האוצר: ירידה חדה בחודשים ינואר-פברואר ברכישת דירות חדשות מקבלן

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מספק היום סקירה על ענף הנדל"ן למגורים בחודשים ינואר-פברואר 2016. הנתונים מציגים כי ישנה בלימה במספר העסקאות לעומת הרבעון האחרון של 2015. סך העסקאות החודשי בינואר-פברואר עמד בממוצע על 9.5 אלף דירות, ירידה של 10% לעומת דצמבר 2015. מעניין לראות שפלח השוק שהוביל את הירידה במספר העסקאות, היה הדירות החדשות (עם ירידה של 14% בחודש ינואר וירידה נוספת של 3% בפברואר).

אמנם באוצר מוסיפים כי לפי נתונים ראשוניים לחודש מארס נרשם גידול משמעותי במספר העסקאות בהשוואה לפברואר ורמה דומה של עסקאות בהשוואה למרץ אשתקד - אבל הגידול הזה נבע מרכישות של דירות יד-2 (בחלק מהאזרוים, משקיעים שמוכרים למשקיעים) בזמן שבדירות החדשות לא נרשם כל גידול. 

נתונים ראשוניים לחודש מרץ מצביעים על גידול משמעותי במספר העסקאות. כאשר משקל המשקיעים עומד על 20%. כאמור, לפי האוצר - הגידול בסך העסקאות בהשוואה לחודש הקודם מתרכז במידה רבה בפלח השוק של דירות יד שניה.

כמו כן בחודש מרץ בפלח השוק של דירות יד שניה בולט גידול חד במכירות באזורים: חיפה, רחובות וחדרה (קרוב לרמת שיא היסטורי באזור זה). העובדה לפיה לא נלווה לגידול זה עלייה משמעותית ברכישת דירות חדשות (כמו גם לא בחודשים הקודמים) עשויה לרמז על מכירת דירות ע"י משקיעים ו/או מכירת דירות מתוך "מלאי" הדירות בהמתנה. 

• מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
• 7 שנים אחרי ההגרלה: דירות באור יהודה נמכרות כמעט כפול

על פי הנתונים, בינואר-פברואר על פי הפילוח הגיאוגרפי בולט במיוחד אזור רחובות, עם ירידות של 26% ו-6%, בהתאמה. בהקשר זה, ציינו כי בסוף 2015 שווקו באחד הישובים באזור זה עשרות דירות במסגרת "מחיר למשתכן" (במתכונתו הקודמת). ניתוח הממצאים מלמד על ירידה חדה ברכישת דירות חדשות ע"י זוגות צעירים באזור זה בתחילת 2016. 

בתחום רכישת דירות יד שניה נרשמה ירידה של 10% בחודש ינואר וגידול מתון של 3% בפברואר. עם זאת, גידול זה התרכז בעיקר בחיפה והפריפריה הצפונית, זאת במידה רבה על רקע גידול במכירת דירות ע"י משקיעים באזורים אלו. יש לציין כי בפריפריה הצפונית בולט בחודשיים הראשונים של 2016 גידול בתחלופה בין משקיעים. כך, מחצית מהדירות שמכרו המשקיעים באזורים אלו נרכשו ע"י משקיעים אחרים (לעומת שיעור של שליש בממוצע בשנת 2015).