אברהם קוזניצקי
מחירי הדירות עלו כ-8% בשנת 2016 כאשר מהנתונים האחרונים עולה שבשטח ניכרת האצה בעליית מחירי הדיור. בראיון מיוחד ל-BizportalTV מתייחס אברהם קוזניצקי, בעל השליטה בענקית הבניה מנרב, לסאגת מחירי הדירות בישראל. מנרב בונה היום 10 פרויקטים, למשל בחולון, פ"ת, חיפה, הוד השרון ועוד שלל ערים. קוזניצקי מתייחס לתכנית מחיר למשתכן, לכוונת כחלון להביא חברות בניה זרות ולכיוון מחירי הדירות בשנה הנוכחית.
אבל קוזניצקי, שכבר ראה דבר או שניים בשוק הנדל"ן הישראלי, בעיקר חושש מקריסה אפשרית של מחירי הדירות ולכן הוא סבור שהממשלה צריכה לפעול במתינות בכל הקשור לניסיון להוריד את המחירים - ולא להיגרר להחלטות פופוליסטיות.
שר האוצר אישר הבאת חברות זרות לבנות פה בארץ, בעצם למה לא?
"כמטרה אני חושב שזו מטרה חיובית. נוכל להפיק מזה הרבה תועלת, גם ללמוד וגם להוריד קצת מנפח העבודה שיש לבצע כאן. אבל אם לא יעשו את זה במקצועיות, אם לא יעשו את זה במינון נכון, אם לא יעשו את זה במעקב שוטף אחרי הביצוע זה יכול להגדיל את המשבר, כי אם זה ייעשה בלי להתחשב בקבלנים הקיימים פה בארץ ובלי להתחשב היכן באמת צריך להקים והיכן אין צורך כרגע להקים, הרי זה... במקום להביא ברכה זה יכול להביא בדיוק את ההפך".
כשאתה אומר משבר, למה אתה מתכוון?
"המשבר הוא בשני פרמטרים: הנושא של ביקוש והיצע, כתוצאה מכך נוצר משבר. המשבר נוצר גם כתוצאה מכך שכוח אדם אין בנמצא. פעם עבדנו עם עובדים זרים, היום אנו נאלצים לעבוד עם עובדים פלשתינים או עובדים מהצפון הרחוק שלנו, וכל זה הוא גורם למשבר. אתה מקבל עבודה ואין לך כוח אדם וההיצע והביקוש גם הם לא מווסתים בצורה נכונה, הרי כל הדברים האלה יחד מביאים אותנו למשבר. התוצאה של המשבר היא עליית המחירים בענף הבניה. הסכנה במשבר הזה היא שזו תהיה בועת נדל"ן שיום אחד תתמוטט.
- כל הכותרות
"צריך להבין דבר חשוב מאוד ואת זה אתם צריכים לרשום על לוח לבכם: המטרה של הפוליטיקאים צריכה להיות ריסון מחירי הדירות, בשום ואופן לא לרסק אותם. אם יהיה ריסוק של מחירי הנדל"ן ומכירת דירה של שני מיליון למחרת היא תהיה מיליון או מיליון מאתיים, זה יביא משבר טוטאלי בכל כלכלת המדינה. לא רק הקבלנים יתמוטטו, אליהם יצטרפו הבנקאים, קבלני המשנה ויצטרפו גם אותם אנשים שקנו דירות. קנית דירה בשני מיליון, משלם משכנתא על דירה של שני מיליון ואומרים לך שהדירה שלך שווה רק מיליון מאתיים. הבנק לא יעמוד בצד, הוא יבקש ביטחונות נוספים. אין לך מאיפה. הבנק ירצה לממש, לבנק לא יהיו ביטחונות להלוואה שהוא נתן לך. זה יביא הרס טוטאלי כאן במדינה. זה יהיה דומה לסאבפריים בארה"ב, אך ארה"ב היא מדינה קצת יותר עשירה ממדינת ישראל. ישראל לא תוכל לתת מענה למשבר הזה, זו קטסטרופה. ענף הבניין הוא הענף המוביל במדינה. אם הוא יתמוטט, פועל יוצא שכלכלת המדינה תתמוטט. אמרתי לך, בנקים, בנקים למשכנתאות, קבלנים, ספקים. יש מאות אלפים שקשורים לענף הבנייה".
מה להערכתך נכון לעשות במצב הנוכחי?
"היום צריכים לעשות את כל הפעולות האפשריות כדי להפסיק את המחירים שימשיכו לעלות. עליית מחירים היא גם נגד האינטרס של הקבלנים, שיהיה ברור. כל קבלן, אפילו אם הוא קבלן צעיר ימים, הוא יודע שאחרי העליות האלה עלולה לבוא מפולת. הנה קח לך בחשבון שעכשיו עשו מחיר למשתכן בעפולה. בא קבלן, אומר שלפני ארבעה-חמישה חודשים הוא קנה במכרז במנהל מקרקעי ישראל קרקע במחיר איקס, והיום במחיר למשתכן מחיר אותה קרקע מעבר לכביש היא רבע איקס. מה הוא יעשה עם מה שקנה? איך ישלם את ההלוואות ויבנה? הוא יבנה והדירות שלו יהיו יותר יקרות ממחיר למשתכן. אני חוזר ואומר, את כל המטרות, שאני מצדיק אותן, צריך לעשות במינון נכון, בחשיבה נכונה ובמקצועיות. אם כל יום בבוקר פעם שר הבינוי ופעם שר האוצר ופעם שר התחבורה ופעם ראש הממשלה יצאו בהכרזות לכל מיני נושאים שקשורים לענף הבנייה, התוצאה תהיה הרת אסון".
