נושאים בכתבה
מחירי הדירות
מחירי הדירות
לראשונה מאז 2008 - ירידה משמעותית במחירי הדירות החדשות - מעיבוד נתוני רשות המיסים המעודכנים ל-1 בנובמבר 2015, על ידי האגף הכלכלי במשרד הבינוי והשיכון עולה כי ברבעון השלישי היה המחיר הממוצע לדירה חדשה 1,583,000 שקל, נמוך ריאלית בכ-6% בהשוואה רבעון הקודם, ונמוך ריאלית בכ-4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
במשרד הבינוי מציינים שהרבעון השלישי מאופיין בירידה במספר הדירות שנרכשות במשק בגלל גורמים עונתיים כמו תקופת החגים שחלה ברבעון זה. עם זאת, מספר העסקאות בדירות חדשות ברבעון השלישי של 2015 היה גבוה גם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
בין הסיבות לירידת המחיר הממוצע לדירות חדשות היא ירידה משמעותית בשיעור העסקאות למטרת השקעה בפלח המחירים הגבוה, לנוכח עלית שיעור מס הרכישה בחודש יוני על רכישת דירה שנייה ומעלה.
- כל הכותרות
סיבה נוספת היא ירידה ניכרת במשקל העסקאות במחוז תל אביב (מ-17% ברבעון השני של 2015 ל-11% ברבעון השלישי של 2015) . דבר המושך את הממוצע הארצי כלפי מטה.
- המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים חדשה הגיע ל-1,413,000 שקל, נמוך ריאלית בכ-5.5% מהרבעון המקביל אשתקד וגם מהרבעון השני של 2015.
- המחיר הממוצע לדירת 5 חדרים חדשה הגיע ל-1,777,000 שקל, נמוך ריאלית ב-2.6% מהרבעון המקביל אשתקד ונמוך ריאלית ב-5.7% מהרבעון הקודם.
מחיר ממוצע לדירות יד שנייה
המחיר הממוצע לדירת יד שנייה עמד ברבעון השלישי על 1,227,000 שקל, דומה ריאלית לרבעון המקביל אשתקד ונמוך ראלית ב-4.3% מהרבעון הקודם. מניתוח כלכלני המשרד עולה כי הסיבות העיקריות הן:
עליה ניכרת במשקל העסקות במחוזות חיפה, צפון ודרום מסך העסקות בדירות יד שניה (מ-40% ברבעון השלישי של 2014 ל-51% ברבעון השלישי של שנת 2015) שיכולה להיות אחד מהסימנים המקדימים להתעוררות השוק בפריפריה.
ירידה משמעותית בשיעור העסקאות למטרת השקעה שמאופיינות במחיר גבוה יחסית מסך העסקות בדירות יד שניה (מ-30.4% ברבעון השני של 2015 ומ- 24.6% ברבעון השלישי של שנת 2014 ל-14.9% ברבעון השלישי של 2015) לנוכח עלית שיעור מס הרכישה בחודש יוני על רכישת דירה שנייה ומעלה.
- המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים הגיע ל-929,000 שקל, דומה לרבעון הקודם.
- המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים הגיע ל-1,279,000 שקל, נמוך ריאלית בכ-3% מהרבעון הקודם.
- המחיר הממוצע לדירת 5 חדרים הגיע ל-1,722,000 שקל, נמוך ריאלית בכ-7% מהרבעון הקודם.
תגובות לכתבה(28):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
22.בפריפריה קרובה דירות יד שניה מחירים ירדו !!!יורדים יורדים 11/11/2015 12:04הגב לתגובה זו0 0לא מעט דירות ,במחירים שלא היו בשנתיים האחרונות באיזור קרית מלאכי , קרית גת וגדרה הישנה בין 500,000 ₪ ל650,000 ₪ , מצב הדירות ממש מצויינות רק לצבוע ולסדר דלתות .למה לקנות מקבלן ב40 % יותר jQuery20306080060321837664_1447235606649?סגור
-
21.המחירים לא ירדו, פשוט קנו יותר דירות בפריפריהמאשר במרכז... 11/11/2015 01:08הגב לתגובה זו1 2הייתי מצפה מכתבה רצינית שתנתח את הנתונים כמו שצריך ולא תבלבל את הקוראים... המחיר הממוצע ירד כי באזורים היקרים היו פחות עסקאות מבעבר... בתכלס המחיר גם במרכז וגם בפריפריה עלה, וניתוח של ממוצע הדירות לא מלמד על כלום...סגור
