"בשנים האחרונות עסקו בדיכוי הביקוש לדירות, רק לפני שנה הייתה אופוריה שהצלחנו לעצור את הביקוש והמחירים יירדו בעקבות תכנית מע"מ 0%, אך כשהיא בוטלה מחירי הדירות עלו ב-10%", כך אמר הבוקר (ד') תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, בכנס בכירי ענף הנדל"ן של דן אנד ברדסטריט. "אם נמשיך בזבנג וגמרנו הביקושים ישתחררו. דירה בראש העין שעלתה לפני שנה 1.2 מיליון שקל, כיום היא עולה 1.55, אנשים הצטערו שלא קנו".
אורן הוד, מנכ"ל
אפריקה מגורים
-3.39%
אפריקה מגורים
27,050
-3.39%
הוד המשיך ואמר כי לקבלנים יש אינטרס שמחירי הדירות יירדו: "עדיף לי למכור שתי דירות במיליון שקל מאשר אחת ב-2 מיליון שקל, זה יוריד את הסיכונים. אני בטוח ברמה האישית שכל אחד ואחד רוצה להוריד את רמת המחירים, אבל כדי שזה ייקרה צריך לעבוד, אבל אין יד אחת שקושרת על מנת שייקרה. צריך להתחיל לתת פרמטרים מדידים, אותנו מנהלי החברות מודדים. בירושלים עד היום אני לא בטוח שמבינים מה הבעיה".
- כל הכותרות
חיים פייגלין, מנכ"ל
צמח המרמן
+0.24%
צמח המרמן
3,771
+0.24%
"יש הצלחות בהאצת התכנון"
דניאלה פז ארז, מנכ"ל פז כלכלה והנדסה, הסבירה שנושא התכנון כבר מאחורינו: "אנחנו רואים את כחלון מאחד את מנהל התכנון ואת רמ"י תחתיו, העניין שהוא למעשה מנסה להסדיר מה שקרה מאז טרכטנברג – יש הצלחות בהאצת התכנון, אך פשוט לא רואים את זה, ענף הנדל"ן הוא לא סירת מירוץ אלא נושאת מטוסים, לוקח לתהליכים זמן להתגבש. אני לא רואה איך המדינה תייצר בנייה ללא תכנית לספיגת כמות כל כך גדולה של עשייה כשהיא להשקיע 30 מיליארד שקל בהעברת הבסיסים לנגב ומיליארדים ברכבות. מטפלים במה שמתחת לאף. גם אם ייפול האסימון ומחר יטיסו לכאן צוותים מטורקיה ותהיה יכולת היצור, אז תהיה לנו בעיה עם הבנקים כי יש מגבלה של 20% אשראי. עצה טובה לכחלון – לעשות תכנון אסטרטגי של הצורך וכל מה שנדרש כדי למלא את הצורך, נושא התכנון נפתר פשוט לא רואים את זה, גם נושא החסמים, העגלה יצאה".
גיל גבע, יו"ר ומנכ"ל תדהר, אמר: "ב-1985 אוכלוסיית ישראל מנתה 4.1 מיליון איש, היום אנחנו 8.3 מיליון איש, בעוד 30 שנה בהערכות שמרניות נהיה 16 מיליון איש. מתי התחילה תכנית ראש העין? 19 שנה אחורה, כל דבר לוקח 15-20 שנה. יש פה צורך בחשיבה אחרת לחלוטין, יש צורך בעוד 2 מיליון דירות ב-20 שנה הקרובות, איפה ייבנו את כל הדירות האלה? ענף הבנייה לא בנוי לספק את הדירות האלה. השיא שלו ב-2013 הגענו ל-47 אלף התחלות בניה, צריך פי 1.5 מזה, אנחנו מייבאים בלוקים, אין פועלים, אין שום דבר. רוצים תוצאה אחרת? צריך תהליך אחר. אי אפשר לפתור משבר של מיליונים בזה שחברה כמו תדהר, שיש לה 3,000 דירות בביצו,ע זוכה במכרזים של 300 דירות, צריך פי 3 מכך. צריך לבנות את קווי הייצור, את המשאבים".
