נדל"ן
סקר בקרב אלפים מגולשי Bizportal לגבי מחירי הדירות בתשע"ז - הנה התוצאות
ברקע לנתונים הסותרים והמס על דירה שלישית שמתכנן כחלון, הנה הצפי של גולשי Bizportal לשוק הדיור
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות אחת השאלות שהכי מעסיקות כיום את אזרחי ישראל היא כיוון מחירי הדירות. זו גם שאלה שמאוד מעסיקה את שר האוצר שבחר לחרוט על דגלו את הורדת מחירי הדירות.
במדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט עדכנה הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה כי בשנה שהסתיימה ביולי האחרון מחירי הדירות רשמו עלייה של 6%. אמנם זו בעלייה משמעותית, ובכל זאת מדובר בהתמתנות לעומת קצב עלייה שנתי שהגיע ל-8% רק חודשיים קודם לכן. הנתון האחרון שפורסם (עבור יולי) מצד הלמ"ס הראה עלייה של 0.1% בלבד וזה אחרי ירידה של 0.3% שהראה הנתון לחודש יוני. באותו הזמן השמאי הממשלתי הציג נתון לפיו מחירי הדירות זינקו 2.5% ברבעון השני, נתון שלאחריו כחלון החליט שהלמ"ס יהיה הגוף היחיד שמוסמך להציג נתונים רשמיים. הציבור בכל אופן נותר מעט מבולבל באשר למצב האמיתי בשוק הדיור.
אז בשבוע האחרון פרסמנו מספר כתבות בעניין 'מחירי הדירות בתשע"ז לאן', כתבות שכללו גם סקר גולשים. מעל 5,000 מגולשי Bizportal לקחו חלק בסקר, והתוצאות לפניכם:
46% ממשתתפי הסקר סבורים שבשנה הקרובה מחירי הדירות ימשיכו לטפס (רובם סבורים שתהיה זו עליית מחירי קלה), 17% ממשתתפי הסקר סבורים שהמחירים יתייצבו ו-37% סבורים שנראה ירידות מחירים. הסקר עדיין פעיל, ומי שלא הצביע יכול עדיין לעשות זאת:
- 26.sha007 22/10/2016 16:27הגב לתגובה זובנק יקרוס -זה יהיה פיצוץ בועה אלים כשהבנקים בישראל יקרסו (כמו באירופה ובעוד הרבה מדינות בעולם)ואז בנק ישראל שהכין סכום נכבד ילאים את הבנקים ובשלב מאוחר יותר ימכור אותם...אבל כל זה גם מאוד תלוי ברוסים/סינים אם הם ירקדו לחליל האמריקאי או לא...
- 25.משה מהחמוצים. 15/10/2016 10:10הגב לתגובה זומזל שהתעלמתי ממנו וקניתי דירות.היום אני מסודר.
- 24.אפי 10/10/2016 07:36הגב לתגובה זווככה הייתם מחברים את הנתונים. מה אתם עושים צחוק?? מה לא תעשו כדי לשקר את הציבור
- 23.יצחק 09/10/2016 22:04הגב לתגובה זוהמחיריםירדו במקומותמסימיםנפילה ואםלא גםביביילך
- 22.מורן 09/10/2016 16:20הגב לתגובה זוהדור הצעיר ממשיך לבלות כאילו אין מחר
- 21.בן אהרון 09/10/2016 16:10הגב לתגובה זווגם מי שדוחף את הציבור כמו עדר כבשים לקנות דירות המחירים מופקעים עם 90% משכנתא, זו תוצאה של בורות לשמה !!! ההסבר פשוט מאד: הרבה יותר זול לשכור דירה: הריבית על המשכנתא 5% ושכ״ד 2.4-3% !!! צריך להיות באמת אדם בעל חוסר הבנה מוחלט לרוץ ולרכוש דירות במצב הזה. וזה לצערי נובע מבורות !!!
- שכחת שבשכר דירה הכסף הולך לפח (ל"ת)אמיר 12/10/2016 21:47הגב לתגובה זו
- גולן 14/10/2016 12:30אם הוא משכיר את הדירה והשכ"ד מכסה את המשכנתא הוא סידר לעצמו קרן פנסיה כאשר יפרוש.
