כחלון צריך להזיע - נתון מבהיל של הלמ"ס בעניין עליית מחירי הדירות בספטמבר

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את מדד המחירים לצרכן, וכרגיל כחלק מהפרסום מציגה הלשכה את השינוי במחירי הדירות (נתון שאינו כלול במדד הכללי שכן בלשכה רואים ברכישת דירה השקעה ולא הוצאה). לפי העדכון הנוכחי, מחירי הדירות רשמו קפיצה מדאיגה מאוד של 1.3% בחודשים אוגוסט-ספטמבר לעומת חודשים יולי-אוגוסט. מדובר בשיעוא העלייה החד מאז 2013. עם זאת, בשיחה עם Bizportal מדגישים בלמ"ס כי הנתון איננו סופי שכן בשל ריבוי החגים בחודש אוקטובר, מספר העסקאות שדווחו ועל בסיסן יצא הדיווח הנוכחי של הלמ"ס היה נמוך מאוד מהממוצע.

נסביר כי נתוני העסקאות בשוק הדיור מועברים לרשות המיסים, ומשם שואבים בלמ"ס את המידע לצורך קביעת המדד. בחודש אוקטובר היה מיעוט של ימי עבודה בשל החגים ולכן מספר העסקאות שדווחו על מתחת ל-50% מהמספר הממוצע לחודש ללא חגים. כלומר אין ספק שקיימות עסקאות רבות נוספות שלא דווחו ולא נכללו בחישוב הלמ"ס והן עשויות להטות את שינוי המחירים בצורה מהותית.

אם אכן ישאר השינוי במחירי הדירות על התייקרות של 1.3%, הדבר מביא את קצב עליית המחירים בשנה האחרונה ל-8.5%! בכל אופן, כחלון צריך להזיע לקראת העדכון של הנתון הנוכחי בחודש הבא.

נציין כי בחודש הקודם נתון מחירי הדירות של הלמ"ס הציג עלייה של 0.4%, זאת לאחר עלייה של 0.1% חודש קודם. כלומר העדכון הנוכחי הוא חודש שלישי ברציפות של עליית מחירים. אז מי זוכר כעת את הסערה שהייתה אחרי שנתון הלמ"ס מלפני 3 חודשים הראה ירידה קלה במחירי הדירות ומיד לאחריו נתון השמאי הממשלתי הראה עלייה (דבר שגרם לאיסור פרסום עתידי של הנתון ע"י השמאי הממשלתי). כחלון טען אז להגנתו כי נתון הלמ"ס מדויק יותר. עכשיו צריך להתמודד.

• מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
• 7 שנים אחרי ההגרלה: דירות באור יהודה נמכרות כמעט כפול