"הפוליטיקאים לא חושבים לטווח הארוך – גם ראש הרשות המקומית מסתכל על הטווח הקצר", אמר ארנון פרידמן, מנכ"ל {אשדר}. "התכניות של מחיר מטרה ומחיר למשתכן הן לא לטווח הארוך, הן נותנות הטבה למי שיצליח לשים את היד על אותן דירות. המאבקים למי הדירות ייעודו יטרפדו את זה. ההשפעה תהיה נקודתית. אם ישנו את מדיניות גביית הארנונה אז ראשי הרשויות לא יעדיפו לשחרר קרקעות לנדל"ן מניב, ואם יקבלו מענקים מהמדינה אז תהיה מוטיבציה לבנות לבנייה".
"לתת הלוואות מדינה לזוגות הצעירים"
סגי איתן, מנכ"ל
נכסים ובנין
-0.84%
נכסים ובנין
24,820
-0.84%
יגאל דמרי, בעלי חברת יח
דמרי
-1.13%
דמרי
34,180
-1.13%
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אמר: "זו הממשלה השלישית שאני מלווה מתוקף תפקידי, כל פעם מחדש משתנים המנהיגים מקבלי ההחלטות ועדיין חוזרים כל פעם לאותם רעיונות נפסדים, פטיש חמישה קילו, עשרה קילו. הולכים לפתרונות הקלים – לדכא את הביקושים, עכשיו יש לא מעט סיבות לדאגה לעם ישראל על כך שהולכים למחוק 25% משוק המשקיעים עם מהצד של הגדלת מס הרכישה והגבלת שכר הדירה. הפתרון טמון בכסף – יש סדרי עדיפויות במדינה, יש דברים שיש להוציא עליהם, בסופו של יום אם היו רוצים ניתן היה לעשות את מה שאריאל שרון עשה בשנות ה-90 – ערבות מדינה לקבלנים, השתלטות על קרקעות מדינה, לא מאמין שהיועצים המשפטיים מנהלים את כל העניינים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
42.ממשלת הימין האוייב של העם. משתפ"ית של בעלי הון נדל"ן (ל"ת)צביצ 02/06/2015 17:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
41.שטות מוחלטת.. מאכילים אותנו בשטויות.אא 29/05/2015 13:43הגב לתגובה זו3 0ריבית ריבית ריבית ריבית ריבית ריבית ריבית ורק ריבית! סטנלי פישר בגיבוי של בנימין נתניהו הביא עלינו את האסון הזה. היום זה כבר נתון מדעי במחקרים של בנק ישראל בעצמו. כל שאר הגורמים שוליים בהחלט. האינטרס הברור ביותר של הקבלנים הוא להפחיד אתכם. תקשיבו לבחור חכם שמתאר את זה בפשטות ובבהירות. https://www.youtube.com/watch?v=OMATs337gnwסגור
-
40.במרכז יש רק פתרון קסם אחד של פינוי בינוי בשכונות ישנותשרון 29/05/2015 10:57הגב לתגובה זו2 0ומתפוררות שפותר את כול הבעיות כולן. גם תוספת דירות מסיבית באזורי ביקוש גם חיזוק אמיתי נגד רעידות אדמה ולא הבלוף של "חיזוק מבנים". גם פיתוח תשתיות מתקדמות לאוכלוסיה גדולה. גם הצלת שכונות שיתדרדרו לעוני ופשע. פתרון קסם לכול הבעיות. השר שיקדם את הנושא הזה ויכריח את הערים והמועמות המקומיות להפעיל תכניות כאלו ע"י מענקים מצד אחד והגבלת פיתוח וקבלת כספים מצד שני, יקנה את עולמו הפוליטי ויהיה ראש ממשלה.סגור
-
39.במהלך ההיסטוריה קראו דברים שאף אחד לא האמין שיקרו (ל"ת)שילמד היסטוריה 28/05/2015 12:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
38.באירלנד הפצפונת בנו 93,000 התחלות בניה - והמחיר רק עלה (ל"ת)הבעיה היא הביקוש 28/05/2015 11:18הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
