מחירי הדירות לאן? הנה התחזית של הכלכלן הראשי באקסלנס לשנה הקרובה
שינוי כיוון או המשך מגמה. יניב חברון נדרש לשאלה עם פתיחת השנה העברית החדשה, ויש גם סקר רחב
עם פתיחת השנה העברית החדשה, אנחנו ממשיכים סדרת הכתבות מחירי הדירות לאן? בתחילת השבוע פרסמנו את התחזיות של פעילי הנדל"ן, לאחר מכן הצגנו את התחזית של בית ההשקעות פסגות למחירי הדירות השנה, וכעת אנחנו מביאים את ההתייחסות של יניב חברון, הכלכלן הראשי באקסלנס.
"אחד הדברים המצחיקים/עצובים של התקופה האחרונה אלו הם הקולות שנשמעו אודות הרגיעה המסתמנת בשוק הדיור המקומי בעקבות 'ההתמתנות' בעליית מחירי הדיור (לפי הלמ"ס) מרמה של 8% ב-12 החודשים שהסתיימו באפריל לשיעור עלייה של 6% ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני. זה כל מה שקיבלנו אחרי עלייה של 111% במחירי הדיור מאז שנת 2007!!! ואם לא היינו מספיק ברורים, אז המצב הוא שמחירי הדיור ממשיכים לעלות!!!"
"הבעיה היותר גדולה היא שזה עומד להמשיך למרות הקולות וההבטחה להצפת דירות במסגרת תכניות מחיר למשתכן, ריכוז סמכויות במטה הדיור הלאומי והבטחה לשיתופי פעולה בין עיריות, האוצר וועדות שונות, בשורה התחתונה התחלות הבנייה מתחילת השנה ירדו מרמה של 50 אלף לרמה של 47 אלף בלבד. בנוסף נרשמה ירידה משמעותית יותר בכמות יחידות הדיור שבנייתן הסתיימה (עומדת כיום על רמה שנתית של 41 אלף יחידות, לעומת כ-48 אלף יחידות לפני כשנה).
- כל הכותרות
"בשורה התחתונה, ממוצע התחלות הבניה ב-5 השנים האחרונות עמד על 47 אלף התחלות בניה וגם היום הוא עומד על 47 אלף התחלות בניה. בינתיים נראה כי הניסיונות להוציא משקיעים משוק הדיור, לא באמת מצליחים להביא בשורה למחירים. גם מיסוי דירה שלילית כבר לא בטוח שיעבור במתכונת הנוכחית. נוסיף לזה את הקונה החדש 'קרנות ריט למגורים' שרק יוסיף ביקושים לשוק ונראה שהסיכוי לירידת מחירים ניחשתם נכון".
"במטה הדיור כבר הצהירו בעבר על מחסור של 150 אלף יחידות דיור בישראל, ואם נוסיף לזה עשרות אלפי דירות שעוברות למלונאות במתכונת Airbnb, התגברות בקצבי העלייה מחו"ל בעקבות התחזקות האנטישמיות בעולם, וריבית שתישאר נמוכה עוד הרבה מאוד זמן נראה כי ירידת מחירים בשלב זה רחוקה מלהתרחש".