"צריך להקים גוף במדינה שבו יושבים גם אנשי הממשלה, גם נציגי הבנקים, גם נציגי הקבלנים, ויחד לחשוב בצורה מושכלת איך יכולים לטפל בבעיה הזאת של מחירי הנדל"ן. מה שעושים היום עם הזוגות הצעירים זה מצוין, אבל אסור שזה יגלוש למשפרי דיור. אסור שזה יגלוש למשקיעים, שהם באו לקנות כאן דירות, ויתנו לכוחות השוק לשחק. אל תתערבו בזה. לצעירים צריך לעזור, אבל לא צריך לעזור למשפרי הדיור ולא צריך לעזור לגורמים אחרים שרוצים לקנות דירות כי אין שום מטרה לעזור להם לרכוש דירה. משפרי הדיור יכולים לחיות עוד 3 שנים בדירות שלהם. נכון שהם רוצים רווחה, אבל בשביל הרווחה הזאת לא צריך לגרום נזק עצום וקטסטרופה מהצד השני ולהוריד מחירים בשביל משפרי דיור. מחר יראו שהנוסחה עם הזוגות הצעירים עובדת ויכולים להחליט החלטה פופוליסטית ולאחר מכן היא תתגלגל להחלטת ממשלה לעשות אותו הדבר עם משפרי הדיור. יגידו שמצאו את הנוסחה איך כובשים את מחירי הנדל"ן. אסור לעשות את זה, אלא אם כן אותו גוף יגיע למסקנה שזאת הדרך כדי לרסן את המחירים ולא לרסק אותם".
מה אתה אומר בעניין בועה או לא בועה?
"תהיה בועה אם ישאירו את השוק שיפעל באופן טבעי. הוא יגיע למה שאתה אומר ותהיה פה בועה והתמוטטות. בשביל זה קיימת ממשלה, בשביל זה קיים הריבון לדאוג לכך שענף הנדל"ן יהיה מנווט ושהוא לא יתפתח בצורה טבעית כי אז הוא יגיע לאן שאתה אומר. המחירים ימשיכו להאמיר ויום אחד יתברר שהמלך עירום והכל יתמוטט".
התחושה בציבור היא שמחירי הדירות בישראל רק עולים. מה יכול להיות הטריגר?
"מה יקרה כשיבנו הרבה מעל הביקוש? מה יהיה כשיגיעו למצב שאנשים יתקשו לקנות דירות והקבלנים ישארו עם דירות ריקות שאין להן קונה? התוצאה ברורה, הבנקים יתחילו ללחוץ על הקבלנים למכור בכל מחיר, והתוצאה תהיה התמוטטות".
היצע הדירות מסתכם כיום ב-30 אלף, למה המחירים לא יורדים?
"אם זה נכון, כי שמענו כמה פעמים נתון של מספרים שלאחר מעשה התברר שהמספרים לא תואמים למציאות, אך אם זה נכון אתה לא יכול ללמוד מזה שום דבר כי אם היצע הדירות היה מפוזר בצורה הומוגנית בכל המקומות בארץ, אז למספר הזה יש ערך. אם המספר הזה הוא מדבר רק על "עדשות", מקומות מסוימים ששם נוצרים עודפים של דירות בגלל כל מיני סיבות, אי אפשר ללמוד מזה על מקומות אחרים. אנחנו בונים היום עשרה פרויקטים. יש הבדל עצום בין פרויקט אחד לשני. בפרויקט אחד היו מכירות מצוינות, במקום אחר מכירות טובות אף יותר מהממוצע החודשי, ובפרויקטים מסוימים נעצרו המכירות. את המספר הזה צריך לנתח ע"י גוף מקצועי, לקבל נתונים ואז לקבל החלטות נכונות. אם זורקים מספרים, 30 אלף, ומחכים לתשובה משליפה מן המותן, זה לא יביא לשום פתרונות אלא יכול להביא לנזק שקשה יהיה לתקן אח"כ."
מה לדעתך יקרה למחירי הדירות השנה?