37.שקרים ועוד שקרים. בארה"ב המחירים טסו למרות בניה חופשיתדודו 27/05/2015 23:54הגב לתגובה זו4 0בארה"ב אין חסמים על הבניה, אפשר לבנות שם חופשי לפי הצורך של השוק. ועדיין, הפלא ופלא, המחירים שם עלו לשמיים. לעליית המחירים אין קשר להגבלת ההיצע שיש בארץ, זה קשור רק לריבית. כשהריבית תעלה שוק הנדל"ן יחטוף חזק.סגור
-
36.מקור הבעיה בנק ישראל שמווריד ריביות רק כדי לחזק את הדולעזרא 27/05/2015 22:03הגב לתגובה זו3 0מקור הבעיה בנק ישראל שמווריד ריביות רק כדי לחזק את הדולר שארה"ב מחלישה בכוונה כדי לשחוק את החובות שלה בנק ישראל מתעלם מהחלשות מכוונת של הדולר וממשיך לשמור על ריבית נמוכה ומנפח את שוק הדיור שהנזק המצטבר יזיק עשרות מונים משקל חזק למשק ..ביבי צדק שלא רצה את הנגידה קרנית פלוג פשוט להחליף אותה מידי , נכון שסטנלי פישר התחיל את המדינות של הפחתת ריבית שהתבררה כטעות ,אבל מה שמותר לרבי אסור לתלמיד .סגור
-
35.שהריבית תעלה המחירים יקרסו ומאות אלפי דירות יזרקו לשוקעזרא 27/05/2015 21:46הגב לתגובה זו9 1שהריבית תעלה המחירים יקרסו ומאות אלפי דירות יזרקו לשוק זה מחזוריות בשילוב ריבית אפסית שמעולם לא הייתה בישראל משקיעים מקבלים הלוואות לרכישת דירה להשקעה בריבית של פחות מאחוז שכר הדירה משאיר להם רווח נאה כל חודש,שהריבית תעלה והם יוסיפו מהכיס אלפי שקלים כל חודש להחזר הלוואות על כל דירה אז הם ימכרו את הדירה בכול מחיר אז מחזוריות וככוחות השוק יעשו את העבודה ריבית ריביתסגור
-
אל תרשום דברים שאתה לא מביןהציפור 27/05/2015 23:33הגב לתגובה זו1 3כל אחוז בריבית ישפיע 10 אחוז על המשכנתא ....אז איך אלפי שקלים ....סגור
-
34.א י ן מ ח ס ו ר ב ד י ר ו תאחד 27/05/2015 17:59הגב לתגובה זו12 1ושיפסיקו לבלבל את המוח. מספר הדירות שזימנות למכירה גדל כל הזמן.סגור
-
33.אחזה קשקוש של אינטרסנטיםקובי 27/05/2015 16:21הגב לתגובה זו6 1מעניין מאיפה אנשים יבאו הכסף))סגור
-
32.האוכלוסיה הלא-חרדית, צפויה לגדול ב 770,000 איש בלבדבתוך 15 שנה 27/05/2015 15:55הגב לתגובה זו1 0האוכלוסיה הלא חרדית והלא ערבית, (שזה הנתון שרלוונטי לרוב הגולשים פה ולרוב הערים בארץ), גודלת בקצב של כ 0.87% בשנה, והלמ"ס צופה שהיא תעלה מ 5.6 מיליון כיום ל 6.3 מיליון בתוך 15 שנה. קישור ללמ"ס, תסתכלו עמוד 46 בטבלה http://www.cbs.gov.il/publications/tec27.pdfסגור
-
31.2 מיליון? למה לא 5 מיליון? 8 מיליון?יריב 27/05/2015 15:49הגב לתגובה זו3 0כידוע, דירות זה מוצר מתכלה וצריך עוד ועוד כל הזמן...עד שיבוא הבום ואז במגדלי YOU יציעו דירות ב 100 אלף דולרתמורת תשלום דמי הניהול כי אם הדירה תעמוד ריקה אז עלויות התחזוקה יהרסו את הבעלים שלה.סגור
-
30.למה לא מקשיבים לפישר?המסביר 27/05/2015 15:43הגב לתגובה זו7 1למה לא מקשיבים לנגיד בנק ישראל לשעבר????? רק לפני יומיים הוא הסביר שעליה במחירים - תוצאה של ריבית נמוכה אגב הוא גם אמר ריבית הולכת לעלות... לא ממליץ לאף אחד להקשיב להרצאות על דמוגרפיה של נוכלים מתחום הנדל"ן בהצלחה לכולם, תשמרו על עצמכםסגור
