זו כבר מגמה - ירידה של 6.7% בהיקף המכירות של דירות מקבלן
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (א') נתונים על רכישות וביקושים של דירות בחודשים ינואר-יולי 2016. מהנתונים עולה כי ממשיכה הירידה ברכישות של דירות חדשות מקבלן, כאשר בחודשים ינואר ועד יולי נרשמה ירידה בשיעור של 6.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד לסך כולל של 18,040 דירות חדשות נמכרו בתקופה זו. גם בהשוואה לשבעת החודשים הקודמים (יוני-דצמבר 2015), נרשמה, בנתונים מנוכי עונתיות, ירידה משמעותית של 8.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב. הירידה האמורה מסויגת במעט זאת משום שבהלמ"ס מזכירים כי,שנת 2015 הייתה שנת שיא בתחום של הכמות המבוקשת, והיא עמדה קרוב ל-50 אלף דירות חדשות.
בהסתכלות רחבה יותר המהווה את הביקוש הכולל לדירות חדשות ולדירות המכונות "שאינן למכירה" (קבוצות רכישה והנבנות על קרקע פרטית) ישנה ירידה בביקוש בשיעור של 4.8%. גם בהשוואה לשבעת החודשים הקודמים (יוני-דצמבר 2015), נרשמה, בנתונים מנוכי עונתיות, ירידה של 2.8% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות . מגמה זו ממשיכה את המגמה שראינו בחודש שעבר, כאשר הלמ"ס הציגו כי בחודשים ינואר - יוני נמכרו סך הכל 15,770 שהווה אף הוא נתון נמוך וירידה של 3.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
הלמ"ס מציינים כי על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 0.9% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים מאי-יולי 2016, שעמד על רמה ממוצעת של כ-2,390 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של 0.2% בממוצע בחודשים פברואר-אפריל 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,420 דירות לחודש. זאת, לאחר ירידה של 1.7% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יוני 2015-ינואר 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,570 דירות לחודש. וזאת, לאחר עלייה של 4.8% בממוצע בחודשים יולי 2014-מאי 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,320 דירות לחודש.
- כל הכותרות
משך הזמן הממוצע שדירה חדשה מקבלן "עומדת על המדף" - כלומר מספר החודשים שיעברו עד מכירת הדירות בחודשים מאי - יולי 2016, עומד בממוצע על כ-12 חודשים. בחודשים אפריל יוני הממוצע עמד על 11 חודשים ובחודש מאי הנתון עמד על 10 חודשים. ברמת המחוזות, עומד מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ביולי 2016, על כ-15 חודשים במחוז הדרום, כ-14 חודשים במחוז ירושלים, כשנה בכל אחד מהמחוזות הצפון וחיפה, כ-10 חודשים במחוז המרכז וכ-7 חודשים במחוז תל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות חדשות.
היצע הדירות, נתוני מכירות וקבוצות רכישה
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2016 - כ-28,070 דירות, מתוכן, כ-29% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז חיפה, כ-15% במחוז הדרום, וכ-12% בכל אחד מהמחוזות תל אביב, ירושלים והצפון.
חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הדירות החדשות, נע בין 80% במחוז חיפה, 78% במחוז המרכז, ו-63% במחוז תל אביב, לבין 32% במחוז הצפון. בתקופה זו נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-15%-), בכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה (כ-13%-), במחוז תל אביב (כ-10%-), ובמחוז המרכז (כ-1%-). לעומת זאת, נרשמה עלייה במחוז הדרום (כ-12%).
