מחירי הדירות
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את דו"חות הכמות המבוקשת של דירות לחודש אוקטובר. לפי הדו"ח, בחודשים ינואר עד אוקטובר נמכרו כ-24,550 דירות חדשות, נמוך ב-8.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם בהשוואה ל-10 החודשים הקודמים נרשמה ירידה משמעותית של 9.9%. ניתן לייחס חלק מהירידה לחודש אוקטובר האחרון שהיה חודש עמוס של חגים וכלל מעט מאוד ימי עבודה.
ירידה חדה נרשמה בהיקף המכירות באזור הצפון (ירידה של 24% לעומת התקופה המקביל אשתקד, ירידה של 17% באזור ירושלים, ירידה של 16% במחזור חיפה וירידה של 12% במחזור ת"א. מנגד, רשמה עלייה של 19% במחזור דרום.
נתון מעניין מאוד מתוך הדו"ח הוא מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ('מלאי הדירות'). נתון לסוף אוקטובר 2016 הנתון עומד על 30,680 דירות. מדובר בנתון שגבוה ב-20% ממלאי הדירות בחודש אוקטובר אשתקד ובאופן כללי מדובר בנתון הגבוה מזה שנים ארוכות. נציין כי ב-2011 מלאי הדירות עמד על 15 אלף בלבד (ראו גרף) וכעת זו הפעם הראשונה שמלאי הדירות חוצה את ה-30 אלף מזה שנים ארוכות. עם זאת, בלמ"ס מציינים כי 27% מתוך מלאי הדירות הנוכחי הוא במחוז מרכז. ובעניין זה נציין כי 76% מהדירות החדשות שנמכרו מתחילת השנה היו באזור המרכז. כלומר החלק היחסי של הדירות באזור המרכז מתוך מלאי הדירות הוא קטן באופן יחסי. ועדיין, לפי המספרים - ירידה בכמות הדירות החדשות שנמכרות לצד גידול במלאי, אולי מאותת על האטה בענף.
- כל הכותרות
גרף מלאי הדירות מאז 2011:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.כולם על הגדר ובסוף הגדר תקרוס עליהםלא מתכננים ולא בונים 13/12/2016 16:47הגב לתגובה זו6 3הסיבה העיקרית למלאי היא שכולם על הגדר, המשקיעים מחכים שיורידו את המס רכישה והזוגות הצעירים מחכים למחיר למשתכן. במקום לבנות יותר פשוט שמו את כולם על הגדר והקבלנים מחכים רק לדבר אחד, ליום שכחלון יעזוב את משרד האוצר וביום הזה המחירים יעופו למעלה במהירות בדיוק כמו שהיה עם מעמ 0. אם כחלון היה רוצה לפתור את הבעיה הוא היה מוכר קרקעות במחיר השוק ומשתמש בכסף בשביל לבנות תשתיות ולהרים עוד ועוד שכונות בארץ. אבל זה משעמם, הרבה יותר כיף להרשם להגרלה על דירה מסובסדת על חשבון משלם המיסים. כחלון המלך ״מכיסו״ נותן לכם דירות בזול, לא תיקחו? לא תצביעו שוב? עצובסגור
-
12.2.5 מליון נפש עניים בישראל. איך הם יכולים לקנות דירה???בן אהרון 12/12/2016 20:17הגב לתגובה זו3 1זו קבוצה שאיננה מסוגלת לחסוך כי לא מצליחים להשיג קיום בסיסי. אז איך הם ירכשו את הדירות של שר האוצר במיליון ש״ח אחרי הנחה ??? איפה הם אמורים לגור ???סגור
-
מה אכפת לי ? רובם מצביעים לביבי (ל"ת)אחד 13/12/2016 01:24הגב לתגובה זו1 0סגור
-
