נתוני הלמ"ס: המחירים במשק אמנם צנחו, אבל שימו לב מה קרה למחירי הדירות

מחירי הדירות המשיכו לעלות ברבעון הרביעי, כך עולה מנתוני מדד מחירי הדירות, שפורסמו יחד עם מדד המחירים לצרכן אמש. המחיר הממוצע של דירה עמד ברבעון הרביעי של 2014 על 1.352.8 מיליון שקל, זאת לעומת 1.326 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2014, עלייה של 4%. ברמה השנתית, עלו מחירי הדירות בישראל ב-8.45% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מרמה של כ-1.25 מיליון שקל, עלייה של כ-103 אלף שקל.

נציין כי מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2014 - דצמבר 2014, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2014 - נובמבר 2014, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.2% אחוז.

את העלייה החדה ביותר רשמו הדירות הקטנות של 1.5-2 חדרים בשיעור של 10.2% מרמה של 818 אלף שקל לרמה של 901 אלף שקל. דירות ה-3.5-4 חדרים רשמו את העלייה הקטנה ביותר בשיעור של 4.4% מרמה של 1.29 מיליון שקל לרמה של 1.347 מיליון שקל. בהשוואה לרבעון הראשון של 013 עלו מחירי הדירות ב-11%.

המחיר הממוצע של דירה בת"א - 2.48 מיליון שקל דירה ממוצעת בתל אביב עלתה ברבעון הרביעי 2.48 מיליון שקל, עלייה של 5.17% בהשוואה לרבעון הקודם (כ-122 אלף שקל) ושל 10.19% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מרמה של 2.251 מיליון שקל, עלייה של 229 אלף שקל בשנה. דירות ה-4.5-5 חדרים רשמו את העלייה החדה ביותר ברבעון הקודם – 10.52%. ברמה השנתית דירות ה-1.5-2 חדרים רשמו אתה עלייה החדה ביותר – 14.10% מרמה של 1.397 מיליון שקל לרמה של 1.594 מיליון שקל.  דירות ה-3.5-4 חדרים רשמו ירידת מחירים של 2.64% לרמה של 2.677 מיליון שקל. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים בתל אביב ב-18%.

• דניה סיבוס נגד הלמ"ס: מדד תשומות הבנייה שגוי וגורם נזק
• ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם

מחירי הדירות בירושלים עלו ב-0.07% ברבעון הרביעי וברמה השנתית ב-6% לרמה ממוצעת של 1.712 מיליון שקל. בהשוואה ל-1.615 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לרבעון הראשון של 2013 חלה עלייה של 5.47% במחירים. ברבעון הרביעי חלה ירידה של 2.51% במחירי דירות ה-3.5-4 חדרים לרמה של 1.83 מיליון שקל.

בגוש דן עלו המחירים בכ-6% ברבעון הרביעי ובכ-14.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד לרמה של 1.562 מיליון שקל, העלייה השנתית הגדולה ביותר. בחיפה ירדו המחירים ברבעון הרביעי בכ-0.8% ונרשמה עלייה שנתית של 2.31% לרמה של כמיליון שקל. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים בעיר ב-12.29%. בהשוואה לרבעון הראשון של 2014 עלו המחירים באזור זה בכ-13%. באזור המרכז וסובב ירושלים עלו המחירים בכ-5.7% ברבעון הרביעי ובכ-14.7% ברמה השנתית לרמה של 1.425 מיליון שקל, בהשוואה לרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים ב-13.4%.

העלייה הרבעונית החדה ביותר - באזור הדרום באזור הדרום נרשמה העלייה הרבעונית החדה ביותר – 8.31% לרמה של 960 אלף שקל, בהשוואה ל-887 אלף שקל. ברמה השנתית עלו המחירים באזור בכ-13.8% ומהרבעון הראשון של 2013 עלו בכ-16.4%. באזור השרון עלו המחירים 4.17% ברבעון הרביעי ובכ-11% ברמה השנתית לרמה של 1.694 מיליון שקל. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים באזור זה ב-13.7%.

• קיבלתם קנס עבירת בנייה? לא בטוח שכדאי לערער
• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

באזור הצפון נרשמה עלייה של 5.24% ברבעון הרביעי לרמה של 884 אלף שקל ובכ-6.5% ברמה השנתית. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים באזור זה 12.57%. באזור הקריות וחיפה נרשמה עלייה של 2.31% ברבעון הרביעי לרמה של 843 אלף שקל ושל 3.55% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מהרבעון הראשון של 2013 עלו המחירים 5.76%.

העלייה השנתית הגדולה ביותר - דירות 2.5-3 חדרים באזור השרון דירות 2.5-3 חדרים באזור השרון רשמו את העלייה השנתית החדה ביותר של כ-18.5% לרמה של 1.172 מיליון שקל ואילו דירות 1.5-2 חדרים בירושלים רשמו את ירידת המחירים החדה ביותר בשיעור של 4.61% לרמה של 685 אלף שקל.

הדירות שרשמו את העלייה החדה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2013 הן 4.5-5 חדרים בתל אביב – 19.5% לרמה של 3.95 מיליון שקל, ואילו דירות 4.5-5 חדרים בירושלים רשמו את הירידה החדה ביותר בשיעור של 0.32% לרמה של 2.3 מיליון שקל.