בעוד שר האוצר, משה כחלון, ושר הבינוי, יואב גלנט, מתגאים בכמות שיווקי הקרקע ויחידות הדיור שהם ייצרו במהלך 2015 כמענה למצוקת הדיור וכמנוף להורדת מחירי הדירות בישראל, בדיקה שערכה לשכת שמאי המקרקעין בישראל, בראשותו של אוהד דנוס, מעלה נתונים מדאיגים: שיווקי הקרקע של המדינה ויחידות הדיור שהיא מייצרת נעשים ברובם מחוץ לאזורי הביקוש, ודווקא באזורי הביקוש המרכזיים – אלו המשפיעים ביותר על הביקושים ועל מחירי הדירות, הנתונים מלמדים על מחסור רחב בשיווקי דירות למגורים.
לפי אוהד דנוס, זו הסיבה שהמחירים ממשיכים לעלות: ב-14 מ-19 הערים הגדולות בישראל, יש מחסור במאות עד אלפי יחידות דיור, בהשוואה לביקושים הטבעיים בהן. באזורים שאינם נמנים עם אזורי הביקוש, לעומת זאת, יש שיווקי יתר, אך ספק רב אם יש ביכולתם לפתור את בעיית המחסור וסוגיית המחירים. דנוס חושש כי הצפת אזורים אלו לא תוכל להוזיל את יוקר הדיור, היות והציבור לאו דווקא מעוניין לגור שם:
"רוב האנשים רוצים לגור ליד המשפחה, ליד ההורים - רואים את זה לפי סקרים שבציענו. הנטיה של אנשים היא לגור באזורי הביקוש. כשאתה מסתכל על חלוקת הבניה, היא לא מתחלק ליניארית בין היישובים. התזה אומרת בעצם שאין שוק מקרקעין אחד, יש כמה שווקים, ולאנשים יש נטיה טבעית להשאר במקום מוכר. יש שוני שלא בהכרח ייספג בשוק".
- כל הכותרות
בשיחה עם Bizportal הציג דנוס את אשקלון כדוגמא, שם שווקו כ-1880 יח"ד באשקלון, שהם 4.84% מהמכרזים החדשים - בעוד העיר עצמה מונה כ- 1.6% בלבד מהאוכלוסייה כולה: ''באוצר ובשיכון משווקים איפה שיש ולא איפה שצריך''. הוא עומד על כך שאינו מאשים אותם במצב, אבל "אלו העובדות": חשוב שמי שמחכה למכרזי מחיר למשתכן יידע זאת, ולא ימתין לשיווק שלא יגיע באזורי הביקוש.
לשאלתנו מה כן עשוי לעזור להורדת מחירי הדיור, הצביע דנוס על שיווק יח"ד במהרה במחנות צה"ל הנמצאים באזורים המרכזיים: "זו אמורה להיות נקודת המפנה, וצריך לשאול עד כמה מהר הרשויות המקומיות יתנו את ההיתר. אם יחלקו את השיווק את זה על פני זמן- זה רק יספק את הגידול הטבעי".
המחסור החריף ביותר בשיווקים הוא בשלושת הערים הגדולות והמבוקשות ביותר בישראל –הוא בירושלים, תל אביב ובחיפה: בירושלים, שאוכלוסייתה כוללת כ- 10.45% מתושבי המדינה, שווקו בשנת 2015 בסך הכל 515 יח"ד, המהוות 1.33 אחוז מכלל הדירות שהמדינה הוציאה לשיווק – דבר המלמד על שיווקי חוסר של 9.07 אחוזים. הדבר דומה גם בתל אביב, הכוללת אוכלוסייה של כ-5.4% מתושבי המדינה, שם שווקו בשנת 2015 360 יח"ד בלבד – המהוות 0.93% בלבד מכלל השיווקים – דבר המלמד על חוסר שיווקי של 4.47%.