- 20.זוג צעיר 09/10/2016 16:09הגב לתגובה זומספיק לעשות שטיפת מוח לצעירים על כך שהם חייבים לקנות דירה ולהשתעבד כל החיים למשכנתא. במקום להטיל מסים ולהלחם בכוחות השוק, תעשה ההפך. תעודד משקיעים לקנות דירות שייכנסו למעגל השכירות. תפקידך לדאוג שצעירים יוכלו לשכור דירה במחיר סביר. תעודד בנייה להשכרה (גם ממשלתית) ותעביר חוק לשכירות הוגנת כך שצעירים יוכלו לשכור דירה לטווח ארוך במחיר סביר. אין לך מה להתערב במחיר הדירות. זה גם לא יעזור. החוק יפעל נגד הזוגות הצעירים שלא יוכלו לקנות דירה וגם לא לשכור.... מחירים לא ירדו כיוון שהביקוש גובר על ההיצע. זה לא ישתנה בקרוב!!! בשביל לקנות לחם לא קונים מאפייה. בשביל קורת גג לא חייבים לקנות דירה. תפקיד הממשלה לדאוג לקורת גג לכל הצעירים וגם לכל האזרחים. לא כולם רוצים או יכולים לקנות דירה. הממשלה צריכה לאפשר לכולם לשכור דירה!!! בכל העולם צעירים לא קונים דירה בתחילת דרכם.... בארץ, זה סתם לחץ קבוצתי על זוגות צעירים... הממשלה צריכה להתרכז בהסדרת שוק השכירות במקום לעודד צעירים לקנות דירה מעל היכולת שלהם. צריך דווקא לעודד משקיעים לקנות דירות להשכרה ולבנות הרבה דירות להשכרה... במקום לבנות "דיור למשתכן", ל
- יפה ונכון (ל"ת)נממ 13/10/2016 01:48הגב לתגובה זו
- קליפ 09/10/2016 21:50הגב לתגובה זוזוג צעיר שיזדקן למוות בשכירות יוריש כלום לילדיו. זוג צעיר שיגור במעגל השלישי של תל אביב ( שעה ברכבת) יעשה את עיסקת חיו בעודו בחיים!!!! האם לנצח הפריפריה (שעה ברכבת)תהיה בחצי חינם???
- עדיף לא להוריש כלום מלהוריש חובות..לא (ל"ת)כל אחד חייב דירה... 09/10/2016 22:56
- 19.מחירי הדירות לא ירדו כשביבי ראש ממשלה (ל"ת)לילי 09/10/2016 14:12הגב לתגובה זו
- 18.כשכל מפגר נהייה ספקולנט נדלן זה הסוף ככה זה כל תחום כו (ל"ת)יורדי 09/10/2016 14:10הגב לתגובה זו
- מפגרים או לא, הם מגדילים את הביקוש, וההיצע ממילא נמוך. (ל"ת)רונן 09/10/2016 14:58הגב לתגובה זו
- 17.מעניין איך אנשים המשיכו להצביע בשצף קצף גם יומיים אחרי (ל"ת)חושף אינטרסנטים 09/10/2016 14:05הגב לתגובה זו
- 16.קולט אינטרסים 09/10/2016 13:53הגב לתגובה זוביזפורטל איך יודעים שאתם אינטרסנטים: כשאתם מוציאים סקר על כיוון מחירי הדירות, אתם צריכים לתת את אותן מספר תשובות אפשריות גם לירידה וגם לעלייה. מדוע לעלייה נתתם שתי תשובות אפשריות, "עליית מחירים חדה", "עליית מחירים מתונה" ואילו לירידות נתתם רק תשובה אחת? אם הסקר היה סימטרי, דהיינו כולל שתי תשובות אפשריות לירידות ("ירידת מחירים חדה", "ירידת מחירים מתונה") אז הייתם רואים תוצאות אמת, שהרבה יותר אנשים צופים ירידת מחירים.
- סטטיסטיקה והסתברות 09/10/2016 15:02הגב לתגובה זולא מדובר פה במדגם מייצג. רוב מכריע של העונים הם בעלי דירות שאינם מעוניינים בירידה. זה מה שמטה את התוצאות.
