השבוע הציג שר האוצר המיועד משה כחלון את עיקרי תכניתו לטיפול בשוק הנדל"ן הבוער – בין היתר על ידי מציעה התוכנית הקצאה של 50% מדירות במכרזי רשות מקרקעי ישראל לזוגות צעירים, מס על דירות רפאים , ביטול ההקלות על מס שבח ומס על הכנסות משכר דירה לתושבים זרים.
כעת מסתמן כי משרד האוצר ממליץ לכחלון טיפול אגרסיבי ביותר במשקיעי הדירות – הטלת מס רכישה של 20% על דירות להשקעה החל מהשקל הראשון. לפי ההערכות, הצהרה על כיוון זה התקבלה במסגרת ההסכם הקואליציוני שנחתם עם הליכוד ביום ד'.
במגעים עם האוצר דובר על העלאת המס ל-25%, אך באגף התקציבים סבורים שמס של 20% יהיה אופטימלי להכנסות המדינה מאחר ושיעור גבוה יותר עשוי להביא להפחתה דרסטית בשיעור המס עקב ירידה חדה במספר העסקאות שיבוצעו.
- כל הכותרות
כיום מס הרכישה על דירות להשקעה נע מ- 5% על המדרגה הראשונה של 1,123,910 שקל, שהם כ-56 אלף שקל ועד 10% במדרגה החמישית, שהם כ-1.5 מיליון שקל. המשמעות היא שהמס על דירה להשקעה במחיר של מיליון שקל יעמוד על 200 אלף שקל.
עד להשלמת החקיקה בנושא, אשר צריכה לעבור 3 קריאות ייתכן ונראה גל של רכישות מצד משקיעים שיירצו לנצל את הימים האחרונים של המיסוי הנמוך יותר, ולחילופין ייתכן ורוכשי דירות למגורים ימתינו על הגדר כדי לראות האם הקטנת חלקם של המשקיעים, העומד כיום על 25% משוק הדירות, תוביל לירידת מחירים.
תגובות לכתבה(151):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
89.הדבר היחיד שזה יגרום זה לעליה במחירי השכירותלי 10/05/2015 16:00הגב לתגובה זו0 0המשקיעים ידרשו תשואה נורמלית על ההשקעה שלהם והדבר יעלה את מחירי השכירות שגם ככה גבוהים בלבד זאת זה יגרום לבריחה של הון מהארץ כי היום נדלן זה הדבר היחיד ששווה להשקיע בו בארץסגור
-
88.המס על דירות להשקעה ראשית נפילתו של כחלוןאדיר 03/05/2015 15:42הגב לתגובה זו0 0לא דין הניידים כדין הנדל"ן. לדעתי מיסוי גבוה יגרום לתוהו ובוהו. זאת גם תהא ראשית נפילתו של כחלון.סגור
-
87.המשקיעים לא יקנו דירות והקבלנים יבנו פחות!!! (ל"ת)בן אהרון 02/05/2015 23:48הגב לתגובה זו1 0סגור
-
86.המס הזה עוזר רק לביבי להחליש את כחלון ובגדול!!!בן אהרון 02/05/2015 23:44הגב לתגובה זו0 0לא מאמינים? נתראה בבחירות הבאות, זה לא כל כך רחוק, את המחיר ישלם רק כחלון כמו שלפיד שילם את המחיר על מע״מ אפס.סגור
-
85.משקיעים אולי לא יקנו אבל בטוח לא ימכרו (ל"ת)חוסך פרוטה לפרוטה 02/05/2015 23:00הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
84.מס טיפשי שמקטין את הביקוש אבל מקטין את ההיצע (ל"ת)רוח 02/05/2015 23:00הגב לתגובה זו0 0סגור
-
83.דוקא בגלל שאין איפה להשקיע כסף מדירה - לא ימכרו דירות (ל"ת)כלכלן 02/05/2015 22:59הגב לתגובה זו0 0סגור
-
82.טעות גדולה של ראש קטן - מי שרכש לא ימכור!!!מתמטיקאי 02/05/2015 22:55הגב לתגובה זו2 0אף אחד לא ימכור ויאבד בין 1/4 ל 1/2 דירה על מס שבח במכירה. אין איפה להשקיע את הכסף. ובדירה אחרת יפסיד עוד 1/5 ברכישהסגור
-
81.סוף פוליטיאלי 02/05/2015 20:51הגב לתגובה זו1 0כחלון רוצה שההון יברח לחו״ל, כך הוא מתחיל את סופו הפוליטי.סגור
-
80.כחלון החושםאברהם 02/05/2015 16:59הגב לתגובה זו1 0באחת הבדיחות מסופר שחושם איבד מטבע בדרך. הבעיה היתה שכבר החשיך והיה קשה לראות את הדרך. אז חושם רץ והחל לחפש את המטבע מתחת לפנס הקרוב. עובר אורח שעבר שם שאל את חושם: " תגיד מה אתה עושה?" ענה לו חושם: "אני מחפש מטבע שאבד לי". שאל אותו האיש: "היכן איבדת אותו?" ענה לו חושם: " שם מעבר לרחוב". " אז מדוע אתה מחפש כאן?" שאל האיש. "כי כאן יש אור" ענה חושם. מכאן המשפט, אל תחפש מתחת לפנס, שאומר, שלא מחפשים במקום שיש אור רק משום שיש שם אור.סגור
-
79.האנשים שעובדים קשה גם מוענשיםאלי 02/05/2015 10:19הגב לתגובה זו2 0האנשים קונים דירה להשקעה כדי להבטיח את קיומם בגיל זקנה, וכדי לעזור לילדים שלהם,אנשים יכולים לאפשר לעצמם לעשות צעד כזה בזמן שמוותרים על טיוליםאנשים שבעד המיסוי, זה אותם אנשים שלא הצליחו בחיים שלהם ולא יצליחו גם אם יבוא כחלון או יחזור לפידסגור
-
78.בניית הון עצמי לרכישת דירה להשקעה - בגוגל (ל"ת)דירה להשקעה 01/05/2015 14:50הגב לתגובה זו2 0סגור
-
77.ורק ביבי מתפקע מצחוק ואומר הנה אני הולך לקבור עוד טיפש (ל"ת)נתן 01/05/2015 13:54הגב לתגובה זו1 0סגור
-
76.המיסים של כחלוןשלמה 01/05/2015 10:58הגב לתגובה זו2 2כחלון שוב בוחר בדרך הקלה!!! הכלל הידוע לקחת ממי שיש ולתת למי שאין תוכנית נטולת יצירתיות!! הרעיון של קודם לגזור גזירות ואח״כ נבדוק נכשל בעבר צריך לראות לא רק מקורות במיסים על אנשים אלא לראות איך יותר אנשים עובדים ובכך לגרום להכנסות הממשלה במיסים מעבודה ומתקציבים אלו לממן את הפערים במימון תוכנית הנדלןסגור
-
75.צריך להפנות את משקיעים לתמ"א 38א. 01/05/2015 10:01הגב לתגובה זו2 0בנוסף לתכנית המדינה צריכה לתת פתור או להטיל מס מופחת לדירות שייבנו בפרויקטים תמ"38 ופינוי-בינוי. ככה גם יהיו דירות להשכרה במרכזי הערים והפרוייקטים החדשים יספקו דירות לזוגות צעירים ומשפרי הדיור.סגור
-
74.הכסף לחו״ל. טעות איומההלל לוין 01/05/2015 09:09הגב לתגובה זו3 3גם כך מיליארדים של דולרים מושקעים בחו״ל במקום לחזק את הכלכלה בארץ ... שישקיעו בדירות להשכרה כמה שיותר. כך יטב לכולם ... מהלך כזה הינו שגוי מאוד מר כחלון הכסף שלנו יזרום החוצה. ואולי גם אנחנו בעקבותיו !!!!סגור
-
כל מילה במקום אחד שיודע ושומע (ל"ת)אהרון 02/05/2015 20:52הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ממש צודק הכותב,יוסי 01/05/2015 15:21הגב לתגובה זו1 0שכח כחלון שבמס כזה אף משקיע לא ישקיע בארץ, פתאום לא יהיו מיסי רכישה, פתאום לא יהיו דירות להשכרה ופתאום ופתאום, כחלון אל תקשיב ללבלרי האוצר, הם מקנאים במשקיעיםסגור
