מחירי הדיור גבוהים ב-30% משיווי המשקל? אוהד דנוס מגיב לקרן המטבע העולמית
בועה
מחירי הדיור בישראל עלו מאז 2007 במעל 100% (לפי הלמ"ס) זאת כתוצאה מהריבית הנמוכה והפער שבין ההיצע הדל לביקוש המוגבר. בבדו"ח קרן המטבע על כלכלת ישראל, נכתב כי מחירי הדירות בארץ גבוהים ב-30% ממחירי שיווי המשקל. בקרן הדגישו הסתייגות לפיה אין כל הכרח שמדובר בבועה, שכן המחירים הגבוהים הם תוצאה של היצע נמוך ולא חוסר הגיון כלכלי. ובכל זאת, הכותרות געשו.
בשיחה עם Bizportal אומר היום אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, כי "כבודה של קרן המטבע במקומה מונח אבל מהכרות מעמיקה יותר עם השוק הישראלי, בסופו של דבר מחירי הנדל"ן הם תוצאה של מפגש של הביקוש עם כמות ההיצע הנתונה ולכן הקביעה הזו שמחירי הדירות יקרים ב-30% ממה שהיו צריכים להיות היא לא יותר מפופוליסטית. מחיר ושווי הם תוצאה של שיווי משקל ולא משאלת לב של כלכלן כזה או אחר".
עוד אמר דנוס, כי "המחירים בישראל עולים מאז 2008, וזאת לאחר עשור (החל 98') שהמחירים ירדו באופן ריאלי. הסיבה לעליות היא לא ספקולציה אלא רמה נמוכה של הריבית, וכן כתוצאה מהחלטת הממשלה להפסקת תכנון באיזור המרכז. נראה כי חוץ מלעשות כותרת, אין משהו ממשי בהכרזה הזו של קרן המטבע. בסופו של יום המדד האמיתי והנכון ביותר מבחינת הדברים היא האם דירות שנרכשות על ידי זוגות צעירים או משקיעי נדל"ן נשארות ריקות לאחר רכישתן. מובן שכרגע התשובה לכך היא שלילית ולכן דיבורי הבועה לא רק שהם מיותרים, אלא שהם גם לא עוזרים לייצוב המחירים - שזה האינטרס שמשותף לכל העוסקים בתחום".
- כל הכותרות
לדברי דנוס, "בסופו של יום, הכי חשוב זו הוודאות ואף אחד לא מחפש לטעמי למכור מוצרים במחירים מופקעים. אנו השמאים רואים את שיעורי הרווח של הקבלנים, ולמעט חברות שרכשו קרקעות במחירים היסטורים ונהנות ממרווח נוסף הנובע כתוצאה מעליית ערך הקרקע - יתר החברות בעלות שולי רווח סבירים ומקובלים של 15%. כל יזם או קבלן יעדיף למכור הרבה דירות בזול ולהרוויח שיעור זה מאשר למכור דירות ביוקר ולהרוויח שיעור זהה".
לסיום אומר דנוס כי "המפתח כרגע הוא הריבית, ואם הריבית תעלה ל-3% עד 5% אז נראה שפחות אנשים ירוצו לשוק הדיור ואולי נראה התמתנות".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
16.חבל שעל דיבור שטויות אין סנקציות כספיות (ל"ת)חליפה ועניבה העיקר 20/09/2015 19:56הגב לתגובה זו1 0סגור
-
15.אני עוקב אחרי אוהד דנוס.הוא צריך ךהיות שקוףקובי 20/09/2015 19:34הגב לתגובה זו2 0ןלומר כמה דירות יש לו.המילה שלו היא לרוב "לקנות עכשיו" והמחיר לא ירד.סגור
-
14.כרגיל קשקשנוס מבין הכלצביק 20/09/2015 17:24הגב לתגובה זו1 1אפילו קרן המטבע לא יודעת יותר טוב ממנו. דנוס המלך חחחחסגור
-
13.רמת הבניה ואיכות הדירה עלו לעומת עשורים קודמים וזה אוליאלי 20/09/2015 09:42הגב לתגובה זו4 1מסביר את השוני ב 30% מהקו הקודם.סגור
-
חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח! (ל"ת)גינדי 24/09/2015 11:18הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
12.תפנימו ... הריבית בעולם תמשיך להיות נמוכהלא ניתן להעלות ריבית 19/09/2015 18:13הגב לתגובה זו3 2ארה"ב חייבת ריבית נמוכה כדי לעודד יצוא עם דולר זול .... ארופה לא יכולה להעלות ריבית בגלל הכלכלה החלשה .... הסינים חייבים להוזיל ריבית כדי לעודד יצוא עם יואן זול ... במציאות כזאת ישראל לא יכולה להעלות ריבית ולהיות חשופה למתקפת הספקולנטים .... אז מי יכול המטורף שיעלה ריביתסגור
-