- אורי 09/10/2016 14:39הגב לתגובה זויש הגדרה של ירידה. נקודה. מישהו שהצביע על יציבות היה מצביע על ירידה מתונה אם היתה אפשרות כזו? ירידה מתונה זו ירידה ולא יציבות. נהפוך הוא, אם היו מאפשרים ירידה חדה במחירים זה לא היה מקבל אפילו אחוז אחד. בקיצור אתה מדבר מתוך פוזיציה. המחירים לא ירדו. המחירים מאז קום המדינה מעולם לא ירדו. מעולם לא ירדו! היו "בטנים" פה ושם, אבל אחרי הפוגה המחירים המשיכו לעלות.
- לאורי 09/10/2016 15:42כמה שטויות בתגובה אחת. מחירי הדירות ירדו כאן בארץ משנת 97 עד שנת 06 בכ 30 אחוז אז תמשיך לפמפם למטומטמים שעדיין מוכנים להקשיב לשטויות האלו. מאז קום המדינה לא היתה כאן בועה כזאת שדירה שווה מעל 200 משכורות ממוצעות. לאן בדיוק יש להם לעלות? ולמי בדיוק יש את הכסף לאפשר להם לעלות עוד. הביקוש הספקולנטי נעצר ואפילו יורד, כך שהכסף העודף יוצא לאט לאט מהמשוואה. זהירות בהתרסקות אורי, חחחח.
- אריאל 09/10/2016 14:05הגב לתגובה זואין סימטריות
- 15.נדלניסט בדימוס 09/10/2016 13:07הגב לתגובה זודבש.
- 14.ינטל 09/10/2016 12:52הגב לתגובה זווהסיכוי שהמחירים ירדו ברמת מיסוי כזו שואף לאפס.
- קולט אינטרסנטים 09/10/2016 16:13הגב לתגובה זואחי נתת פה ניתוח כלכלי מושלם. שינעת אותי אנירץ לקנות דירה, עובר רגע דרך הכספומט.
- 13.מ. כהן 09/10/2016 12:23הגב לתגובה זומחירי יד 2 זולים יחסית ובגלל סביבת ריבית נמוכה גם המימון מצוין. זה הזמן לקניית דירה 2 להשקעה לפני ההתנפלות הגדולה שתהיה אחרי שיגלו שהמחירים כנראה לא ירדו.
- א 09/10/2016 22:15הגב לתגובה זועל דירה במרכז בעלות ממוצעת של של 2 מיליון ושכר ממוצע במרכז של 14 אש"ח
- קולט אינטרסנטים 09/10/2016 16:14הגב לתגובה זובזהירות בירידות!!!
- נתן 09/10/2016 12:31הגב לתגובה זוכשאנשים קטנים עושים צל גדול... סימן שהשמש שוקעת.
- 12.קניתי והרוחתי בגדול! 09/10/2016 12:22הגב לתגובה זואלה שמאמינים שהמחירים ירדו ומחכים על הגדר יצטרכו לקנות בלוקים ולהגביה את הגדר כדי שיוכלו להמשיך לראות את הדירה שלהם הולכת ומתרחקת. בין השורות כתוב שכחלון נכשל , ועבר למלחמה פסיכולוגית חסרת ערך.
- נתן 09/10/2016 12:29הגב לתגובה זואת הכסף סופרים במדרגות.
- 11.כלכלן 09/10/2016 11:54הגב לתגובה זואין מחסור בדירות בישראל,עובדה שאין הומלסים ברחובות.בניית 50 אלף דירות היא יותר ממספק לגידול הטבעי.הסיבה העיקרית היא הריבית האפסית שגרמה לביקוש ספקולטיבי של משקיעים.בעקבות הגדלת המיסוי והאיום על מיסוי נוסף ביקוש המשקיעים צנח והפך לשלילי.יותר משקיעים מוכרים מאשר קונים.זהו שינוי דרמטי שיוביל לירידת מחירי הדירות.
