סוגיית הדיור: האם נתניהו יצליח בקדנציה הקרובה להוריד את מחירי הדירות?

ביום שלישי האחרון ראש הממשלה בנימין נתניהו זכה בבחירות ברוב מוחץ של 30 מנדטים. אחת הסוגיות הבוערות ביותר לטיפול הממשלה הנכנסת היא משבר הדיור, אשר מהווה את אחד מהמכשולים הגדולים ביותר להתקדמותו הכלכלית של מעמד הביניים בישראל.   בסוף חודש פברואר פרסם מבקר המדינה דו"ח חריף ביותר בנושא הדיור אשר מאשים את שתי ממשלות נתניהו האחרונות בזינוק המחירים חסר התקדים אשר הסתכם בלמעלה מ-55% והבהיר שיש להתוות תוכנית דיור מפורטת לטיפול במשבר. ראש הממשלה אף הודה במרתון הראיונות שקיים ערב הבחירות כי לא עשה מספיק כדי להוריד את מחירי הדירות.   Bizportal  ליקט ממומחי הנדל"ן 4 סיבות לאופטימיות ו-4 לפסימיות מהממשלה ההולכת ומורכבת:   סיבות לאופטימיות: 1. חיה נחום, מנכ"לית המטבחון פרסום ומומחית במיתוג פרויקטי נדל"ן למגורים: "לממשלה לא היה דחוף עד כה לפתור את  מצוקת הדיור . אולי ניתן לראות סיבה לאופטימיות בממשלה החדשה, בזכות מינויו הצפוי של משה כחלון לשר האוצר. כחלון הכריז במצע הבחירות שלו כי יקדם בתקופת כהונתו בניית 250 אלף דירות כשאחת הדרכים לכך היא הקצאת חטיבות קרקע גדולות לשוק הפרטי להליכי תכנון ושיווק.  אחת מכוונותיו של כחלון היא לבצע תהליך של "הפרטה" שדומה לשיטת מכרזי הקרקע הבלתי מתוכננת משנות ה 90 , שרק שני מכרזים מהם הגיעו לידי מימוש".  

"לדעתי אם כחלון יבחר לפעול בדרך יצירתית יותר ולקדם ביצוע עסקאות קומבינציה  של המדינה עם היזמים , הוא יוכל להשיג את אותה המטרה.  משמעותה של עסקת קומבינציה בין יזם למדינה היא, שהמדינה נותנת את הקרקע ליזם ללא תמורה מידית, והיזם מתחייב לבנות את הפרויקט ולתת למדינה כמות מוסכמת מראש של דירות בתמורה. פתרון זה  יאפשר לאוכלוסייה חלשה יותר לרכוש דירות במחיר הוגן והיא גם תצמצם את הפער ההולך וגדל בין הביקוש והמלאי הקיים ובכך תמלא את חובתה לאזרחיה.  ביצוע ההחלטה יהיה גם פשוט וישים באופן מידי, הרבה יותר מלהתמודד עם פירוק המונופול  בבנקים למשל – עוד אחת מהבטחותיו של משה כחלון".   2. סיבה נוספת לפי נחום – "כולם מנבאים חוסר הצלחה לממשלה הבאה מכיוון ששר האוצר, כנראה כחלון, לא יקבל חופש פעולה מידי ראש הממשלה כיוון שאינו ממפלגתו, אולם נראה כי התחזיות יתבדו. עבור נתניהו זו כנראה הקדנציה האחרונה והוא ירצה לסיים ארבע שנות כהונה ללא פיצוצים ומבלי לפרק את הקואליציה בתוך זמן קצר ויותר מכך, הוא ירצה להיות זה שממשלתו חתומה על הצלחות חברתיות. למרות שבסופו של דבר  נתניהו זכה לראות את בוחריו חוזרים להצביע ליכוד וסחף 30 מנדטים, הוא הפנים ככל הנראה, שללא הצלחות גם במישור החברתי כלכלי והסתפקות בהצהרות על חשיבות בטחון המדינה בלבד, אפילו הבוחרים המסורתיים שלו עלולים בפעם הבאה לנטוש את הליכוד".   3. נדב ליסובסקי, מנכ"ל גל אמרלד פרויקטים:  אופטימי – בהנחה שכחלון יקבל את האוצר ויאחד תחתיו את שאר הגורמים כמו למשל רמ"י ומשרד הבינוי, בטוח שיהיה שינוי. אני מאמין שינסה להגדיל את ההיצע ושיווק הקרקעות, אולי להוריד את מחיר הקרקע . בנוסף, אם יהיו מענקים בגליל ובנגב יכול להיות שיהיה שינוי כיוון. בניגוד לדעת רבים, אני מאמין שכן יהיה שיתוף פעולה בין נתניהו לכחלון אבל את ההשלכות נראה בתווך הארוך יותר. המחירים לא ירדו בשנה הקרובה. כל השינויים לוקחים זמן, גם לכוונות טובות לוקח זמן להתממש.      4. נחמה בוגין - שמאית מקרקעין ומשפטנית: "העובדה כי קרוב לוודאי שמשה כחלון ישמש כשר האוצר וירצה לממש את הבטחותיו לבוחרים ובכלל זה לממש את תוכניתו לפתרון משבר הדיור. אחת מההבטחות במסגרת התוכנית היא להעביר את רמ"י לאחריות משרד האוצר ובין היתר להפסיק את שיטת המכרזים הנהוגה עד היום על ידי רמ"י של שיווק קרקעות במתחמי דיור חדשים במנות". 

