבה לת"א,ממשיכים לרדת (ל"ת)בינתיים 02/07/2019 17:29הגב לתגובה זו4 5סגור
-
42.השאלה היא,אם כתבת מהמנה את הכתבה ולא מפן אינטרסנט (ל"ת)השאלה היא 02/07/2019 17:27הגב לתגובה זו0 7סגור
-
41.דיווח של רשות המיסים, כולל עסקאות במחיר למשתכן (ל"ת)דיווח של 02/07/2019 17:18הגב לתגובה זו1 5סגור
-
מחיר למשתכן מושמט מהמדד (ל"ת)נטלי 02/07/2019 17:43הגב לתגובה זו4 0סגור
-
40.מדד מחירי הדיו, כן כולל באופן יחסי את מחירי מחיר למשתכן (ל"ת)לגבי מדד מחירי הדיור 02/07/2019 17:17הגב לתגובה זו0 4סגור
-
מופיע רק במדד החדשותדנה 03/07/2019 08:19הגב לתגובה זו2 0ובמדד הכללי שאליו מופנים כל הזרקורים המשקל הוא 0.3% במקום 10%-15%סגור
-
פשוט לא נכון. מושמט ממנו כליל (ל"ת)תומס 02/07/2019 17:44הגב לתגובה זו5 0סגור
-
39.מממ... מוזר...אדיר 02/07/2019 17:13הגב לתגובה זו3 7תגובות כמעט רק בכיוון אחד עם לייקים מרובים? רק נשאר להבין מה האינטרס...סגור
-
38.אתם שוכחים שמחירי השכירות ממשיכים לעלות ,בגלל הביקוש...אתם שוכחים ש 02/07/2019 17:11הגב לתגובה זו1 15אתם שוכחים שמחירי השכירות ממשיכים לעלות ,בגלל הביקוש לגור בשכירות , בקרבה לת"א....סגור
-
מחירי השכירות כמו הדירות נשחקיםצדיק 02/07/2019 17:45הגב לתגובה זו11 0אגב ת"א "עלו" מחירי השכירות ב0.1% בחודש האחרון בו בזמן שהמדד עלה ב0.5%... כלומר בפועל הם ירדו ב0.4%סגור
-
37.המדד של מספר משכורות ממוצעות אינו רלוונטי בגללעידן 02/07/2019 16:47הגב לתגובה זו1 4האי שיוויון שיש בשוק העבודה....סגור
-
36.לכתבמשה 02/07/2019 16:31הגב לתגובה זו2 8רואים שאתה לא מבין כלום כי אין דבר כזה שמחירי הדירות ירדו כי אין כרגע קופה רושמת אחרת לאוצרסגור
-
35.נו אז איפה המחיר 55,000$ על דירה בחולון של שנת 2007?קבלן סיני 02/07/2019 16:09הגב לתגובה זו1 2יד 2, אי שם בתל גיבורים אבל בכל זאת, איפה?? ומתי זה יחזור?סגור
-
34.עמלהד 02/07/2019 16:09הגב לתגובה זו0 1תשיג לי דירה במרכז הארץ במחיר לשיטתך ואני מתחייב לתת לך 50% עמלה על ההפרש ממחיר השוק האמיתיסגור
-
33.עופר מנדל - צדיק בסדוםגיא 02/07/2019 15:54הגב לתגובה זו26 1סוף סוף מישהו שאומר את האמת לכולם בפנים. ישר כח.סגור
-
32.לא משנה מה כתוב בכתבה - הכותרת לא נכונה.. (ל"ת)חי את השוק 02/07/2019 15:48הגב לתגובה זו2 6סגור
-
31.אפשר להוריד את מחיר הדירות ע"י בנית דירות באיכות נמוכהבלופניש 02/07/2019 15:05הגב לתגובה זו14 3באזורים ללא ביקוש (כבישים ראשיים, גובלות, פריפריה וכו'). אה, זה בעצם מה שהתוכנית עושהסגור
-
אתה רומז שמחירי הדירות יקרים כי הבנייה איכותית?!מנחם 02/07/2019 15:27הגב לתגובה זו8 0הדירות יקרות כי הן מסופסרות בחסות ועידוד הממשלה שמשתתפת בחגיגה. מחיר למשתכן זה אותן חברות שבונות כאן ובאותה איכות בדיוק. ההבדל היחד הוא שהקרקע ךפחות לא מסןפסרת וזה חוסף הרבה כסףסגור