תגובות לכתבה(38):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
23.לא הבנתי ,אז מה אומר יניב המחירים יעלו?ירדו?יניב 14/10/2016 18:47הגב לתגובה זו0 0לתת סקירה גם אני יודע....סגור
-
22.ככל שהעלו את גובה המשכנתה כך עלו מחירי הדיור (ל"ת)לא חשבו על זה 06/10/2016 19:14הגב לתגובה זו0 0סגור
-
21.מי יכול לשלם את המחירים המטורפים האלהאלי 06/10/2016 19:12הגב לתגובה זו7 1מתאבדים כלכלית בגלל משכנתאות והלוואות תוך סיכון עצום מסיבות של איבוד מקור הכנסה או מחלה חו"ח שמשמעותן איבוד הדירה והמשך תשלום עודף המשכנתה. המדד משכורות לדירה הגיע לערכים מהגבוהים בעולם אם לא בראש הרשימה, אין נורה אדומה יותר מהמדד הזה.סגור
-
20.לא סתם לחץ....לחץ לפני הירידה הגדולה....אני קולט פה לחץ.... 06/10/2016 18:32הגב לתגובה זו4 0קונים יקרים,מי שיחכה ירוויח. הריבית עלתה בחצי אחוז עד אחוז. כיום במחירים הנוכחיים זוהי התייקרות של כ 60 עד 120 אלף שח על כל הלוואה של מיליון שקלים למשך 25 שנה. השוק צריך לתקן מטה..תמתינו ותראו שאני צודק...באחריות.סגור
-
19.מחירי הדיור והגיוראריאל סעדון 06/10/2016 17:15הגב לתגובה זו0 1הכל עיניין של כמה רוצים לשנות אם נושא כל כך חשוב כמו הגיור השתנה למרות המונפול הדתי אז הדיור שנוגע לכל אחד וודאי יפתר רק צריך להרגיע את הקבלנים הגזלנים האלו שקנו את השלטון בכל מפלגות הפרימריזסגור
- טען עוד
-
18.13% טוענים שהמחירים יעלו בצורה חדה... יש דבר כזה?אחג שיודע 06/10/2016 13:02הגב לתגובה זו2 0אפשר חקבל את זה ביותר ממיפולטיבי?סגור
-
17.ביבי ולפיד יתרפדו מס מדירה שלישיתכחלון תלך עד הסוף 05/10/2016 23:55הגב לתגובה זו1 5רוב מוחלט של הציבור בעד המס ורק קומץ של עסקנים מנסים לטרפד ורק אותם שומעים.סגור
-
בדיוק הפוך, הרוב נגד המס ההזוי הזהמשה - חיפה 07/10/2016 18:07הגב לתגובה זו2 4אין לי 3 דירות ואני חושב שזה רק יעלה את מחירי השכירות. זה לא יגדיל את ההיצע אפילו לא בדירה אחת לשוק. במקום לבנות ולהגדיל היצע הוא מתנגח עם אנשים שחסכו כל חייהם כדי להבטיח את קיומם בזקנה.סגור
-
16.והרדת מס משוק ההון ישחרררק מס מגירה שלישית 05/10/2016 22:34הגב לתגובה זו3 0עשרות אלפי דירות לזוגות צעירים יחזיר הון לבורסה מחו"ל עש לייצוב השווקים.סגור
-
15.והרדת מס משוק ההון ישחרררק מס מגירה שלישית 05/10/2016 22:34הגב לתגובה זו1 1עשרות אלפי דירות לזוגות צעירים יחזיר הון לבורסה מחו"ל עש לייצוב השווקים.סגור
-
14.הופלסמיקרוסקופ 05/10/2016 15:33הגב לתגובה זו7 0ניתוח נכון אבל חסר חשיבות כי לא מציע שום פתרון . האשם הראשי , המדינה והאוצר . האחראים שאשמים , ראש הממשלה ושר האוצר . הפתרון הפשוט מונח על שולחנם מזמן והם מכירים אותו ובכוונה לא נוקטים בו ולמה ? כי האוצר והמדינה מספסרים הן באדמות המדינה והן בהליכים הביורוקרטיים המתישים , ומשניהם שואבת המדינה ןהאוצר שלא בצדק מיליארדים על חשבון עם ישראל תוך הגברת המצוקה של חסרי הדיור !!! ומעל הכל , הפתרון פשוט ובידי המדינה בלי שאף אחד יכול להפריע 1. הצפת השוק בקרקעות המדינה במחירים זולים למטרות בנייה זולה לדיור . 