-
29.אז נעזוב את הארץ או נפסיק לעשות ילדיםשפוי 27/05/2015 14:38הגב לתגובה זו13 1ברור שהכל יתפוצץ בסוף.סגור
-
28.אם חוסר במוצר גורם לעליית מחיררועי 27/05/2015 14:34הגב לתגובה זו20 0למה הקבלנים לא מעלים את מחיר הדירה ל-20 מיליון דולר? מה שקובע את המחיר של כל מוצר (ולא רק דירה) זה כח הקנייה של הקונה ולא כמה דורש המוכר או כמה חסר המוצר הזה בשוק. כרגע כח הקנייה של הציבור הוא מזוייף כי עבור החזר חודשי של 4000 שקל הם יכולים לקחת מיליון שקל משכנתא אבל ביום שהריבית תעלה עבור החזר של 4000 שקל הקונים יוכלו לקחת "רק" חצי מיליון שקל משכנתא וכשכח הקנייה של הקונה קטן המוכר יכול לעשות שמיניות באוויר והוא לא יקבל את המחיר שהוא דורש גם אם יש חוסר במוצר כי הקונה לא יכול לשלם. לכל הקבלנים תאבי הבצע אני אומר - ניפגש כשהריבית תעלה.סגור
-
27.קרטל דמגוגהרצה פראייר=פישר אישר=בועהמעל50%=דור עני!!!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 27/05/2015 14:27הגב לתגובה זו9 0סגור
-
26.פתרון ב 2 דקות.גר בחלם 27/05/2015 14:20הגב לתגובה זו6 1ביטול המיסים המהווים 50 אחוז מהמחיר.סגור
-
מיסיםהציפור 27/05/2015 23:35הגב לתגובה זו2 0ומאיפה בדיוק יגיע תקציב המדינה?????סגור
-
הכי נבון והכי חכם (ל"ת)ג 27/05/2015 17:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
25.הבעיה שביבי הוא נדלניסט ראשי בישראל . (ל"ת)בא 27/05/2015 14:12הגב לתגובה זו2 1סגור
-
יש כאן אוסף של גנבים ומתעשרים ע"ח האזרחמשקיף צפוני 27/05/2015 15:04הגב לתגובה זו3 1כל זאת קורה בחסותה של מפלגת השקרנים (ליכוד ז"ל) החל מהראש ועד מכשכשי הזנב למיניהם ,בדומה לראשי מפלגת "כולנו גנבים ושקרנים"סגור
-
24.עליית הריבית ל-5% תסתום לשמנדריקים הללו את הפה (ל"ת)סטנלי 27/05/2015 14:12הגב לתגובה זו16 1סגור
-
ובתור בונוס לא יהיו דירות השכרה (ל"ת)בן אהרון 27/05/2015 15:08הגב לתגובה זו1 6סגור
-
מי ילך לשכור דירה כשהמחיר לקניה יהיה חצי מהיום???שוכרים יהפכו לקונים 27/05/2015 15:46הגב לתגובה זו11 1כל השוכרים ילכו לקנות בזול, ושכר הדירה יצנח כי בכל הארץ יהיו תופעות של משכירי דירות שלא מצליחים למצוא דייר....סגור
-
השוכריםהציפור 27/05/2015 23:36הגב לתגובה זו1 1ואיפוא יגורו השוכרים ????סגור
-
23.מר גיל גבע אתה מנסה ללכת אימים על הציבור..20 שנה נו..נו (ל"ת)חיים 27/05/2015 14:06הגב לתגובה זו4 0סגור
-
22.איפה שהוא דרך לא יצמח דשא. הרס את מבטח שמירנזקי לפיד 27/05/2015 13:45הגב לתגובה זו3 7ואת כיל.סגור
-
21.מנסים לזרוע פחד כדי לגרום לעוד כמה תמימיםשי 27/05/2015 13:35הגב לתגובה זו18 2להיכנס למלכודת רגע לפני שהכל מתפוצץ.סגור
-
ואולי הם לא תמימים אלא רק משקיעים חכם, ואתה הטיפש ששורףנתי 29/05/2015 10:53הגב לתגובה זו0 1שנים על שנים בקשקשת אינטרנט ללא תוצאות ונמצא בנסיגה הולכת וגדלה מבחינה כלכלית........סגור
-