-
30.מזכיר את שרון עידן ב 2011...ומה קרה מאז? (ל"ת)שולמן 02/07/2019 14:58הגב לתגובה זו0 12סגור
-
יש היום "גאון" בשם יוספוס שרושם הבלים בקצב בבלוג הבועה (ל"ת)דן 02/07/2019 15:49הגב לתגובה זו0 4סגור
-
29.ניתוח מדויק! בניגוד להצפה של כחבות פימפום אינטרסנטיות (ל"ת)אדם 02/07/2019 14:31הגב לתגובה זו38 1סגור
-
28.כל מי שאינו בעל דירה מרגיש עכשיו טוב עם הכותרת הזומשה 02/07/2019 14:18הגב לתגובה זו1 30הבעיה שהכותרת הזו תיכף תרד לתחתית האתר ואז תעלם... אהה, וגם מחירי הדירות ימשיכו לעלות.סגור
-
נו ו...מנחם 02/07/2019 15:29הגב לתגובה זו3 0פעם מכרו כאן דירות בלירות . אז? זה אומר שהיו קונים כאן דירות במשקל?! זה אומר שמאז עברו הרבה מים בירדן והאינפלציה עלתה מאז באלפי אחוזיםסגור
-
27.מסכן כחלון . ועופר מנדל גם.פופאי 02/07/2019 14:16הגב לתגובה זו1 15אם מחירי הדירות יורדים ולא חסרים דירות אז למה צריך את מחיר למשתכן? אבוי למי שהקשיב לך.טיפש שמקשיב לטיפש.סגור
-
מחיר למשתכן נועד לשמר מחירי הבועה בנדלן,מי שלא הבין (ל"ת)קבלן סיי 02/07/2019 16:11הגב לתגובה זו5 1סגור
-
תגובה אחת חכמה בסדום (ל"ת)ששי 02/07/2019 18:39הגב לתגובה זו3 1סגור
-
26.מחכים לתוכניות ל16 אלף דירות בשדה דוב בתל אביב (ל"ת)עוד יותר 02/07/2019 14:14הגב לתגובה זו8 0סגור
-
25.זה כמו הפרסומת של בז'ןאתה צודק 02/07/2019 13:36הגב לתגובה זו23 1הם מייצרים אויר נקי וטהור ומספקין תעסוקה.ויש להם את הציוד הכי מתקדם בעולם ..אלא מה ...בחיפה ובמפרץ נולדים עם ראש יותר קטן יש יותר תחלואה בסרטן יותר אסטמה טבעיות זיהום בריאות....נו גם חברות הסיגריות פרסמו שעישון וגבריות הולכים ביחד. שיווק זה אומנות ההטעייה האשלייה והדיסאנפורמציה כמו הציוצים להעלאת הבורסותסגור
-
24.מדהים! (ל"ת)ירון 02/07/2019 13:29הגב לתגובה זו21 0סגור
-
23.עוד כמה נקודות חשובות-מוישי 02/07/2019 13:25הגב לתגובה זו48 11.בעיר שבה לעולם יש ביקוש קשיח ,והמחיר שם ״לעולם לא יורד״-תל אביב. בין 03/2018 ועד 03/2019, הייתה ירידה של 600,000 שח!! ומי שלא מאמין שיכנס ויווכח בעצמו. ולכל אלו,שקופצים ואומרים שזה בגלל מחיר למשתכן,אז זהו שאפילו מכרז אחד עדיין לא יצא שם. 2.ועוד נתון שחשוב לציין שב-15 חודשים אחרונים,חלה עלייה ב-50(!!!), בזמן שלוקח למכור דירה יד שניה. זה נתון שאומר הכל. 3. וכל הכבוד לביז ולצדיק אחד בסדום שמעיז וצועק שהמלך הוא ערום. בו בזמן שכל האינטרסנטים רק מנסים להסתיר ולהחיות את ימיו האחרונים של כתר הנדל״ן.סגור
-
באמת?שוקי 03/07/2019 12:00הגב לתגובה זו0 4דירה ממוצעת בתל אביב עולה סביב 3 מיליון. ירידה של 600000 זה 20%. לא שמעתי שזה קרה.. מציע לעופר מנדל למכור כתבות דמי במקום גראס. לחלק מהאנשים זה גורם לאותם סימפטומיםסגור
