מסתמן: המחיר הצפוי לדירות ב'מחיר למשתכן' בהרצליה סמוך לגליל ים - ישקף הנחה של עד 800 אלף שקלים

נתוני מכרז מחיר למשתכן בהרצליה סמוך לגליל ים פורסמו אתמול בערב (ב'), במסגרת כך ייבנו 1,168 דירות ב'מחיר למשתכן' ועוד 300 דירות לציבור הרחב. סה"כ צפויות 1,468 דירות בפרויקט זה. כמו כן, כ-20% מדירות 'מחיר למשתכן' יוקצו לבני המקום, תושבי העיר הרצליה (233 יח"ד) ואף ייתכן כי אחוז שיוקצה לבעלי המקום יגדל לכ-45% (כ-525 דירות). 

לפי חוברת המכרז, מחיר המקסימום עומד על 18,672 שקל למ"ר בנוי כולל מע"מ, כלומר דירת 80 מ"ר תעלה כ-1.49 מיליון שקל, דירת 100 מ"ר תעלה כ-1.86 מיליון שקל בתחשיב המקסימלי. על פי הנתונים באתר מדלן מחיר למ"ר בנוי באזור גליל ים הרצליה הינו 25,100 שקל, כך שההנחה תעמוד על כ-514 אלף שקל לדירת 80 מ"ר בתרחיש של המחיר המקסימלי למ"ר בנוי, וייתכן אף שההנחה תגיע לכדי 800 אלף שקל ואף יותר לכל דירה בכפוף לסגירת המכרז והמחיר שייקבע למ"ר. 

ההנחה והמחירים תלויים בסגירת המכרז והצעות היזמים עד ספטמבר, תוך שמכיוון שבמכרז ישנן דירות שאינן בתכנית 'מחיר למשתכן' ישנה סבירות גבוהה לביקוש של היזמים לגשת למכרז וככל שהביקוש גבוה יותר המחיר יכול לרדת עוד יותר. המחיר שצוין כאן הוא המקסימלי והזוכה במכרז הינו מגיש ההצעה הנמוכה ביותר במכרזי מחיר למשתכן וזאת כמובן מתוך ההנחה שעלויות הפיתוח לא יכשילו את הפרויקט. 

בחוברת המכרז מופיע תחשיב אפשרי בו מ"ר בנוי יעלה כ-15 אלף שקל לא כולל מע"מ: 

בנוסף בתנאי המכרז 20% מסך הדירות המהווה כ-300 יחידות דיור יימכרו במחירי השוק החופשי. שאר הדירות יימכרו במסגרת 'מחיר למשתכן' על מנת להבטיח דירות במחירים נמוכים ממחירי השוק במכרז ישנו תנאי נוסף המחייב כי 30% מהדירות בפרויקט יהיו דירות קטנות בגודל של כ-80 מ"ר.  

המכרז צפוי להסגר בספטמבר ואף צפויים שיווקים נוספים באזור כך שישווקו סה"כ כ-2,700 דירות וזאת בעקבות הסרת מגבלות על הקרקע מצד מנהלת טיהור השפכים (מט"ש) ומערכת הביטחון. 

מכרזים ושיווקים נוספים
לפני יומיים פורסם מכרז ראשון במסגרת 'מחיר למשתכן' בעיר נתניה. על פי הנתונים, יוקמו 130 דירות בשכונת קריית השרון בדרום העיר. גם כאן המכרז צפוי להסגר בספטמבר. המכרז הנו בהמשך לחתימת עיריית נתניה על הסכם גג. חוברת המכרז טרם עודכנה ולכן אין עדיין מחירי מקסימום למ"ר בנוי וצפי מחירים שם.  

אתמול אף פורסם שיווק שנסגר במחיר למשתכן באופקים, שם הדירות בשכונת קריית מנחם הינן במחיר התחלתי של כ-435 מיליון שקל בלבד הכוללים מענק משתכן בסך 60 אלף שקל. 

בשבוע שעבר במסיבת עיתונאים שקיים שר הבינוי והשיכון יואב גלנט, עלו נתונים על ההרשמה להגרלות המתקיימות בראשון לציון, כאשר נרשמה הסתערות של למעלה מ-19 אלף זוגות שנרשמו. יש לציין כי מדובר בהגרלה של 396 יח״ד בלבד, והדבר משקף יחס זכייה של 1:50 (כלומר סיכוי של 2% לזכות). נציין כי בפרויקט זה בראשל"צ ('גבעת הרקפות') ייפתחו בעתיד עוד 950 דירות במסגרת ׳מחיר למשתכן׳.

באותו האירוע של השר עדכנו כי עד סוף השנה צפויות עוד 12 הגרלות של 15 אלף יח"ד נוספות במסגרת התכנית המשקף יחס של 1:12 - כלומר בשנת 2016 ישנו סיכוי של כ-8% לזכות בהגרלות מחיר למשתכן. 

לפני כשבועיים נסגרו שני מכרזים נוספים של מחיר למשתכן בקרית גת ושדרות. מחירה של דירת 80 מ"ר בשכונת כרמי גת שבקרית גת, הכוללת מרפסת חנייה, ומחסן יעמוד על כ-647 אלף שקל בלבד ומחירה של דירת 80 מ"ר במפרט זהה בשדרות יעמוד על כ-478 אלף שקל.