-
20.יש גם ירידה ברורה בגודל הדירה ובסטנדרט (ל"ת)זו אחיזת עיניים!!! 10/11/2015 16:36הגב לתגובה זו2 1סגור
-
19.המחירים ירדו ב34 ישובים אך עלו ב62 ישובים!!!!! (ל"ת)שוב כותרת מסולפת!! 10/11/2015 15:35הגב לתגובה זו2 2סגור
-
18.אכלו אותה כל מי שרכש דירה בשנה האחרונהיוסי 10/11/2015 14:12הגב לתגובה זו2 5מי שרכש דירה בשנה האחרונה ויש לו אופציה להתחרט שיעשה זאת אפילו בהפסד של 100 אלף שקל ,הדירות הולכים לרדת ב400 אלף שקל לפחות מחירי הדיור בשנה הקרובה יוזלו ב40% כל מי שרכש ויכול לבטל כדאי לו להפסיד את הדמי ביטול עסקה לא לפחד או במקביל לבקש מהקבלנים הנחה של 25% כי אחרת כל מי ששילם תהון העצמי יפסיד ...סגור
- טען עוד
-
17.סיכום יומי בתחום הנדל"ן (ל"ת)helen 10/11/2015 14:04הגב לתגובה זו3 0סגור
-
16.ימתוובכת מורדים שלושים אחוז ולא יכולים למכור ובמקוםטוב (ל"ת)ציפי 10/11/2015 13:39הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.אין מכירה מתווך יש ירדות של שלושים אחוז ולא מוכריםאור 10/11/2015 12:28הגב לתגובה זו1 1להתרחק כמו מאש מדירות נפילה והתרסקות של חמישים אחוז ויתר למחירים ראו הוזהרתם מתווך מהשטח הכי אמיתי למילותי אנשים הכי מהשטח אנשי נדלן אומרים לי כך בסתרסגור
-
14.אני חושב שהפיצוץ לא קרוב וזה יקח עוד הרבה זמןמבין 10/11/2015 12:22הגב לתגובה זו4 5כי היה לנו בעבר אנשים שאמרו שיהיה פיצוץ ולא היה כלום. כל פעם אומרים אותו דבר ובסופו של יום המחירים רק עולים.סגור
-
13.המחירים יפלו בחמישים אחוז ראו הוזהרתןאלוו 10/11/2015 11:46הגב לתגובה זו4 3לא להתקרב לדירות התרחקו כמו מאש ירידה של חמישים אחוז תווך שמבין ראו הוזהרתם ההתרסקות החלה להתרחק מדירות נפילה חזקה מאודסגור
-
12.לפי madlan ברמת גן ,בשכונת גפן המחירים כבר ירדו ב30%נתונים?? 10/11/2015 10:43הגב לתגובה זו1 1אני מתקשה להבין נתונים של אתר madlan . לפי הנתונים, בשכונת הגפן ברמת גן, עלות דירות חדשות של 3חי - 1.6M, דירות 4 ו5 חי - 1.4M. בחודש יוני לפני שינוי המס רכישה, נמכרו אשרות דירות ב50% פחות מהמחיר של השוק. יש למישהו הסבר לנתונים? דירות למגורים, דירות למשרדים? תודהסגור
-
11.יש תקוה חזקהמשקיע נבון 10/11/2015 10:13הגב לתגובה זו10 0יש מצב רציני לשינוי דרמטי במחירי הדירות, אם זה היה כמו בורסה הגדולים היו פשוט ממליצים למכור כעת נכסים להשקעה בערים הגדולות, מה שיקרה (הלוואי) הוא - שברגע שהמכרזים למשתכן בערים הגדולות ובעיקר בפריפריות יצאו לפועל ואזרחים יחלו להנות מכך - המחירים בערים הגדולות (כדוגמת תל אביב ירושלים ועוד) יצנחו ומי שיהיה לחוץ למכור אז יפסיד עשרות אחוזים כי הצעירים פשוט יגלו שבמקום לקחת משכנתא לכל החיים בגובה מחיר של משכורת ממוצעת הם יוכלו במאות בודדות עד אלפיים שקלים מקסימום בחודש לקנות דירה בפריפריה ויתחילו לעזוב את הערים הגדולות. הלוואי! יש תקווהסגור
-
10.יאיר לפידאהוד 10/11/2015 10:10הגב לתגובה זו8 1מעניין איזה עצה הוא מטכס עכשיו עם יועציו - הוא יהיה חייב להוציא איזה גימיק חזק נגד כחלון שלשמחת כל העם היושב כאן מפרק את כל הקייס של לפיד שעבד על כולנו בנושא הדירות וחשב אותנו למפגרים. עלה והצלח כחלון!!סגור
-
9.אני מנסה למכור ב10 אחוז פחות כבר חודש וחציש מבין 10/11/2015 10:10הגב לתגובה זו4 0והתנועה דלילה מישהו מוכן לענות לי האם להתעקש על המחיר או למכור פחות 12 אחוז(כפי שקיבלתי לרוב..סגור