"זאת שאלת השאלות מה יהיה מחר. אם הייתי יודע מה יהיה מחר, לא הייתי יושב פה ומתראיין אלא רץ לעשות כל מה שצריך כדי להכין את יום המחר. אין ספק שהפעולה ברוכה שהתחילו עם מחיר למשתכן, ואם ימשיכו מבלי לגרום לריסוק המחירים אלא לפעול שהמחירים יהיו מרוסנים, וכבר היום רואים סימנים ראשונים, אז שימשיכו עם זה בצורה מקצועית אפשר להגיע לסוף 2016 עם מחירי דירות שפויים. שפויים הכוונה שהמחירים ישארו יציבים ואולי יעלו ב-2-3% כתוצאה מהתייקרות של תשומות הבניה".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
62.דירהדירה 16/03/2016 13:15הגב לתגובה זו7 0חתיכת חסר צלם אנושי שהמחירים עלו לא אמרת מסכנים זוגות הצעירים נעשה מינון או הגבלה בעלית מחירים המחירים עלו בקרוב ל100 אחוז מ2008 למה לא חשבת על זוגות צעירים למה עכשו שהמחירים מתחילים לקרוס אתה רוצה שהממשלהתרחם עלייך ועל הבנקים שחגגו על זוגות צעירים מאחל לך ולכל הקבלנים שגזלו את זוגות הצעירים בעשור האחרון רק משכורת של מעמד הבניים ולא יותרסגור
-
61.המדינה עושה הכל כדי שמחירי הדירות ימשיכו לעלות (ל"ת)עוד מיסים בבקשה 15/03/2016 14:16הגב לתגובה זו0 2סגור
-
60.אכן נגמר הסיפור של הנדלןגוני 15/03/2016 12:43הגב לתגובה זו4 0זה רק שאלה של זמן עד שזה יקרה בפועל אך התהליך כבר התחיל, מצד שני כל הכלכלה שלנו תיפול ביחד איתו או בגללו . אבל מה יותר עצוב לא הבנתי ? התרסקות הנדלן או התרסקות הכלכלה כי אי אפשר יהיה להפריד בניהם.סגור
-
59.אותי דווקא מפחיד ההפך שדירה של מיליון אחד הפכה ל2 (ל"ת)אשר 15/03/2016 07:22הגב לתגובה זו5 0סגור
-
58.קריסה אדירה בפתחפושעי הבועה לדין 14/03/2016 21:58הגב לתגובה זו10 0להערכתי הפיצוץ לא יבוא מעליית ריבית אלא מדעיכה מהירה של הכלכלה.אין כסף לצריכה הכל בקירות.ההייטק כבר חורק .ובמלחמת לבנון השלישית נחטוף חזק ,באבי אבינו ,כמו שנסראאלה הבטיח .ישראל לא חסינה מדינה של חזיריםסגור
- טען עוד
-
57.ואולי גם מדד תשומות הבניה ייעצר עקב ריסון השוקwarren_buffet 14/03/2016 18:21הגב לתגובה זו3 0שזו תהיה ברכה בפני עצמה. לא חשבת על כך קוזניצקיסגור
-
56.שפוי אצלו זה המחירים כיום עם עליה של 2-3%????אורן 14/03/2016 12:41הגב לתגובה זו5 0מדהים לראות כמה חזירות יש במדינה הזאת. טוב יעשה זוג צעיר משכיל אם ייקח את חפציו וילך למקום אחר וטוב יותר. הרי ברור שישראל היא המדינה בה האנטישמיות היא הכי גבוה וכל השאר הרבה יותר קשה פה.סגור
-
55.לא הייתי קונה ממנו דף נייר חלק. (ל"ת)רישום בטאבו בעוד 15 14/03/2016 10:52הגב לתגובה זו7 0סגור
-
54.תראו איך הוא מנסה להפחיד מפעולות להורדת מחירים.גדי 14/03/2016 08:54הגב לתגובה זו17 0הוא מת מפחד שדירת 2 מליון ש"ח תהפוך לדירת 1.2 מליון ש"ח. לא הפריע לו שדירת מליון הפכה ל2 מליון תוך זמן קצר, זה בסדר. הוא מפחיד שהבנקים יבקשו ערבויות נוספות כאשר זה יקרה, אין שום סכוי שיבקשו כי הם יודעים לאן זה יוביל. מטורף מי שקונה היום דירות במחירים האלו.סגור
-
53.ממליצה לקרוא מאמר בגוגל: " דירות ונמרים " ********רחלי 14/03/2016 08:52הגב לתגובה זו3 8שיעור לחייםסגור
-
תודה על החפירה היומית צביקה (ל"ת)אורן 14/03/2016 12:41הגב לתגובה זו3 0סגור
-
תודה על ההפניה למאמר בגוגל (ל"ת)מיכל 14/03/2016 09:29הגב לתגובה זו1 6סגור
-
52.חזירים נמאסתםהומלס 14/03/2016 08:50הגב לתגובה זו13 0ארץ אוכלת יושביה, זוגות הצעירים שכבר ממש לא צעירים ועדיין מחוסרי דיור. ציבור קטן של קבלנים חזירים שמתעשרים על חשבונינו. מי יתן וכל השוק יקרוס, הקבלנים יהיו מחוסרי דיור שינסו כמונו ל"זכות" ברולטה של כחלון "מחיר למסכן" שיקרוס כבר שיקרוססססססס בנקים נדלן סחורות.... שהכל יקרוס חזירים נמאסתםסגור