-
73.ומה לגבי מכרזי בנייה ממשלתיים שיציפו את המדינה בדירות?לידיעת השר כחלון 01/05/2015 08:50הגב לתגובה זו1 0בדיוק כפי שהיה בשנות ה 50 ושנות ה 90. לאור המצוקה האדירה המדינה צריכה לחזור לקחת אחריות על נושא הבניה וליזום מכרזי בנייה שיציפו את הארץ בעשרות אלפי דירות בשנה . וכמובן להביא חברות מחו"ל כי עם הקבלנים הישראלים שום דבר לא ילך.סגור
-
ביבי התמכר למיסי נדלן,הוא האויב של עצמו ושל הימין ,הואבא 01/05/2015 10:15הגב לתגובה זו1 0מעביר מצביעים לשמאל , הוא זה שבנה את כחלון .סגור
-
72.הבעיה רק שהמשקיעים לא ימכרו את מה שכבר נרכש לפני החוקרועה חשבון 01/05/2015 08:43הגב לתגובה זו3 0הם לא ימכרו את השקעתם לעולם היות ותרנגולת השכירות תמשיך להניב להם בתנאים שלא יהיו יותר בשוק.סגור
-
זאת לא תרנגולת ,הם יושבים על צוואר האדם העובד ,דברבא 01/05/2015 10:17הגב לתגובה זו0 2אמת ואז אולי תחשוב אמת ואולי גם תדע את האמת .סגור
-
לבא . אתה יושב על צוואר של אדם עובד ורוצה לגזול ממנואב 02/05/2015 22:30הגב לתגובה זו0 0. הוא התחיל מ א ועבר ל ב ואתה (גם בשם) רוצה להתחיל ב ב'סגור
-
אבל הביקוש ירד אז המחירים ירדוזה כדור שלג 01/05/2015 09:08הגב לתגובה זו1 1המשקיעים ירוויחו פחות משכר הדירה וימכרו גם הם ואז המחירים ירדו עודסגור
-
71.דירה להשקעה עם שותףדירה להשקעה עם שותף 01/05/2015 08:40הגב לתגובה זו3 1חפשו בגוגל דירה להשקעה עם שותףסגור
-
70.כחלון כל יכול, תעשה לי ילד!!!! (ל"ת)רווקה ספונטנית 01/05/2015 08:09הגב לתגובה זו0 2סגור
-
69.ככה לא בונים אוצר ככה מרחקים אוצרכחלון 01/05/2015 07:50הגב לתגובה זו2 0כחלון זה טרפולטאי כששוחט עגל מה הוא לא אוכל מהעגל? את העור ? תשובה לא! את הקרניים ?תשובה לא! את רסה ? תשובה לא את הזנב? תשובה לא! את בחבל? תשובה לא! אז התשובה המלאה והנכונה הוא לא אוכל את ה פ ע מ ו ן. !!??. אפילו את החבל אוכל אתה תסיים כמו יד בייסגור
-
68.אן תלונות שאם דירות להשכרהשמעון 01/05/2015 07:43הגב לתגובה זו2 0אדון כחלון יש דירות להשכר. יש משקעים הבעיה של המדינה שתא בנתה מספיק דירות וא תעלה את מס הרכישה אז גם לא יהיה לך דירות להשכרה ולא יהיו כאן משקיעים וקת האוצר ממסים תתכווץ ולמי שאין כסף היום לרכוש דירה אז גם אחרי שתעלה את המס דם לא יקנה דירה כי אן לא ובסוף אתם תתמודדו עם בעיה אתנית שאנשים יהיו הומלסים ויגורו ברחוב בחדרי מדרגות עם זנות ווינה בספסלים ברלובותסגור
-
67.מס נוסף בנוסף על הקייםלוך 01/05/2015 07:23הגב לתגובה זו2 2מר כחלון איפה בדיוק למדתתי שתוספת מס יגרום לירידת מחירים פשוט יבנו פחות ויקנו פחות הכסף יזרום לחול מי שקונה להשקעה יש לו כסף והוא ימצא מה לעשות עם הכסףסגור
-
66.לא יהיה שום גל רכישותשלום 01/05/2015 06:54הגב לתגובה זו4 0מי שייקנה מסתכן בירידת קשה של ערך השקעתוסגור
-
65.עכשיו גם לא יהיו מיסים מאותם משקיעים כחלון החלוןיוסי 01/05/2015 06:24הגב לתגובה זו1 0כחלון היקר, עד עתה היה לך מיסים מאותם משקיעים, מי יקנה דירה להשקעה במיליון שקל כשיצטרך לשלם לך ולחרדים 200,000?!!! מס!!! המשקיעים לא יקנו דירות, מאיפה הבן של ישכור דירה, ממך מר כחלון??!!! הסלולאר היה מקרה קל חביבי בנדל"ן תאכל חצץץץץסגור
-
64.ככה לא מייצרים את בדירות החסרות!!!בן אהרון 01/05/2015 05:36הגב לתגובה זו2 0ככה אולי גובים עוד מיסים ומשתקים את שוק הבנייה לגמרי!!!! זה להקטין את השוק פתאום ב 25 אחוז. זה אומר שהקבלנים יבנו פחות דירות ולא יהיו דירות להשכרה!!! זה גם לא יתן יותר אמצעים לרכוש דירה למי שאין כסף!!! עכשיו גם אין אלטרנטיבה לשכור דירה!!! צריך להציף את השוק בדירות החסרות ולעודד את הפעילות לבנות עוד ועוד דירות ולעודד את המשקיעים לרכוש עוד ועוד דירות כדי שיהיו מספיק דירות גם לקנות וגם לשכור!!!!סגור
-
63.עוד קשקשן שמטיל עוד מיסים (ל"ת)עוד מס ועוד מס 01/05/2015 02:31הגב לתגובה זו3 0סגור
-
הפעם זה מוצדק ,זה היוצא מהכלל . (ל"ת)בא 01/05/2015 10:18הגב לתגובה זו0 3סגור
-
62.פתרון יותר פשוט הוא העלאת ההון העצמי ממשקיעים ל 80 אחוזאסף 01/05/2015 02:08הגב לתגובה זו0 0העלאת מס רכישה תעביר את קופת המדינה אבל תגרום לעליית מחירי הדירות. מצד שני י העלאת גובה הביטחונות ממשקיעים שקונים דירה להשקעה בגובה של 80 במקום 50 אחוז הון עצמי תגרום לבנקים להתחרות על מחוסרי דיור במקום אחרי המשקיעיםסגור
-
61.כחלון יהרוג את שוק הנדל"ן בישראלטעות כמו חוק מע"מ 0 01/05/2015 01:45הגב לתגובה זו2 0אנשים לא יקנו דירות ... בהעדר ביקוש הקבלנים לא יבנו דירות ... הכנסות המדינה ממיסוי הנדל"ן יצנחו, ולכן המדינה תעלה את המע"מ כדי לכסות החור התקציבי ...סגור
-
זה שוק עבדים ,עבדי הנדלן האומללים שעובדים להחזיקבא 01/05/2015 10:21הגב לתגובה זו0 1את משפחתם , חייבים למכור דירות בזול שכן זה מצרך יסוד ,וכול אלה שמתפרנסים מהשוק הזה הם מושחתים ,כנס ליוטיוב מוות קליני ותראה לאיפה הולכים המושחתים ,רמז ,לא למקום טוב .סגור
-
כחלון יהרוג את כול המשק. עצירת חירום וטלטלה שהמשק לאמתי 01/05/2015 13:44הגב לתגובה זו2 2יוכל להתאושש ממנה. הקבלנים לא באמת פריירים שיבנו ביוקר בלי לדעת כמה ובכמה דירות ימכרו.סגור
-
60.למה שנראה "גל רכישות" ? הרי גם מס שבח הולך לעלות-אםררר 30/04/2015 23:56הגב לתגובה זו0 0אני משקיע אני מוכר כל מה שיש לי מלבד דירת המגורים שלי.סגור
-
59.אולי תטילו מאסר על רוכשי דירות?דורג 30/04/2015 23:32הגב לתגובה זו0 0טמטמתסגור
-
