שינוי כיוון? ירידה של 6% במחיר דירות חדשות, ב-11 ערים תשלמו פחות ממיליון

לראשונה מאז 2008 - ירידה משמעותית במחירי הדירות החדשות - מעיבוד נתוני רשות המיסים המעודכנים ל-1 בנובמבר 2015, על ידי האגף הכלכלי במשרד הבינוי והשיכון עולה כי ברבעון השלישי היה המחיר הממוצע לדירה חדשה 1,583,000 שקל, נמוך ריאלית בכ-6% בהשוואה רבעון הקודם, ונמוך ריאלית בכ-4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

במשרד הבינוי מציינים שהרבעון השלישי מאופיין בירידה במספר הדירות שנרכשות במשק בגלל גורמים עונתיים כמו תקופת החגים שחלה ברבעון זה. עם זאת, מספר העסקאות בדירות חדשות ברבעון השלישי של 2015 היה גבוה גם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.    בין הסיבות לירידת המחיר הממוצע לדירות חדשות היא ירידה משמעותית בשיעור העסקאות למטרת השקעה בפלח המחירים הגבוה, לנוכח עלית שיעור מס הרכישה בחודש יוני  על רכישת דירה שנייה ומעלה.

 סיבה נוספת היא ירידה ניכרת במשקל העסקאות במחוז תל אביב (מ-17% ברבעון השני של 2015 ל-11% ברבעון השלישי של 2015) . דבר המושך את הממוצע הארצי כלפי מטה.  

• המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים חדשה הגיע ל-1,413,000 שקל, נמוך ריאלית בכ-5.5% מהרבעון המקביל אשתקד וגם מהרבעון השני של 2015.
• המחיר הממוצע לדירת 5 חדרים חדשה הגיע ל-1,777,000 שקל, נמוך ריאלית ב-2.6% מהרבעון המקביל אשתקד ונמוך ריאלית ב-5.7% מהרבעון הקודם.

עליה ניכרת במשקל העסקות במחוזות חיפה, צפון ודרום מסך העסקות בדירות יד שניה (מ-40% ברבעון השלישי של 2014 ל-51% ברבעון השלישי של שנת 2015) שיכולה להיות אחד מהסימנים המקדימים להתעוררות השוק בפריפריה.

• השכונה הוותיקה של ראשון לציון בירידה חדה: מתחת ל־22 אלף שקל למ"ר
• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"

ירידה משמעותית בשיעור העסקאות למטרת השקעה שמאופיינות במחיר גבוה יחסית מסך העסקות בדירות יד שניה (מ-30.4% ברבעון השני של 2015 ומ- 24.6% ברבעון השלישי של שנת 2014 ל-14.9% ברבעון השלישי של 2015) לנוכח עלית שיעור מס הרכישה בחודש יוני  על רכישת דירה שנייה ומעלה.   

• המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים הגיע ל-929,000 שקל, דומה לרבעון הקודם.
• המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים הגיע ל-1,279,000 שקל, נמוך ריאלית בכ-3% מהרבעון הקודם.
• המחיר הממוצע לדירת 5 חדרים הגיע ל-1,722,000 שקל, נמוך ריאלית בכ-7% מהרבעון הקודם.