-
51.זאת כתובת ענקית על הקיר. אפילו הקבלנים מודעים למפולתגדי 14/03/2016 08:48הגב לתגובה זו11 0המתקרבת ולא מפחדים לדבר עליה , כמו הדרג הפוליטי.סגור
-
50.דירה לצעירים בשש מאות אלף שח הבנקים לא יטמוטטו לא לפחדבמרכז 14/03/2016 08:36הגב לתגובה זו11 1אל תפחידו אותנו אם יציבו הבנקים אחרי מגה רווחים שנה אחרי שנה אז שנה אחת או שנתיים יהיו לבנקים פחות רווחים קוזניצקי תפסיק להפחיד אותנו אנחנו לא מפחדים ואם מנרב לא תהיה רווחית שנה אחת או שנתיים ולאומת זאת אלפי תצעירים לא יעברו בגללכם לברלין אז זה יהי טוב למדינה ולאזרחיה וכמה תייקונים יתחזרו פחות קודם כל לדאוג שצעירים ירכשו דירה בשש מאות אלף שח בין גדרה לחדרה ושלוש מאות אלף שח בפריפריהסגור
-
49.רק מלחמת לבנון השלישית תוריד את מחירי הנדל"ן בארץמציאותי 14/03/2016 05:46הגב לתגובה זו7 2עשרות אלפי הטילים והרקטות של החיזבאללה שייפלו על מרכזי האוכלוסייה בארץ יגרמו לבריחה המונית לחו"ל, מה שיביא לריסוק בועת הנדל"ן ולריסוק בועת השקל החזק. זה רק עניין של זמן!סגור
-
48.הוא מפחד שדירת 2 מ.תרד ל1מ.שזו העלות האמיתית של הדירה.. (ל"ת)במעמד צד אחד 14/03/2016 01:55הגב לתגובה זו7 0סגור
-
47.המשבר בלתי נמנעאהרון 13/03/2016 23:28הגב לתגובה זו13 0ברגע שהריבית תתחיל לעלות זה סוף עלית המחירים . לא לשכוח אין רק עליות תמיד אחרי עליות יש ירידותסגור
-
46.קוזניצקי אדם ישר ,אבל את פיצוץ הבועה בלתי אפשרי לעצור (ל"ת)שישקו 13/03/2016 22:45הגב לתגובה זו17 1סגור
-
קוזניצקי דואג לקוזניצקי והמדינה צריכה לדאוג לאזרחים (ל"ת)במרכז 14/03/2016 08:37הגב לתגובה זו3 1סגור
-
45.מה יקרה כשתגענה חברות סיניות?דיקפריו 13/03/2016 22:40הגב לתגובה זו8 0הם מרימים 20 קומות תוך 4 חדשים, בונים ב 250 דולר למטר, דירת ארבע חדרים 100 אלף שקל. אז על מה יוכלו לדרוש 2 מעליון שקל? אפילו הקרקע לא תעלה הרבה, כי הסינים יעשו פינוי בינוי במהירות במרכז הערים הותיקות, היכן שיש המון קרקע.סגור
-
44.זה יקח עוד זמן. לפחות שנה וחצימ 13/03/2016 21:28הגב לתגובה זו10 2אבל זה יתפוצץ בסוף. יש עכשיו האטה מטורפת בעסקאות נדל"ן. כנסו לטתר רשות המיסים ובדקו. הקבלנים מחזיקים ב 30 א' דירות לא מכורות וריבית המשכנתא עולה בקצב רצחני. רק ב 5/15 היתה 1.96 היום 3+ והיא ממשיכה לטוס. קטסטרופה.סגור
-
43.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפשקבלן,בנק,ממשל=חזירות 13/03/2016 19:47הגב לתגובה זו23 1שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90%= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות=פישר ברח+ עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!סגור
-
42.כל שוק מווסת בסופו של דבר התמוטט (ל"ת)יוסי 13/03/2016 19:37הגב לתגובה זו8 1סגור
-
41.תראו ב2013 מה הוא אמרשמעון 13/03/2016 18:37הגב לתגובה זו5 1לפני כ3 שני הוא אמר שהמחירים ירדוסגור
-
כי מאז בנק ישראל הפחית את הריבית 8 פעמים ותידלק הביקוש (ל"ת)רם 13/03/2016 19:27הגב לתגובה זו9 0סגור
-
40.הממשלה עד היום הקשיבה להם וזו הסיבה שהמחירים בשמים !!!אין גבול ??? 13/03/2016 18:28הגב לתגובה זו5 0ככל שיותר מהר יטפלו בנושא הנדלן ככה הנזק העתידי יהיה קטן יותר , ההפחדות שמה שמה הכל יקרוס יובילו אותנו לאסון כלכלי חמור, עדיף היום לספור את הנזקים ולא בעוד שנתיים שהמחירים יהיו מעל 100% עלייה ואם אשראי נדלן בלתי נסבלים .סגור
-
39.David כנסו בבקשהדויד 13/03/2016 18:16הגב לתגובה זו0 0האם מישהו מפה משתמש בתוכנה metastock ? והאם הוא ממליץ עליהסגור
-
38.מס על הכנסה משכר דירה יגרום לזה (ל"ת)שגיא 13/03/2016 18:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