מבט על קבוצות הרכישה מציג כי בתקופה זו החלה בנייתן של כ-2,170 דירות בקבוצות רכישה בלבד - כלומר דירה אחת לכל 8.3 דירות שמכרו קבלנים, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בה החלה בנייתן של כ-1,270 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 15.2 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,300 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 2.5 דירות שמכרו קבלנים, ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-380 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4.3 דירות שמכרו קבלנים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
24.ולפעמים החגיגה נגמרת. כל גורמי המקרו קובעים:עידן, חיפה 11/09/2016 23:16הגב לתגובה זו2 0הירידה בדרך. הסיבות הן פשוטות : 1. ריבית שתעלה תוך שנתיים במשהו כמו אחוז וחצי, ותתן אפשרות השקעה נוחה. 2. מס של 8% על דירות להשקעה (שקול לשנתיים וחצי שכירות!!!) 3. הצפת השוק בדירות שהתחיל יאיר לפיד, וממשיך ביתר שאת כחלון. תרצו או לא, מחירי הדירות ירדו. אני אגב, לא קונה ולא מוכר. לא מדבר מהפוזיציה.סגור
-
23.לא ליקנות עכשיו , טיפש וחסר אחריות זה שקונה עכשיוהחגיגה מסתיימת 11/09/2016 22:22הגב לתגובה זו7 0כך שההיצע יגדל והמחירים יצללו ב-30 אחוז לפחותסגור
-
22.הדיסאינפורמציה שאתם מקבלים מהחדשות מעורר בי חלחלה....vvc 11/09/2016 21:22הגב לתגובה זו1 2כבר שנה שלמה מנסים לנער אתכם מלקנות דירות ע"י כותרות מפחידות על הנד"ל , כאשר הכרישים עתים על כל דירה טובה שיוצאת למכירה. תשאלו איך אני יודע זאת!! אני יענה לכם מאחר והשקרים שלהם מעלים לי את העצבים. 1. כבר כמה פעמים פנו אנשי עסקים אלי כראש ועד בניין וראש ועד שוכנתי לשכנע אנשים למכור את הדירות ב10% מעל המקובל בשוק. 2 כבר שנה שלמה שחברת עמידר בשילוב משרד השיכון קונים דירה יד 2 בכל הארץ בקצב מסחרר. 3. חבר טוב מהסוכנות אמר לי שהם נערכים לקבל כמות אדירה של עליה לארץ שלא הייתה כמותה משנת 1988. 4. למדתי מניסיוני הכלכלי שכאשר הכותרות אומרות דבר אחד באופן אובססיבי עומד לקראות בדיוק ההפך (כך קורה לפני ששוק המניות עולה חזק מפחדים את כולם וההפך ) תעשו מה שאתם רוצים אבל כדאי שתחשבו מהראש ולא ממשאלות לבכם...סגור
-
אתה כותב שטויותנדפקת 12/09/2016 08:58הגב לתגובה זו2 0המחירים כבר ירדו ב 10%. אף אחד לא קונה במחיר השוק. בסוף המוכרים מתפשרים ומוכרים בפחות. וזה עוד הייה בתקופת שיא של הקניות. עכשיו חורף בפתח והקונים יעלמו בכלל. אין שום עליה כל מי שרצה לעלות לארץ, כבר עשה את זה! בקיצור השוק בירידה והמתווכים בלחץ. תבררוסגור
-
21.יושב על הגדר, רגל פה רגל שם .... (ל"ת)גיא 11/09/2016 20:40הגב לתגובה זו3 0סגור
- טען עוד
-
20.סילוף עובדות פשוטותקצת מחשבה 11/09/2016 20:26הגב לתגובה זו0 3ברור שהיקף העסקאות של דירות חדשות ירד. הרי כל המכרזים הולכים למחיר למשתכן, ולקבלנים אין מה לשווק, אבל אין לזה כל קשר למחירים. הראיה הברורה, שהיכן שיש מכרז פתוח יש עשרות מתמודדים בכל מחיר, והדירות שם נחטפות. אז שלא יעבדו עלינו בעיניים.סגור
-
19.לקנות לקנות.....רק היום....יש מקום לעליות פחחחחח (ל"ת)יוסי 11/09/2016 19:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
18.כחלון מתחיל לקצור פירות (ל"ת)כלכלן 11/09/2016 17:58הגב לתגובה זו1 1סגור
-