58.כחלון לא אשם- הוא לא מביןאורן 30/04/2015 23:28הגב לתגובה זו0 0מציע לו להטיל מס רכישה של 500 אחוז ואז יהיו המון דירות ריקות ואז הקבלנים יפשטו את הרגל ואז הבנקים יפשטו את הרגל ואז המחיר של הדירה באמת ירד וכחלון יוכל להגיד ובצדק שמה שהבטיח הוא קייםסגור
-
57.מתי המדינה תחזיר קצת כסף לאזרח ולא רק תקחמישהו 30/04/2015 23:26הגב לתגובה זו0 0כחלון אתה בנתיים מאכזב ובגדול,נותן לביבי למכור את המדינהסגור
-
56.מסחטת מסיםרמי 30/04/2015 23:00הגב לתגובה זו0 0הקול (הטלת מסים נוספת) קול ביבי, הידיים(העבודה השחורה- הביצוע) ידי כחלון עבד עלינו הכחלון הזה כל הגאוניות שלו היא היא מסחטת מסים למימון הבטחת ההתחייבויות של ביבי לשמור על כסאוסגור
-
55.לארוז ולברוח... כחלון! ירדת מהפסיםמומו 30/04/2015 23:00הגב לתגובה זו0 0בריחת משקיעים ואזרחים לחול ומהר...סגור
-
54.מס ועוד מס זאת הדרך למפץהדודה מחדרה 30/04/2015 22:58הגב לתגובה זו0 0להוזיל דירות על ידי מס רכישה מטורף, רק ייקר דירות וגם השכרה. ומי שכבר חשב לקנות יעוף מכאן כי פשוט נמאס. הממשלה צריכה לסבסד את מי שמגיע לו ולא להעניש את מי שחסך ו כל חייו ורוצה לחיות בכבוד.סגור
-
53.אם מרחיקים את המשקיעים, השוק יתכווץ ב 25%!!!בן אהרון 30/04/2015 22:21הגב לתגובה זו0 0המשמעות היא צמצום הביקוש וכמובן שהקבלנים יצמצמו את היקפי הבנייה כי השוק יתכווץ לפחות ב-25%, ואז המחסור ילך ויגבר, המחירים יעלו ומצוקת הדיור תגדל; אלה שלא יכולים לרכוש דירה, עכשיו גם לא יוכלו לשכור דירה. זה לא יוסיף דירות לשוק, ולא ישפר את היכולות של מי שאינו יכול לקנות דירה. ויש עוד הרבה מעגלים שיפגעו כי הבנייה היא אחד ממנועי הצמיחה החשובים ביותר שיש למשק ואם חונקים אותו, חונקים את כל המשק.סגור
-
52.עכשיו השכרת דירות תהפוך לסיוט !!!! מסכנים הצעירים (ל"ת)משה ראשל"צ 30/04/2015 22:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
51.לכל שוכרי הדירות-מגורים חינם אצל כחלון בביית.לפי החזויאזרח 30/04/2015 21:55הגב לתגובה זו0 0שכר הדירה יעלה.ולכחלון ולהזויים באוצר-באמצעות מיסוי טרם נבנתה דירה אחת.סגור
-
50.במקום לעודד פעילות, חונקים פעילות עם עוד מיסים!!!בן אהרון 30/04/2015 21:55הגב לתגובה זו0 0המשמעות היא צמצום הביקוש וכמובן שהקבלנים יצמצמו את היקפי הבנייה כי השוק יתכווץ לפחות ב-10%, ואז המחסור ילך ויגבר, המחירים יעלו ומצוקת הדיור תגדל; אלה שלא יכולים לרכוש דירה, עכשיו גם לא יוכלו לשכור דירה.סגור
-
49.הדירות להשקעה משמשות למגורים!!! לא אוכלים אותן!!!בן אהרון 30/04/2015 21:48הגב לתגובה זו9 4הדירות מושכרות למגורים למי שאינו יכול לקנות דירות או נמצא בשלב כזה בחיים שלא צריך לקנות דירה. (סטודנטים או חיילים משוחררים)סגור
-
סטודנטים לא גרים בדירה של 1.5 מיחיון שקל (ל"ת)סרגיי 01/05/2015 07:53הגב לתגובה זו1 1סגור
-
אם הדירות "להשקעה" יזרקו לשוקיאיר 01/05/2015 07:47הגב לתגובה זו2 2מי שלא יכול היום לרכוש דירה יוכל לעשות זאת במחירי שפוי.סגור
-
ממש אנשים יזרקו דירות לשוק. אתה על סמים או מה? (ל"ת)מתי 01/05/2015 13:46הגב לתגובה זו0 1סגור
-
נו אז? הדירות הללו לא יעלמו מן השוק,מחיריהן ירדוררר 30/04/2015 23:57הגב לתגובה זו0 0ושוכרים יוכלו להפוך לרוכשים. הכל בסדר.סגור
-
נכון - אבל...סוחר 30/04/2015 23:12הגב לתגובה זו0 0אבל מי ששוכר אותם זה בדרך כלל זוגות צעירים שיושבים על הגדר ולא קונים כי המחירים לא קשורים למציאות. ברגע שכחלון נותן אות לשוק שהוא רציני בכוונותיו להוריד מחירים, אף אחד לא יקנה עד שהמחירים ירדו. אפקט נבואה שמגשימה את עצמה... מרחם על מי שמחזיק היום דירה או שתיים. תחזיקו חזקסגור
-
48.המדינה לאן?כחלון ,מה יהיה? (ל"ת)בן 30 גר עם ההורים 30/04/2015 21:43הגב לתגובה זו3 1סגור
-
47.כחלון מאכזב!!! מתחיל ברגל שמאל עם קומבינות!!!בן אהרון 30/04/2015 21:42הגב לתגובה זו12 5עוד לא נכנס לתפקיד וכבר מתחיל בקומבינות, כל הגב של החלשים ביותר שלא יכולים לקנות דירות ועכשיו לא יהיו גם דירות להשכרה!!! לא לזה הציבור מצפה!!! לא לעוד קומבינות לקחת דירות מקבוצה אחת ולתת לקבוצה אחרת!! צריך לעבוד קשה ולבנות את הדירות החסרות באזורי הביקוש!!! ולא לדפוק את השוכרים שלא יהיו להם דירות להשכרה!!!סגור
-
46.כחלון.תטיל מס.תטיל ביצה.אבל איך הצעירים יקנו דירה?קצין במילואים. מובטל 30/04/2015 21:41הגב לתגובה זו6 1אז מה עשית למען הצעירים?שהמדינה תיתן את הקרקע חינם. למה לא? מה יתן לי שהעשיר ישלם יותר? במכסימום הוא לא יקנה את הדירה שגם אין לי כסף לקנות אותה ! אולי נשתמש גם בהגיון שלנו? קשה למצוא עבודה במדינה. הציעו לי עבודה ב-8000 ש"ח ברוטו! (אני אקדמאי)סגור
-
45.כחלון אתה גבר!ערן חיפה 30/04/2015 21:37הגב לתגובה זו6 11הצפת השוק בדירות תגרום לקריסת הבנקים כשהריבית תעלה, ב 2008 היה עוד אפשר להגביל את המשכנתאות, אבל היום כשהמחיר גבוה כל כך ולריבית כבר אין לאן לרדת, זאת אופציה גרועה. הפתרון היחיד לבעיה הוא לוודא שהדירות הקיימות ישמשו למגורים ולא להשקעה - וזה בדיוק מה שכחלון הגבר עשה. ישר כוחסגור
-
אם זה ברור אז דירות להשקעה משמשות למגורים אבל בשכירות!! (ל"ת)בן אהרון 02/05/2015 23:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
44.שישוו מיסים לפנסיונרים לכל סוגי ההשקעותאיש 30/04/2015 21:34הגב לתגובה זו3 4לא יתכן שאדם שהיה בשוק הפרטי או שעבד כעצמאי וחסך לעצמו סכום בו קנה דירה שתשמש לו כפנסיה ישלם מיסים גבוהים מאדם שעבד בשירות הציבורי ונהנה מפנסיה תקציבית תשוו לאדם מעל גיל מסויים את המיסוי לא משנה אם זה מנדל"ן בורסה פנסיה וכוסגור
-
אין לנו פנסיה,הריבית 0,מיסוי על נ"ע25% בניגוד לפנסיונרי (ל"ת)גמלאי 30/04/2015 23:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
