נעם גרובר: "שוק הדיור קרוב כעת לרוויה מבחינת ביקוש מול היצע, וכשאנשים יבינו שהמחירים יורדים - יהיה פה עדר שועט"

כששמעת את האמירה של כחלון, מה היתה התגובה הראשונית שלך? "השר צודק, בגדול. המחירים כרגע בלתי סבירים והם ירדו. כבר כמה שנים קצב הבניה גבוה מקצב הריבוי הטבעי – נבנות יותר מדירות מאשר שנוספות משפחות, וזה יוביל לירידת מחירים. אנחנו לא יודעים אם זה יהיה תהליך הדרגתי או קריסה".   אנשים שמעו את לפיד ב-2013, את המחאה החברתית ב-2011. בכל פעם שהיה שאמרו לציבור שהמחירים בדרך לרדת – זה רק יצר קפיצת מחירים נוספת "אפילו פוליטיקאים צודקים לפעמים. הגורם לעליית המחירים זו הריבית הנמוכה בנוסף להיצע וביקוש. היתה עליה מאוד איטית בהיצע בגלל ביורוקרטיה ובעיות ארגוניות קשות בכל הליך אישור הקרקעות. לוקח 12-13 שנים להשלים מיזם ועוד כשנתיים של בנייה. המשבר התחיל ב-2007, והדירות שבצנרת הולכות ומתקרבות לשוק. יש כמאה אלף דירות בבנייה וזה המספר הכי גבוה מאז 1996. ההיצע גדל בהדרגה והביקוש גדל בגלל הריבית. אנחנו לא יודעים מה יקרה עם הריבית בשנים הקרובות."   מה תגיד למי שרוצה לקנות להשקעה? "יש תפישה שדירה זה בטון ומשהו בטוח שלא יעלם כמו נייר בבורסה, אבל אנו יודעים שמחירי דירות יכולים לרדת. ביפן, אירלנד, ספרד וארה"ב מחירי הדירות אפילו ירדו מאוד מהר והובילו לזעזועים. המשק בישראל הפך למוכוון דירות ובניה, אנשים משקיעים את כל החסכונות שלהם בדירות או באג"חים של נדל"ן. כשהדבר הזה יקרה, אם זה יהיה בצורה אלימה, זה יפגע בכלכלה הישראלית בצורה קשה. זה מעגל הרסני – הכלכלה תפגע ולאנשים יהיה פחות כסף ומחירי הדירות ירדו עוד יותר. בשנים האחרונות המשק הישראלי נהיה יותר מדי מוכוון בניה".   אז אתה אומר שאולי העסק יתפוצץ בסופו של דבר? "לפני 6-7 שנים בנו מעט וההיצע לא היה קרוב לענות על הביקוש, לא הטבעי ולא הספקולטיבי של המשקיעים. היום המצב כמעט הפוך – הבניה עוברת כבר כמה שנים את קצב הריבוי הטבעי והשוק עומד בפני רוויה. אם בסביבות 2008 היתה בעיה קשה של מחסור בהיצע, אנו עומדים בפני עודף היצע ואנשים צריכים להחליף דיסקט ולשכוח את האגדה שמחירי הדירות לא יכולים לרדת, ולפזר סיכונים – לא לשים את כל הביצים בשוק הדירות".

כמה אתה מוטרד משינוי הכיוון שאתה סבור שמתקרב במחירי הדירות?  "ירידת מחירי הדיור תועיל לחסרי הדיור ותפגע בבעלי רכוש. יש צד חיובי, אבל מדובר בתמונה רחבה יותר – פוטנציאל למשבר פיננסי, אבטלה ואובדן חסכונות של הרבה אנשים, משהו שיכול לגרום למיתון בכלל המשק ויפגע בכולם. יועיל אם מחירי הדירות ירדו אבל היה עדיף אם יירדו בצורה הדרגתית, מתונה ולאורך זמן ולא במשבר אלים והרסני, ויש פוטנציאל למשבר כזה בשנים הקרובות. כשאנשים מבינים שהמחירים יכולים לרדת יהיה עדר שועט של משקיעים שמנסים למכור את הדירות שלהם לפני שהמחירים יורדים. כשהמחירים יורדים מאוחר מדי וכל הרווחים שהיו על הנייר ימחקו, וזה מצב של פקיעת בועה וקריסה. עדיף לכלכלת ישראל שלא נגיע למצב הזה."