11.המוכרים לא לחוצים, אבל כשהמגמה תשתנה, ההיצע הרב יפיל אתאבי 12/12/2016 17:55הגב לתגובה זו13 2המחירים בחדות גדולה. כיום ההיצע מצטבר והמחירים לא יורדים, כי המוכרים מאוד רגועים ובטוחים שהזמן לטובתם והמחיר ממילא עולה אז לא נורא אם המכירה מתעכבת, אולי אפילו טוב להם שהיא מתעכבת. אבל- יום אחד המוכרים יילחצו שהמחירים במגמת ירידה והזמן פועל נגדם, וינסו למכור כמה שיותר מהר. אלא שאז יסתבר שנוצר בנתיים המון המון היצע כבוש.סגור
-
10.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!קבלן,בנק,ממשל=חזירו 12/12/2016 15:53הגב לתגובה זו5 0שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!סגור
- טען עוד
-
9.המשקיעים יצאו. איפה הקונים? המלאי עולה והמכירות יורדות!בן אהרון 12/12/2016 15:36הגב לתגובה זו8 0המשקיעים יצאו מהשוק, המלאי עולה כי הזכאים לא באים לקנות את הדירות במקום המשקיעים. זה ברור שהקבלנים יקטינו את התחלות הבנייה כי אין קונים !!! יש דירות למכירה והקונים לא באים. אולי שמישהו יסביר את המצב לשר האוצר ???סגור
-
הקונים מחכים שהמחירים ירדו. לא קונים במחיר מופקע. (ל"ת)דודו 13/12/2016 21:18הגב לתגובה זו4 0סגור
-
8.זמן עולה כסףאנונימי 12/12/2016 15:28הגב לתגובה זו4 11חברים יקרים גם אני חיכיתי לירידת מחירים 15 שנה.לפני שנתיים קניתי ומאז הרווחתי קרוב ל 300k.בונים בהמשך הפרוייקט שלי 40 בתים דו משפחתי בארבע חודשים מכרו הכול.הכול דיבורים שעולים הרבה כסף בסוף כשמחליטים לקנות.בהצלחה לכולםסגור
-
המחירים ב2001 ירדו ב30% ביחס ל95'דודו 13/12/2016 21:25הגב לתגובה זו1 0מי שחיכה מ95 עד 2001 עשה קופה של מאות אלפי שקלים. לעומת זאת מי שקנה ב95' עשה את טעות חייו. אם לא הבנתם, אנחנו היום בשנת 95', עכשיו זה שיא הבועה. מי שיחכה כמה שנים יחסוך הרבה מאוד כסף.סגור
-
אני מבין שאתה קבלן, "15 שנים אני וכו'" לך תמכור קרחחנבעל 12/12/2016 17:24הגב לתגובה זו7 1המחירים החלו לעלות לפני 8 שנים, בעקבות ירידה בריבית שמקבלים בבנקים,סגור
-
7.אבל כל היום מספרים לנו על המחסור בדירות...חנן 12/12/2016 15:27הגב לתגובה זו13 1אז איפה מחסור???סגור
-
אין מחסור בדירות ! לא עלו מיליון עולים!אדם 14/12/2016 05:49הגב לתגובה זו2 0אין מחסור בדירות, לא עלו מיליון עולים בשנים האחרונות, אין המונים שגרים ברחובות ואין המון משפחות שחולקות דירות! הביקוש בעיקרו ספקולטיבי ונובע מהריבית הנמוכה!סגור
-
אצל הצעירים שלא יכולים לקנות ודוחפים להם סחורה סוג ז'מוני 12/12/2016 21:41הגב לתגובה זו0 0למי ש"זכה" ברוליטת פחלוןסגור
-
6.גרף יפה איפה כל הדירות החדשות למכירה ולמה לא מתנפלים (ל"ת)מפלאי הסטטיסטיקה 12/12/2016 14:40הגב לתגובה זו3 2סגור
-
5.עדיין ביקושים גבוהיםאבי 12/12/2016 14:22הגב לתגובה זו0 21למרות הצעדים ועליית הריבית הביקוש גבוהסגור
-