43.יקנו על שם הילדים (ל"ת)עדי 30/04/2015 21:33הגב לתגובה זו6 4סגור
-
נו באמת. אם קונים זה בשביל שהילדים יגורו בהם. אף אחד לאמתי 01/05/2015 13:48הגב לתגובה זו0 0ירה לעצמו כדור ברגל וירשום דירה שלו על שם ילד. רק צרות ובעיות שלא נגמרות והתחלת מלחמת ירושה.סגור
-
לא פשוט כלל וכללאמיר יועץ מס 30/04/2015 22:07הגב לתגובה זו0 0קודם כל אם דרושה משכנתא על שם הילד הוא צריך להראות הכנסות.שנית מה אם יתחתן? שלישית מה עם שאר הילדים והאם כל הילדים אמינים גם בירושה אחר כך?בקיצור לרשום על שם הילדים זה סיפור לא פשוט.אפשרי זה נכון אבל בכלל לא פשוט.הצעד הזה יוריד ביקושים מיידית.סגור
-
42.יפה כחלון עכשיו רק 40 אלף פועלי בניין סינים והכל יזרוםעכשיו אלף סינים 30/04/2015 21:14הגב לתגובה זו5 5כחלון זה רעיון נהדר, וחשוב ממנו זה להציף את המדינה בפועלים סינים חרוצים בניגוד לפועלים הערביים שהם בטלנים, לא יעילים ומסוכנים - ויאמר האמת הם הרבה יותר מיומנים מהישראלים. ואם אתה רוצה להציל את כלכלת ישראל, עזוב את הבנקים אתה מתעסק בשטויות, העמלות לבנקים עבור משפחה ממוצעת לא מזיזים את התחת לאף אחד, מקסימום יחסכו ארוחה משפחתית באסא. הבעיה האמיתית תהיה אם החרדים יחזרו לא לעבוד כי ביבי מממן אותם מכספי הציבור. קרא את כל המחקרים המראים שלפני שקיצבאות הילדים עלו לשמים 85% מהגברים החרדיים עבדו, מספר זה ירד לסביבות 36% ועתה הוא מטפס מחדש בגלל יאיר לפיד שהציבור המטומטם אוהב לשנוא. אגב לגבי הבנקים קרא טוב טוב את רפורמת בכר שתזכר לרע, רפורמה שגזלה רבע מהפנסיה של הציבור תחת הסיסמה שהבנקים גדולים ושצריך לחייב אותם למכור את קופות הפנסיה, הגמל, ההשתלמות כדי...כדי מה כחלון אתה יודע? התשובה של יוסי בכר הייתה "כדי לעודד תחרות. תחרות לא בטוח שיש (לדעתי כן, ולדעתך לא) אבל התוצאה הייתה שמדמי ניהול של 0.1-0.2% שילמנו בין 1-2% דמי ניהול וכך ניגזלו לטובת הטייקונים, רבע מהפנסיה של הציבורסגור
-
כן צדקתהשמעון 30/04/2015 23:19הגב לתגובה זו0 0ארבעים אלף סינים הבתים שיבנו הסינים יגורו בהם עד שימצא להם קונה לא יהיו קונים ואז המדינה תהפוך למדינה משניתסגור
-
41.להודיע שגם יוטל מס על הכנסה משכר דירהכלכלן 30/04/2015 21:00הגב לתגובה זו5 6מהשקל הראשון.הדבר ימנע הסתערות משקיעם שינסו להקדים את העלאת מס הרכישה.סגור
-
והנה הקלקלן חסר המוח. משקיעים ימשיכו לקנות גם אם יהיהמתי 01/05/2015 13:49הגב לתגובה זו0 02% רווח, כי זה עדיין יותר טוב מהפסד ריאלי בבנק.סגור
-
40.לא מבין מאיפה הכסףנסראללה 30/04/2015 20:46הגב לתגובה זו4 1דירות שמחירן מתחיל ב 1.4 מיליו והלאה.עשיתם חשבון כמה שנים יש לעבוד מבלי לקחת בחשבון את רייבית המשכנתא. לדעתי במוקדם או במאוחר תגיע הקטסטרופה של פשיטות רגל,בדיוק כמו באמריקה.סגור
-
39.כשנתחיל לצחוקיוסי 30/04/2015 20:20הגב לתגובה זו12 5מי שטעה הוא זה שישלם,תמצא את הטועים בין ה 120 שמסביבך הציבור אינו שק חבטות ובטח שלא קופה קטנה שממנה לוקחים , מי שחסך את כספו ביושר מדוע שייענש על הדרך בה הוא בוחר להשקיע את כספו כשנתחיל לצחוק , דעו לכם, הסכנה קרבהסגור
-
38.ומי ישלם את המס הזה?באשר 30/04/2015 20:20הגב לתגובה זו9 4האם הנטל באמת יהיה על רוכשי הדירות להשקעה או שהם יעבירו אותו לשוכרים?מי שאין לו מספיק וצריך לשכור דירה יתרחק עוד יותר מהיעד...סגור
-
מה קרה אתה בלחץ? חחחחחחחחחח נראה לך שאנשיםמנפו 30/04/2015 23:58הגב לתגובה זו0 0נולדו אתמול ?סגור
-
37.זה לא הגיוני מס כזה. צריך פשוט להציף בדירותיוסי 30/04/2015 20:17הגב לתגובה זו11 3כל כך פשוט מה ההסתבכות הגדולה 3000000 יחידות דיור והמחירים יורדים.סגור
-
הטלת המס וכן מס 50% על שכ"ד ותקבליאיר 01/05/2015 07:50הגב לתגובה זו0 2את 300,000 הדירות שאתה רוצה.כל ה"משקיעים" ירוצו למכור.סגור
-
עדיין למי שקנה מחו"ל ומשאיר את הדירה ריקה זה לא יזיז (ל"ת)אלמונית 02/05/2015 08:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
שכירותמורן 01/05/2015 23:03הגב לתגובה זו0 0יופי פחות דירות להשכרה ואז המחיר יהיה בהתאם... לא יהיה הצע של דירות להשכרה ומי שלא יכול לקנות המסכן ישלם יותר שכירות או שיהיה ברחוב... טמטום...סגור
-
צמשיל לחלום ותברר איפה רוכשים מוח... אפילו יד5.... (ל"ת)מתי 01/05/2015 13:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
36.אחרי חיסול ענף הגז יחוסל ענף הנדל"ןהחלטה מטופשת 30/04/2015 20:11הגב לתגובה זו9 1לא יהיו דירות להשכרה ותושבי חוץ ימנעו מהשקעות נדל"ן בארץ ולא מדובר בתחרות על הדירות המוצעות לזוגות צעירים ומחוסרי דיור אלא בפלח דירות היוקרהסגור
-
35.מהלך דביליאלכס 30/04/2015 20:10הגב לתגובה זו29 6במקום אידיוט אחד (לפיד) אנו מקבלים אידיוט אחר (כחלון). לשניהם רעיונות "קסם", כיצד להוריד מחירי דיור, בלי לחשוב, בלי לתכנן, בלי לבנות ובלי להתאמץ. הראשון דיבר על מע"מ 0%. השני מדבר על מס רכישה של 20%. שני כסילים . ובכלל, מה פירוש הביטוי "דירה להשקעה". אדם עבד וחסך כל חייו, הוא רוצה לקנות דירה שתניב לו, בזקנתו, דמי שכירות מהם יוכל להתקיים. מדוע להעניש אותו אם בשוק של היום, הריבית אפסית ואין שום פתרון סולידי אחר ????סגור
-
מהלך גאוני. **** 6 יתרונות של המס החדש עבור ישראל ****די לבכות 01/05/2015 00:14הגב לתגובה זו1 1(1) ירידה בביקוש לדירות, שתביא לירידת מחירים ותקל על צעירים שרוצים לקנות דירה. (2) מס נוסף לקופת המדינה שיגיע רק מהשכבות החזקות יותר, ותאפשר להוריד מס על כל השאר. (3) במשך ה 3 שנים הקרובות, המוני דירות להשקעה ימשיכו להגיע לשוק כי הם נמכרו כבר, "על הנייר" , למשקיעי נדלן. (4) כל צעיר שרוכש דירה מקבלן וגר בה, מגדיל גם את ההיצע להשכרה, כי הוא מפנה למישהו אחר את הדירה שהוא גר בה בשכירות עד אותו יום. (5) משקיעים יפנו לבורסה והיא תעלה בגלל הביקוש הזה, והפנסיה של הציבור תהיה שווה יותר. חברות ישראליות יוכלו לגייס יותר כספים בבורסה. (6) משקיעים יפנו כסף לחו"ל במקום לנדלן בארץ, ומשקיעים זרים יפסיקו להזרים כסף זר לנדל"ן בארץ. שתי מגמות אלו יעזרו למאמצי בנק ישראל להחלשת השקל ויעזרו לתעסוקה ולייצוא בישראל.סגור
