החשש מתעורר: האם הסחרור בבורסות ישלח בקרוב גלי הדף קשים לשוק הדירות?
השווקים הפייננסים נסחרים כעת תחת לחץ כבד. אם חודש ינואר היה נראה מזעזע (עם נפילה של 3.5% במעו"ף ו-8.8% בדאקס הגרמני), אז הגיע חודש פברואר שנראה אפילו גרוע בהרבה (עם נפילה של 5.7% בינתיים במעו"ף וקריסה של עוד 11% בדאקס). השאלה המרכזית היא האם תרחיש 2008 חוזר על עצמו. עבור הפעילים בשוק הדיור, 2008 גם סימנה את תחילת הראלי המטורף במחירי הדירות שנבע מהצטרפות של נסיבות (מהורדת הריבית כמעט ל-0% ועד מיעוט התחלות הבניה) אבל אין ספק שחלק מהעניין היה בריחה של משקיעים משוק ההון הקורס (ב-2008) לעבר שוק הנדל"ן שלפתע נתפס כחוף מבטחים ולאחר מכן ככזה שמאפשר תשואה סבירה אל מול תשואה אפסית באפיקים הסולידים.
האם זה יקרה גם הפעם? הבורסות שוב רועדות ושולחות משקיעים לחפש אפיקים בטוחים יותר בזמן שהריבית תקועה עמוק ב-0.1% ללא שום אפשרות לטפס בשלב זה. Bizportal שוחח עם מספר גורמים בכירים בענפים השונים.
רוני בריק, נשיא התאחדות בוני הארץ: "מהלך הירידות בשווקים הפיננסים של התקופה האחרונה והחשש ממפולת ממושכת בבורסות, צפויים להביא לגל חדש של משקיעים בדיור. ניסיון העבר מלמד כי בכל תקופה תנודתית בשווקים גדל היקף ההשקעה בדירות. למרות ניסיונות של הממשלה להפחית את פעילות ההשקעה בדירות, אנו עדים בחודשים האחרונים שהמשקיעים לא נרתעים מהמשך ההשקעות הנדל"ניות".
- כל הכותרות
עוד אומר בריק כי "אני מעריך כי נראה המשך של מגמת התרחבות מפת ההשקעות בדיור לפריפריה, שעליה דווח בחודשים האחרונים. לחצי הביקוש לדירות גבוהים, וצפויים לגדול משמעותית השנה. לכן, צריכה הממשלה לפעול ביתר שאת כדי להרחיב את פעילות הדיור מעבר למה שעשתה עד כה".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אמר בשיחה עם Bizportal כי "אני חושב שהנדל"ן למגורים זה תחום שהיה ונשאר מפלטו של המשקיע הסולידי, ברירת המחדל שלו. ההשקעה
בשוק הדיור כיום אמנם לא מציעה תשואה גבוהה אבל הנכסים הם עם נזילות יפה ומציעים תשואה קבועה ובטוחה. ועל כל זה גם נוסף העניין שהמחירים עולים, וזה דוחף עוד ועוד אנשים לשוק הדירות. כבר עכשיו אנחנו מרגישים שהשוק מאוד התעורר ויש לא מעט תנועה – בדיקה של עסקאות וכו'. קצת קשה עדיין להגיד שזה קשור לבלגן בבורסות כי התקופה הנוכחית היא בדר"כ תקופה עם פעילות ערה שכן זו תקופה של עבודה רציפה ללא חופשים – אבל בהחלט שוק הדיור מאוד פעיל כעת".
לגבי החסם כביכול, בדמות העלאת מס הרכישה, אמר דנוס כי "כפי שאני רואה את זה, אנשים אדישים לעניין מס הרכישה – זה כמעט שולי ביחס למחיר הדירה ואנשים קונים דירה לא לשנה-שנתיים אלא ל-10-20 שנה ומוכנים גם לספוג עלות נוספת".