- משה 15/10/2016 17:29הגב לתגובה זואתה כנראה מנערי האוצר שקורא לעצמו קלקלן . המשקיעים לא יקנו אולי חלק אבל גם לא ימכרו רוב העסקאות הם של משפרי דיור והם לא ימכרו ולא יקנו כמו שהיה לפני 10 שנים . תקשיב טוב קלקלן אם משפר דיור רוצה לקנות ולשדרג את דירתו הוא לא יקנה אם לא ימכור ואם לא יקבל את המחיר שביקש לא יהיו עסקאות ואז המחיר לא יעלה וגם לא יירד ואז אחרי שנה המחיר יתפוצץ למעלה כי כולם יראו שהמחירים לא יורדים זה קרה לפני 10 ו 15 שנה ואז המחירים קפצו למעלה ולא יעזור לפחלון האדיוט
- צודק לחלוטין.נתוח מקצועי של המצב בשוק הדיור (ל"ת)עידן 09/10/2016 12:43הגב לתגובה זו
- 10.כל שנה אותו סקר,וכל שנה המחירים רק עולים ועולים (ל"ת)המחירים גם השנה יעלו 09/10/2016 11:45הגב לתגובה זו
- קולט אינטרסנטים 09/10/2016 16:15הגב לתגובה זואחי הממונף היקר, הכל טוב ויפה רק בזהירות בירידות :-)
- מי שלא קונה פרייאר 09/10/2016 11:53הגב לתגובה זוישלם הרבה יותר בעתיד, לא יעזור לכם, כולם רוצים לגור ולעבוד בגוש דן, בגוש דן אין שטחים! גם אם כחלון יבנה מאתיים אלף דירות בדימונה וכו', לא יעזור...
- פרייאר מי שקונה בשיא לפני הריסוק.... (ל"ת)אחד 09/10/2016 14:12
- 9.פיני 09/10/2016 11:33הגב לתגובה זומכיוון שמדובר בעליה ממחיר בסיס גבוה יותר
- 8.רפי 09/10/2016 11:21הגב לתגובה זותוצאות הסקר כפי שהצגתם אותם זה פשוט זלזול באינטליגנציה של הקוראים שלכם. זה אמור להיות מוצג כך: 54% מאמינים כי מחירי הדירות ירדו או לפחות יתייצבו 37% מאמינים כי תהיה עליה קלה בלבד ורק 13% מאמינים כי תהיה עליה משמעותית וזאת עוד לפני שהורדתם את המצביעים הממומנים של הקבלנים והמשקיעים
- חיים 09/10/2016 16:26הגב לתגובה זויש תוצאות והם מחליטים לאחד מספרים. למה 13 + 33? למה יש 2 תשובות מתוך 4 שהן עליה. ורק אחת ירידה כאשר יציבות לא נחשבת. בושה. רפי צודק בהחלט
- אתה לא תזכה לראות את המחירים יירדו,צא מזה (ל"ת)לא יירדו המחירים 09/10/2016 11:47הגב לתגובה זו
- 7.טלטל 09/10/2016 11:12הגב לתגובה זושלישית ויותר כמובן שלא תכניס אפילו דירה אחת להיצע מהסיבה הפשוטה!!זה לא כלכלי למוכר!!!!מי שימכור דירה שלישית או יותר יהיה חייב במס שבח של מאות אלפי שקלים שישולם עם מכירת הדירה.לעומת מס של עד 18000 שח שישולם בתשלומים לאורך השנה.מהתמורה שתתקבל ותופקד בבנק באפיק סולידי יתקבל אולי 1%רווח נטו לעומת עליה בערך הדירה שלא נמכרת בסביבות של 4% ועוד דמי שכירות שיתקבו וילקח בחשבון המס העתיד להיות משולם.כחלון חרוץ אבל טיפש.וזה שילוב קטלני.
- מי שלא ימכור לא ישלם מס שבח כלל, כי ערך דירתו יקרוס.... (ל"ת)הפיצוץ מתחיל 09/10/2016 11:49הגב לתגובה זו
- אחד 09/10/2016 11:44הגב לתגובה זובכל נכס במימוש המס משולם. זה שמשיהו מחזיק בנכס לא עוזר לו להתמק מערכו האמיתי - מחיר השוק מינוס המס שבח וכו'. בעלי דירות ישחררו יותר דירות והמחיר בודאות ירד כי יוגדל ההיצע וגם יושת המס של ה18K. ההשקעה האלטרנטיבית היא לא באפיק חסכון אלא השקעה מנייתית שם בממוצע עושים 8% (אני עשיתי בשנתיים 20%) . ההערכה שערך הדירה יעלה בשנה הקרובה 4% משוללת כל יסוד - ב2 רבעונים האחרונים המחיר נעצר והצפי הוא כעת להיפוך מגמה. תשואת השכירות בארץ השנייה בנומכה בכל העולם כולו (אחרי טיוואן). המחירים בדרך למטה. כחלון גם חרוץ וגם נבון
- 6.כנסו !! 09/10/2016 11:03הגב לתגובה זוהצטרפו ל דף הפייס בוק !! הכח בידיים שלנו ל כופף את הקבלנים ובעלי ההון המושחטים !!!!!! חברה (זוגות צעירים ומיואשים )- לא לוותר ! עוד קצת מאמץ ונשבור את הבועה שמתחילה כבר להראות סימני דרך למטה.. מי שקונה דירה עכשיו פשוט מטומטם ופראייר !!!!!!!!!!!!!!!