-
פתח מדלן מבוסס עיסקאות אמת ותראה 20% (ל"ת)עמוס 04/07/2019 18:16הגב לתגובה זו4 0סגור
-
יש אלטרנטיבה לת"א ואנשים קונים באלטרנטיבה לת"א (ל"ת)יש אלטרנטיבה לת"א 02/07/2019 17:36הגב לתגובה זו2 1סגור
-
חצי מהדירות בת"א עלולות להיות מוצעות למכירהתל אביבי 02/07/2019 15:10הגב לתגובה זו14 0חצי! רק חצי מהדירות בעיר משמשות את הבעלים אך החצי השני שייך למשקיעים, ואלה, אם רק ירצו, יכולים להציף את השוק. הרגולציה יכולה לעודד את המשקיעים בת"א להתחיל לשפוך סחורה לשוק ואז 600 אלף שקל יהיה רק ההתחלה. אתם לא באמת באמת חושבים שדירה ליד הים צריכה לעלות 9 מיליון שקל, בעוד שדירה דומה לה, כמה ק"מ מזרחה, שווה רק מיליון. אפשר לנסוע כל החיים עם מונית מהדירה הזולה לחוף הים, בלי לדאוג לחניה, ועדיין זה יצא הרבה יותר זול. דירה בת"א, כל דירה, לא באמת באמת שווה 100 אלף שקל למטר. גם לא 80 אלף. אז למה שהמחירים ההזויים במרכז ת"א לא ירדו?סגור
-
צודק ב 100 אחוזא 02/07/2019 21:18הגב לתגובה זו6 0אני טוען את זה כל הזמן חיבור יום שזה אכן יתרסקסגור
-
אז למה הם רק עולים ולא יורדים?ג 02/07/2019 17:28הגב לתגובה זו0 1שמעת כל המושגיםכמו מוצר במחסור, היצע וביקוש, וכו'?סגור
-
22.עצוב על מי שנופל וקונהלי 02/07/2019 13:24הגב לתגובה זו34 0במיוחד על הממונפים וה"זוכים"סגור
-
מאיפה אתה יודע שמחירי הדיור ירדו (ל"ת)רן 02/07/2019 14:06הגב לתגובה זו0 10סגור
-
21.סוף סוף עיתונאות אמיתית, ולא תוכן מטעם אינטרסנטים! (ל"ת)הללויה 02/07/2019 13:10הגב לתגובה זו45 0סגור
-
20.שכר ממוצערועי 02/07/2019 13:08הגב לתגובה זו27 0עד ניום אני לא מבין למה נצמדים לממצוע השכר ולא לחציון, גם עיוות, בטוח שאם ייחשבו חציון אז מס המשכורות לדירה יגיע ל 250 ואת זה מעדיפים להשתיקסגור
-
19.אם תקנו ממני עכשיו, אחכ תקנו ממני בהרבה יותראד 02/07/2019 12:59הגב לתגובה זו1 46נגמרו הקרקעות בישראל, ההיצע נמוך לעומת הביקוש. כל מי שיושב על הגדר ומחכה שהמחירים יירדו - לא מכיר את ישראל. בתוך משקיע נדלן שעשה כבר המון כסף מדירות אני יכול להגיד שכל שנה שעוברת אני מעלה את המחיר של דירות שאני מוכר כל הזמן ותמיד יש קונים. אז אם לא תקנו עכשיו - תבכו אחכ.סגור
-
אתה כנראהA 02/07/2019 16:33הגב לתגובה זו10 1מפחד שימשיך לרדת , תמשיך לפמפם האוויר בבלון כבר יורד בכל הארץ . ואגב להגיד שנגמרו הקרקעות זאת שטות . קח טיסה בשמי ישראל , הרוב לא בנוי . ותמיד אפשר לבנות לגובה .סגור
-
גם בעזה אין קרקעותרועי 02/07/2019 15:54הגב לתגובה זו10 0ואפשר לקנות דירה במאה אלףסגור
-
ברור ...עלק אד 02/07/2019 14:28הגב לתגובה זו9 3חחחחחחחחחחחחחסגור