"אם יצליח בכך, וידאג לשיווק מאסיבי של מרבית הקרקע בפעימה אחת, קיים סיכוי סביר שנזכה לראות מתחמי דיור חדשים בהם המחיר נגיש לקהלי היעד שלשמם נועד המתחם מלכתחילה- זוגות צעירים ומי שמתקשים לגייס את ההון העצמי הראשוני לרכישת דירה בבעלותם. השיטה הנוכחית, של שיווק ב"מנות" כפי שראינו בראש העין, במודיעין ובישובים נוספים, הוא גורם מרכזי בעליית מחירי הדירות באזורים ש"סומנו" כמי שאמורים להציע דירה במחיר סביר ונגיש".   סיבות לפסימיות:    1. מאיר טל, מנכ"ל קבוצת כנען: "הבעיה של ענף הנדל"ן מתחילה ונגמרת בכך שאין גורם אחד שמטפל בו. עד שלא יוקם גוף-על רגולטורי אחד, שיסנכרן בין משרד הפנים הממונה על וועדות התכנון, לבין משרד השיכון – הממונה על הבניה, לא תהיה סיבה לאופטימיות בענף. ענף הנדל"ן נגרר בעל כורחו אחרי אינטרסים זרים וסותרים של הגופים הרגולטוריים השונים, בהם יושבים אנשים שלא בטוח שיש להם ידע מקצועי ומידע מספק על מנת להבין את גודל הבעיה. רק כשתוקם ועדה בין-משרדית לטיפול בענף – נוכל להתחיל לצאת מהפסימיות". 

2. דליה שוסטר, יו"ר ובעלים, קבוצת נוה שוסטר: "המדינה לא בונה תכנית ארוכת טווח בתחום הדיור והציבור מבין שעליו להסתכל על פוליטיקאים במבט חשדן. בבניית הקואליציה תהיה סחטנות וכספים ילכו למקומות לא ראויים. אנחנו הולכים מדחי אל דחי – שלטון שמתחלף לעיתים תכופות מדיר את רגלי המשקיעים מפה. יש צורך חיוני בסביבת עבודה ברורה ומוגדרת, שכרגע אין לנו".     3. נחמה בוגין - שמאית מקרקעין ומשפטנית: "תוכניתו של כחלון להעביר את מנהל התכנון ממשרד הפנים למשרד האוצר ולידי השר הממונה על רמ"י כדי להביא לשליטה מבוקרת שלו על ענף הנדל"ן נראית כחלום שלא יהיה ניתן למימוש על רקע הקואליציה המורכבת מכמה מפלגות ובעיקר ש"ס אשר חומדת את תיק הפנים. במידה וההחלטות יפלו שוב בין הכיסאות של משרד האוצר ומשרד הפנים, בין רשות מקרקעי ישראל למנהל התכנון, לא נראה גם בתקופת הכנסת ה-20 פתרון למשבר הדיור". 

• ניצחון השמרנים בגרמניה: האם הכלכלה הגדולה באירופה תצא מהקיפאון?
• איש השנה - ישי דוידי, דנה עזריאלי או מועמד אחר?

4. סיבה נוספת לפסימיות לפי בוגין: "ביבי הוא ראש ממשלה ריכוזי, אוהב לרשום את ההצלחות על שמו, ולכן הוא יתקשה לתת לכחלון , אשר עזב את הליכוד לטובת הקמת מפלגה מתחרה, להצליח בתפקידו ולהגיע להישגים שממשלתו הקודמת של ביבי ממנה פרש כחלון, לא הצליחה בהן".