רו"ח חיים פרייליכמן, לשעבר מנכ"ל בנק אגוד: "שנת 2016 נפתחה בסימנים שליליים אך לא נראה כי מדובר במשבר כלכלי כפי שהיה בעבר. אין ספק שהמשקיעים שייצאו משוק ההון יחפשו השקעה אלטרנטיבית ובגלל הריבית - שוק הדיור קורץ. אך יש עדיין חסמים בקרב המשקיע הממוצע, מס הרכישה עלה, התשואות אינן גבוהות כפי שהיו. יש תנועה לנדל"ן באופן טבעי אך אני מעריך שזה לא בהכרח יהיה להשקעה בדירות, תיתכן כניסת משקיעים לנכסים מניבים או אחרים - כלומר ייתכן שהמשקיעים יסתכלו בכיוון אחר ממגורים".
עדינה חכם מנכ"לית רשת התיווך אנגלו-סכסון: "הקטר של עליית מחירי הדיור הינו הריבית הנמוכה במשק. אנשים בעלי הון שוקלים במה להשקיע שיוביל לרווחים. כחלון מבצע צעדים רבים ובחלקם אף טובים, אני מייעצת לו שלא ייצא בהצהרות שהמחירים ירדו כי עם ריבית כזו לא נראה תוצאות כאלה בשוק".
על סוגיית העלאת מס הרכישה, אמרה חכם כי "8% מס רכישה לא השפיע על השוק. קשה לאמוד אם התנודות בשוק ההון הובילו לתנועה גוברת בענף, רכישה היא תהליך שמבשיל ועסקאות שנסגרו בינואר החלו כמה חודשים קודם לכן. המשקיעים מגוונים וישנה תנועה רבה באזור המרכז, כאשר משקיעים עם הון נמוך יחסית בוחרים באזורים בהם מחירי הדיור נמוכים יותר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
29.תנו לי סיבה אחת שהממשלה יש אינטרס שהמחירים ירדועמוס הראל 15/02/2016 16:25הגב לתגובה זו0 0המרוויחה הגדולה מהמיסים כמה כסף המדינה או העיריות לפני עליית הקודחיםסגור
-
28.יהיה גל גדול של מוכרי דירות ומחירי הדירות ירדו בחדות (ל"ת)פרו״פ לכלכלה 15/02/2016 08:44הגב לתגובה זו1 0סגור
-
27.כנראה שמתן חודורוב הוא זן נדיר...מוטי 12/02/2016 13:29הגב לתגובה זו2 1לכל השאר מסתבר, אין בעיה לקחת שוחד על כתבותסגור
-
26.כל השנים עבדתי בחינם - הפנסיה הקרנות הבורסה הכל פחהדירה תרד 12/02/2016 11:30הגב לתגובה זו1 0רק המנהלים ובעלי ההון הרוויחו וגם הם מאבדים קצת עכשיוסגור
-
אל דאגהמוטי 12/02/2016 13:06הגב לתגובה זו2 4מה שעולה גם יורד ולהיפך. במשך השנים הוכח שמי שלא נגע בכסף ובעיקר בקופות הגמל רק הרוויח.אם אתה לא זקוק בתקופה הקרובה לכסף אין לך מה לדאוגסגור
- טען עוד
-
25.תקראו בגוגל: " אופי של משקיע בנדל"ן " *******אירית, קראתי בגוגל 12/02/2016 08:26הגב לתגובה זו3 3מעורר מחשבה !סגור
-
אחלה מאמר (ל"ת)יעל 12/02/2016 10:19הגב לתגובה זו1 3סגור
-
24.אנשים הפסידו את התחתונים שלהם בבורסות תוך 10 ימיםטומארפורקולו 12/02/2016 00:50הגב לתגובה זו0 3ירידות של 10% מהיכן בדיוק נשאר כסף לקניית דירה .אולי מההפסדים?תפסיקו לפמפםסגור
-
23.הגדלת מס רכישהמירית 11/02/2016 18:46הגב לתגובה זו4 2לציבור אין אפיקי השקעה , הריבית אפסית והבורסה צוללת .כחלון אתה חייבת לעצור את גל העליות הבא בשוק הדיור . תעלה במיידי את מס הרכישה ל20 אחוז .אחרת הילדים שלנו ישארו ללא דירות . המשקעים גוזלים את כל הדירות וגוזרים את דינם של הזוגות הצעירים לחיות בשכירות לעד .סגור