20.מוזר,מאיפה יהיה כסף?נסראללה 27/05/2015 13:15הגב לתגובה זו13 2עם משכורות שנישחקות,יוקר מחיה גבוהה,למי יהיה כסף למיליונים?חכו שהרבית במשק תעלה ודירות יזרקו כפי שקרה באמריקה.תפסיקו לספר סיפורים,הסיפורים שלכם מפחידים אנשים שיתפתו לקנות דירה בכל מחיר.סגור
-
19.קשקשאנשי מכירות 27/05/2015 13:14הגב לתגובה זו5 0כל מספר זוכה 2% לשנה 4 מיליון 4 אנשים בדירה לא כולל דירות שהתפנו נפטרו וכו כבר חסכנו מיליון דירות לא רק בגוש דןסגור
-
18.הנדלניסט היומי ,חחח למה לא 2 מיליארד . (ל"ת)בא 27/05/2015 13:07הגב לתגובה זו7 0סגור
-
17.תוחלת חיים ארוכה\אחוז גרושין עולה\גידול טבעי גורמיםטלטל 27/05/2015 13:03הגב לתגובה זו4 3לביקושים בדירות.רק תוכנית חומש לבניית 90000 דירות בשנה תוריד המחיר .הסיכוי שזה יקרה ללא חברות בניה סיניות הוא 000 רק הסינים מסוגלים לבנות עיר ותשתיות בתוך זמן קצר!וכן יש בקופת בנק ישראל נעל 85 מיליארד דולר שאינו רווחי וניתן לנתב הכסף לבניה בעזרת הבנק העולמי בלי בעיות מיוחדות.החזרת שטחים ביהודה ושומרון תעלה עוד את מחירי הדדדירות!!סגור
-
16.תפסיקו לבלבל תמוח בשטוייותכלכלן ראשי 27/05/2015 12:52הגב לתגובה זו19 2אני שנים בענף לא חסרים דירות פשוט בגלל חוזר אלטרנטיבה לכסף בסביבת ריבית נמוכה הכל רץ לנדלן יש חצי מיליון דירות להשקעה מניהות 3עד 4 אחוז אם הייתה ריבית דומה חצי מיליון דירות היו יוצאות לשוק שלמשפחה ממוצעת 4 נפשות יש דיור לעוד שני מיליון איש שלא גרים ברחוב אלה משלמים שכירות ומי שחושב שהוא יודע מה עוד 20 שנה הוא טיפש ויותר מיזה שממחירי הדיור כבר גבוההים והכסף לא מאפשר עלייייה נןספת אז בלי בילבולי מוחסגור
-
15.כן בטח 2 מיליון דירות..א 27/05/2015 12:50הגב לתגובה זו9 0אפילו עם קצב גידול של 2% בשנה(שזה אופטימי) 6000000 יהודים (כי היהודיפם צרכנים של דירות בערים) יהיו 6000000*1.0^20=8900000 מיליון אז ל גידול של 2900000 צריך 2000000 מיליון דירות ממש לא צריך פי 2.5 פחות ~800000 אלף שזה 40000 אלף דירות בשנה לא כזה בשמייםסגור
-
14.די להפחדות הילדותיות שלכםמבינה שווקים 27/05/2015 12:47הגב לתגובה זו12 2דרושה ירידת מחירים בשיעור 20%. אז תחילו לזרום הקונים למשרדיכםסגור
-
13.צריך להביא קבלנים מחו"ל והכל ירוץ..... (ל"ת)דוד 27/05/2015 12:41הגב לתגובה זו8 0סגור
-
12.ב 2009 חזו בכירי ענף הנדל"ן ירידת מחירים ואז המחיר זינקהאינטרנט זוכר 27/05/2015 12:38הגב לתגובה זו10 0זה פורסם באפריל 2009 , סקר של דלויט, על פיו 78% צפו ירידת מחירים כלשהי במהלך 12 החודשים הקרובים. להזכירכם אנחנו יודעים היום שמדובר בשנה שבה המחירים עלו הכי מהר מאז קום המדינה, כ 20% תוך שנה! לא מאמינים? חפשו כותרת: 43% מבכירי הנדל"ן בישראל מעריכים: מחירי הדירות במרכז הארץ יירדו השנה ב-10%-20%; 14% מאמינים כי המחירים יצנחו ביותר מ-20%סגור
-