-
כול נקודה שהצגת שגויה בבסיסהיוסי 01/05/2015 15:30הגב לתגובה זו0 0תתחיל את הניתוח שלך מחדש, ותבין איך כל נקודה שלך שגויה, תתאמץסגור
-
חחחחחח אני רואה מפה את הזיעה נוטפת ממך.ביקו 01/05/2015 00:00הגב לתגובה זו0 1מלחיץ הא?סגור
-
ממש לא, אני יושבת במזגן, לא צריכה לעבור דירות בשכירות (ל"ת)נטע 01/05/2015 13:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
34.אם לא יהיו משקיעים, לא יהיה דירות להשכרה ואז כל מי שאין (ל"ת)דוד 30/04/2015 20:03הגב לתגובה זו12 3סגור
-
הכל יהיה בסדר. שתה מים. (ל"ת)נ 01/05/2015 00:00הגב לתגובה זו2 1סגור
-
33.במקום מס כזה דרקוני היו צריכים להקטין משכנתאותקח לון לוקח הכל 30/04/2015 20:02הגב לתגובה זו12 2לרכישת דירה שניה. אבל האוצר רוצה להרויח על הדרך כי כולם ישתקו .סגור
-
32.יש ליצור אלטרנטיבה לכסף בבנקיםכלכלן ראשי 30/04/2015 19:56הגב לתגובה זו10 1זה יעשה את העבודה אני לא חושב שאם מבוגרים רוצים לקנות דירה שתייצר להם הכנסה קטנה נוספת לשלם מס כל כך גדול המפתח לעליית הדירות הייתה הייתה ריבית ונישארה ריבית כל השאר ירד כבר לבדסגור
-
31.רק החרדים נכנסו מחפשים כסףאלי- זה לא הסוף 30/04/2015 19:52הגב לתגובה זו4 7תראו דבר מדהים יאיר לפיד דיבר להוריד את המע"מ מאחר והחרדים לא היוא בקואלציה היה כסף, כיום החרדים נכנסו מחפשים כסף ואז מטלים מס , חסר 9 מליארד ש,ח.סגור
-
למגיב האנטישמי , תאכל תלב (ל"ת)שי 30/04/2015 22:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
תפסיק לבלבל החרדים משלמים מיסים כמויעקב 30/04/2015 20:21הגב לתגובה זו9 11כולם ומקבלים הכי פחות ילד חרדי מתוקצב חצי מהחילוני. להסית ולברבר הכי קל.סגור
-
איפה אתה חילי 10/05/2015 16:12הגב לתגובה זו0 0יש אצל החרידים הכנסות לא מדווחות מפה עד הודעה חדשה, הם מסתירים מרשות המיסים יותר מכל אוכלוסיה אחרת. ובנוסף לזה מקבלים יותר מכל אוכלוסיה אחרת, זה נראה לך הגיוני שאני מתה לעוד ילד אבל בגלל המצב הכלכלי לא מביאה, אבל צריכה לפרנס את הילדים שלהם בקצבאות שהם מקבלים, בעזרה של התמ"ת שהם מקבלים, אם הם לא יכולים לפרנס את הילדים שלהם שלא יביאו שלא ידרשו מהממשלה כספיםסגור
-
החרדים הם עלוקות מוצצי דםהרבי משטייטלה 30/04/2015 21:44הגב לתגובה זו6 5אין אויב אכזר מאברך עב זקן! החרדים עלוקות, יושבים ומחסלים את כבשת הרש של הישראלים. על כן יש לטפל בכל דוס ורב באופן שיחונכו מחדש!סגור
-
30.במקום לבנות לוקחים עוד מיסים. חונקים אותנו (ל"ת)עצוב שככה מתנהלים 30/04/2015 19:51הגב לתגובה זו13 2סגור
-
29.כשלון מראשאור 30/04/2015 19:49הגב לתגובה זו16 3אם הפתרון מתבסס על מיסוי הוא נועד לכישלון מראש ורק יחזק את ההון השחור יעלה מחירי השכירות יגרום לאוצר הפסדים ויפגע קשות ביזמים וקבלנים ובסוף יגרור את המשק למיתוןסגור
-
28.צעד מבורך שיפגע במעמד הבינייםדוד 30/04/2015 19:48הגב לתגובה זו7 6כל הדירות שהמשקיעים קונים נכנסים למעגל ההשכרה. יפסיקו להכנס דירות לשוק ההשכרה שכר הדירה יעלה ויעלה!!!!! המשקיעים לא יהיה שווה למכור את הדירות שברשותם.סגור
-
חחחח עד שתבין מה קורה פה הדירה שלך תהיה שווה 20%קלופ 01/05/2015 00:02הגב לתגובה זו1 1פחות , הכרישים לפניך.סגור
-
27.שמעתי שכחלון הצליח להכפיל את שכר החיילים,כל הכבוד,מה עםיוסקה 30/04/2015 19:46הגב לתגובה זו3 2מה עם קיצבאות הנכות והזקנה , על זה הוא לא חושב, מס על דירות להשקעה זה קשקוש בלבוש, יש לי ארבע דירות מלבד הדירה בה אני גר, הדירות לא על שמי, שתי דירות על שם ילדי שתי דירות על שם נכדי אני קונה דירות להשקעה? ממה לא הבנת את זה ברוך?סגור
-
26.תעלו מחירים עוד 4 שנים הוא גם ככה לא יהיה כאן (ל"ת)אמיר 30/04/2015 19:43הגב לתגובה זו7 2סגור
-
25.עוד חכם שרוצה להרוס את שוק הנדל"ן (ל"ת)עידו 30/04/2015 19:43הגב לתגובה זו12 3סגור
-
24.צעד מבורך שיפגע במעמד הבינייםדוד 30/04/2015 19:40הגב לתגובה זו3 3כל הדירות שהמשקיעים קונים נכנסים למעגל ההשכרה. יפסיקו להכנס דירות לשוק ההשכרה שכר הדירה יעלה ויעלה!!!!! המשקיעים לא יהיה שווה למכור את הדירות שברשותם.סגור
-
23.זה יגרום להחלשת השקל, מה שבנק ישראל ניסה להשיג מאז 2007חכם הכחלון הזה 30/04/2015 19:39הגב לתגובה זו5 1חלק מהמשקיעים ידירו את רגליהם מרכישת נדלן בישראל, והם לא אוהבים לרכוש מניות. זה כמובן יחליש את הביקוש ונראה ירידת מחירים, אבל בעקיפין, חלק מהם פשוט ילך להשקיע בחו"ל. זה יגרום להם למכור שקלים ולרכוש מטבע זר, וסופסוף השקל יחלש! הרי מאז 2007 מחזיקים ריבית נמוכה, אפילו נמוכה מאוד (מאז 2009) בנסיון למנוע מהשקל להתחזק מול ארה"ב ואירופה ששקעו לתוך משברים. מס הרכישה יעזור להחליש את השקל וזה יסייע להפסיק את הריבית הנמוכה, שהיא זו שמלכתחילה הקפיצה את מחירי הדירות! (גם בנק ישראל הודה ש 60% מעליית המחירים זה בגללו, ולא בגלל מינהל מקרקעי ישראל)סגור
-