לסיכום, מסר דנוס: "בחודשים האחרונים אנו ממשיכים להיות עדים לעלייה במחירי הדיור וזו כנראה לא תשנה כיוון כל עוד הממשלה תמשיך לנסות ולבנות במספרים גדולים באזורים שכלל אינם נחשבים לנחשקים במדינת ישראל. על מנת להתמודד עם הביקוש, יש לבנות באזורי הביקוש, ועל מנת להתמודד עם המחירים, יש לייצר שיווקי יתר באזורי הביקוש. דווקא בארבעת הערים הגדולות בישראל, היכן שמרוכזת 22.3% מהאוכלוסיה, אנחנו רואים שיווקי חוסר של 14.24 אחוז. רק חמש ערים, מתוכן שתיים פריפריאליות יחסית (באר שבע ואשקלון), 'מצילות' מעט את המצב עם שיווקי יתר, אך השורה התחתונה מלמדת דבר אחד: שנת 2015 הייתה שנה מבוזבזת, שבה היו שיווקי חוסר, משמעותיים מאוד, לפחות בכל מה שנוגע לאזורים בהם תושבי ישראל מעונינים להתגורר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.במחוז תל אביב מחירי הדירות רק עולים (ל"ת)תקנו בקריית מלאכי 28/01/2016 15:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.כסילונין מספיק הטעיות ציבור: מחיר לא יורד (ל"ת)דולפין מרושע 26/01/2016 14:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.תודה על ההפניה למאמר המענייןאביבה 21/01/2016 08:44הגב לתגובה זו0 0יש לי בן סטודנט שגר בביתסגור
-
10.קראתי בגוגל מאמר "זה מה שאמר האדם החכם" **********רונית 21/01/2016 08:15הגב לתגובה זו1 1הזוגות הצעירים בדילמה קשהסגור
-
קראנו והמאמר עורר בנו מחשבותזוג צעיר 21/01/2016 09:22הגב לתגובה זו1 1מתלבטים מה לעשותסגור
- טען עוד
-
אז תקנו דירה מגוגל או ממחבר המאמרwtf (ל"ת)טומארפורקולו 25/01/2016 12:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.סוף סוף ניתוח מעמיק ורציני בלי ססמאותסמנכל כספים 19/01/2016 19:36הגב לתגובה זו2 2אוהד דנוס הכי רציני מבין כל אנשי הנדלן למיניהם אני מהמר על התחזיות שלוסגור
-
8.האם פיתוח התשתיות יעשה את זה?אורי... . 18/01/2016 05:58הגב לתגובה זו0 0אין לנו בעיה עם זה שהמדינה לא משווקת בירושלים, תל אביב וחיפה. השאלה שלנו צריכה להיות כמה אנשים/משפחות על פי דנוס יעברו לחריש, קריית גת, אשקלון ובאר שבע. מדינת ישראל מאז עלייתו של בנימין נתניהו לא רק שהכפילה את תקציב תשתיות הכבישים והרכבות, היא גם מעבירה חלק גדול מאוד ממחנות צה"ל לבאר שבע ודרומה לה ומשקיעה הון בהעברה של תשתיות בתחומי הטכנולוגיה המתקדמות לשם. ואם מדינת ישראל תתמיד בעשיה זו, אין ספק שרבים וטובים ינטשו את המרכז ויקבלו בהרבה פחות כסף גם איכויות דיור טובות יותר שם. לכן אני מניח שמבחן ההוכחה של ממשלות ישראל בהשקעה בתשתיות תחבורה היא זו שתעמוד למבחן מול מרכזי המגורים הקלסיים של היום.סגור
-
7.המחיר מטפס וימשיך לטפסאבי 17/01/2016 17:38הגב לתגובה זו7 8השבוע קניתי את דירתי הראשונה בגיל 34 בית צנוע 2.5 חדרים הגעתי למצב שאני יודע שאם אני לא יקנה עכשיו אז כנראה שלעולם אני לא יצליח לקנות דירה מציע לכל מי שיש אפשרות לקנות דירה אפילו אם היא לא דירת חלומת שפשוט יקנה ולא יחכה לחרטות של המדינהסגור
-
6.על מה הוא מדבר? בירושלים עומדות דירות למכירהמני 17/01/2016 16:57הגב לתגובה זו8 3וגם אחרי נפילה של 4% משנה שעברה עדיין אין קונים..סגור
-
5.שקרן אנטרסנט הדנוס הזה הכול מתרסק מתווך מהשטח יש נפילהרוני 17/01/2016 14:34הגב לתגובה זו5 8הוא שקרן אנטרסנט יש לו כמה דירות ויודע שהכול עומד להתרסק ראו הוזהרתם מתווך מהשטח הכי אמיתי התרחקו מדירות כמו מאש כבר הכול נופל ויהיה יותר גרוע שקרן גדול הוא מלא שלטים מורדים עשרים אחוז ולא מוכרים זה יתפוצץ חמישים אחוז רואה הכול מהשטח היזהרו לכם ולא להאמין לדום מילה שיוצאת מפיוסגור
-
הלוואי ואתה צודק, אבל אתה לא! (ל"ת)מני 17/01/2016 21:05הגב לתגובה זו5 1סגור
-
4.כתבה לא מקצועית, רוב הבניה על קרקע פרטית בכלל (ל"ת)אבי 17/01/2016 13:46הגב לתגובה זו3 6סגור
-
3.זוגות צעירים חוששים שלא יזכו בהגרלה מחיר למשתכן********יועץ נדל"ן בגוגל 17/01/2016 13:23הגב לתגובה זו17 3בינתיים בשכירותסגור
-
חיפשתי יועץ נדל"ן בגוגל וקראתי תוכן איכותיבגוגל 17/01/2016 17:06הגב לתגובה זו3 6מחיר למשתכן על הנייר ומה עושים בינתיים?סגור
-
תשתוק כבר צביקה הפסיכופת. מכירים אותך נוכל (ל"ת)חתיכת שרלטן 19/01/2016 22:00הגב לתגובה זו3 0סגור
-
2.שום דבר לא ימנע ירידת מחירים השנהמשה 17/01/2016 12:58הגב לתגובה זו7 10דנוס כרגיל רואה רק צד אחדסגור
-
זה אתה שכותב את זה כבר 6 שנים... שמענו עליך (ל"ת)מני 17/01/2016 21:05הגב לתגובה זו6 2סגור
-
1.דנוס אינטרסנט כנראה משלמים לו למהצד שיפמפם עליות מחיריםחיים 17/01/2016 12:29הגב לתגובה זו13 9כל הזמן כמו ביזפורטל כמו הבנקים התקשורת מתווכים ועוד ועוד.... אבל אל דאגה המחירים יפלוסגור
