העיר שהוצפה בשלטי "מכירה" בניסיון למניפולציה במחירי הדירות - הנה הסיפור

העיר הדרומית ערד נמצאת כיום במאבק עיקש על זהותה, וגם מחירי הנדל"ן נמצאים בתוך הקלחת. מי שמסתובב כיום בעיר או עובר בדרך לים המלח יופתע לגלות עיר למכירה. בזמן שתושבי המדינה נלחמים על כל דירה פנויה ומחירי הדירות לא מפסיקים לטפס, ערד מוצפת כיום שלטים 'למכירה' - הנה הסיפור.  

בין החרדים לאוכלוסייה החילונית בערד קיים מתח ולא מהיום. בני קהילת חסידות גור נקראו לאחרונה לדגל בעקבות הוראה מגבוה, והגבירו את קצב רכישת הדירות בעיר כאשר נראה כי צביון העיר עומד במבחן גדול. המצב הגיע לכדי כך שראש העיר, ניסן בן חמו, פרסם מאמר חריף במקומון כנגד המניפולציה שמבצעים חסידי גור בשוק הדיור בערד. 

אבל קודם לכן קצת רקע: ערד, שנוסדה בשנת 1962 והוכרזה כעיר ביוני 1995 במעמד ראש הממשלה דאז יצחק רבין, חולשת על שטח של 90,000 דונם ומאכלסת כ-27 אלף תושבים. העיר שתוכננה בשנות ה-60 כחלק מחבל ערד הוגדרה כניסוי אדריכלי, כשבתכנית האב נקבע בין היתר כי חזיתות הבניינים יכילו לפחות 60% אבן מקומית. אופייה של העיר השוכנת בגובה של 600 מטרים מעל פני הים כולל שילוב מעניין של אנשי תעשייה, מהנדסים, רופאים שעובדים בסורוקה, אמנים, עובדי תיירות (הודות לקרבה לים המלח) וחולי אסטמה שהדרימו במיוחד כדי ליהנות מהאוויר הנקי. 

כותרת ראשית

מס רכישה - מה יהיה המס למשקיעים בשנה הבאה?

נדל"ן | איציק יצחקי | 09:31 (2)

- כל הכותרות

המדדים עולים עד 0.5%, שטראוס קופצת ב-6.5%

מס רכישה - מה יהיה המס למשקיעים בשנה הבאה?

חדשות 12 עם 19% רייטינג; חדשות 13 - 5.3% בלבד; הצלחה להישרדות

טופ גאם: ההכנסות גדלו ב-32%, הצבר גדל ל-19 מיליון דולר

מבנה: הרווח עלה ל-123 מיליון שקל; אושררו תחזיות ההכנסות והרווח

רואי החשבון ועורכי הדין בראש המתנגדים למס על רווחים כלואים - זה נוג...

מליסרון בתחזית חיובית ל-2025: ה-FFO יגדל ל-1.27 מיליון שקל

האם אנחנו מתקרבים למשבר באג"ח הקונצרניות?

התאוששות בכלכלת ארגנטינה, אבל היציאה ממשבר עוד ארוכה

משבר ברשת 13: קריסת העסקה, רייטינג נמוך וחיפוש אחר משקיע שיציל את ה...

הזהב זינק השבוע ב-5% - מה הסיבות ומה צפוי בהמשך?

נפצעה במינגלינג בהשתלמות - ותבעה הכרה במקרה כתאונת עבודה

בוטל מיזוג הענק בשוק הטלוויזיה בארה"ב: דיירקטיוי ודיש לא יתאחדו

טלי בן עובדיה מונתה למנכ"לית זמנית של חדשות 13 – המינוי מעורר סערה

שנתיים אחרי השקת ChatGPT: לאן הולכת מהפכת ה-AI?

רגע לפני שיכלה לממש את האופציות, העובדת הבכירה פוטרה - ותבעה

הלווה 1.5 מיליון שקל עם בטוחות ומנגנון מסודר - ואז גילה שרימו אותו

סקוט בסנט: מי האיש שטראמפ בחר להוביל את הכלכלה האמריקאית?

הטיל ההיפרסוני של רוסיה: האם ישראל צריכה לדאוג?

קרן ETF עם תשואה של 300% – האם זה מתאים לכם?

עוד תכניות

בעשורים הראשונים לייסודה התאפיינה ערד באוכלוסייה בעלת חוסן חברתי חזק יחסית. בשנות ה-80, למשל, ערד נחשבה לעיר איכותית עם דימוי עירוני גבוה, רמת חינוך חזקה, אוכלוסייה מגוונת וחיי תרבות תוססים שבשיאם התקיים פסטיבל ערד המיתולוגי. עם העלייה של שנות ה-90 מחבר העמים תמהיל התושבים השתנה עד שיוצאי חבר העמים ריכזו יותר מ-50% מאוכלוסיית העיר. כך למשל, משנת 1990 ועד 2000 הגיעו לעיר כ-12,000 עולים, רובם מחבר העמים. לאחר האסון בפסטיבל של שנת 95', סגירת מספר מפעלים בעיר כמו מוטורולה, פלסטרוניקס, ומפעל מגבות ערד ועזיבת דור ההמשך, כיום העיר נמצאת במאבק רווי יצרים מול חסידות גור, שכאמור - קשור גם לשוק הדיור בעיר.