2. הפשטת ההליכים הביורוקרטים מבית היוצר של האוצר והמדינה וקיצור הזמן מהפנייה לרישיון ועד גזירת הסרט בדירה הגמורה ל 3 שנים כמו באירופה ולא 10 שנים כמו בישראל כיום . 3. הוצאת מכרזים לחברות קבלניות בחוץ לארץ שיבואו לבנות בישראל ויתחרו בקבלנים תוצרת הארץ שמעכבים , בדיוק כמו שעושים כל פעם להורדת מחירי מוצרים גבוהים איפה שיש מונופול . הבנת את זה ברוך / ביבי/כחלון ???????? שיעיפו את שניכם לכל הרוחות בבחירות הבאות , זוג נוכלים סטייל דונלד טראמפ !!!סגור
-
14-מיקרוסקופדב 05/10/2016 22:05הגב לתגובה זו0 0ניתוח נהדר ונכון: ספשרות המדינה. והפתרון פשוט - כמו שהצעת. הבעיה היא היומרות המופרעות של כחלון=כישלון. אם הוא היה מגיע עם בשורה, ביב לא היה מתנגד. רק שהבחור הגיע לרמות גבוהות מאד מעל יכולתו. יש לי בעיה. אם תלמד את קלינטון, תבין שטראמפ לעומתה הוא הגאון מוילנה. רשימת התכונות המופרעות המוכחות שלה היא כה ארוכה, שזה ממש נורא, שאנשים עדיין לא הפנימו עם מי חלילה יש לנו עסק. אם אנתח אותן, אין לי ספק כי דבריי לא יפורסמו, ואני מעוניין בפרסום כדי לשבח ולחזק אותך. לולא המשפט האחרון היית מושלם.סגור
-
13.בכמה ירד השוק השנהאור סיטי 05/10/2016 14:32הגב לתגובה זו5 1דרגו בכמה אחוז מחירי הבתים ירדו:1.בין 5ל102.בין 10 ל203.מעל 20סגור
-
נדמה לפי הלחץ..3לא נביא 05/10/2016 14:37הגב לתגובה זו1 0מקווה שפחות אבל זהו לא לוקח סיכון עד שכולם ירגעו..סגור
-
נדמה לפי הלחץ..3לא נביא 05/10/2016 14:37הגב לתגובה זו0 1מקווה שפחות אבל זהו לא לוקח סיכון עד שכולם ירגעו..סגור
-
12.תביאו את התחזית שהם נתנו בשנה שעברה ונדע מה שווה התחזית (ל"ת)בסוף כלם טועים 05/10/2016 14:29הגב לתגובה זו4 0סגור
-
11.קניית דירת 2 חד' בתל אביב 300 משכורות ממוצעותאין בעולם מספר כזה 05/10/2016 14:29הגב לתגובה זו11 0תל אביב רחוקה מלהחשב יהלום, חוץ מכמה מקומות תל אביב היא ג'יפה אחת גדולה. אם לישראלים ירד האסימון שאפשר לגור במקומות שפויים אחרים בעולם השווי האמיתי הנמוך יתגלה במילים אחרות תל אביב אינה מנהטן.סגור
-
10.מבקש תשובות מה"מומחים" לטיעונים!אדם 05/10/2016 14:23הגב לתגובה זו11 1.א.ריבית משכנתאות קבועה ל25 שנה היא כ 5%, ואילו התשואה על דירה באזור המרכז היא כ 2-3%! כלומר, עלות המימון גבוהה מהתשואה! למה שמשקיע יקנה דירה בתנאים אלה? ב.נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לקנית דירה חציונית. מה הרציונל לקנות דירה במחירי חלל כאשר קיימות אופציות עדיפות? ג. אין מחסור בדירות , לא עלו מיליון עולים ב8 השנים האחרונות והביקוש ברובו ספקולטיבי ונובע מהעדר אפיק השקעה סולידי. מבקש לקבל נימוק רציונלי עם עובדות שמסביר "המחסור"! ד.מה הבדל בין הבועות הנדל"ן שהתפוצצו (יפן,ספרד, אירלנד,ארצות הברית וסינגפור לבועה בישראל? ה.איך לדעת המומחים חוב של כ500 מיליארד ש"ח מתוחזק על ידי שכר חציוני של 6700 ש"ח?סגור