37.אף אחד לא יצליח למנוע מגרף מחירי הדירות ליפול מטה כמומאקרו 13/03/2016 18:05הגב לתגובה זו36 0אבן. הגרף יצא מכל פרופורציה...זקנות שבקושי מדברות קנו דירות להשקעה...אין שום מצב שההמונים ירוויחו...הרווחים על הנייר יהפכו להפסדי הון מהר מאוד. אף אחד לא יכול למנוע מהכלכלה לנסות להבריא עצמה. כמו בכל מקום בעולם הבועות התנפצו על יושביהן...פה לא יהיה מקרה דופן...ישראל מלאה בקרקעות..ההיצע הנוכחי של יד 2 ודירות חדשות עולה על מאה אלף...אנשים יבינו שעבדו עליהם בעיינים...זאת הייתה פירמידה...לאט לאט האמת תחשף.סגור
-
תפסיק לבלבל את הביצים (ל"ת)לך תקנה דירה 13/03/2016 18:37הגב לתגובה זו3 29סגור
-
36.תקראו בגוגל " שאלות של משקיע בנדל"ן " ******יעל 13/03/2016 18:03הגב לתגובה זו1 9תפתחו את העינייםסגור
-
מאמר מעולה ותודה על ההפניה (ל"ת)רפאל 13/03/2016 18:25הגב לתגובה זו1 4סגור
-
35.עצם זה שהוא אמר בועת נדלן בלשון עתיד גרם לי להפסיקפ 13/03/2016 17:54הגב לתגובה זו19 0לקרוא...כאילו שהיום אין...כמה אפשר לעוות את המציאות? דרך אגב יש לי חדשות לקוזניצקי...הכלכלה תקיא את כל מה שדחפתם לה בשמונה שנים האחרונות והמחירים יקרסו ככה או ככה...עדיף שזה יהיה יזום ויתחילו לצמצם כלפי מטה כבר מעכשיו כדי להכין את המשק לעתיד לבוא.סגור
-
34.פחלוןביבי 13/03/2016 17:48הגב לתגובה זו8 2המחירים הולכים לרדת. אין שוק שרק עולהסגור
-
33.למה הוא שתק כשמחירים טסו 100%?הוא מודאג רק עכשיו? 13/03/2016 17:42הגב לתגובה זו18 2המחירים הכפילו את עצמם, דור שלם נהרס. לא מצליחים לחסוך לדירה עקב מיסים ויוקר המחייה ומחירים רק טסים. ואנשיו הוא בא ו״מזהיר״! עם כל הכבוד לידע ונסיון שלו זב פשוט חזירות מה שהולך כאן! הוא חייב להבין שזה לא תקין ולא צודק להפיל דור שלם ששירת ומשרת ומגדל כאן ילדים בחוסר תקווה ויאוש. 150 משכורות לדירה, זה לא הרס וקטסטרופה? עם כבוד למר קוזניצקי.סגור
-
32.שיראה איך הורידו באירלנד את מחירת הנדלן בחצי. אף אחד לאקשקשן 13/03/2016 17:34הגב לתגובה זו11 2קרס.סגור
-
31.לא יהיה מספיק כסףמחירי הדירות 13/03/2016 17:33הגב לתגובה זו7 0להחזר המשכנתא המכירות יגיעו השכר לא ידביק קצב החזר משכנתא המכירות הלחץ יכריע את המחירים למטה לצמצם חשיפה לנדלן בארהב נפל אז מה קרה כאן יקרהסגור
-
30.יקרים כ20%מחירי הדירות 13/03/2016 17:29הגב לתגובה זו4 0עליית מחירים ממוצעת של 4.8% לל שכד במשך 30 שנה גבוה מאוד ביחס לעליית השכר שהיתה נמוכה בהרבה עליית מחירי הדירות הרבית הנמוכה עת תעלה הריבית ההחזר המשכנתאות יעלה בהונג קונג קרסו מחירי הנדלן בחודש האחרון ב10% והבועה מתפוצצת גם שם אמרו המחירים לא ירדו הם ירדו עד 20% כך היה מ1995-2004 עשור של ירידות מה לא יחזרו הירידות להתפכח להתפכח הזוייםסגור
-
29.המחירים היום סבירים וחשוב מאוד לא להכניס אותם לסחרור (ל"ת)לא חייבים לקנות בת"א 13/03/2016 17:27הגב לתגובה זו1 37סגור
-
מיליון וחצי בפריפריה זה סביר? תרשום לעצמך שהמחיריםפ 13/03/2016 17:55הגב לתגובה זו27 0בפריפריה יקרסו למעלה מחמישים אחוז. תרשום ואל תשכח.סגור
-
אתה תמשיך לללום (ל"ת)כן 13/03/2016 19:59הגב לתגובה זו0 5סגור
-
28.החוב על נדל"ן בארץ גרוע יותר מהסאב פריים שלהתמוטטות !!! 13/03/2016 17:25הגב לתגובה זו23 1ארה"ב , הזינו את הבועה באשליות של מחירים לא יורדים רק עולים .סגור
-
27.איזה חזיר! שאני אשמור על הרכוש שלו וחי כמו כלב?מילואימניק לא גאה 13/03/2016 17:23הגב לתגובה זו10 1אני לא יכול לרכוש דירה למשפחה שלי במחיר שפוי שתואם להכנסות מעבודה קשה, וחייב לשרת ולשלוח לצבא את ילדיי שישמרו על הונו של קוזניצקי? איזה חזיר שישלח את הילדים שלו!סגור
