דנוס בעקבות דו"ח השמאי הממשלתי: "הדשדוש בתכנית מחיר למשתכן עוזר להמשך עליית המחירים"
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בראיון ל-BizTV בעקבות דו"ח השמאי הממשלתי; היכן ממליץ לקנות דירות?
דו"ח השמאי הממשלתי שהתפרסם הבוקר (א') הציג שוב עלייה במחירי הדיור של 1.6% ברבעון הראשון של 2016 (המהווה עלייה של 8% בחישוב שנתי - לכתבה המלאה). בראיון מיוחד ל-BizportalTV מתייחס אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לדו"ח, ולעובדה כי כרגע לא רואים השפעות של תכנית 'מחיר למשתכן' בשוק הדיור. צילום ועריכה: גילי מייזלר
האם עליית מחירים של 1.6% ברבעון מציגה התמתנות בעליית המחירים? "זוהי לא עלייה מתונה ומדובר על שוק שעדיין בוחן את דרכו. בעקבות מהלכי הממשלה ישנם כיוונים סותרים. התחזית לשנת 2016 היא לעליות מחירים אך בצורה סלקטיבית ולא בצורה גורפת על כלל השוק".
במקומות בהם צפויה תכנית 'מחיר למשתכן' לצאת לפועל - נראה ירידות מחירים? "לא בהכרח. אנו נראה שנוצרים שני שווקים; האחד של מחוסרי הדיור שאמורים לרכוש את אותן הדירות בתכנית 'מחיר למשתכן'. השוק השני והעיקרי הנו של משפרי הדיור ומשקיעי הנדל"ן, שירכשו דירות יד שנייה וקרקעות פרטיות בלבד, נוכח החלטת הממשלה לתמוך רק במחוסרי הדיור".
תכנית 'מחיר למשתכן' תצנן את השוק בהמשך? "הבנייה של דירות מחיר למשתכן תתחיל רק בעוד כשנתיים, ובתים עומדים נראה רק בעוד כשלוש שנים. בינתיים המכרזים אינם בכמות מספקת שיכולה לסייע בהורדת המחירים. ישנם מעצורים באזור המרכז, מחסור בעובדים זרים וכן בעייה באשראי הבנקאי שהולך ואוזל. כתוצאה מכך, הציבור מבין שגם המסות הקריטיות שצפויות להכות את השוק, מגיעות בתשלומים ולכן הדשדוש הזה עוזר למחירים להמשיך לעלות".
- השמאי הממשלתי: "בהפקעה לטובת המטרו - ההשבחה עולה על הפגיעה"
- דו"ח השמאי הממשלתי: מחירי הדירות ממשיכים לעלות - צפו בטבלה
האם גם מחירי השכירויות יעלו בהתאמה? "הבשורה כאן היא עוד פחות טובה ממצב מחירי הדיור, משום שמשקיעי הנדל"ן לא יכולים לרכוש קרקעות מדינה ויש הפחתה של דירות להשכרה בשוק, לכן הצפי הינו שהמחירים יעלו".
המשקיעים יוצאים מהשוק בגלל עליית המחירים? "בעבר ובזמני שיא עליית המחירים, היו יותר מ-27% משקיעים בשוק הנדל"ן. כיום, מדובר על כ-20% משקיעים שרוכשים בעיקר במעגלים השניים והשלישיים של הביקוש ושם אנו בהחלט רואים עליות מחירים דרמטיות".
בעקבות הנתונים - היכן תמליץ לרכוש דירה? "קשה מאוד למרבית הזוגות לרכוש באזור המרכז ות"א. לכן, אני ממליץ על הערים הסמוכות, כמו למשל, רחובות ראשון לציון, יבנה, נתניה, חדרה וחיפה".