17.בלון ? עדיין אתם חיים בסרט שמאכילים אותכם? פשוט אין כסףאזרח 11/09/2016 16:57הגב לתגובה זו8 1לכו בדקו! בלמ"ס המפורסם באינטרנט בתחילת כהונתו של ביבי הורה למנהל מקרקעי ישראל , לעלות את מחיר הקרקע במכרזים ולהאט את השיחרור. עובדה : כל שנה ניבנו על פי צורכי המשק כ22000יחידןת דיור. בעקבות הנחיית ביבי - בנו כל שנה רק 6000-8000 יחידות דיור. + אם הקבלן לא שם מחיר גבוה ממחיר השוק כפי שרצה ביבי , בוטל המכרז. היום אין אפשרות לקנות , לרוב האזרחים אין כבר כסף.סגור
-
16.הרכבת של הנדל״ן יורדת מהפסים, הזדמנות אחרונה לקפוץ!!יועץ נדל״ן - רימקס 11/09/2016 16:54הגב לתגובה זו12 3הריבית על המשכנתא טסה למעלה, מס רכישה עלה, מס שבח עלה, מס המשקיעים החדש יוצא לפועל. מי שקונה עכשיו דירה במרכז יקבל תזרים מזומנים שלילי. מי שקונה בפריפריה אמנם יקבל תשואה יותר גבוהה, אבל כשהמיתון הכלכלי יבוא, הדירות השבורות שלכם בבאר שבע או בעיר התחתית בחיפה יהפכו למאורות סמים! תמכרו עכשיו כל עוד השקל עדיין לא הפך לנייר טואלט ותקנו באירופה ובארה״ב.סגור
-
אתה יועץ כמו שאני גניקולוג בכיר. חרטטן (ל"ת)פוקימון 11/09/2016 21:44הגב לתגובה זו0 2סגור
-
15.מחירי הדירותיוסי 11/09/2016 16:49הגב לתגובה זו7 1לא צריך את כחלון מחירי הדירות ירדו ב 40סגור
-
14.הכל בלוףיוסי 11/09/2016 16:46הגב לתגובה זו4 1יש עשרות אלפי דירות חדשות 2 אחוז קונים זוגות צעירים 10אחוז משפרי דירות 88 אחוז להשכרה כל דירה עולה לפחות 2 מיליון ההשכרה תגיע ל 1500 שקל חכו ותראו כבר בקרוב מאודסגור
-
13.לכל תושבי מדינת ישראלאזרח 11/09/2016 15:25הגב לתגובה זו6 19בתקופה הקרובה מחיר למ״ר בניה יעלה ב-50% מכוון שאחרי מה שקרה ברמת החייל בחניון ייכנסו חוקים חדשים בבניה מבחינת פיקוח, אחריות, וביטוח, כל הדברין האלה והכי בעייתי זה שעכשיו הקבלן אמור להיות אחראי, זה עלויות של הרבה הרבה כסף וגם קצב הבניה שלא מספיק הוא איטי עכשיט יהיה יותר איטי, וזמן זה כסףףףף, אז בלי זיבולי מחסגור
-
נביא שקרשששששש... 11/09/2016 16:23הגב לתגובה זו13 1נביאי שקר היו תמיד.תוריד מחיר ואז תצליח למכור. אל תנסה למכור לוקשים לאנשים כדי למכור את הדירה/ות שלך.בהצלחה....אזרח תמים . הצחקת אותיסגור
-
60% ממחיר הדירה בישראל זה מיסים והיטליםממה להוריד 12/09/2016 00:35הגב לתגובה זו0 0הקבלן מרוויח כ- 6% - 8% ממחיר הפרוייקט ... אם הקבלן מוריד 3% במחיר הדירה, הוא מוותר על 50% מהרווח בפרויקט ... זאת הסיבה שאין שהקבלנים מפסיקים לבנות בנינים בישראלסגור
-
12.אני מחכה ואמשיך לחכות, אחסוך כסף בשוק ההוןאדי 11/09/2016 14:41הגב לתגובה זו21 5טיפש מי שלוקח דירה עם משכנתא היום.סגור
-
11.טעות בכתבה שלכםאשר 11/09/2016 14:22הגב לתגובה זו8 0אין התייחסות בהודעה של הלמס ל"זמן על המדף" הנתון שהבאתם הוא חודשי היצע בהנחה שקצב המכירות נשאר דומה בכל מחוז. אנא תקנוסגור
-
10.כל בלון בסוף מתפוצץאורן 11/09/2016 14:20הגב לתגובה זו17 1אפילו בלון שביבי מנפח אותו כבר 7 שניםסגור
-
ביבי גם אשם שנולדת אידיוט... (ל"ת)יעקב 11/09/2016 14:46הגב לתגובה זו1 10סגור
-
ביבי חוגג שאתה עיוור (ל"ת)אבי 11/09/2016 16:58הגב לתגובה זו3 0סגור
-
9.מה זה ירידה בהיקף המכירות???? (ל"ת)הייתה עליה במחיר!!! 11/09/2016 14:07הגב לתגובה זו4 9סגור
-
ירידה במכירות בהכרח תביא לירידה במחיר (ל"ת)יעקב 11/09/2016 14:46הגב לתגובה זו8 8סגור