-
18.חפשו בגוגל "היצע 2019", כל שנה 9000 דירות נשארות במלאי!מלאי הקבלנים מתפקע 02/07/2019 12:53הגב לתגובה זו35 0ניתוח כמות המכירות והביקוש השנתי לדירות מול מה שנבנה בשטח מראה שתוך 4 שנים המלאי הוכפל מ 30 ל 60 אלף דירותסגור
-
תבדוק את העובדות בלמ"ס כמה דירות חדשות לא מכורות יש (ל"ת)ס 02/07/2019 17:33הגב לתגובה זו4 1סגור
-
17.יפה כתבתקריס 02/07/2019 12:48הגב לתגובה זו27 0על נתון מספר משכורות לדירה אין להתווכח, אכן ירידת מחירים גדולה. יעידו ה"מצבעים" של כל הקבלנים במיוחד בערי גוש דן.סגור
-
16.תעמולה זולה! עלק נשחק (בניקוי אנפלציוני)!ארנון 02/07/2019 12:46הגב לתגובה זו2 7נחכה עד שהשכר יעלה ב 30 אחוז ואז ניקנה באותו המחיר אבל נשלם בפחות זמן.אז תמתינו 10 שנים ואז תקנו.סגור
-
15.יותר משאלת לב מתאור מצב אמיתי, תפנימו ו..... (ל"ת)בסוף תשלמו יותר 02/07/2019 12:44הגב לתגובה זו1 24סגור
-
14.סוף סוף כתבה עניינית עם האמת על ההטעיות של השוק (ל"ת)חושף אינטרסנטים 02/07/2019 12:41הגב לתגובה זו27 0סגור
-
13.----הכל מכוון------קלרה 02/07/2019 12:38הגב לתגובה זו22 1לא מעלים ריבית בבנקים כדי שאזרחים ישקעו בבוץ של הנדלן.סגור
-
12.הדבר הכי חשוב. התודעה השתנתה.גיא 02/07/2019 12:38הגב לתגובה זו33 0זה אולי הדבר הכלכלי הכי חשוב. התודעה בשנים 2010-2016 היתה שהמחירי הדירות רק עומדים לעלות, כרגע הגלגל הסתובב ואף אחד לא רוצה לצאת פרייאר. דעתי האישית שלא רואים עדיין צניחה דרסטית היא מהסיבה שפשוט יש קיפאון אדיר אז לא רואים דינאמיקה במחירים.סגור
-
11.כתבה מעולהתומי 02/07/2019 12:35הגב לתגובה זו43 0צריך להבין שהכתבות במדיות השונות ממומנות ומשווקות על ידי גורמים שקשורים לענף הבנייה, לכן לעיתים נקבל דיסאונפרמצייה שמציג אך ורק עליית מחירים וירידה בהתחלות הבנייה. מי שעוקב אחרי שוק הנדל"ן בשנים האחרונות יודע שעליית המחירים קשורה מאוד לתודעה הציבורית - כשאנשים מאמינים שהמחירים ימשיכו לעלות - הם נוהרים לקנות. ברגע שההבנה תהייה שהמחירים יכולים גם לרדת - הם לא רק ירדו הם יתרסקו. אן מחסור בדירות למגורים בישראל, יש 160 אלף דירות רפאים ע"פ הלמ"ס ואנחנו בשיא בנייה של כל הזמנים.סגור
-
10.מסכן כחלוןמחכה למשיח 02/07/2019 12:27הגב לתגובה זו15 9עבד כל כך קשה להוריד את המחירים ואחרי שאיבד את אמון הבוחרים נזכרים להודות שעשה את העבודה עצוב שהפסדנו אחד כזה שבאמת דאג לארח הקטןסגור
-
כחלון דאג לתחזק את הבועהרועי 02/07/2019 13:45הגב לתגובה זו14 3בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה לדורות ויסות למסתכן עצרה את ההיתרסקות עכשיו שמחיר למיסתכן תסתיים הבועה האכזרית תתפוצץסגור
-
