ישראל כץ: "באשמת המדינה אין תחרות בשוק הדיור - המינהל מספסר בקרקעות"

"מדוע לא רואים ירידה במחירי הדירות? כי אין תחרות אמיתית למנהל מקרקעי ישראל", כך אמר ישראל כץ, שר התחבורה בכנס השנתי של לשכת שמאי המקרקעין.

לדבריו,הממשלה שולטת במינהל – "לפני כחצי שנה הממשלה החליטה להקים יישוב בשם כרמים בדרום, ליד צומת שוקת. האזור הזה מאוד מוכר לי, אנחנו מקימים את כביש 6 עד לצומת שוקת, האטרקטיביות של האזור עולה. אם עכשיו יחליטו לשווק בבת אחת את כל היחידות זה בסדר, אם יקפיאו את המחיר שם ל-5 שנים, זה גם בסדר, אבל מה עושים? במקצה הראשון התשלום היה 120 אלף שקל, המקצה השני שווק ב-450 אלף שקל והמקצה השלישי הולך להיות משווק ב-850 אלף שקל, והבא יהיה משווק במיליון שקל. המקום היה יכול להוביל להחלטה למאות מאזור המרכז לעבור, אבל זה לא ייקרה כי המינהל מספסר במחירי הקרקע – מרוויח בלי שהוא משקיע. יהיה שוב ישוב יוקרתי שלא פותר את בעיות הדיור. יש הרבה אזורים בצפון ובדרום הקרובים שאפשר היה לשווק בהם בצורה אחרת לגמרי".

"צריך להקים חברת גג וחברות שיווק שיתחרו זו בזו"
כץ טוען כי באופן כללי, כמו שבנמלים הולכת להיות תחרות, גם במינהל צריך להקים חברת גג וחברות שיווק שייתחרו זו בזו – "לא ייתכן שהאינטרס של המינהל יהיה לעכב. איך יכול להיות שבתשתיות יש כל כך הרבה חברות בינלאומיות שמתחרות על מכרזים? מביאות טכנולוגיות מתקדמות? החברות הישראליות עסוקות, איך בבנייה אין חברות זרות שמתחרות? אין להן יכולת ומימון? המסקנה כנראה שכולם שותפים ברווח הזה בסחר שבמחיר הקרקע, זה דבר שלא יכול להתקיים. תחום שאין בו תחרות הוא תחום שלא מביא תוצאות ובתחום הזה באשמת המדינה אין תחרות. אני למדתי שאם רוצים שיהיו דירות צריך פשוט לבנות, בשביל לבנות צריך לשחרר קרקע בצורה נכונה, לכוון מדיניות נכונה למקומות בהם רוצים".

אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אמר: "תוכנית מע"מ 0% לא תוביל להורדת מחירים, 90 אלף משקי בית שלא כלולים בתוכנית ישלמו 10 מיליארד שקל נוספים השנה. כשאנחנו אומרים זאת מציירים אותנו בעלי המקצוע כאינטרסנטים. לצערנו שנת 2015 לא תביא בשורה אמיתית לשוק הדיור, הנחות של 15%-20% ממחירי השיא לא יביאו לשינוי המיוחל, נראה התנפלות על דירות זולות יותר לכאורה. השנה אנו מעריכים שבחודשים הבאים המחירים ימשיכו לעלות והלוואי שנשגה. גם תוכנית מחיר מטרה, המוצלחת יותר, לא תביא את הבשורה. הפתרון הוא הגדלת ההיצע תוך הגדלת הדיור להשכרה, ראוי שהממשלה תגדיר דירות להשכרה כתוכנית לאומית".

ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר: "רשות מקרקעי ישראל נכשלה ולא עמדה ביעדי השיווק שלה והממשלה שכחה שאנחנו הקבלנים, הם הפתרון ולא הבעיה. נדרש גילוי מנהיגות של ראש הממשלה והשרים שתביא להחזרת הוודאות ושיקום הענף. צריך לכלול: תכנון מואץ של הקרקעות ושיווקן במחיר נמוך ואטרקטיבי, קידום התחדשות עירונית, הפחתת רגולציה, הגדלת מכסות כוח אדם ועובדים זרים, על מנת לעמוד ביעדים שהממשלה הציבה לעצמה".