- 21.אנונימי 23/05/2016 09:44הגב לתגובה זואיך אפשר לסיים את החודש,כחלון וצוותו לפי הידוע לי עושים את כול הנדרש העיקר שהם מתחילים לבצע ,זה לוקח זמן , 6 חודשים החלו רק בתוכנית ואתה ובנק ישראל רוצים לשמור על בעלי ההון והבנקים שחולבים אותנו עד כדי שבר איפה האחריות המנייסטראלית שלך ,תן קצת תקווה תן תמיכה לתוכנית של כחלון ,אדם לקח יוזמה ברוכה אף על כול הקשיים והתמודדויות ומתחילים לבצע יהיו היצע דירות יבנו וכול הבועה הזו תקרוס ,עוד נתון מספר העסקאות בנדל"ן ירדו,אז מספיק ודיי עם כול ההפחדות ,פשוט אין לאנשים כסף למחיה ,אני אם הייתי שר האוצר הייתי מבטל את משרדך למה יש בו צור ,יש מספיק נותני נתונים במשרד האוצר ומה שקובע זה העסקאות ברשות המיסים ושם יש הבדלים נכרים במחירים המתפרסמים ביד 2 למחיר שהדירה נמכרה בפועל הבדלים שמגיעים למאות אלפים תתעורר צריך לסיים את השחיתות זו שורש הבעייה .הדור הצעיר עוזב את המדינה , ואתה מגיע מחוייט ונותן לנו שמה ? מחירי הדיור שפויים ,לכו לקנות .. רשום לפניך תוך שנתיים בועה זו תתנפץ , יום טוב
- 20.אנונימי 23/05/2016 09:41הגב לתגובה זושמאי ממשלתי אתה צריך לציין שמחירי הדיור בארץ הם בועה ביחס למדינות המערב הם פי 3 במחיר בציון שזה פשוט מסיים את המשך דור העתיד במדינה,ולא להביא לנו סטטיסטיקות והערכות ,אנו יודעים מה קורה במדינה,אז ככה מדובר בשחיתות זו הבעיה שנמשכת כבר עשורים ראשי עיריות .רשויות מקומיות ,חברי מועצה ,חברי ועדות התכנון ,שמאים שמגדילים את שטחי הדירה בכדי להעלות את מחיר הדירה ,בעלי הון וממון בעיקר הון שחור+קבלנים בשיתוף הבנקים שנותנים אשראי.כחלון החל את התוכנית בדצמבר 2015 ,אז אלו הערכות אתה רוצה בתבונתך לתת לעם ישראל .אתה גם דואג לשמאים , דירה בשטח של 3 חדרים עושים 4 ו-4 חדרים עושים 5 ,הנתונים שלך הם לדירות של 4 חדרים בברלין בעיר ה-3 בטיבה בעולם מבחינת איכות חיים דירה של 150 מ"ר 4 חדרים 580,000 ₪ במקום לבוא ולהתריע שזו בועה שתמוטט את הכלכלה של מדינת ישראל ולתמוך בתוכניות ביצוע שהחלו ולתת תקווה לדור הצעיר ששירת את המדינה וגם את אלו שרוצים לשפר דיור ,אתה מדבר מתוך פוזיציה,העם הזה לא טיפש,לקחת משכנתא של מיליון ₪ בבנק ולהביא הון עצמי של כ-40,מאיפה להביא את הכסף ,להיות משועבד לבנק ל-20 שנה,המשך בהודעה הבאה ....
- 19.בעל דירה ריקה 23/05/2016 06:45הגב לתגובה זויש אלפי דירות ריקות ערכן עולה כל הזמן כמו פקדון לטווח ארוך. אם הבנק היה נותן 3% הייתי מוכר אותה
- 18.אדם 23/05/2016 06:26הגב לתגובה זוהמחירים תמיד עולים... נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לרכישת דירה חציונית- זה נורמלי וסביר.... בועות לעולם לא מתפוצצות . פיצוץ בועות הנדל"ן ביפן, ארצות הברית , ספרד, אירלנד , הולנד איסלנד, הונג קונג וסינגפור לא מלמד שגם אצלנו הבועה תתפוצץ...
- 17.קבלן מהוא אומר 23/05/2016 05:07הגב לתגובה זועל עליה ברורה במחירי הדירות, אל תצפו לירדת מחירים לכו תקנו עכשיו. נ.ב מי שחושב שיצליח להשביע משקיע רעב שמצא פרצה חוקית לגריפת רווחים יתבדה.
- 16.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 23/05/2016 00:05הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 15.אינטרסנט.רק חמור קונה עכשיו דירה. (ל"ת)צחי 22/05/2016 22:37הגב לתגובה זו
- 14.אחד 22/05/2016 22:28הגב לתגובה זולפי הצרכים ותכניות הפתוח שכונת פאר בחדרה צפויה להתחדשות עירונית מקיפה עדיין זולה יחסית.