22.המשקיעים הגדילו היצע להשכרה ובמקביל גם את מספר השוכרים!אין צורך במשקיעים 30/04/2015 19:35הגב לתגובה זו6 2כאשר אין מספיק דירות לכל מי שרוצה לקנות, כבר כמה שנים (זה ברור לפי זה שהמחירים בעליה כל הזמן), כל משקיע שרוכש בעצם מנע מצעיר שפחות מבוסס כלכלית לרכוש את אותו הנכס ולגור בו. כל צעיר כזה נאלץ לשכור דירה, ובכך מספר השוכרים בשוק עולה. בשנים האחרונות הוכח שהגדלה משמעותית של היצע הדירות להשכרה במקביל להעלאת הביקוש אליהן, לא עזר כלל וגם מחירי השכירות המשיכו לעלות. מכירת דירה מקבלן ישירות לצעיר, מקטינה את הביקוש לדירות להשכרה כי אותו צעיר כבר לא יצטרך יותר לשכור לעולם. היא גם מגדילה את ההיצע להשכרה כי הצעיר הזה מפנה לצעירים אחרים את הדירה שהוא שכר עד אותו רגע. לכן אין צורך אמיתי במשקיעים בשוק, וזאת בתנאי שמצליחים לגרום לקבלנים להמשיך את תנופת הבניה למרות שהם יודעים שיהיו להם פחות לקוחות.סגור
-
21.** מס על השכרה ישים סוף לתופעת ה"משקיעים בתחפושת" **משכירים דירה ראשונה? 30/04/2015 19:34הגב לתגובה זו4 7מס רכישה גבוה יקטין קצת עסקאות של משקיעים ויקטין קצת ביקוש ולכן עשוי להביא לירידת מחירים. אבל הוא לא נלחם ברישום דירות להשקעה על שם הילדים. הוא גם לא נלחם בכך שצעירים שבכלל לא רצו דירה מהסיבות הרגילות (רצון לבית יציב למשפחתם) הולכים ורוכשים דירה בשביל להשכיר אותה ולהמשיך לשכור. צעירים אלו מתייחסים לדירה שהם רוכשים כאל נכס מניב, ממש כמו תיק השקעות בבורסה. מדוע אם כך שהמדינה תתן להם פטורים נרחבים ממיסוי? זה בוודאי לא מדיניות מתאימה בתקופה שבה יש עודף ביקוש ועיכובים בהגדלה מספקת של צד ההיצע. מס על השכרה גבוה, 25% מהשקל הראשון, יוריד את הרצון של צעירים שרוכשים דירה למטרת השכרה, לעשות זאת, והשוק יתקרר והמחירים גם. צעיר שרוכש דירה כדי לגור בה לא יושפע כלל מהמס הזה!סגור
-
צעיר שקונה במחיר נמוך במקום שאינו מעוניין לגור בו כי רקא 01/05/2015 02:09הגב לתגובה זו3 1שם יש לו כסף לקנות ושוכר בעיר שמעוניין בה, מגדיל את היצע הדירות להשכרה ואת הסיכוי שביום מן הימים יעבור על חשבונו לדירה. לא פעם צעיר שקנה דירה כרווק יבוא לגור בה כשיתחתן במקום לבא לציבור ולדרוש שאנחנו נית לו דירה. אתה נגד הורים שחוסכים כל חייהם כדי לתת לילדיהם בעוד שאחרים מבזבזים ופונים למדינה שתממן אותם .סגור
-
אתה חוזר על ההודעה הזאת בלי סוףאיש 30/04/2015 21:38הגב לתגובה זו7 3מי מפעיל אותך?האוצר?מה ההבדל בין זוג שקונה וגר בדירה לבין זוג שקונה וגר בדירה אחרת? שניהם רוצים סוג של יציבות כדי לבנות את ביתםשניהם רוצים בטחון מלהזרק יום אחד בלי ביתסגור
-
מי שרכש נכס ראשון בשביל השקעה אדיוט, כי המחירים יירדוהדעה שלי 01/05/2015 09:33הגב לתגובה זו1 1זה לא יתן שום יציבות לרכוש נדל"ן באמצע בועה. אכן עידוד צעירים להגיע לדירה, כל דירה, לא משנה איפה העיקר מהר לקנות נכס, זה הגיון שעובד רק אם מובטח שהמחירים יעלו. אבל כחלון הבטיח שהמחירים ירדו ולפי המס החדש הוא באמת נחוש. יש למנוע מצעירים שלא רוצים לקנות בית אלא "תיק השקעות מניב מנדלן" לעשות זאת, בטח ובטח באופן זמני היום, כאשר אין מספיק דירות לכל הקונים ואנחנו בבועה גדולה.סגור
-
ההבדל הוא שזה יוצר עודף ביקוש בתקופה של מחסורתשובה לאיש 30/04/2015 22:09הגב לתגובה זו0 0אין בעיה שהממשלה תאפשר לצעירים להגיע לנכס ראשון בקלות וללא מיסים, אבל אם הם לא גרים בו ממילא, אז שתאפשר גם רכישת תיק השקעות במיליון וחצי שקל ללא שום מיסים, לכל זוג צעיר שבוחר בכך על פני דירה. גם בתיק השקעות אתה לא גר.סגור
-
בדיוק! כל חבריי רכשו את הנכס הראשון שלהם בשביל להשכיר! (ל"ת)תל אביבי 30/04/2015 19:40הגב לתגובה זו2 2סגור
-
20.עבריינםצפוני 30/04/2015 19:33הגב לתגובה זו7 3הפכו כל מי שיש לו יותר מדירה אחת לעבריין מוכה גורל.הצעה פופוליסטית ללא מחשבה,וללא היגיון כלכלי.אפשר לחשוב שמדינת ישראל היא המדינה היחידה על כדור הארץ.מחדי השכרת הדירות יטפסו פלאים, וגם כך רוב הצעירים שוכרים דירות בשלבים הראשונים.כמו כן לא יהיה גלגול של מכירת דירות מיד ליד שהם עיקר ההכנסות של משרד האוצר .כנראה שבמשרד האוצר שהמליץ לכחלון יושבים ילדים נערים שהקשר בינם לבין המציאות הכלכלית הוא כלכלה קומוניסטית,נו מבחינתם כל יזם או משקיע שמפרנס את המדינה ראוי לגרש אותו לברלין.הזויים תתעוררו, תחשבו ואל תהרסו את המדינה.משקיעים לוקחים משכנתאות קונים דירות מניעים את כלכלת הבנקים וממלאים את קופת האוצר.כל זה ייעצר ולא ברור אם מחירי הדירות ירדו.ובכלל פלח השוק של הצעירים הם דירות זולות יותר פטורות ממס רכישה, אז מי יממן את האומללים אם היזמים והמשקיעים מוקצים מחמת המיאוס?סגור
-
19.מה עם הריבית?שלמה ארצי 30/04/2015 19:33הגב לתגובה זו2 2נמאס מכתבות מאיימות - צריך להשפיע על ההיצע, לא על הביקוש. בכללי, קיימת בעיה כלל עולמית בסביבת ריבית אפסית - כשהנושא יטופל בעיית הנדל״ן תיעלם כלא הייתה. השאלה הגדולה - האם זה יקרה כבר מתישהו?סגור
-
18.ומי ישלם את זה ?יצחק 30/04/2015 19:32הגב לתגובה זו1 8אלה שסוכרים את הדירות ! כך בסכירות תרד לא !??? ותהיה הגבל של דמי הסכירות וואלה חכמים !!!!סגור
-
17.אפילו כחלון עומד לפגוע במעמד הבינייםשמעון 30/04/2015 19:20הגב לתגובה זו6 1שימו לב גם הורים לילדים שרוצים לקנות דירה שנייה במטרה לעזור לילדים להגיע לדירה נחשבים "משקיעים" וגם הם ימוסו במס גבוה ולא הוגן. למה ? כדי להכניס עוד כסף לאוצר ולמעשה לדחוף אנשים להשקיע בבורסה . כנראה שגם כחלון יפול במלכודות האוצר ויפגע בסופו של דבר במעמד הביניים.סגור
-
16.איך זה בדיוק יוריד את מחירי הדירות? (ל"ת)אלכס 30/04/2015 19:16הגב לתגובה זו4 1סגור
-
15.המהלך נועד להגן על קבלני הקולות של הליכוד המחזיקים כבר (ל"ת)במקום להטיל 30% מס 30/04/2015 19:16הגב לתגובה זו2 1סגור
-
14.שיתחילו כבר לבנותאיש 30/04/2015 19:15הגב לתגובה זו6 1מספיק כבר עם המיסים שיתחילו לשחרר קרקעות ולדחוף לבניהסגור
-
13.אתה מבין למה מחירי הדירות יקרות מיסים מיסים (ל"ת)כחלון תראה אנליסט 10 30/04/2015 19:13הגב לתגובה זו2 0סגור