11.קבלנים דורשים הנחה על קרקע ומוציאים מיליונים על פרסומותשערוריה 27/05/2015 12:32הגב לתגובה זו4 1הם משלמים משכורות גבוהות להנהלה (לפעמים זה קרובי משפחה), נוסעים ברכבים יקרים, מוציאים הון על פרסומות, ומסרבים להוריד מחיר כשיש ירידה בביקוש (מע"מ אפס) דבר שגורם לירידה בקצב המכירות ואז הם גם מקטינים את קצב התחלות הבניה.... בקיצור יש להם מונופול מסוכן ולכן צודק כחלון שכתב בתוכנית הדיור שלו שיש להביא קבלנים מחו"ל, כולל מימון ועובדים, ושיש לשווק כל קרקע רק עם תאריך מחייב לתחילת הבניה ולסיום הבניה (קבלת מפתח)סגור
-
אין מה לדבר על היגואר ,זה בכלל בעל חיים ,וקרובי משפחהבא 27/05/2015 13:18הגב לתגובה זו1 0למה כתבת לפעמים ועוד בסוגריים .סגור
-
10.לזה קוראים דבררתעדי 27/05/2015 12:32הגב לתגובה זו11 2יושבים ומשתחצנים מי זורק מספר יותר מפוצץ... תבנו במקום לדבררררר!סגור
-
9.אם רוצים אפשר להביא סינים ולבנות 150,000 יח' בשנה (ל"ת)שלמה 27/05/2015 12:30הגב לתגובה זו8 1סגור
-
ואפילו 2 מליון תוך 10 שנים בקלות ,כמו שבונים בסין . (ל"ת)בא 27/05/2015 13:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.התחלות הבניה יירדו? זה פחות חשוב ממה שנדמה!!התאחדות הצעירים 27/05/2015 12:30הגב לתגובה זו7 2בעיקר כי אין מחסור ממשי. אבל תזכרו- באירלנד, ספרד וארה"ב ראינו שכשמחירי הנדלן מתחילים לרדת, גם הקפאת בניה כמעט מוחלטת למשך 5 שנים לא עוזרת והמחירים ממשיכים לרדת. הסיבה היא שיחס דירות לאוכלוסיה זה דבר שקובע את מגמת המחירים לטווח הארוך מאוד, כשמסתכלים בטווח הקצר, זינוק בביקוש יגרום מייד לזינוק מחירים, וצניחה בביקוש לצניחת מחירים). בכל מקרה יש אינספור דרכים לגרום להתחלות הבניה דווקא לעלות (הורדת כל סיכון עסקי ליזם, ע"י שיטת מחיר מטרה / מחיר למשתכן, שיווק קרקעות ללא מחיר מינימום, הכרחת בעלי קרקע ליזום בניה, וכו'). גם אם שכר הדירה יזנק ב 10%, לצעירים עדיף לשלם 3.3% מערך הדירה על שכירות, במקום 3% היום, אם תוך שנתיים המחיר יצנח (וזה מה שיקרה ללא ביקוש של משקיעים). זה עדיף על לשלם 3% בלבד אבל לחכות 5 שנים נוספות עד שרפורמות בהיקף הבניה יעשו שינוי מספיק גדול בהיצע.סגור
-
ת'אמת - צודק (ל"ת)הציוני 27/05/2015 15:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.כשיגבילו משכנתאות ל 180 תשלומים, מצוקת הדיור תעלם מיידשוקרון 27/05/2015 12:29הגב לתגובה זו8 1המון אינדיקציות מראות שאין מחסור בדירות ומדובר בעליית מחירים רק בגלל שיש יותר קונים מאשר מוכרים. בעשור האחרון השטח הבנוי לכל אזרח רק השתפר. כך גם מספר החדרים לכל תושב. מחיר הנכסים ממריא גבוה כי הישראלים מקבלים יותר ויותר הנחה על המשכנתא (הריבית ירדה 3 וחצי שנים רצופות מאז המחאה החברתית), וגם כי הם פורסים אותה ליותר ויותר שנים (ל 20 שנה, אח"כ ל 25 , והיום ל 30 שנה). בנק ישראל עצמו הודה ש 60% מעליית המחירים זה לא מחסור, זה הריבית שהוא קבע. לא ניתן לפתור בעיה מוניטרית בעזרת מלט ובטון. משכנתא קצרה תיצור החזר חודשי גדול יותר. זה טוב לרוכשים, כי זה הכי כלכלי להקטין את הריבית דריבית על ידי קיצור התקופה. אבל בפועל, כשישראלי שואל את עצמו אם כדאי לרוץ לקנות, כל מה שאכפת לו זה האם שכר הדירה שהדירה תכניס, יכסה את המשכנתא. כך חושב כל משקיע, וכך חושב כל זוג צעיר שרץ מהר לקנות דירה כדי להשכיר אותה (לא בשכונה שהוא מתכוון לגור בה בכלל). החזר משכנתא גבוה יוציא את החשק לרכוש דירות משיקולי השקעה, וגם יקטין את הסכומים שהצעירים שקונים דירה (לגור בה) מוכנים ויכולים לשלם. המחיר יתאים עצמו אליהם.סגור