-
פחות מכירות דירה תביא לצימצום הבניה ולמחסור בדירותתתחיל להפנים 12/09/2016 02:03הגב לתגובה זו0 1שיש פחות דרישה לקניית דירות, הקבלנים מגיבים ולא בונים, ובקרוב יהיו פחות דירות בשוק, מה שיביא לעליות מחיריםסגור
-
8.כח קניההנביא ישעיה 11/09/2016 13:47הגב לתגובה זו23 1חברים יש נתון קסם אחד: חיים פה כ - 4 מיליון אזרחים עם שכר ברוטו נמוך מ 6,400 ש"ח (שהם גם האוכלוסיה השוכרת לגאונים שמאיימים שיעלו שכר דירה). זה כוח הקניה. דירה ממוצעת יכולה לעלות בנתניה גם 10 מיליון ש"ח - כבר אין מי שיקנה. בשוליים יש עוד ספסור של משקיעים בינים ובין עצמם, הרבה מוקדי כח (קבלנים, אוהד דנוס, וכו..). זהו, נגמרו נוסחאות הקסם.סגור
-
רק טפשים קונים עוד דירות בתקופה הזו (ל"ת)בני פרץ 11/09/2016 14:21הגב לתגובה זו19 1סגור
-
7.לא קונים דירה במחיר מופקע!! (ל"ת)רועי 11/09/2016 13:34הגב לתגובה זו20 4סגור
-
ברשות הפלסטינאית המחירים נוחים יותר (ל"ת)תכמובן לא לקנות 12/09/2016 02:04הגב לתגובה זו0 0סגור
-
צודקששששש... 11/09/2016 13:44הגב לתגובה זו14 1יש גבול לכמות ההשתעבדות שמשפחה צריכה לעבור כל חייה בשביל קורת גג.ירידה במחירי הדירות תביא לצמיחה כלכלית חזקה במשק.סגור
-
6.כנראה לא סר דירות וכל המהומה היאלמה לא קונים 11/09/2016 13:28הגב לתגובה זו10 1בגלל המחנה הציוני עם ההסתה נגד ביבי על חשבון האזרחים אין מחסור בדירות . יש משכנתא ויש לוזרים שרוצים חינם כי ככה לימדו אותם.סגור
-
5.ענף הנדל״ן בבעיה קשה, והמחירים בדרך להתרסקותטדי 11/09/2016 13:25הגב לתגובה זו32 2אין קונים אין משקיעים אין כסף חדש בנדל״ן והזוגות הצעירים קורסים תחת העלויות אין ספק שמי שימשיך לשבת על הגדר, ירוויח בגדולסגור
-
4.בבאר יעקב לא שמען על הירידה שם המחיריםאבי 11/09/2016 13:22הגב לתגובה זו2 17לא עוצרים אפילו לרגעסגור
-
3.לא קונים דירה במחיר מופקעגיל 11/09/2016 13:22הגב לתגובה זו7 2יש עוד מישהו שלא הפניםjQuery20309074318839995594_1473589272734סגור
-
2.מדינת חלםזיו 11/09/2016 13:06הגב לתגובה זו3 10ולכן המיסים של כחלון יגרמו לקבלנים לפשוט את הרגל ולהפסיק לבנות!מדינת חלם!סגור
-
שיפשטו את הרגל ויפסיקו לבנות גם ככה המרפסות שלהם נופלותאריק 11/09/2016 15:50הגב לתגובה זו3 0יבואו הסינים ויבנו בחצי מחיר יותר מהר יותר טוב ובכמות יותר גדולה. בינתיים מי שפושט את הרגל על בסיס יומי זה מעמד הביניים שמפסידים כל שנה ירידת ערך של 150,000ש"ח על חשבון התעשרותם של קבלנים.סגור
-
ברור, הסינים מוכנים לבנות במחירי הפסד בישראל (ל"ת)לסינים יש המון כסף 12/09/2016 02:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.ביבי הראשון לזהות את בעיית הנדלן (ל"ת)זמבורה 11/09/2016 13:06הגב לתגובה זו4 0סגור
-
ולא לעשות דבר. מזל שכחלון בממשלה. (ל"ת)סני 11/09/2016 13:41הגב לתגובה זו4 0סגור
-
בדיוק שכחלון סידר את הבעיה בתקשורת...8000 מפוטרים (ל"ת)יעקב 11/09/2016 14:48הגב לתגובה זו0 5סגור
-
8000 מפוטרים אבל מדינה שלמה נהנתה מהרפורמהאנונימוס 11/09/2016 16:11הגב לתגובה זו7 1והמפוטרים מצאו עבודה חדשה כי אחוז האבטלה פה הוא מהנמוכים. אותו הדבר בנדלן קבוצה מצומצמת עושה פה טרור וכולם ובמיוחד דורות העתיד סובלים וקורסים תחת הנטל.סגור
-
אם נעבור לגור באוהל בירוחם, יהיו דירות פנויות במרכז (ל"ת)אתה צודק 12/09/2016 02:08הגב לתגובה זו0 0סגור