-
12.הכסף יברח לחו"לשמטוב 30/04/2015 19:08הגב לתגובה זו1 0הבעיה היא שלא שווה להשקיע השקעות פיננסיות בארץ. אז הכסף ברח לנדל"ן בארץ. עכשיו שסתמו את האפיק של נדל"ן בארץ הכסף החופשי יברח להשקעות בחו"ל. מי נישאר דפוק ? כסף שסגור בארץ (קרנות פנסיה קרנות השתלמות). מי שהיה פרייר והשקיע בהשקעות סגורות יאכל אותה. כל הטבות המס לא שוות את ההפסדים של השקעות שסגורות לטווח ארוך.סגור
-
המוסדיים כבר מזמן משקיעים בחו"ל גם בנדלן וגם בניירות (ל"ת)איש 30/04/2015 21:42הגב לתגובה זו1 0סגור
-
11.מחירי הדירות בדרך למטה עונג צרוף (ל"ת)מאוהב בכחלון 30/04/2015 19:05הגב לתגובה זו4 4סגור
-
מאוהב בעצמך. אף אחד לא ימכור (ל"ת)אדם עמל 02/05/2015 22:43הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.גדול.גדול.מצויין (ל"ת)רפי 30/04/2015 19:03הגב לתגובה זו2 3סגור
-
9.ואז מה יהיה?הכל פה רקוב 30/04/2015 18:59הגב לתגובה זו3 3כל אחד ירשום דירה על שם הבן שלו ואחר כך הנכד שלו ואחר כך הנין שלו וכן הלאה. צריך להעלות ריבית על משכנתאות ולמסות ב50% גם דירות קיימות בבעלות שניה,כך הם יזרקו לשוק הדירות חזרה ו המחירים ירדו,אלא מה.. כל המקורבים,החכ-קקים למיניהם שמחזיקים ביותר מדירה אחת ימצאו דרך לעקוף גם את החוק הזה. עד שאנשים פה לא יחנקו מה משכנתאות ולא יוכלו לעמוד בהן, לא יהיה שינויסגור
-
8.מהלך מעולה כל הכבוד.שגיא טובי. 30/04/2015 18:57הגב לתגובה זו7 9כחלון מתגלה כגאון בצעד הזה שלא יוביל לעליית השכירויות ויקשה מאד על קניית דירות להשקעה.המס הזה למעשה משוה את המס על ריווחי הון בבורסה.צעד ענק נקווה שאכן יעבור בחקיקה.....לכל מי שחושב שמשקיעים ירשמו את הדירות על שם הילדים אני אומר שזה בכלל לא פשוט (הסכמי ממון אחר כך ,בעיות בירושה,ילדים לא נאמנים וכו').סגור
-
שגיא - אתה לא חכםטיפש 30/04/2015 23:54הגב לתגובה זו0 0אתה פשוט לא קולט.. בבורסה, משלמים מס על הרווח. פה רוצים למסות גם את הרכישה , וגם את הרווח. זה הוגן ?סגור
-
וגם לא ניתן לקחת משכנתא על שם הילד....שגיא טובי. 30/04/2015 20:40הגב לתגובה זו5 2תלוי מה גילו והכנסתו,ואם ההורה ערב צריך להוסיף ביטוח חיים....לדעתי צעד מעולה שסותם את הפירצה שיש כרגע לטובת השקעה בנדל"ן,צעד שיסיט כספים לבורסה.סגור
-
7.וזו רק הסנונית הראשוונהאורן 30/04/2015 18:54הגב לתגובה זו5 2בהמשך מס על הכנסת דירה ועוד לא דיברנו על עליית הריבית בקיצור מחירי הדירות בדרך למטה.סגור
-
במדינת ישראל ייצור הדירות נקבע על ידי הממשלה, לא הביקושרפיק 01/05/2015 10:53הגב לתגובה זו2 0לכן אין בעיה לפגוע בביקוש על ידי הגבלת המשקיעים או הגבלות משכנתא למינהן. כל זה בתנאי שמשווקים הרבה קרקעות ומכריחים את הקבלנים שרכשו אותן לבנות עליהם תוך זמן קצר. ברגע שיש עודף ביקוש ואין עליה במספר הדירות המיוצרות בגלל חסמי קרקע ממשלתיים, התוצאה היא עליית מחירים (יותר כמות כסף בשוק אך אין גידול בכמות הדירות). לכן טוב שמגבילים את המשקיעים.סגור
-
6.צעד מבורך בהצלחה! (ל"ת)מאיר 30/04/2015 18:50הגב לתגובה זו2 5סגור
-
5.אנחנו נמכור את דירות ונקנה בגרמניה דירות ויום טובבעל נכסים 30/04/2015 18:48הגב לתגובה זו3 4מר משה כחלון הבעיה יחדה או שה לא בונים דירות אז די תחיל לבנותסגור
-
תמכור ועוד רבבות כמוך והמחירים ירדו !!! (ל"ת)דוד 30/04/2015 20:15הגב לתגובה זו5 3סגור
-
מכירה המונית תביא לנפילת מחירים. רכישה בחו"ל תחליש השקלסוחר מט"ח 30/04/2015 19:41הגב לתגובה זו4 2החלשת השקל היא הדבר החשוב ביותר לבנק ישראל, שעושה "שמיניות באוויר" כדי לנסות ולהחליש אותו מאז 2009. שקל חזק פוגע ביצואנים ובתעסוקה בישראל. כל אדם שמוכר שקלים וקונה יורו או דולר כדי לבצע עסקאות בחו"ל, בעצם תורם למשק.סגור
-
אז תמכורהומלס 30/04/2015 19:04הגב לתגובה זו4 1ממש נפלנו מ הרגליים מרוב פחד. מה זה נותן לזוג צעיר שרוצה להתחיל את חייו ולרכוש דירה במחיר שפוי שיש חזירים כמוך שמחזיקים בכמה נכסים?סגור
-
סעו לשלום המפתחות בפניםנדלן 30/04/2015 18:54הגב לתגובה זו6 3נסיעה טובהסגור
-
4.לא מספיק.צריך למסות דירות להשקעה קיימותיאיר 30/04/2015 18:47הגב לתגובה זו6 4ואז המשקיעים יזרקו את הדירות לשוק והמחירים ירדו באמת.סגור
-
**מי שחושב שחייבים היצע דירות להשכרה- לא מבין את השוק**ניתוח כלכלי רציני 01/05/2015 00:54הגב לתגובה זו1 2זה פשטני מאוד לחשוב שאם יפסיקו להגדיל את היצע הדירות להשכרה, אז מחיר שכר הדירה יעלה. בכלכלה מה שחשוב זה ביקוש מול היצע, ולא רק היצע. עכשיו תראו, אם היה בא קבלן ואומר לממשלה שהוא מוכן מחר בבוקר להרים פה 100,000 דירות חדשות, אבל רק בתנאי שנעמיד מולו שורה של 100,000 משקיעים שיתחייבו לקנות אותן, אז זה באמת היה מטופש להטיל מס רכישה ולגרום לכך שהמשקיעים לא ירצו לקנות ובסוף לא יבנו את הדירות. אבל זה לא המצב, כי הקבלנים בונים מקסימום שהם יכולים לפי קצב הפשרת הקרקעות. אז יש לנו מגבלה בהיצע ומבקר המדינה כתב דו"ח. שתבינו, מרגע שאין מספיק היצע לכל מי שרצה לקנות, כל משקיע שרכש דירה עשה זאת על חשבון צעיר, פחות מבוסס, שלא הצליח לקנות. אותו צעיר נזרק למעגל השוכרים, והגדיל את הביקושים לדירות להשכרה. בסך הכל המוני המשקיעים בשנים האחרונות הגדילו מאוד את היצע הדירות להשכרה אך במקביל לכך הגדילו את הביקוש. חכם כחלון שמטיל מס ונותן עדיפות לצעירים. כל צעיר שירכוש דירה ויגור בה בבעלות- מוריד את עצמו מהביקושים להשכרה. הוא גם מגדיל היצע להשכרה כי הוא יפנה את הדירה שהוא שוכר היום לצעירים אחרים.סגור
-