ביקושים גבוהים? אני מקבל טלפונים ממתווכים שמתים למכורדודו 13/12/2016 21:27הגב לתגובה זו2 0חוזרים אליי מתווכים שדיברתי איתם לפני כמה חודשים ומתים להיפטר מסחורה. השוק קפוא. לא יודע איפה אתה חי.סגור
-
4.ירידהדודי 12/12/2016 14:12הגב לתגובה זו19 1זהו אמרתי לילדים שלי לפרק את המזוודות לא מהגרים לקנדהיש תקווה!הירידה במחיר הדירות 30% בדרךסגור
-
3.אתה לא יכול לייחס זאת לחגים מכיוון שהירידה היא גם ביחסאיש 12/12/2016 14:08הגב לתגובה זו16 2לאותו חודש אשתקד וגם מכיוון שגם ספטמבר היה חודש של ירידה חדה בביקושים מה שמראה שהכסף מתחיל לאזול, המחיר עולה עדין אבל תוך כדי צניחה בביקושים מה שעשוי להראות שהשוק הולך ונחלש ובקרוב גם המחירים יושפעו.סגור
-
2.ונגלגל את כל המיסים על כולם וגם נשאיר דירות ריקותנקנה עוד דירות 12/12/2016 14:00הגב לתגובה זו3 10עדיף מכסף לחברים של כחלון ותשלומי מס מיותרים נעשה מהדירות מכוני בריאותסגור
-
זה בכלל לא קשור לכחלון או למס שלו שאתם כל כך אובססיביםאנונימוס 12/12/2016 14:39הגב לתגובה זו19 1אליו, לפי הגרף ניתן לראות שזה מגמה לאורך שנים וכמובן שזה הגיוני כי ככל שהמחירים עולים וגם כך עלות המימון כוח הקנייה קטן ולכן ביקוש יורד. לגבי התגובה הילדותית שלך: ברגע שהריבית תעלה (וזה יקרה מתישהו) אתה ועוד רבים שחושבים כמוך הראשונים שימכרו את הדירות שלהם. כבר היום משקיעים הפסיקו לקנות דירות כי כבר התשואה הופכת לפחות אטרקטיבית בטח שכבר אין כמעט לאן להעלות.סגור
-
בהצלחה עם המשכנתא והמינוף (ל"ת)שוכר לא פראייר 12/12/2016 14:12הגב לתגובה זו11 1סגור
-
השוכרים מתמעטים? ממש לא, המחירים יורדים?מוני 12/12/2016 21:40הגב לתגובה זו0 2לזוגות הצעירים יש יותר כסף לקנות? המשכנתאות ירדו? הריבית עלתה? ממש לא. הכול צעדים מלאכותיים של האוצר שקנס את בעלי הדירות, אז מי שרצה לקנות כבר לא יקנה. רבל כול השאר ממשיך וגם הביקושים הכבושים יתפרצו בסוף.סגור
-
1.שלבי ההתפכחות:יוסי גרין 12/12/2016 13:57הגב לתגובה זו34 41. מחירי הדירות לעולם לא ירדו 2. מחירי הדירות יכולים לרדת, אבל לא בגוש דן 3. מחירי הדירות יכולים לרדת גם בגוש דן, אבל לא במרכז ת"א 4. מחירי הדירות יכולים לרדת גם במרכז ת"א, אבל לא ברוטשילד 5. מחירי הדירות יכולים לרדת גם ברוטשילד, אבל לא ברוטשילד 1 6. מחירי הדירות יכולים לרדת גם ברוטשילד 1, אבל לא הפנטהואז 7. מי היה העו"ד של נוחי? הוא פנוי?סגור
-
בשכירות ומחכה לירידות בגשם (ל"ת)מי עדיין 12/12/2016 15:22הגב לתגובה זו6 5סגור
-
מעדיף לשכור ולשלם 2.8% מאשר לקנות ולשלם 5%דודו 13/12/2016 21:34הגב לתגובה זו2 02.8% תשואה על שכירות במרכז. 5% הריבית העדכנית על משכנתאות. תעשה לבד את החשבון. מי שמצפה להמשך עליות מחירים חי בסרט.סגור
-
זה שיקנה את הבית שלך מהכונס נכסים (ל"ת)יוסי בלו 12/12/2016 16:42הגב לתגובה זו7 1סגור
-
תמשיך לפנטז ותתלבש חם (ל"ת)מוני 12/12/2016 21:36הגב לתגובה זו0 4סגור