- אנשים עומדים בתור להגרלות לא מבינים שאלה מחירים מופקעים (ל"ת)בן אהרון 09/10/2016 16:35הגב לתגובה זו
- 5.שני 09/10/2016 10:57הגב לתגובה זואמן ואמן שכל משאלותיכם יתקיימו. אין כאן יותר מזה כלום. משאלת לב.
- 4.נתון פשוט 09/10/2016 10:53הגב לתגובה זויש גידול של כ 130000 אנשים, בעוד 10 שנים אנחנו קרובים ל 10 מיליון , בעוד 20 שנים אנחנו קרובים ל 12 מיליון, האם המדינה תבנה מספיק דירות לכולם ? כנראה שבטווח הארוך המחירים ימשיכו לעלות...
- אחד 09/10/2016 11:47הגב לתגובה זועוד קלישאות שיפילו מטומטמים - האוכלוסיה גדלה תמיד ולכן גם המחיר... אז מדוע מחיחרי הנדלן צנחו 35% בעשור לפני העליות?! מה היהי דילול אוכלוסין?! אגב העליה למדינה בירידה משמעותית! רק מצרפת יש ירידה של 42% ! מהשנה שעברה! הייתי בצרפת ודיברתי עם יהודים הרבה חזרו לשם ומתלוננים שאין להם מה לעשות בארץ מבחינת תעסוקה! המחירים בדרך למטה וחזק
- אני 09/10/2016 12:51אתה יכול לחלום. המחירים לעולם לא ירדו כי אין סיבה שזה יקרה במדינה הקטנטנה שלנו.תשאר על העץ ותחכה בסוף העץ יהיה כל כך גבוהה שלא תוכל לרדת ממנו ותצטרך לבנות עליו בית מעץ.
- 3.התוצאות מזכירות בחירות בבריהמ ז"ל ובחירות בצפון קוריאה (ל"ת)אדם 09/10/2016 10:48הגב לתגובה זו
- 2.מצביעים לפי מה שרוצים שיקרה ולא מה שצופים (ל"ת)גול 09/10/2016 10:34הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 09/10/2016 10:26הגב לתגובה זוהבועה הזאת תוך שנתיים תתרסק אלו חוקי הכלכלה , סקרים למה זה טוב. היה סקר בעיתון ידוע לרגל ראש השנה,השאלה הייתה האם אתה מתכונן לקנות בשנה החדשה ? 91% מהנשאלים ענו בלא מוחלט . זה ייקח שנתיים שלוש והכול יתרסק תשאלו את הבנקים למה הם מוכרים לגופים מוסדיים את תיקי המשכנתאות שלהם ? ....יש לכול בועה סוף . זה מתחיל בהקפאה בזחילה מטה של המחירים , ולאחר מכן בהדרגה ירידה , כן צריך להמשיך בכול הפעולות הנדרשות למגר את השחיתות , להגדיל את היצע הדירות , ולהביא עובדים וחברות זרות , אסור להשתעבד לבנקים יותר זה פשוט הרס העתיד , שנה טובה ומבורכת וחתימה טובה .
- חיים ברו 09/10/2016 11:06הגב לתגובה זודרסטיות,אי אפשר לרסק את הנדלן מדובר במאות אלפי עובדים .הירידה תהיה מאוד הדרגתית ובאחוזים בודדים ולא בתל אביב ,העיר לא מיצתה את פוטנציאל העליות .
- אחד 09/10/2016 11:49ברגע שאנשים מבינים שהנדלן יורד סחורה משתחררת ואז באה קריסה....
- אדם 09/10/2016 11:27כל בועה דינה פיצוץ !! בכל המקומות לא הצליחו לשלוט על העליות וגם לא על הירידות!! כל בלון מתפוצץ!!! לפי כמות "הסקרים" וכתבות הפימפום התהליך התחיל!
- אתה בהחלט צודק. לא חושפים את זה אך זה המצב כעת. (ל"ת)מומחה 09/10/2016 11:01הגב לתגובה זו
