חושבים לרכוש דירה? הריבית אמנם תקועה ב-0.1%, אבל תראו מה קרה להחזר החודשי על המשכנתא תוך 5 חודשים

לפני קצת יותר משבוע עדכנה הלשכה המרכזית לסטטיטיקה כי לאחר 5 חודשי ירידות, מדד המחירים לצרכן עלה באפריל ב-0.4%. במקביל, ריבית בנק ישראל נותרת כבר למעלה משנה על 0.1% ועל פי כל הערכות תיוותר ברמה זו עוד חודשים ארוכים. למרות הריבית הנמוכה והיציבה - המשכנתאות מתייקרות וכעת גם הצמודות מדד עולות עוד יותר נוכח עליית מדד המחירים.

Bizportal בדק עד כמה באמת התייקרו המשכנתאות מסוף שנת 2015.

התייקרות המשכנתאות - ריבית הבנקים בעלייה בעזרת חברת יעוץ המשכנתאות 'טאבו ישיר' בדקנו את מחיר המשכנתא עבור דירה במחיר של 1.5 מיליון שקלים בשיעור מימון של 75% ל-25 שנה, כיום מול סוף שנת 2015.

המשכנתאות חולקו בצורה הסטנדרטית ל-3 מסלולים: ריבית פריים, ריבית קבועה וריבית משתנה. על פי הנתונים - מי שלקח משכנתא עבור דירה זו (1.5 מיליון שקל) במחצית השניה של 2015, התחיל עם החזר חודשי של 4,753 שקל, אלו שרכשו את אותה הדירה במרץ שילמו כבר 4,935 שקל ומי שירכוש בימים אלה (מאי) ישלם כבר כ-5,047 שקל. כלומר, ההחזר החודשי קפץ מסוף 2015 להיום בכ-321 שקל בחודש בזמן שריבית בנק ישראל נותרה זהה ועוד בטרם חישוב עליית מדד המחירים לצרכן באפריל. בהסתכלות לאורך כל חיי המשכנתא, זה כבר פער של מעל 122 אלף שקלים בהחזר הכולל שמכבידה מאוד על להווים.

שרון ימטוביץ' מ'טאבו ישיר' מסביר שהמשכנתאות עלו רבות כתוצאה מהבנקים כשם שהריבית הכמעט אפסית מייצרת שחיקה ברווחיות. "חשוב להבין כי רצוי לפזר את המשכנתא בכמה מסלולים בסכומים שונים. זאת על מנת שבמקרה וישנם שינויים בתנאים כמו עלייה במדד המחירים ההשפעה לא תהיה חסרת תקדים וכבדת משקל על הלווה. כך למשל לווה שלקח משכנתא של חצי מיליון שקל שצמודה למדד, אתמול כאשר עלה ב-0.4% ההחזר הכולל של המשכנתא לבנק גדל בכ-2,000 שקל.

• האינפלציה בארה"ב תעלה ב-2%-3% בגלל המכסים"
• החשש מתגבר: J.P. Morgan מעלה את הסיכוי למיתון עולמי בעקבות מכסי טראמפ

ימיטוביץ' נשאל מהו התמהיל הנכון למשכנתא נוכח עליית המדד ו/או העלאת ריביות מצד הבנקים נוכח הריבית האפסית של בנק ישראל, והוא השיב על כך כי "אין היום מתכון בטוח או תמהיל נכון באופן גורף. כל אחד בעל טעמים שונים, האחד שאוהב סיכונים יתאים לו תמהיל מסוים אל מול האחר שרוצה יותר יציבות בהחזרים. חשוב להבין כי כל עוד הריבית של בנק ישראל נותרת על כנה - המשכנתאות ימשיכו לטפס והלווים ימשיכו לעמוד בתשלומים".