-
22.סתירה בגוף הכתבהרונן 11/02/2016 17:54הגב לתגובה זו5 2אם משקיעים בורחים משוק ההון בגלל קריסה, משמע שהפסידו חלק מהונם. מדוע בכתבה מתוארת מציאות כאילו ירוצו לרכוש דירות? מאיזה הון בדיוק ירכשו כעת דירות? מההון שנשרף בהשקעתם בשוק ההון? לקרוא ולא להאמין. אתר כלכלי שלא מצליח להבין הגיון כלכלי פשוט!סגור
-
מספיק לראות את מי הם שואלים... (ל"ת)IM 11/02/2016 22:19הגב לתגובה זו2 0סגור
-
21.למה להשקיע בדירה שמביאה לך 2% עם פוטנציאל לשוכר בעייתי?יאיר 11/02/2016 15:53הגב לתגובה זו18 6אנשים באמת טיפשים דירה לא קונים בפחות מ 4% ואני מדבר על מינימום. בנוסף יש מס של 8% על דירה להשקיע. זה עסק מאוד מאוד לא משתלם.סגור
-
20.תשנו דיסקט חברים...למשבר הקודם הגענו מקומה 1 ועכשיו אנומאקרו 11/02/2016 15:33הגב לתגובה זו34 3מגיעים מקומה 100 ...הכי לא מוכנים ובין הכי ממונפים בשוק הפרטי...השווקים יורדים כי לבנקים המרכזים אין מה לעשות יותר וההרעה בכלכלה נותנת אותותיה , שגלי האבטלה יתחילו להופיע בשילוב האטה ומיתון הדבר האחרון שמישהו ירצה לעשות זה לקנות נכס במאות אלפי ש"ח . הבנקים המרכזים ניפחו בועת סחורות,מניות ונדלן...והבועות הללו פוקעות אחת אחרי השניה....מחזור האשראי הקצר בישראל קרוב לפיק או בפיק - אין מה יתדלק יותר את מחירי הדירות...אתם תופתעו לגלות כמה היצע יש...ולא רק של דירות..הכל יזרק לשוק - מכוניות..דירות...ציורים...אתם תגלו שב-8 השנים האחרונות ההיצע גדל עקב ביקושים שיעלמו בבת אחת ויקפיאו הכל במקום לדעתי.סגור
-
צודק 100 %מיכאל 12/02/2016 12:09הגב לתגובה זו6 0בקרוב דירות בזול ,תרימו ראש תיראו כממה יש מודעות למכירה ולהשכרה של החודשים רבים על החלונות !סגור
-
צודקיאיר 11/02/2016 15:50הגב לתגובה זו10 4בנק ישראל מנפח את מחירי הדירות בכוונה כדי להעלות את הבטוחות של הבנקים למקרה של פשיטת רגלסגור
-
שירהמשה 12/02/2016 20:13הגב לתגובה זו0 1שירה היא ילדה חמודה אבל מאחרת כל בוקר לביהססגור
-
19.אם בנקים מושקעים ויספגו הפסדים מאיפה יהיה כסף לדירות? (ל"ת)דני 11/02/2016 15:23הגב לתגובה זו6 2סגור
-
18.טיפשים,אם בנקים ימחקו רווחים לא יהיה כסף להלוות לקבלנים (ל"ת)דני 11/02/2016 15:22הגב לתגובה זו5 2סגור
-
17.הבורסות בקריסה לברוח מהר הכל במפולת למכור הכלהנביא 11/02/2016 15:06הגב לתגובה זו4 7להוציא הכל מהבנקים כולל פקדונות!!!סגור
-
16.כמו במזון ככה בדירות ........אור 11/02/2016 14:18הגב לתגובה זו21 5כל עוד הפרייארים משלמים כל מחיר ימשיכו לסחוט אותכם בנדלן ובמיסים על הנדלן ובמיסים על מזון ובמיסים על מכוניות פרייארים תמשיכו להיות חמורים ואנחנו יש לנו סבלנות .... נקנה 4 במחיר 1 כמו שהיה ב-2008.!!!!סגור
-