-
דירה לא צריכה לעלות 150 משכורותמילואימניק 13/03/2016 19:18הגב לתגובה זו7 1מר קוזניצקי הנכבד, אתה יודע היטב שמחירים לא הגיונים! לאנשים בלי עזרה מבחוץ אין יכולת לעמוד בהם ואם אתה חרד לעתידה של המדינה אתה צריך להיות בין המובילים שדורשים להוריד אותם לרמות שפיות. אנו מדינה של העם שחזר לעצרו ולא מקום לעושק וקפיטליזם חזירי.סגור
-
למה להאשים את קבלנים?אלכס 13/03/2016 21:27הגב לתגובה זו3 0מה רוצים מקבלנים? על עוד יש מאות אלפי פראיירים שמשלמים הם יעלו מחירים.זה כל כך הגיוני. צריך להאשים את הציבור שרץ כמו עדר ללא הבחנה לשחיטה.סגור
-
סליחה מר קוזניצקימילואימניק 13/03/2016 18:43הגב לתגובה זו7 0מר קוזניצקי, סליחה על התגובות החריפות ונסערות ובלי לפגוע בכבודו של מר קוזניצקי שבהחלט איש ראוי יש להסתכל על מה שקרה כאן בתחום דיור כאסון שכבר קרה! אמנחנו קמנו כמדינה הקולטת עלייה וקיבוץ גלוחות והפכנו למה? איך היום אנו יכולים להציג את עצמינו כמדיה שהיא בית לעם היהודי ומצד השני לאנשים שאין להם הון ירושה גם אין שום יכולת מעבודה להגיע לבית פרטי הכי צנוע? אני עליתי בגיל צעיר, והיום אחרי צבא ולמודים אקדמאים ועם עבודה טובה לא יכול לקנות לי דירה, תלוי באנשים אחרים שמשכירים לי את הבית ומתרחק מחלום לבית משלי עקב ריבית אפסית לחסרונות ועליה מתמדת לדיור שלא עוצרת? מר קוזניצקי לא חבל? אתה באת ממשפחה שעברה שואה, גם אני בן לנצולת השואה, האם זאת המדינה שרצינו לקבל? דירה שעולה 150+ משכורות זה לא אסון לדעתך שמפצל ומתמיד את הפערים בחברה? תחשוב גם על זה מר נכבד! בכל זאת מצטער על התגובות החריפות ופוגעות. לא התכוונתי לפגוע בך ומקווה שפעם הבא כשתדבר על המחירים תמצא עומת להגיד את האמת שמחרים בארץ חייבים לרדת להתאים למשכורות והכנסות של האנשים שגרים, משרתים ומגדלים ומחנכים את הילדים שלהם כאן! תודה.סגור
-
26.מפחיד את הממשל שלא יעשו צעדים ושימשיכו המחירים לעלות (ל"ת)לי 13/03/2016 17:17הגב לתגובה זו4 0סגור
-
25.הם מפחדים .בקרוב הריסוק של בועת הנדלן. (ל"ת)מני 13/03/2016 16:42הגב לתגובה זו23 2סגור
-
וכשהתעוררתי נזכרתי בחלום, ויצאתי לחפש .... אתה הזוי מני (ל"ת)שולמן 13/03/2016 16:59הגב לתגובה זו1 15סגור
-
24.מחירי הדירות _בכי לדורות _ רק הליכוד יכול... (ל"ת)נועה 13/03/2016 16:15הגב לתגובה זו18 1סגור
-
23.ירידה מתונהעוד אחד 13/03/2016 16:04הגב לתגובה זו17 3אין חיה כזו ירידה מתונה. ההסבר הוא מאד פשוט ברגע שמשקיעים או סתם קונים פוטנציאלים רואים נכס שהצפי שלו ירידה כלשהי אף לא מכיר הרבה שיקנו אותו. ואז באה קריסהסגור
-
22.משאל ליבואחד 13/03/2016 16:00הגב לתגובה זו15 0שימו לב גם הקבלנים מודים כבר כי אנו "על סף בועה" כלומר המחירים לדבריו כבר לא ריאליים (זאת למרות שבפועל אנו עמוק בתוך הבועה ומרחק נגיעה מפיצוצה). משאלת ליבו שהמחירים יעלו 2-3 אחוז בשנה למה? כי הוא מבין שכל מספר אחר מקריס את השוק . 7-8 אחוז עלייה ובוםםםם. קריסה. 0 אחוז?מי ירצה להשקיע בנדלן?! קריסה. 2-3 אחוז הכל סבבה הקבלנים ימשיכו למכור דירות במחיר כפול. תכלס גם זה לא הגיוני כי המחירים 40 אחוז גבוהים מדיי.עם 2-3 אחוז ובורסה שלפחות עושה ממוצע (10 אחוז שנתי, 7 וחצי אחרי מס) המשקיעים יזלגו מהר מאד החוצה. הטרנד של הדירות יגמר והמחירים ידהרו למחיר הריאלי שלהם ויחצו אותו גם הרבה כלפיי מטה. ספרד הולנד יפן אירלנד ארהב (סין כעת) כולם היו בסרט הזה.סגור
-
הלוואי היית צודקאיתי 13/03/2016 18:30הגב לתגובה זו1 4אבל שנה הבאה לצערינו נראה עלייה דל עוד 8%, כבר שנה אחרי שנה ככה. מתי הטירוף הזה יעצור כבר ?סגור
-