- 13.כחלון מנסה להוריד את מחירי הדירות במסיבות עיתונאים, (ל"ת)מבצעים, ויח"צנות... 22/05/2016 22:04הגב לתגובה זו
- 12.קליפ 22/05/2016 21:49הגב לתגובה זושדרות נתיבות אופקים הדירות בחצי חינם. ערים עם מתנסים בתי ספר מרחבים. שעה ברכבת לסירחון של תל אביב. מטורף? הדירות בחצי חינם!!! עוד מעט יבואו האחיטופלים שימליצו על ת"א
- 11.חיפאי 22/05/2016 20:48הגב לתגובה זוחיפה מזוהמת
- 10.אחד שזוכר 22/05/2016 18:45הגב לתגובה זומרוב פחד וכניעה לקבלנים הוא שם רק 8% מס רכישה. אם היה מטיל 15% מס היינו קוראים היום על ירידות מחירים בכל רחבי הארץ וכחלון היה יוצא מלך
- 9.רם 22/05/2016 18:44הגב לתגובה זואם בונים הרבה ניתן למכור רק לצעירים וכל צעיר ברגע שהוא מקבל מפתח לדירה הוא יוצא מהדירה שהוא גר בה היום בשכירות. דירה זו יוצאת שוב לשוק ההשכרה. בצורה זו יש הגדלת היצע להשכרה למרות שלא הוספנו משקיעים. (הוספת משקיעים בהכרח תביא לירידה במה שנקרא "שיעור המתגוררים בבעלות בישראל". בשנתיים האחרונות סיימו לבנות 88,000 דירות וכתוצאה מכך שכר הדירה קפא במקום ואף ירד בדירות 5 חדרים. אפילו בת"א. למשכירים מזמן אין כוח לייקר את שכר הדירה.
- מילים כדורבנות (ל"ת)רפול 23/05/2016 09:20הגב לתגובה זו
- 8.אדם 22/05/2016 17:58הגב לתגובה זונדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לדירה חציונית!! זה לא בועה זה אימא של הבועות!! למי שחושב שהמחירים יעלו לנצח כדאי לבדוק מה קרה למחירי הדירות ביפן, ארצות הברית , ספרד, אירלנד ולאחרונה בסינגפור והונג קונג. בכל המקומות הנ"ל הבועה התפוצצה.
- 7.אחד מי יודע 22/05/2016 17:38הגב לתגובה זויש פה עם מטומטם שבוחר שוב ושוב את ביבי ולא מפסיק להתלונן על הכול .... בחרת ביבי אכלתם אותה
- 6.ביבי ניצח את העם. שרה, אבנר וקאיה חוגגים (ל"ת)תבוסה 22/05/2016 17:20הגב לתגובה זו
- 5.ספן 22/05/2016 17:12הגב לתגובה זונתון רשמי 670000 דירות השקעה שכר דירה ממוצע 4000 ש"ח כפול 12חודשיים שווה שלושים ושתיים מיליארד ומאה שישים מליון [321600000000 ] ש, פטור ממס והכל חוקי . לא לקחתי בחשבון חלוקת דירות. פשע שלטוני כנגד זוגות הצעירים ועמך . הצעתי לזוגות הצעירים ועמך נא לסגור את הארנקים . לא לתת פרס לשלטון מע"מ וכדומה. להקטין את הצריכה למינימום. רק לזכור שאין נאמן כמו כסף מזומן
- 4.בנימין 22/05/2016 16:53הגב לתגובה זואני חושב שנתניהו הוא גאון היא הביא את כחלון על מנת שיוזיל את מחירי הדירות אבל מה לעשות כחלון לא כל כך מצליח אז הוא הביא את ליברמן וזה עדיין על מנת להוזיל את מחירי הדירות וזה יעבוד כך חלק מהרוכשים יעזבו את הארץ וחלק יהיו עסוקים במלחמה כך שלא יהיה בכלל ביקוש ומחירי הדירות יורדים בזכות ליברמן צריך להודות ממש גאוני
- 3.ביבי לא מעוניין שמחירי הדיור ירדו !!! (ל"ת)זו האמת ! 22/05/2016 16:17הגב לתגובה זו
- 2.בושה !!! 22/05/2016 16:15הגב לתגובה זואת דייסת הנדל"ן ולא רואה ממטר את אזרחי המדינה במיוחד את מחוסרי הדירות וזוגות צעירים !!! שהרי עברה שנה והמחירים ממשיכים לעלות בקצב גבוה וכל השאר הם תירוצים
- 1.בושה !!! 22/05/2016 16:08הגב לתגובה זויש מי שרצה להוריד את המחירים ויש מי שמשחק אותה שהוא רוצה להוריד את המחירים . אם החליטו לתת הטבה בגובה של 300 אלף ש"ח אז שיתנו !!! איפוא כל האימרות של כחלון להכריז על מצב חרום בנדל"ן את זה הוא אמר שהמחירים היו 20% פחות .
- משה ראשל"צ 23/05/2016 07:12הגב לתגובה זוזה לא התכנית שלו אפס זו הרמה שלו פפפחחחחח
- הוא טעה, מע"ם 0 היה מעלה את מחירי הדיור ב 17% (ל"ת)פופוליזם מסוכן 22/05/2016 17:59הגב לתגובה זו