-
אם אתה רוצה למכור אז תימכור ,אילו אחוזים זניחים . (ל"ת)בא 10/11/2015 12:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.הדרך לחיתוך של 50%קרובה מתמיד בועה מתפוצצת פווווווווווו (ל"ת)פיצוף הבועה!!!!!!!!! 10/11/2015 09:42הגב לתגובה זו14 3סגור
-
תמשיכו לחלום ובינתיים החלום ניגמר לכם..אני בחוץ 10/11/2015 10:04הגב לתגובה זו7 0מי שהפך למיליונר נדל"ן בשנים הללו ולא מוכר הוא בסך הכל "על הנייר" וזה הזמן לצאת מבורסת הנדל"ן ברווח,גם אם הפסדת 3-5 אחוז,עדיין יותר מאשר גל מכירות ידביק את כולם הרחק מטה..סגור
-
7.תחנת הרכבת בכפר מנחם הולכת להזניק את ק.מלאכי למעלהshafik 10/11/2015 09:41הגב לתגובה זו2 8פראייר מי שלא קונה. ומי שמזלזל - נחייה וניראה!!!סגור
-
גם שדה תעופה לא יזניק את ק מלאכי (ל"ת)לירן 10/11/2015 11:21הגב לתגובה זו4 0סגור
-
6.חבר'ה, זו לא בושהסוחר נוסטרו 10/11/2015 09:31הגב לתגובה זו19 1זו לא בושה למכור היום את נכסי הנדלן שלכם. הבעיה של הישראלים זה שהם תמיד קונים בעליות ומוכרים בירידות. מי שלא מכר עד עכשיו פיספס כבר את הכוח ועכשיו הוא יצטרך למכור לתוך התחלת הירידות. לדעתי ישראל בפתח של משבר עצום שבגינו יוחלט בבנק ישראל להתחיל בהדפסת כסף כמו שעשו בכל העולםסגור
-
5.מממ נשמע שזה נובע מתמהיל דירות שונה ולאבן 10/11/2015 09:27הגב לתגובה זו7 4מירידה ממשית במחירים. צריך לחכות לנתונים של הלמס.סגור
-
כשסדק נתחיל לרוץ..אחי תמכור בהפסד קטן אבל בטוח מאשרעדיין אופטימי 10/11/2015 09:39הגב לתגובה זו9 0הגל יתחיל וכולם יתחילו לזרוק סחורה..סגור
-
כשסדק נתחיל לרוץ..אחי תמכור בהפסד קטן אבל בטוח מאשרעדיין אופטימי 10/11/2015 09:39הגב לתגובה זו1 0הגל יתחיל וכולם יתחילו לזרוק סחורה..סגור
-
4.אפשר לשים מסיכה לעיניים,ואטמים באוזנייםאבי 10/11/2015 09:26הגב לתגובה זו14 1למרות ההתעלמות של מרבית הגופים התקשורת חברות הבנייה וכן חלק מהציבור,היפוך המגמה החל וכולם בליץ שקט,לנו הציבור צריכה להיות נורת אזהרה מכיוון שרבעון הבא כשהדיווחים החדשים יעלו המגמה כבר תהיה 8%-10% ובשוק כזה הדבר ייצור לחץ וסחף מהיר,כך שהיתעלמות היום שווה לפחות 6%-15%ראליים,למכור היום בפחות שמחר לא נאכל את הכובע,ואל תמתינו לשקט שמסביב לבלבל איתכםסגור
-
חיזוק לציבור הזכאים לדיור למשתכן או שאףמתן 10/11/2015 09:35הגב לתגובה זו1 0שקיימת הנחה משמעותית,היא רק בולמת את הנחיתה לאיזור סביר של15%? לדעתי סך ההנחה המגולמת עם ירידת המחירים הצפוייה צריכה להיות באיזור ה25%..סגור
-
3.כלכלנים דמיקולושי 10/11/2015 09:05הגב לתגובה זו3 2כשמאיישים את משרדי הממשלה כלכלנים רמה ז׳ שלא ייתפלאו שאלה הנתונים המפגרים שהם מצליחים לחשב.סגור
-
2.בגלל המיסים אנשים רושמים מחיר יותר נמוך ומעבירים כסף שחירון 10/11/2015 09:03הגב לתגובה זו5 11בגלל המיסים אנשים רושמים מחיר יותר נמוך ומעבירים כסף שחורסגור
-
1.זו כותרת משנית? תנודה כזו מראה שהעסק בפני קיפול.א 10/11/2015 09:02הגב לתגובה זו25 2האתרים הגדולים לא מדווחים על זה בקושי, אם זו הייתה עלייה זה היה מרוח על פני כל האתרים שעות....האינטרסים ברורים , אבל הטעות של התקשורת שהם תופסים את זה בתור הישג של כחלון וזה ממש לא...הירידה נובעת מתחילתו של משבר כלכלי כתוצאה מחוסר היכולת של הציבור לממן את הבועה וחוסר האטרקטיביות של משקיעים להשקיע בדירות מה שאומר ששוק הנדלן הפך למלכודת אש.סגור