21.עוד לא הייתה נפילת מחירי נדל"ן בלי שתגרום למיתוןאפקט הדומינו 13/03/2016 15:33הגב לתגובה זו13 10צודק הקבלן המנוסה שיש לגרום לירידה מדורגת של המחירים על פני זמן ארוך. אם תהיה התמוטטות ספק אם רבים ממבקשי הדיור יוכלו לרכוש גם בגלל הרעה משמעותית במשכנתאות וגם הרעה בתעסוקהסגור
-
20.עושק/גוזל קבלני משנה .. (ל"ת)לתת במה לקבלן אמי 13/03/2016 15:25הגב לתגובה זו3 0סגור
-
19.כחלון כישלוןמשה 13/03/2016 15:24הגב לתגובה זו11 3שמו לב מה אמר כחלון לפני שנה : "משקיעי הנדל"ן זוללים את מלאי הדירות במדינה ופוגעים בצעירים", כך אמר שר האוצר משה כחלון בטקס החתימה על הסכם הגג לבניית כ-7,500 יחידות דיור ברמלה." אז מדוע להמשיך לתת הטבות מס למשקיעים ?סגור
-
אין שכל אין בעיותיודע 13/03/2016 18:51הגב לתגובה זו1 0כחלון העלה את המס על המשקיעים. זה הטבת מס?סגור
-
18.כחלון כישלוןמשה 13/03/2016 15:21הגב לתגובה זו10 3ממשיך לתת הטבות מס למשקיעים ? היכן הצדק החברתי שכביכול אתה מייצג ? הגם אתה ברוטוס ממשקיעי הנדל"ן ?????סגור
-
17.שאלה לקוזניצקי,כבר קנית יגואר לילד . (ל"ת)בא 13/03/2016 15:20הגב לתגובה זו21 3סגור
-
16.מצחיק שקבלן שמוכר דירות בעכו ב 1.3 מ מדבר על בועות ופחד (ל"ת)אביקו 13/03/2016 15:19הגב לתגובה זו26 1סגור
-
הוא פוחד שהחגיגה תיגמר . ולכן מבלבל לכם במוח . (ל"ת)בא 13/03/2016 15:39הגב לתגובה זו21 1סגור
-
15.משבר יגיע והוא לא יגיע בזכות הממשלה אלא למרותשגעון הנדלן 13/03/2016 15:14הגב לתגובה זו25 0הממשלה , כשמנפחים אשראי נדל"ן שבקצה צריך לשלם אותם ואין מי שישלם אותם מתגלגל משבר שלעצור אותו זה כבר בלתי אפשרי , יש ידע איך לנפח מחירי נדל"ן אין ידע איך לעצור את זה בזמן . אם בתחילת הבועה אמרו שאין בועה עכשיו כבר כולם מדברים בגלוי על הבועה במונחי משבר נדל"ן . אם הממשלה תשמע בעצתו שנה הבאה הם יפגשו עוד עלייה במחירים .סגור
-
14.היכן היה קוזניצקי בשנים האחרונותמשה 13/03/2016 15:03הגב לתגובה זו18 0עכשיו כשהמחירים בועתיים הוא רועד מפחד. היכן הוא היה כל השנים כאשר בכל פורם אפשרי טען שהמחירים ימשיכו לעלות ונמנע מלהזהיר את הקבלנים וציבור הרוכשים מפני המשך ניפוח הבועה שהוא והקבלנים האחרים גרמו ע"י נכונות לשלם עבור קרקעות מחירים לא שפויים.סגור
-
איפה היה? עשה עסקים ועבד קשהעמנואל 13/03/2016 16:14הגב לתגובה זו2 17אידיוט שכמותך, שואל שאלות קרש, והעיקר להשמיץ....סגור
-
אז ככה ,בתילנד ,אנטרטיקה,קריביים ,לפלנד,מוזנביק,קנדה ..בא 13/03/2016 15:40הגב לתגובה זו8 0............................................אפילו היה באנטרטיקה .סגור
-
13.ושמחיר דירה של 700 עלה ל 2 מליון והזוגות התרסקו- לא בכהצעיר 13/03/2016 15:03הגב לתגובה זו35 0הבכי הוא רק על כיסיהם של המשקיעים והקבלנים אבל מאות אלפי זוגות שנשברו לא נכלים במשוואה ביבי וכחלון הרסתם אותנוסגור
-
12.רעיון טעות - מי עושה לו יח"צ ?אנונימי 13/03/2016 15:03הגב לתגובה זו9 4קוזניצקי נראה מבוהל ומפוחד... טעות שהתראיין !סגור
-
11.כחלון כישלוןמשה 13/03/2016 14:48הגב לתגובה זו13 8פיצוץ הבועה זה עניין של זמן ועדיפה שעה אחת קודם . כך נציל עוד זוגות צעירים וקבלנים מכניסה לפשיטת רגל.סגור
-
10.ליבי ליבי עם קוזניצקימשה 13/03/2016 14:47הגב לתגובה זו25 0קבלן שרץ והשתתף במירוץ וקנה קרקעות במחירים לא שפויים דינו לפשוט את הרגל כמו משקיע בשוק ההון שקונה מניות במחירים לא שפויים ואחר כך באה ההתרסקות. לקבלנים יש גם אשמה במחירים שאותם הסכימו לשלם עבור קרקעות ובעקיפין גרמו לעליית מחירי הנדלן.סגור
-