-
תשובותרם 05/10/2016 15:10הגב לתגובה זו2 7א. בונים על עליית ערך הדירה ולא רק על תשואה. ב. ראה תשובה א ג. יש מחסור ממשי לא בנו מספיק בעשור האחרון. ד. בארץ יש מחסור ממשי בדירות זה ההבדל. ה. ריבית נמוכהסגור
-
תשובות לרםכל בלון סופו... 06/10/2016 09:53הגב לתגובה זו5 0א. ומה יקרה עם אותן הדירות של הספקולנטים ביום שבו כבר לא תהיה עליית ערך, או שחס וחלילה (ששש אבל אסור להגיד את זה) ירידת ערך. ב. ראה תשובה א. ג. שטויות במיץ, תפתח כל גרף אפשרי של התחלות בנייה ב 15 שנים האחרונות ותראה שבממוצע בונים כאן 40000 דירות בשנה, גם בתקופות עליית יהודים מהתפוצות לא הייתה עליית מחירים של פי 2.5 כמו היום, מה שאומר שזאת א הסיבה לעליית המחירים. הדבר היחידי שהשתנה ב 2008 זה הריבית, וכמו שכולנו כבר יודעים היא במגמת עלייה כבר מעל שנה בכל הבנקים בישראל וזה בלי קשר לריבית בארה"ב, עכשיו קח את כל מה שאמרתי לך ותוסיף לזה את העובדה שכל הבנקים הגדולים בארץ מוכרים משכנתאות (מישהו אמר "להיפטר מסיכונים") לפנסיות שלי ושלך ותבין שאתה בסה"כ מדבר הרבה שטויות (אבל בצורה מסוגננת יפה יש להגיד). ד. ראה תשובה ג. ה. כמו שכבר פרטתי ב-ג, לא לעוד הרבה זמן.סגור
-
התשובה לשאלה ה:eli 05/10/2016 22:27הגב לתגובה זו0 0הנתון של החציון מטעה מכיוון שבסיס החישוב השתנה. אם לפני 10 שנים רק 60% מכח העבודה היה בתוך שוק התעסוקה, המצב היום הוא ש70% מכח העבודה עובד. כלומר - השכר נשאר אותו דבר אבל יש יותר כסף בכיס לכל משפחה.. וזה לפני העובדה שהשכר נטו עלה בגלל הורדת המיסים.סגור
-
9.נביאי הנדלן בלחץ מטורף ,התחלות מעטותמעשה בתרנגולת 05/10/2016 14:06הגב לתגובה זו9 1רגולציות,פוליטיקאים,מחסור בדירות...אם הכל ורוד מה הלחץ המשוגע שפוקד את כל המערכת בכל מדייה שהיא לעידוד הנדלן,הרי מימלא מדובר פה בתרנגולת מטילה זהב..אלאמאי שכולם כבר הבינו שזהו ניגמרו הביצים וצריך להיפתר בעדינות מהתרנגולת,רק שאם מישהו ישים לב כולם ירוצו להיפתר מהם וכבר מחירם יהיה נמוך..סגור
-
8.אין קשר בין העבר לעתיד,המחירים יירדו בו באופן טבעי (ל"ת)ניתוח ירוד 05/10/2016 13:57הגב לתגובה זו5 2סגור
-
7.אני קונה דירה להשקעה , נתראה בעוד 5 שנים. (ל"ת)מה האלטרנטיבה ??טבע? 05/10/2016 13:22הגב לתגובה זו7 6סגור
-
גם אנימיקי 08/10/2016 09:52הגב לתגובה זו0 0לטווח ארוך יעלה. דירה להשקעה זה לא בורסה זה לטווח ארוך. כחלון כבר לא יהיה בשטח כשזה יניב פירות. והמס שלו יש דרכים חוקיות לעקוף. ולאלו שאין עדיין כדאי. מי באמת הרוויח בשוק ההון? חוץ מקופת גמל או קרן השתלמות. אני לא. מאחרים גם שמעתי פעם כך ופעם כך. מי הרוויח מנדלן? רבים. לכן גם כעסנו על כחלון. הוא עשוי לפגוע ברווח לטווח קצר ולא נותן אלטרנטיבה. וזה נכון. אגב כן יש מצב שלא יצליח דירה זה לא פלאפון. דירה זה לטווח ארוך ואפילו ארוך מאד.סגור