15.מחירי הנדלןרינה הינמן 11/02/2016 13:55הגב לתגובה זו2 8כחלון מבטיח שמחירי הדירות ירדו ,אבל מה שקורה בשטח הוא ההפך! במה כדאי להשקיע?סגור
-
נדלן בארהבעידן א 11/02/2016 15:55הגב לתגובה זו1 6תשקיעי בנדלן בארה"ב. בית פרטי על שמך בטאבו האמריקאי בסכום הגיוני ותשואה של 10%! דברי איתי עידן 0528543812סגור
-
14.מזל שמימשתי רווחים כבר בסוף השנהמזל מזל 11/02/2016 13:38הגב לתגובה זו14 2לפעמים צריך מזל בחיים ותחושת בטן . למזלי הצלחתי לנבא את המופלת הזאת והגדלתי לעשות ומשכתי גם את הקרנות השלמות 55555סגור
-
13.אם מחירי הדירות פה ירדו בגלל המצב בעולםקחלון 11/02/2016 13:34הגב לתגובה זו7 2קחלון יזקוף זאת לזכותו. רק שהעם לא יפול בפח של קחלון כי הוא זה שגרם להם לקבל נטו קטן יותר עם המס על הפרשות מעסיק לפנסיה. מחיר למשתכן עוד יהיה גבוה מהמחיר ללא משתכן.סגור
-
כחלוןכחלון 11/02/2016 13:55הגב לתגובה זו6 6לדעתי הוא זה שיכול לקחת אותנו לעתיד ורוד יותר. אנשים צריכים להבין שהוא לא פיית קסם ויכול להניף את השרביט שלו והכל יהיה פתאום ורוד. שינויים לוקחים זמןןןןן !סגור
-
12.משקיעי הנדלן באילוזיהמוטי 11/02/2016 13:33הגב לתגובה זו18 5הם לא מבינים כי הנפילות בבורסות הן הנקישה בדלת של הבנקים על ההשקעה שלהםסגור
-
11.הדירות בדרך להתמוטטותחנן 11/02/2016 13:30הגב לתגובה זו19 9הפוך ממה שרשוםסגור
-
הם בדרךמ2010, השאלה כמה הדרך עוד ארוכה..משקיע טיפש 12/02/2016 18:03הגב לתגובה זו1 1כל עוד הריביות ישארו נמוכות בשנים הקרובות, והביקוש ישאר גבוה בגלל מדינה של דברנים- לא תהיה שום התרסקותסגור
-
10.כל הארץ הזאת בועה אחת גדולהעל הגדר 11/02/2016 13:25הגב לתגובה זו19 3זה היה ברור שהבורסה נמצאת בבועה אחת גדולה, לא יכול להיות שיהיו ירידות חדות בכל השווקים ואצלנו יהיו ירידות בקטנה , כאילו שאנחנו חיים בפלנטה אחרת. 2. בועה נוספת זה מחירי הדיור שאי מצב שתמשיך הרי שהיום שום זוג צעיר לא יכול לקנות דירה בלי עזרה של ההורים או משכנתא מטורפת. 3. הריבית האפסית השאת לא נורמאלית אין אפיקי השקעה והכסף של האנשים נשחק לגמרי. 4. אומרים שהבנקים בארץ עובדים בצורה בטוחה בנוגע למשכנתאות ולביטחונות שיש להם, זה פשוט הבל הבלים, כל זוג צעיר לוקח הלוואה שהיא מעל לפופיק שלו, הרי מה אכפת להם בגלל הריבית האפסית זה נראה כאילו הכסף בחינם, אבל במידה וניכנס למיתון עמוק יהיו כלי פיטורים בארץ שישאירו המון בתי אב שלא יעמדו בהחזר המשכנתאות.סגור
-
9.הפוף גוטה. הקריסה בדיור בדרך.הצמיאותי 11/02/2016 13:22הגב לתגובה זו18 4ככל שהשמשבר הפיננסי הקרוב יהיה גרוע יותר כך הדירות ירדו יותר. הבועה בדיור, כדרכה של כל בועה, תתפוצץ. תהיו חכמים ותמכרו עכשיו גם דירות וגם מניות. הכל בדרך למטה...סגור
-
8.חוות דעת של איטרסנטיםאדם 11/02/2016 13:17הגב לתגובה זו17 3אם שואלים קבלן, שמאי ובנקאי על כיוון מחירי הנדלן התשובה היא תמיד אותה תשובה: המחירים תמיד יעלו ויש להזדרז פן נפספס את הרכבת.... כל בועה סופה להתפוצץ , ככל שיהיו יותר עליות כך הפיצוץ יהיה יותר גדול.סגור
-
זה נכון אבל..מוטי 12/02/2016 13:02הגב לתגובה זו0 0אף פעם אי אפשר לדעת מתי זה יקרה והדילמה קיימת. בנתיים מי שהסתמך על ירידות מחירים התבדה, וראה איך המחירים עולים כבר 8 שנים והיכולת לקנות דירה מתרחקתסגור
-
7.70% למטה תוך שנה (ל"ת)בועז 11/02/2016 13:15הגב לתגובה זו18 5סגור
-
6.עוד שקרים....המצליף 11/02/2016 13:13הגב לתגובה זו11 4כאשר שמאים ומתווחים מקבלים ים של כסף ממכירות לא פלא שהתגובה שלהם היא שקר אחד גדולסגור
-
5.שוב פעם כתבת פמפום בהסוואהוביז פורטל משת"פ 11/02/2016 13:12הגב לתגובה זו17 4נדלניסטים מסוכנים יותר מסוחרי סמיםסגור
-
4.מחירי הדיורמוני 11/02/2016 13:07הגב לתגובה זו25 4הפוך בדיוק. מתקרב הטריגר לתחילת הירידות בשוק הדיור.סגור
-
הם צודקים זה יגרום לאנשים להשקיע בדירותדווקא 11/02/2016 13:52הגב לתגובה זו10 1אלא אם יהיה מיתון חזק בעולם ואז אף אחד לא ישקיע בכלום ומחירי הדירות יצנחוסגור
-
מ 2009 אתה חי על אותה שטות (ל"ת)משה - חיפה 11/02/2016 13:35הגב לתגובה זו2 6סגור
-
3.שקר הריבית הנמוכהנגידים פושעים 11/02/2016 13:04הגב לתגובה זו17 4מלווים למי שאין יכולת החזרהסגור
-
שכחת מה היה פה בשנות ה 80 שהייתה אינפלציה וריבית רצח??שאפיק 11/02/2016 13:16הגב לתגובה זו8 5שכחתם שאנשים נזרקו מהבתים שלהם כי המשכנתאות היו גם בריבית משתנה וגם צמודת מדד והמדד אז עלה 400% בשנה!! שכחתם מה היה!! היום אתה יכול לקחת משכנתא בריבית קבועה לא צמודה 4% ולישון בראש שקט ועדיין זה יותר משתלם מלקחת משכנתא בתנאים שלפני 10 שנים. יש לכם זיכרון קצר לישראלים.סגור
-
צא ולמד... (ל"ת)הגאון 11/02/2016 15:28הגב לתגובה זו1 3סגור
-
2.פוו פוו ... בוםםםאחד 11/02/2016 13:01הגב לתגובה זו23 2מפלט. לפי מה שאומרים החברה האלה (שכמובן הם חפי אינטרסים) שעלייה בסדר גודל של 10% בשנה היתה עד עכשיו כסף קטן... נניח כי יגיע ל15% שנתי ואז דירה לדור הבא תעלה רק 100 מיליון ש"ח (חשבו בעצמכם) כאשר השכר החציוני תקוע על 6000 ש"ח. נשמע הגיוני. רק מה מי יקנה כאן דירות? ביל גייטס? זאת הולכת להיות אם כל הבועות שישאיר בעלי משנתאות בחובות עתק כשתתפוצץ. לנשוך שפתיים מי שיכול ולחכות שנה שנתיים. ישתלם לחכות לאחר הפיצוץ.סגור
-
1.המיליונים נמחקים במניות מאיפה הכסף ?הצלף 11/02/2016 12:55הגב לתגובה זו22 1עכשיו צריך 2 מיליון שקל לבית המיליונים במפולת נמחקות במניות הבועה תתפוצץ ובמשבר כלכלי מי קונה נדל"ן ?סגור
-
האנשים לא קונים נדלן בכספם. אלא בכספי הבנק והמשכנתאקניית נדלן 11/02/2016 13:36הגב לתגובה זו12 0למעשה גם הדירות שהם קונים לא שייכות להם הם שייכות לבנק הרבה צעירים עם 300 אלף שח לקחו משכנתא של 400 אלף וקנו דירות זבל בנות 2 חדרים להשקעה. הם עצמם לא גרים בדירה והם הראשונים שיפלו .סגור