9.כחלון כישלוןמשה 13/03/2016 14:43הגב לתגובה זו14 10המחירים היום הם בועה שעדיף לפוצץ אותה היום ולא מחר מכיוון שכל חודש גורם לנזק יותר גדול. מספיק גם עם הבלוף שיש מחסור בדירות, ישנם כ 700 אלף דירות שנרכשו להשקעה ולכן יש לגרום לאפיק זה להיות לא כדאי . כיצד ? פשוט מאוד, ביטול האפלייה שקיימת לטובת משקיעי שוק הנדל"ן : 1. ביטול מסלול הפטור ומסלול 10 אחוז. 2. מס מינמלי של 20 אחוז ללא הכרה בהוצאות. 3. הטלת מס רכוש על כל בעל דירה שלישית ומעלה. 4. חובת הגשת דוחות מס שנתיים והצהרות הון לבעלי דירות להשקעה.סגור
-
8.מקצועי ואמיתי! צריך לרסן מחירים ולא לפוצצץ את הבועה (ל"ת)ישראל 13/03/2016 14:43הגב לתגובה זו1 31סגור
-
7.יאללה שיתמוטט כבר!! אני מחכה לקנות בזול :) (ל"ת)עידודו 13/03/2016 14:39הגב לתגובה זו23 1סגור
-
איך תקנה כמעט בלי משכנתה וסיכוי גבוה לאבטלה (ל"ת)2008-2009 13/03/2016 15:38הגב לתגובה זו3 5סגור
-
6.קוזניצקי יודע את האמת המרהדודי 13/03/2016 14:38הגב לתגובה זו30 2שום ערך פיננסי לא עולה ללא סוף. לאחר גל עליות חייב לבוא גל ירידות. אלו הם חוקי הכלכלה.סגור
-
5.אם המחירים יפסיקו לעלות לא תהיה לי סיבה לקנות דירהצעיר 13/03/2016 14:29הגב לתגובה זו56 1לא אכפת לי לשלם 2 מיליון על דירת חדר כל עוד מבטיחים לי שהמחיר שלה רק יעלה. אבל אם המחיר נשאר קבוע מה פתאום שאשלם מחיר כזה על דירה מצ'וקמקת? ואם המחיר יהיה במגמת ירידה לא אקנה אפילו דירת 4 חדרים ב 700,000 כי לא בא לי להפסיד. אפשר לשכור ולחכות שהמחיר יוזלסגור
-
4.החלטות פופוליסטיות? למשפחות אין איפה לגור!מניפולציה חזירית 13/03/2016 14:28הגב לתגובה זו41 1אנשים שורפים חסכונות על השכרת דירה כי המחירים בשמיים-להוריד את המחירים ואתמול או שמי שיוכל יעזוב ונשאר עם על מי שלא יכול לעזוב.סגור
-
שכירת דירה. לא שורפים חסכונות על השכרה... (ל"ת)שולמן 13/03/2016 16:58הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.אני לא מבין למה קוזניצקי מודאגרועי 13/03/2016 14:27הגב לתגובה זו46 1הרי מחירי הדירות בישראל רק עולים לא? חחחחחחחחחחחחחחחחחחסגור
-
חבל שהצעירים לא מבינים שמילת המפתח היא סבלנותמאיר 13/03/2016 14:55הגב לתגובה זו21 1לא רק ידעו הצעירים לחכות בסבלנות ולא לקנות דירות במחירים חזיריים, אז כמו שקוזניצקי אומר הקבלנים היו נתקעים עם הדירות והבנקים היו לוחצים למכור בכל מחיר ומשם הדרך סלולה לירידת מחירים, עדיין לא מאוחר אנא תהיו חכמים המתינו ואל תיקנו דירות עד אשר ירדו לפחות ב 25% וזה אפשרי וראליסגור
-
לא רק אפשרי אלא ודאי (ל"ת)עוד אחד 13/03/2016 16:43הגב לתגובה זו12 1סגור
-
2.הקבלנים מבינים שהחגיגה הסתיימה (ל"ת)אורן 13/03/2016 14:27הגב לתגובה זו45 4סגור
-
1.שימו לב למשפט המחץ בכתבהכלכלן 13/03/2016 14:24הגב לתגובה זו59 2" קנית דירה בשני מיליון, משלם משכנתא על דירה של שני מיליון ואומרים לך שהדירה שלך שווה רק מיליון מאתיים. הבנק לא יעמוד בצד" - ואת זה רוב הציבור שלקח משכנתא ורץ לקנות במחירים מטורפים פשוט לא מבין. הרבה אנשים אומרים לי..."אז מה אם מחירי הדירות יירדו? קנינו את הבית לגור ולא להשקעה אז מה זה משנה לי אם ערך הבית יירד? הם לא מבינים שברגע שערך הבית יורד הבית כבר לא מהווה בטוחה להלוואת הענק שהם לקחו והבנק ידרוש מהם בטחונות נוספים. אין לך בטחונות נוספים? כונס הנכסים ימכור לך את הבית ומכיוון שהרוב המוחץ של הזוגות הצעירים לא יוכל לספק בטחונות נוספים הבנק ימכור להם את הבית. יציאת כמות מסיבית של דירות למכירה לשוק תגרום לליבוי ירידת מחירי הדירות ומכאן הדרך למשבר סאבפריים קצרה מאוד.סגור
-
לכן אולי הבנקים לא ימהרו לממש נכסיםג'וני 13/03/2016 17:28הגב לתגובה זו12 2ההגיון אומר שהם יפנו לממשלה באיום מפורש והמדינה תיתן ערבויות מה שיצור בעיות נוספות. על כל פנים כולנו נשלם מחיר יקר על ה"חגיגה" שהייתה כאןסגור