-
6.כאין אלטרנטיבהישראלה 05/10/2016 12:51הגב לתגובה זו3 6זוהי ההשקעה המועדפת, ומי שעל הגדר שישאר שם, תהנהסגור
-
מי שמשקיע היום שלא יחפש אשמים מחרבהצלחה!! 05/10/2016 14:00הגב לתגובה זו8 4לכל דבר יש סוף,אך מי שמרגיש צורך להסתכן הדבר עלול לעבוד לשני הכיוונים..והכיוון עכשיו הוא דרומה..סגור
-
5.במשך 8 השנים האחרונות כשמחירי הדיור עלו לא ראינו אפילוימי פומפיי האחרונים 05/10/2016 12:37הגב לתגובה זו20 5פעם אחת סקרים כפי שאנו רואים בימים האחרונים. מי שחי את שוק הנדל"ן יודע שהעליות מיצו את עצמם והשוק לפני היפוך ולכן מנסים לטמטם את האנשים עם כל מיני סקרים מופרכים שבהם מנסים לשכנע את האנשים שמה שהיה הוא שיהיה אז...שלא יעבדו עליכם.סגור
-
4.הממשלה ו הבנקים מונעים ירידת מחירים בגלל שמירת שלמות הביצחקי 05/10/2016 12:22הגב לתגובה זו7 2הבנקים מי פני נפילת מחירים כפי שיתרחש בארצות הברית.סגור
-
4-יצחקידב 05/10/2016 22:07הגב לתגובה זו0 2הבנקים הם נוראים, וראוים לכל גנאי בעושק שלהם. אך דווקא כאן אין להם אינטרס ולא כשל מדיניות. זה הכל ספסרות הממשלה.סגור
-
באף מקום בעולם לא הצליחו לשלוט בעליות ולא בירידות!אדם 05/10/2016 14:26הגב לתגובה זו5 0היו מעל 50 בועות נדל"ן ,באף מקום לא הצליחו האינטרסנטים לשלוט על העליות וגם לא על הירידות!! זה תמיד הסתיים בפיצוץ!!!סגור
-
הבנקים לא יכולים למנוע ירידת מחיריםמשתגע מטמבלים 05/10/2016 12:56הגב לתגובה זו5 0ואם אתה לא מבין את זה מצבך בכי רע.סגור
-
3.בדיוק קראתי מאמר בגוגל בשם דירה להשקעה וחוש עסקילי 05/10/2016 12:20הגב לתגובה זו1 1מה השתנה שהמחיר ישתנה?סגור
-
2.כולם ללא יוצא מן הכלל אומרים שמחירי הדירותאני 05/10/2016 12:09הגב לתגובה זו7 14ימשיכו לעלות ורק המגיב הראשון חושב שיירדו.טוב תמשיך לחשוב שירדו ולחכות ונראה מה יהיה בעוד שנה.סגור
-
מחירי הדירותרונן 05/10/2016 17:43הגב לתגובה זו1 8זה מזכיר לי אדם שהיה ממלא דלק במכוניתו ב 50 ש״ח לשבוע וכל פעם שעלה מחיר הדלק הוא המשיך למלא ב 50 ש״ח וביה נוסע שבוע עד שבפעם האחרונה שמילא ב50 ש״ח מסע יום אחד ואז המכונית נעצרה אותו דבר עם מחירי הדירות שלא ירדו ולא יעזור לנערי האוצר ולכחלון המחירים לא ירדו והמשקיעים לא ימכרו אתם יכולים לקפוץ לנוסגור
-
בכדי שהמחירים ימשיכו לעלות צריך שיהיה כח קנייה מתאיםכלכלן 05/10/2016 12:18הגב לתגובה זו19 6כשריבית המשכנתאות עולה כח הקנייה יורד ולכן המחירים לא יכולים לעלות יותר.סגור
-
במקום לטקבק תדרשו מכחלון לשחרר חסמים ולבנות (ל"ת)מאיר עיניים 05/10/2016 12:22הגב לתגובה זו5 3סגור
-
1.בליץ הכתבות בימים האחרוניםיושב על הגדר 05/10/2016 11:52הגב לתגובה זו24 5שמנסה לשכנע את האנשים שהמחירים ימשיכו לעלות זה הסימן לירידת המחירים שבפתח.סגור