9.בלבלת אותיקשה תפיסה 02/07/2019 12:21הגב לתגובה זו3 10אם ירידה בהתחלות בניה היא סימן לירידת מחירים צפויה ויש עליה בהתחלות הבניה (לאחר שהנתון יתוקן בדיעבד) אז המחירים צפויים לעלות.סגור
-
אכןמנחם 02/07/2019 16:04הגב לתגובה זו3 0האינטרסנטים באו להראות כי מחירי הדיור יעלו כי הם לא בונים. בכתבה מוכח שהם בונים גם בונים. מדוע אם כך הם עדיין בונים? שאלה טבה אולי בגלל שהם מאמינים לשקרים של עצמם אולי עדיין יש מרחק בלימה עד לצמצום מכל מקום גם זה בוא יבוא כי המלאי אצלם נערם וזה רק ימזער נזקים עבורם כי המחירים יקרסוסגור
-
בשוק חופשי זה נכון. הממשלה הפכה ליזמית אצלנו ולכן הבניהתשובה 02/07/2019 12:45הגב לתגובה זו6 0במגמת עליה למרות שבשוק החופשי חלה ירידה בביקושסגור
-
בניה מסיבית רק מוסיפה עוד עודפי היצע לשוק הרווי ממילא (ל"ת)הפוך גוטה 02/07/2019 12:44הגב לתגובה זו3 0סגור
-
8.משווים ספירה חלקית לספירה מלאה, כך שתמיד הכותרת "ירידה"ספירת התחלות בניה 02/07/2019 12:15הגב לתגובה זו23 2הדבר הוסבר באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" והוא מראה על הטפשות של הלמ"ס והרשעות של העיתונאים שמסתירים את המידע שכתוב פה מהציבור. יש לזכור שהסקירה הכלכלית של הקבלנים מציינת מפורשות שנתוני הבניה צפויים להתעדכן מעלה, אבל כשהם מתראיינים הם לא מספרים את זה. בסקירה הם כתבו שרבעון אחרון ב 2018 צפוי להגיע למספר שיא של מעל 16 אלף דירות ברבעון!סגור
-
7.כל מי שעוקב אחרי הלמס רואה את המציאות הזו לנגד עיניוחיים 02/07/2019 12:13הגב לתגובה זו39 1התרמיותף עדכון הנתונים, סילוף מדדים, זה כבר מזמן השיטה לכאורה לבשל נתונים במטבח ולהוציא אותם עם/בלי מלח ושאר תבלינים. דירות זה שוק מחזורי ואנו בשיא הסקייל, מכאן יש רק לאן לרדת.סגור
-
6.הגיע הזמן שיהיה מישהו שלא מיישר קו עם התעמולה הקבלניתרמי 02/07/2019 12:11הגב לתגובה זו64 2תודהסגור
-
5.עופר כתבת יפה ישר כח (ל"ת)גיתית 02/07/2019 12:03הגב לתגובה זו42 1סגור
-
4.וואאוו - אחת הכתבות היותר טובות - תודה . (ל"ת)דן 02/07/2019 11:52הגב לתגובה זו55 1סגור
-
כתבה אינטרסנטית,למי שרוצה דירה ולא בהכרח מהמנה למציאות (ל"ת)כתבה אינטרסנטית 02/07/2019 17:31הגב לתגובה זו0 6סגור
-
3.ניתוח נחמד ואמיתי , והעיקר לא פופוליסטי (ל"ת)יישר כח 02/07/2019 11:41הגב לתגובה זו49 1סגור
-
2.מבלבל המח (ל"ת)Hguy 02/07/2019 11:37הגב לתגובה זו1 29סגור
-
1.תרשה לי לתקן אותך קורסיםרועי 02/07/2019 11:34הגב לתגובה זו42 2מאגר נתוני אשראי יסיים את החגיגה קריסה נעימה לכולם הנדלן אשראי ירסק את כלכלת ישראלסגור
-
קורסים במחיר למשתכן התכוונתמטעה 02/07/2019 15:47הגב לתגובה זו1 3כי בשוק הפרטי הם ממש לא קורסים.סגור
-
רק האשראי יגרום לקריסה אוו איזה קריסה (ל"ת)חיים 02/07/2019 12:20הגב לתגובה זו7 0סגור