סוף סוף תגובה רצינית (ל"ת)שאפיק 20/09/2015 14:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.עוד יזכרו בימים האלובדרך למיתון הקשה ביו 19/09/2015 15:15הגב לתגובה זו5 0לדעתי המדינה תגיע בסוף למיתון שהיא לא ידעה כמותו מעולם, זה לא חברה בורסאית שמינפה את עצמה למוות (לדוגמא אפריקה), זה האוכלוסיה שמינפה את עצמה. לדעתי במצב של עליית ריבית, הלכה המדינה. בדרך ל-20 שנה של מיתון (ראו יפן כדוגמא). אנחנו לא באהר"ב כאן האזרחים/לווים יספגו את הנזקים, שם הבנקים ספגו וקרסו.סגור
-
10.הריביות למשכנתא ל-20-30 שנה עלו ל-3-4.5 אחוזמאיר פ 18/09/2015 12:12הגב לתגובה זו4 2כתוצאה מעליית התשואות על אג״ח מדינה הריביות עלו, הכסף כבר לא כל כך זול, אם נוסיף עלויות כמו מס רכישה ומס שבח ( על הרווח ) , קושי לנזל את ההשקעה, עלויות החזקה גבוהות ( במקרה של השקעה ) תחזית לעליית ריבית בקרוב והמשך התייקרות המשכנתאות , יחס מחיר משכורת כפול מלפני עשור , מחירי הדיור בישראל יקרים , יקרים מאוד...סגור
-
וזו עדיין ריבית נמוכה במעל 50% ממה שהיה לפני 10 שנים (ל"ת)שאפיק 20/09/2015 14:15הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אתה רואה? דירות זה דרעק.. מזל שלא קנית! (ל"ת)ברור 18/09/2015 12:56הגב לתגובה זו1 0סגור
-
9.די תבינו כבר לא תהייה עליה משמעותית בריביתמנהל כספים ותיק 18/09/2015 08:00הגב לתגובה זו3 6הפד לא יעלה ריבית. יש להם מיתון עולמי על הפרק שימשך שנים רבות ודיפלציה שמתפשטת בכל העולם. כל מה שיש להם זה לגרום למשקיעים להתנהג כאילו תהייה עליה בריבית אבל גם לצעוק זאב זאב כל היום לא יעבוד לנצח. כל עוד קצב הבניה נמוך מ 100 אלף בשנה המחירים לא ירדו. כן כן 100 אלף בשנה זה המספר ואל תאמינו לאף שר קשקשן. קצב הריבוי גבוה העליה מחול גוברת שיעור הגירושין עולה והיצע הקרקעות הולך וקטן וישראל הופכת עם השנים לאי של שגשוג ובטחון שטוב לגדל בו ילדים. מי שמבין את התמונה הכוללת לטווח ארוך יגיע למסקנה שעליו לרכוש היום דירה זולה באזורים במרכז שנחשבים לפחות טובים כי בעוד 10 שנים גם זה יהייה מוצר נחשק ויקר מאוד. שנה טובה לכל עם ישראל היקר.סגור
-
8.היחיד שצדק עד היום.ללא דירה 17/09/2015 22:41הגב לתגובה זו5 5כבר כמה שנים שלא קניתי דירה בגלל שהקשבתי לכל ״הגאונים״ שצעקו בועה.סגור
-
7.לדנוס השמאיאריק בר 17/09/2015 22:00הגב לתגובה זו6 4מחירי הדירות אינם תוצאה של מפגש או אי מפגש של ביקושו והיצע אלא - במקרה שלנו - מפגש בין ספסור - בקרקעות בהפשרות ובמיסוי ( ברמת המדינה ) , לביקוש על רקע חוסר ברירה . ושתהיה לנו שנה טובה. לא רק אתה מכיר את השוק המקומי .סגור
-
6.אולי אין דירות ריקותאיציק 17/09/2015 14:27הגב לתגובה זו7 1אבל גם אין (פרט למסכנים בשולי החברה) אנשים שגרים ברחוב. משקיעים גרמו לזוגות צעירים להתחרות איתם על דירות ולשלם מחיר גבוה. לולא עודפי ביקושי המשקיעים (כתוצאה מהריבית הנמוכה בלבד) המחירים היו נותרים יציבים לפי כיסם של הרוכשים למגוריםסגור
-
אנשים לא גרים ברחוב, הם גרים אצל ההורים... (ל"ת)קלקלן 18/09/2015 22:50הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.בועה בעבועה ולא יעזור כלום. (ל"ת)זיו 17/09/2015 13:53הגב לתגובה זו9 3סגור
-
4.צודק מליון אחוז (ל"ת)shafik 17/09/2015 13:33הגב לתגובה זו4 4סגור
-
3.בן אדם אזוי.. איזה שיווי משקל? התכוונתה עיוות של ריביתגבי 17/09/2015 13:19הגב לתגובה זו8 6נמוכה שמאפשרת לכל סבל לקחת משכנתא של מיליון. תתעורר, אתא לא נועם מול עמחות בירוחם שאותם ניתן להאכיל עם בולשיט שלך.סגור
-
זה כמו לכתוב נוח עם 7 שגיאות....... (ל"ת)מני 17/09/2015 16:16הגב לתגובה זו8 1סגור
-
2.משקל של מה?sam 17/09/2015 12:53הגב לתגובה זו6 6משקל של הדירה או של דיירים? מאיפה אתם מוצאים את הביטויים?סגור
-
שיווי משקל הוא מינוח כלכליאאאא 17/09/2015 21:15הגב לתגובה זו5 1משמעו שוק מאוזן, כאשר הביקוש פוגש את ההיצע ברמת מחירים קבועה.סגור
-
1.בועז הוא גרידי אמיתי ,אף פעם לא מספיק . (ל"ת)בא 17/09/2015 12:39הגב לתגובה זו2 2סגור