לניתוח קלוקלי הוא מפנה דירה אבל גם תופס דירה שהושכרה (ל"ת)לומדים חשבון בכיתה א 02/05/2015 22:49הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מי שיש שכל בראשו ימכור מייד דירות להשקעה ויקנה מניותהדעה שלי 01/05/2015 09:38הגב לתגובה זו2 1הסיפור של הנדלן נגמר, למרות שקראתם כתבות על התפרצות ביקושים אחרי מע"מ אפס, והתפרצות ביקושים של משקיעים שינסו לרכוש לפני המס החדש, אני אומר לכם ש 2015 תתברר כשנת השיא. מלאי הדירות הבלתי מכורות שהקבלנים מחזיקים, נמצא היום בשיא, להפתעתכם. קצב עליית המחירים ב 12 חודשים אחרונים הואט מאוד, ל 3.7% בלבד לפי הלמ"ס. המס החדש יקטין ביקוש באופן ודאי ומשמעותי. המחירים ירדו. אנשים יגידו "טוב אז נשקיע בבורסה, שם אני לא מתחיל מתשואה של מינוס עשרים אחוז בגלל מס רכישה גועלי" ונראה עליות חזקות בגלל שאנחנו בסביבת ריבית אפס.סגור
-
3.טוב מאוחר מאשר אף פעם לא. היה צריך להנהיג כבר לפני שש ש (ל"ת)רוני 30/04/2015 18:44הגב לתגובה זו1 5סגור
-
2.הרבה כסף יצא מהארץ (ל"ת)שרלילון 30/04/2015 18:42הגב לתגובה זו5 0סגור
-
1.אבל מחירי הנדלן רק עולים... פפפחחחחחחח (ל"ת)ציקי האדום 30/04/2015 18:38הגב לתגובה זו3 1סגור
-
מה עם צעירים שרוכשים נכס ראשון למטרת השקעה ולא מגורים??נדרש מס על השכרה 30/04/2015 19:45הגב לתגובה זו3 4מס רכישה גבוה יקטין קצת עסקאות של משקיעים ויקטין קצת ביקוש ולכן עשוי להביא לירידת מחירים. אבל הוא לא נלחם ברישום דירות להשקעה על שם הילדים. הוא גם לא נלחם בכך שצעירים שבכלל לא רצו דירה מהסיבות הרגילות (רצון לבית יציב למשפחתם) הולכים ורוכשים דירה בשביל להשכיר אותה ולהמשיך לשכור. צעירים אלו מתייחסים לדירה שהם רוכשים כאל נכס מניב, ממש כמו תיק השקעות בבורסה. מדוע אם כך שהמדינה תתן להם פטורים נרחבים ממיסוי? זה בוודאי לא מדיניות מתאימה בתקופה שבה יש עודף ביקוש ועיכובים בהגדלה מספקת של צד ההיצע. מס על השכרה גבוה, 25% מהשקל הראשון, יוריד את הרצון של צעירים שרוכשים דירה למטרת השכרה, לעשות זאת, והשוק יתקרר והמחירים גם. צעיר שרוכש דירה כדי לגור בה לא יושפע כלל מהמס הזה! המס גם לא יגרום לייקור שכר הדירה. נסיון לדרוש יותר יקטין את הביקוש לשכירת דירות, השוכרים החלשים כלכלית יחזרו להורים, ולפתע יופר האיזון ומספר הדירות להשכרה שיש היום יהיה גבוה מההיצע. משכירים יתקעו ללא דייר ויורידו מחיר בחזרה, בדיוק למחיר של היום (שהוא שיווי משקל כלכלי מדויק)סגור
-
כמה שטויותחכם מה הוא אומר 01/05/2015 00:00הגב לתגובה זו2 11. איזה שיווי משקל היום ? ראית איזה מלחמה יש על השכרת דירות בת"א. עומדים בתור. 2. מה עם כל הזוגות שקנו דירה, משכירים אותה ושוכרים אחרת. מה הם יעשו אם תדפוק להם את ההכנסה הצולבת הזו ב 25% ? משקיעים בורחים מפה בדיוק כי אין מדיניות ממשלתית קבועה. חוק מיסוי מקרקעין נדמה לי החוק שיש לו הכי הרבה תיקוני ושינויים EVER. אי אפשר לתכנן, הכל בשלוף. כל אחד מדבר מפוזיציה, וכל אחד הוא הישראלי בתפארתו. למי שאין דירה - שמח לאיד - שידפקו את אלו שיש להם יותר מדירה אחת (ואולי קיבלו ירושה ?) למי שיש יותר מאחת - שונה את המדינה שמשנה את החוקים כל שנה.. שנתיים. לפני שנתיים ביטלו פטור ממס שבח ונתנו לינארי. עכשיו רוצים לוותר על הלינארי, ושמי שיש לו דירה מהסבתא משנות ה 60 בנוסף לדירתו, ושווה היום מליון, ישלם לכחלון 250000 מס שבחסגור
-
לכל זוג זכאות לדירה מה זה משנה אם גר בה או לא?איש 30/04/2015 21:30הגב לתגובה זו2 3עליית המחירים המטורפת של השנים האחרונות הביאה למצב שצעירים רבים שלא רוצים ששוק הדיור יברח להם קונים במקום זול מסויים ושוכרים במקום שבו הם רוצים לבנות משפחהמה רע בזה ולמה אתה עושה כ"כ הרבה העתק הדבקאתה נציג האוצר?מי מפעיל אותך?סגור
-
זה רע שקונים דירות מתוך פחד. התנהגות זו גורמת לבועה. (ל"ת)רוברט שילר 01/05/2015 00:17הגב לתגובה זו1 0סגור
-
אתה עושה טעותכחלון 30/04/2015 23:22הגב לתגובה זו0 0לא יהיה לך כסף באוצר מצד אחד דרעי רוצה משכורת לחרדים ! העלאת קצבאות! מס על דירות לא תקבל כי לא יהיו קונים אבטלה תגדל ותשלם דמי אבטלה כי קבלנים לא יבנו מעם לא יהיה לך הכנסה כי אנשים ומשקיעים לא יקנו בתים. בוא אצלי אני ילמד אותך בכלכלהסגור
-
להטיל מס על השריםעבדו 30/04/2015 23:16הגב לתגובה זו0 0ךמי שיש יותר משתי חליפות מס ! למי שיש יותר ממליון שקל נזיל מס 10 אחוז למי שיש יותר מ5 מליון נזיל 15 אחוז למי שיש יותר מ10 מליון נזיל מס 20 אחוז מגינה סחטנית איי אפשר לעשות עשריםה תתחילו לקחת מס אחד מהשני בכנסת צריך לבחור רק בדתיים הם לא אוהבים מסים בבחירו הבאות דרעי יהיה שר אוצר אני מבטיח לכם ביסגור
-
כחלון טריפוליטאימוטי 30/04/2015 23:11הגב לתגובה זו0 0יעזה מהתעזי טרפולטאי כששוחט עגל מה הוא לא אוכל מהעגל? קרניים? לא! זנב ? לא. פרסות ? לא עור? לא ! חבל ? לא ! אז התשובה הנכונה והמדויקת היא שהוא לא אוכל את. ה פ ע מ ו ן!!!!!! סוף הקדנציה כמו לפידסגור
-
כחלון זה הילוך חוזר של לפידדניאלה 30/04/2015 23:02הגב לתגובה זו0 0ממשלה הזו תחזיק בדיוק 14 חודש בוודאות ראיתי בקלפים למה לא להטיל מס על מי שמחזיק ארבע שלוש וחמש בתים אז מה אם הוא קנה את זה מזמןסגור
-
מדינה סחטניתיניב 30/04/2015 22:59הגב לתגובה זו0 0תעשו גם חוק שלמי שיש יותר מרכב אחד שישלם מס על הרכב השני 20 אחוז מה זה אני עובד ומשלם על כל שקל בסוף החודש מהמשכורת מס אז גם שאני קונה בו נכס צריך גם לשלם שוב הפקרות שיטילו מס על המשקעים הזריםסגור
-
כחלון אתה לא חכםשמעון 30/04/2015 22:56הגב לתגובה זו0 0אם תעלה מס כזה אגרסיבי משקעים לא יקנו דירות ולמי שאם בית יגור לך ברחוב ואם כבר יהיו אלה שיקנו להשקעה הם לא פרירים הם יעלו את שכר הדירה קופת המדינה ממסים תתכווץ כי לא יהיו קונים הקבלנים יעצרו את הבניהסגור
