קבינט הדיור אישר היום (ב') את ההצעה להגדיל את היצע הדיור, באמצעות התמקדות בהגדלה של מספר יחידות הדיור החדשות שייבנו בטווח הקצר, באמצעות הוראת שעה מיוחדת לתקופה של 5 שנים. הצעה זו היא חלק מסל מקיף של צעדים שנועדו להגדיל את היצע יחידות הדיור ולתת פתרון למחסור הקיים, וביניהם תכנון של 82,000 יחידות דיור עד סוף שנת 2015, מהן 45,000 על קרקעות מדינה. נזכיר שהבוקר אישר קבינט הדיור את תכנית מחיר למשתכן אשר צפויה להוזיל את מחירי הדירות לרוכשי דירה ראשונה.
ההצעה נשענת על תשתיות התכנון הקיימות אך תאפשר הוספה של כמה אלפי יחידות מגורים קטנות ובינוניות בחמש השנים הקרובות לטובת זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה.
ההצעה הנוכחית מאפשרת להוסיף 20% בניה לבניין מגורים חדש שטרם הוקם או שטרם הושלמה בניית השלד שלו, בהליך רישוי במקום בהליך ביורוקרטי ארוך וחסר ודאות במוסדות התכנון לאישור תב"ע נקודתית. שטחי הבניה הנוספים ישמשו לתוספת דירות מגורים שלפחות מחצית מהן קטנות בגודל של עד 75 מ"ר, וגודלן המירבי של השאר לא יעלה על 150 מ"ר. באמצעות הקלה זו, המתייחסת לבניינים הנמצאים בשלב היתר בניה או תחילת בניה, יתווספו דירות מגורים לשוק בתקופה המידית.
ההצעה נסמכת על ההגיון המקצועי שבהקלת "שבס", המאפשרת כבר היום לוועדה המקומית להגדיל את מספר יחידות הדיור בבניין חדש בשיעור של עד 20% מעבר לקבוע בתוכנית, בהליך רישוי מיוחד המאפשר לגובלים להתנגד לו. מינהל התכנון, עוד בשנות ה-90 לקראת התקנת "תקנות שבס", סבר שכושר הנשיאה של שכונות חדשות ומתוכננות מתאים להגדלה של מספר יחידות הדיור בשיעור של 20% מעבר לקבוע בתכנית, בלא לפגוע ברמת השירותים לציבור.
- כל הכותרות
ההצעה הנוכחית נשענת על "הקלת שבס", בהיבטים של היקף יחידות הדיור, מעטפת הבניין והזכות להתנגד להליך, אך משפרת אותה בכך שהיא מעניקה זכויות בניה חדשות לצורך בניית אותן יחידות הדיור במעטפת בניה שאיננה חריגה.
תוספת זכויות הבניה לפי ההצעה הנוכחית מזכה את הרשות המקומית בהיטלי השבחה שישמשו לפיתוח המרחב הציבורי באזור. זוהי הצעה מידתית שמטרתה לייצר הליך מהיר מבחינה בירוקרטית תוך שמירה על זכות הציבור להתנגד, והתחשבות במקורות ההכנסה של הרשות המקומית לטובת הציבור שיתווסף לשכונה בדירות המגורים החדשות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.מי אמר שזו הצעה מידתית??כתב צעצוע 14/07/2015 16:33הגב לתגובה זו0 0כחלון הוא כמו ילד בן 5 שנתנו לו אקדי אמיתי לפורים.סגור
-
7.טמטום בע"מדודו גת 14/07/2015 13:31הגב לתגובה זו1 0הוראת השעה לא מטפלת בתשתיות , אז איך יורידו את מס' התלמידים בכיתות, איך יט]לו בתשתיות תעבורה , ביוב ועוד , עם קודם בונים ואחר כך אולי יטפלו בתשתיות , לכן הטימטום ענק לא פלא שאנו מפסידים בעולם קרדיט.סגור
-
6.ומה עם הצפיפות ?דוד 13/07/2015 22:49הגב לתגובה זו1 0האם גם תשתיות עירוניות יגדילו ב 20 אחוז? כגון כבישים, חניות, גנים , בתי ספר , פארקים וכולי ...סגור
-
5.איך להילחם ביוקר הדיור - ניתן הטבה לקבלנים !!!!!רונן 13/07/2015 17:19הגב לתגובה זו1 0שוו בנפשכם קבלן שסיים הליכי רישוי ויש בידו היתר בניה, או עומד רגע לפני קבלת היתרים. ועכשיו תארו לכם מה יקרה עכשיו. עצירה מוחלטת ותכנון מחדש של הבניין. הרי כדי שנוכל לבנות עוד 20% דירות צריך יסודות אחרים צריך חניה שונה וכו... המשמעות דחייה של כשנה עד להשלמת הרישוי מחדש. ואז.... כבר כיום הקבלנים מווסתים את כמות הדירות שהם בונים בהתאם להון העצמי שלהם, היקפי האשראי שהם יכולם לקבל, כושר הביצוע שהם יכולים לממש (עצמי וקבלני משנה). אף אחד מהם לא בונה פחות ממה שהוא יכול לבצע ולשווק בבת אחת. והראיה ללמעלה מ- 35% ממכרזי המנהל לא היה ביקוש. האם נראה לכם שתתווסף דירה אחת למלאי בשנתיים הקרובות. הקבלנים בישראל לא מסוגלים לבנות יותר מ- 40 א' דירות אין להם את האמצעים הנדרשים. הדרך היחידה היא לייבא שירותי בניה מחו"ל. חברות גדולות שיגיעו לארץ למ' פרוייקטים גדולים יבנו 50-60 א' דירות בשלוש השנים ויעזבו עם הפועלים והציוד. טרחני נכון אבל זו הדרך היחידה. ומי שלא מאמין שיכנס לכמה דוחות של חברות בניה ויראה כמה מלאי קרקע לבניה יש להם ולא ממומש. אגב זה גם יעזור להעלות את שער המטבע. והרוחנו 2 ציפורים במכה.סגור
-
4.ברכות כחלון, בלמת עכשיו את הקבלניםאופיר 13/07/2015 14:38הגב לתגובה זו4 0עכשיו כולם יחזרו לשולחנות השרטוט, לוועדות. בהצלחה לכולנו עם אפס היצע בחודשים הקרובים. מה יהיה עם פחלון?סגור
- טען עוד
-
3.עוד כסף לקבליםאיתי לוי 13/07/2015 14:38הגב לתגובה זו2 0כחלון ידביל תמשיך להעשיר את הקבלניםסגור
-
2.יושה רושם שהמחירים הולכים לרדת!!!ניר 13/07/2015 14:31הגב לתגובה זו0 0תראו את זהhttp://youtu.be/UydmZU2p0r8סגור
-
1.אין הבנה תכנונית הסלאמס בעיצומו (ל"ת)HAKY1 13/07/2015 14:29הגב לתגובה זו1 0סגור