-
6.המשקיעים שבויים - לא יכולים "להעלים" את הדירות להשכרה..מוטי בננה 27/05/2015 12:26הגב לתגובה זו11 2שכר הדירה נקבע על ידי שוק חופשי. העלאתו תפחית את מספר השוכרים המסוגלים/רוצים לשלם. זאת מכיוון שהמחיר הנוכחי יצר התאמה מדויקת בין מספר השוכרים למספר המשכירים (זה מה שעושה מחיר שנקבע בשוק החופשי, כמו היום). הורדת מספר השוכרים ללא הורדת מספר הדירות להשכרה, תגרום לתופעה של דירות ריקות שלא ניתן למצוא להם שוכר, ובעלי הבתים האלו יזדרזו להוריד מחיר בחזרה. לכן המשקיעים חייבים למחוק דירות פיזית כדי לייקר שכר דירה. זה לא אפשרי. אפשר רק למכור אבל זה לא ישנה כלום (מכירה לצעיר תוריד דירה אחת מההיצע להשכרה ותוריד צעיר אחד מכמות השוכרים). השארת הדירה ריקה תכאיב להם כלכלית פי כמה. מכירה המונית של הרבה משקיעים תפיל את מחיר הנכסים שלהם. *** לגבי תקרת הזכוכית שדנוס טוען שתתנפץ : לטענתו זה יקרה כי יבנו פחות דירות כי הקבלנים יודעים שמשקיעים לא יקנו כבר, ולאחר כמה שנים יצטבר מחסור ואנשים יהיו מוכנים לשלם יותר מהיום גם אם זה קשה כלכלית. אבל כחלון מתכוון להגדיל את קצב הבניה אל מעל הריבוי הטבעי, ואז המון שוכרים קיימים יפנו דירות להשכרה ויכנסו לדירה חדשה מקבלן - ובמחיר זול מאשר היוםסגור
-
5.מע"מ אפס הוריד את המחירים, היום זה ידוע לפי 3 מדדים:הערה 27/05/2015 12:24הגב לתגובה זו8 2מדד גזית גלוב, שטוען שבין ספטמבר 2013 לספטמבר 2014 המחירים עלו ב 2% שזה שליש מהקצב ביחס לעליה של 6% בשנה שקדמה לתקופה זו. מדד הלמ"ס, שהראה שהמחיר באפריל 2014 ובספטמבר אותה שנה, היה זהה, כלומר הקפאת מחיר באמצע מגמה רבת שנים של התייקרות. ומשרד השיכון, שפרסם בגלובס השבוע שבערים רבות בישראל המחירים ירדו. עם זאת יש לציין שרוב הירידות היו בשוק היד השניה. קבלנים תמיד יכולים למכור על הנייר בזול בתחילת 2014, ואז בסוף 2014 כשפרויקט עם היתר בניה כבר, ואולי כבר התחילו לבנות יסודות - לדרוש 150,000 שקל יותר. כל פרויקט מתייקר תוך כדי התקדמותו, ולכן יש לבדוק מדדים כלל ארציים ואוביקטיבים.סגור
-
4.סינים יבנו לנו כמה שיותר מהר אתם הבנתם ברוך ץץ (ל"ת)סיני 27/05/2015 12:16הגב לתגובה זו4 0סגור
-
3.ריבית 3 ויש גירותקרנית פלוג 27/05/2015 12:15הגב לתגובה זו17 3לכולםסגור
-
יהיה לך גם את הדירות של כל אלו שיזרקו מהבתיםdd 27/05/2015 12:53הגב לתגובה זו8 2שלא יוכלו להחזיר משכנתא של מליון שקל שעלתה הריבית עליה ב 3 %סגור
-
2.אם הקבלנים היו מוכרים דירות לא היה להם זמן לפמפמם כתבות (ל"ת)גבי 27/05/2015 12:14הגב לתגובה זו23 3סגור
-
1.כשיש כל יום 10 כתבות על הנדל"ןמציאותי ומפוכח 27/05/2015 12:13הגב לתגובה זו31 2זה אומר שאנחנו בסיום הסייקל של הנדל"ןסגור