לפי העירייה, חסידות גור מונה כ-950 משפחות וזאת מתוך 8,500 בתי אב בערד. שלטי 'המכירה' שמציפים את העיר, נתלים ע"י חסידי גור כאשר המטרה היא מחד הורדת מחירי הדירות כדי לאפשר לעוד ועוד חסידים לרכוש דירות בעיר ומאידך גיסא הורדת המורל של תושבי העיר החילוניים ועזיבה שלהם את ערד שכן זה לא ממש נעים שהרחוב שלך כולו מכוסו שלטים למכירה. בעיר גם מדברים על 'מחירון' לפיו בהתאם להוראה מהרב החסידים לא ישלמו יותר מ-350 אלף שקל על דירה בבניין משותף, עד 600 אלף שקלים על דירת קרקע ולא יותר ממיליון שקלים על וילה. גם אם ירצה החסיד לשלם יותר, ההוראה מהרב לא תאפשר לו.

בסוף השבוע שעבר פרסם ראש העיר הערד ניסן בן חמו שנכנס לתפקידו בשנה שעברה מאמר במקומון 'עיתון הצבי' בו תקף בנחרצות את ניסיון ההשתלטות של חסידי גור. בן חמו יצא מעל גבי העיתון כנגד התופעה הרווחת כעת בקרב חסידי גור והיא תליית שלטי 'מכירה' על חלונות הדירות שכבר בבעלותם על מנת לתת את התחושה כי היצע הדירות בעיר עולה על גדותיו, ובכך להוריד את מחירי הדיור באופן מלאכותי. וכך הוא כתב: "בימים האחרונים אני רואה כמוכם את השלטים שתולים חסידי גור על הבתים שלהם, פעם זה על מכירת בתים ופעם זה על כשרות וכיפות, ואכן מדובר במלחמת התשה. בסופו של דבר, הרב ליצמן ושליחו הקיצוני הרב ביאלוסטוצקי ואחרים יידעו שיש משוגע אחד על הגבעה שלא ניתן לסחוט אותו, ואי אפשר להבהיל אותו ואפילו לא ניתן "לקנות" אותו בהבטחות לקדנציה ארוכה. אני יודע שאנשי קהילת גור הם ברובם אנשים מתונים ושוחרי שלום. כמי שגדל בעיר יחד איתם, יש לי מסר אחד לאנשי הקהילה: אתם תושבי ערד, אתם חלק מהעיר ויש לנו משימה משותפת - לשפר את איכות החיים של כולנו. לכן, אל תתנו לקיצוניים שביניכם לפרק את הכול". 

משיחות עם גורמים בעיר עולה כי אחת ההצעות למיגור התופעה של שלטי המכירה הפיקטיביים היא חקיקת חוק עזר עירוני לתשלום עבור כל שלט. דובר העירייה מסר כי "העירייה מקדמת בימים אלה תקנות להסדרת שילוט בעיר. למשל שלטים שיוגדרו כפוגעים בסביבה הציבורית מכל סוג שהוא יאסרו לתלייה".

הנה חלק מהתמונות ברחבי העיר. מבדיקת Bizportal עולה כי לא הייתה תשובה באף אחד ממשרדי התיווך (כביכול) שפורסמו על השלטים, מלבד תיווך 'צמרת' שהציע להשאיר הודעה. ונציין כי משרדי התיווך הללו כלל לא פועלים בעיר.

צילום: גיא בן סימון

לפי אתר מדל"ן מחיר דירת 3 חדרים בבניין קומות ברחוב צבר, המשתרעת על שטח של 78 מ"ר בקומה הרביעית, עומד על 420 אלף שקל. מנגד, באותה שכונה (נעורים) דירת קרקע של 5.5 חדרים המשתרעת על פני שטח של 141 מ"ר מוצעת למכירה תמורת 1.5 מיליון שקל, כך שלחסידי גור יש עוד הרבה שלטים לתלות. 

בשיחה עם בעל משרד תיווך לשעבר בעיר, שסירב להזדהות בשמו, עולה גודל התסכול: "החרדים פועלים באופן שיטתי. הם שולחים משפחה אחת לשכונה חילונית, מחכים למכירת דירה באזור וכך מביאים את המשפחה הבאה. החרדים נותנים לחילונים לבנות את העיר ואז לאט לאט הם משתלטים, אם זה בטבריה, בית שמש או ערד. העיר היתה פעם פנינה עד שהם כבשו אותה. מה שהרב אומר להם זה מה שהולך. מי שבעל יכולת פשוט עוזב את העיר. אם לא הייתה לנו מלחמה עם הערבים - המלחמה איתם לא היתה רחוקה מלהגיע".

ראש העיר בן חמו בעצמו יוצא בעיקר נגד הקיצוניים שבחסידות אבל בעיקר היה מעוניין למשוך אוכלוסייה אמידה עוד יותר לעיר. במאי האחרון הועמדו למכרז 240 מגרשים על ידי העיר ומשרד השיכון. בפרויקט שנקרא שכונת נופים המשתרע על פני שטח הגבעות המזרחיות בעיר הצופות לים המלח מוצעים מגרשים של 750 מ"ר עד 2 דונם, בעלי היתרי בנייה מידיים לבניית בתים צמודי קרקע עם אפשרות לבנייה של סטודיו, צימרים וחדרי אירוח, הכל מאושר בתב"ע. למגרשים ניתנה האופציה לבניית עד 6 יחידות אירוח (בהתאם לגודל המגרש). מחירי המגרשים כפי שפורסם עם ההשקה נעים בין 360 אלף שקל לחצי דונם ועד 1.2 מיליון שקל ל-2 דונם. נכון לעכשיו, הפרויקט לא זכה לביקוש מינימלי כדי לצאת לדרך ולפי דובר העירייה העיר מנהלת משא ומתן בימים אלו עם משרד השיכון כדי לשפר את התנאים. בתוך כך העירייה פועלת להכניס את העיר לפרויקט 'מחיר למשתכן' של שר האוצר כחלון.

פרויקט שכונת נופים: