השמאי הממשלתי: מחירי הדירות רשמו עלייה של 2.5% ברבעון הרביעי, צפו בשינוי לפי ערים - איפה נרשמה עלייה דרמטית?
מחירי הדירות
הבוקר פרסם השמאי הממשלתי את הסקירה הרבעונית לעניין מחירי דירות 4 חדרים בישראל ולפיה נרשמה עלייה מחירים של 2.5% ברבעון הרביעי של 2015 לעומת הרבעון הקודם. הסקירה נערכה ב-16 ערים מרכזיות. על פי הנתונים שנת 2015 נסגרת בעליית מחירי דיור של כ-8%.
הנה טבלת הערים המלאה:
- כל הכותרות
הערים בהן עליות המחירים בולטות במיוחד הן רחובות וראשל"צ שעלו ב-6% ביחס לרבעון הקודם. בת"א אנו רואים גם כן עלייה משמעותית של כ-5%. מנגד, הערים בהן עליית המחירים מתונה יחסית הינן אילת, אשדוד, הרצליה, חיפה, מודיעין ונתניה בהן עלייה של 1%. הערים בהן לא נרשמה עלייה ברבעון האחרון של שנת 2015 הינן כפר סבא ופתח תקווה.
השמאי הראשי, טל אלדרוטי מספק הסבר לכך שאנו עדיין רואים עליות מחירים אף על פי תוכניות הממשלה ובפרט תכנית 'מחיר למשתכן': "מחירי הדירות ממשיכים לעלות ברבעון זה בשיעור דומה לזה שנצפה ברבעונים קודמים בשנה החולפת. לציבור הממתין לתוצאות התערבות הממשלה בהורדת מחירי הדיור עדיין לא ניתן מענה ברבעון הנסקר מתוך כך שתכנית "מחיר למשתכן" טרם הבשילה לכלל דירות הנמכרות לצרכן הסופי במחיר מופחת ,ותכנית הדיור להשכרה לא הפיקה עדיין דירות מוצעות להשכרה בכמות המשפיעה על השוק".
לטענתו, "מתגבשת ההכרה שתכנית "מחיר למשתכן" רלוונטית רק לחלק מהציבור (אוכלוסיית הזכאים אשר יעלו בהגרלה). יתכן שבשל כך בחרו חלקים רבים בציבור שלא להמתין ולבצע עסקאות רכש של דירות מגורים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.לשמאי "אין" אינטרסים בכלל...נו שוין (ל"ת)מטומטמים 28/02/2016 13:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.יש רגעים לזרום עם העדר ויש רגעים לברוח כמו מאש...מאקרו 21/02/2016 16:25הגב לתגובה זו9 0עכשיו זה החלק השני.סגור
-
9.סופבועה=שנים נדלניסטים+תקשורת פסיכו-בלוף הרצה עם טיפש!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 21/02/2016 16:06הגב לתגובה זו6 3סגור
-
לא התעייפת הרכבת ממשיכה לברוח לשכמותך (ל"ת)משקיע נדל"ן 21/02/2016 16:23הגב לתגובה זו2 5סגור
-
8.לחלוטין דביליייאוש 21/02/2016 13:32הגב לתגובה זו13 3עכשיו זה רשמי, הישראלים הם עם דביליסגור
- טען עוד
-
7.בפתח תקווה התייקר ועוד איך. מספיק לראות ביד 2הנתונים לא נכונים 21/02/2016 11:36הגב לתגובה זו4 4דירת 4 חדרים באם המושבות נמכרה ב 1470000 כעת היא 1.8 מליון ודירות 3 חדרים מבקשים 1.58 מליון ועוד איך התייקר גם בפ"תסגור
-
6.ניתן להוריד את המחירים על ידי איסור על מתן משכנתאותאפי 21/02/2016 11:31הגב לתגובה זו7 2המחירים ירדו ויתייצבו מחדש על הסכום הגבוה ביותר שאנשים מסוגלים לגייס כהון עצמי. זה אומר שהמחירים יהיו שליש מהיום. ברור שלא ינקטו בפתרון כזה, אבל אחרי שחשבתם על זה והבנתם שזה אכן יעבוד, ברור לכם שכל ההסברים שהמחירים ימשיכו לעלות בגלל קצב הריבוי הטבעי, הריבית הנמוכה או הפשרת קרקעות איטית, הם שגויים. אם רוצים אפשר לאסור על משכנתאות, או ללכת חצי דרך ולאפשר משכנתאות של 15 שנה ולא 30 שנה. זה יעבוד מיידית וגם בריבית אפססגור
-
5.הגבלת פריסת משכנתאות ל 120 תשלומים בלבד, תוזיל מיד:אפי 21/02/2016 11:31הגב לתגובה זו9 3מחירים (תוך כמה חודשים), והרוכשים ימשיכו ליהנות מהריבית הנמוכה! ריבית המשכנתא תישאר זולה. מדוע זה יעבוד? ידוע שהרוכשים מוכנים לשלם אך ורק סכום חודשי הדומה למה שהם רגילים להוציא על שכר דירה. עקב התחרות על כל דירה בשוק (יותר ביקוש מהיצע), הרוכשים מותחים את עצמם לקצה גבול היכולת. זה לא מתבטא בהגדלת ההחזר החודשי, כי איך יסגרו את החודש? גם ככה הם מחושבים "על השקל". לכן מה שראינו שקורה, זה שה"קרב" מתבטא במתיחת משך המשכנתא ליותר שנים ויותר "תשלומים" עד למקסימום של 30 שנה. שם התחרות נעצרת, וזה מה שמנע ממחירי הדירות לעלות אפילו יותר! אם יפחיתו את מספר התשלומים, אני לא אפגע מכך למרות שלכאורה עכשיו אין לי סיכוי לקנות דירה כי בפריסה ל 120 תשלומים כל אחד מהם נורא יקר. כי ההגבלה היא לא רק לי, אלא לכולם, כלומר גם למי שמתחרה בי על הדירה שרציתי לקנות. מה שיקרה זה שהתחרות בינינו תעצר בהכרח בסכומים נמוכים הרבה יותר! אלא שיש בעייתיות: פוליטית, פגיעה ברווחי הבנקים ממשכנתאות, והקטנת כמות הכסף המוזרמת למשקסגור
-
4.כדאי באילת , בקרוב יש שם קזינואני 21/02/2016 11:19הגב לתגובה זו6 2זה יעלה את הערךסגור
-
גם שם קזינו (ל"ת)כדאי באחוזת בית 21/02/2016 11:37הגב לתגובה זו2 0סגור
-
3.כתבה מגמתית , מסולפת , זו בועה שתתפוצץ ....אנונימי 21/02/2016 11:04הגב לתגובה זו13 5תאמר לי השמאי הממשלתי ,נתונים שגויים ,כמה בתים יש לך ואיזה קבלנים אתה מחובר,תוציא בתור עובד ממשלתי את ההון העצמי שלך,שקיפות,וכמה בתים שלך רשומים על שם אחרים ,לנתוני הלמ"ס והשמאות ,הפרמטרים של הנתונים לא נכונים,ואתה לוקח ממוצע של דירה 4 חדרים , המתווכים והשחיתות ברשויות הכול מושחת שטיפות מוח,נראה לך ש-80% מתושבי המדינה מרוויחים שכר ממוצע ומטה ומחירים עולים 100%,מי קונה מי שיש לו כסף שחור ומלבין אותו ופוחד מירידת ערך,הרסתם זוגות צעירים,זו בועה שתתפוצץ מתחילים לטפל ,בוועדות המושחתות בעירייה בקבלנים ,בשמאים ,המתווכים שמסלפים מ"ר של דירה ומעלים מחירים בכול יד –2 ולוחות נדל"ן כול ילד נהיה מתווך בלי רישיון תיווך דירה בברלין עולה 580 אלף .משכורת פי-3 מכאן יוקר מחיה פחות מכאן ארץ הכי עשירה באירופה ועוד בקשיים,וכאן נותנים לזוגות צעירים משכנתאות במאות אלפי שקלים,בנקים מושחתים ,הדירות עלו ,הדירות שלך ושל המושחתים עולים,זו בועה שתתפוצץ יש תוכניות ממשלה,יהיו מתחמי שכירות בזול,יבנו כ-100,000 דירות בשנה בפיקוח,מס הכנסה ומס רכשו יטפלו בכם יפנו שטחים במרכז,למה אתה לא ממפרסם כמה יורדים בשנה מהארץ.סגור
-
2.דירה בכפר סבא ובחולון עולה כמעט אותו הדבר, למה שארצהששון 21/02/2016 10:59הגב לתגובה זו6 7לגור בחולון?סגור
-
כי חולון יותר טובה מכל בחינה (ל"ת)וקרובה יותר לתא 27/02/2016 20:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
צודק בשבת תוכל לנסוע לטירה לשוק . כל כפר סבא שםכפר סבא 21/02/2016 11:38הגב לתגובה זו4 1וגם הערבים מגיעים באוטובוסיםסגור
-
תשובה...הגיוני 21/02/2016 11:08הגב לתגובה זו4 1כי אם תגור בחולון אתה יכול להגיד: אני ששון מחולון , יוצא חרוז...סגור
-
1.יופי כחלון, יא חתיכת כשלון. תתפטר ולך לעבוד אצל מימון. (ל"ת)יש רא לי 21/02/2016 10:39הגב לתגובה זו15 3סגור
-
מה רצית שוב את לפיד לפחות כחלון מנסה כל יום עוד תוכניתדניאל 21/02/2016 13:15הגב לתגובה זו4 9האדם עובד לא מחפש להיות ראש ממשלה,לדעתי צריך לחזק אותוסגור
