נתונים חדשים על האטה משמעותית בשוק הדיור בישראל

יום לאחר פרסום סקירת הכלכלן הראשי באוצר שהצביעה על האטה בשוק הדיור בדגש על פעילות המשקיעים, מפרסמת כעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים נוספים לפיהם נמשכת הירידה בקצב רכישת של דירות חדשות מקבלן ושלא מקבלן.

על פי נתוני הלמ"ס, בחודשים ינואר-נובמבר, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ישנה ירידה של 7% במספר הדירות החדשות מקבלן שנמכרו וירידה של 3.8% במכירת דירות המכונות 'לא למכירה' (דירות שנמכרו לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). בסך הכל, הביקוש הכולל לדירות (מקבלן ושלא למכירה) ירד ב-11 החודשים של 2016 ב-5.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.  

מלאי הדירות מטפס מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ('מלאי הדירות') בסוף נובמבר 2016 הנו כ-31,150 דירות, זאת לעומת 30,946 דירות שנותרו למכירה בחודש שעבר. מתוך המלאי הנוכחי, כ-27% מהדירות מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17% במחוז חיפה וכ-16% במחוז הדרום. בגרף המצורף ניתן לראות את הגידול המתמשך במלאי הדירות. נציין כי בראיון ל-Bizportal הסביר יו"ר קבוצת אלדר את הסיבה לדעתו למלאי הדירות שהולך ומטפס - לכתבה בעניין 

משך הזמן הממוצע למכירת דירה: מעל 15 חודשים סממן נוסף שעשוי להעיד על האטה משמעותית בשוק הדיור הוא משך הזמן שבו עומדת דירה על המדף, ועד למכירתה. בחודש אוגוסט האחרון משך הזמן עמד על 11 חודשים, ואילו כיום משך הזמן כבר עומד כבר על 15.3 חודשים. לפני שנה בדיוק, משך הזמן עמד על 12 חודשים. כמובן שבחלוקה לאזורים ניכרת שונות משמעותי, בעוד שבת"א משך הזמן כעת (נובמבר) עומד על 9 חודשים בלבד, במחוז ירושלים משך הזמן עומד על 26 חודשים ובמחוז צפון על 19 חודשים. 

• השכר הממוצע בהייטק עלה ב-4.6% - 31.3 אלף שקל
• נרגעים מהכל: זינוק של 60% בהוצאות על חופשות

ירידה ברכישת דירות מקבלן  על פי הלמ"ס, בחודשים ינואר-נובמבר 2016 נמכרו כ-27,130 דירות חדשות מקבלן, נתון הנמוך ב-7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בנתונים מנוכי עונתיות, בהשוואה ל-11 החודשים הקודמים (פברואר-דצמבר 2015), נרשמה, ירידה של 8.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב. 

חלקן של הדירות החדשות מקבלן שנמכרו נע בין 75% במחוז המרכז, לבין 31% במחוז הצפון. כמו כן, בתקופה זו נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-25%-), במחוז ירושלים (כ-19%-), במחוז חיפה  (כ-15%-), במחוז תל אביב (כ-11%-). לעומת זאת, נרשמה עלייה במחוז הדרום (כ-28%). במחוז המרכז לא חל שינוי משמעותי.

על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 0.6% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים מאי-נובמבר 2016, והוא עמד על רמה ממוצעת של כ-2,430 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של 0.2% בממוצע בחודשים פברואר-אפריל 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,470 דירות לחודש.

• האקזיט של משפחת רייכמן: במו"מ למכירת נכס ברמת החייל לשגרירות הודו בכ-125 מ' שקל
• מה המוסדיים יודעים שאנחנו לא?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ירידה כללית בביקוש לדירות  בנקודת מבט רחבה יותר, הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן) בחודשים ינואר-נובמבר 2016 הייתה נמוכה ב-5.8% לעומת הכמות שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד – 44,160 דירות, אך גבוהה ב-22% מהכמות שנרשמה בתקופה המקבילה ב-2014. בהשוואה ל-11 החודשים הקודמים (פברואר-דצמבר 2015), נרשמה, בנתונים מנוכי עונתיות, ירידה של 6.5% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות. 

בלמ"ס מסייגים במעט את הירידה האמורה בביקושים במהלך 11 החודשים של 2016, ומוסיפים הערה כי שנת 2015 הייתה שנת שיא במכירות של דירות (כמות מבוקשת) שעמדה על מעל 50 אלף דירות. כמו כן, נתוני הביקושים הנם מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר כמות מבוקשת של דירות חדשות, הנערך בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומנתונים שמתקבלים ממשרד הבינוי והשיכון. לכן בלמ"ס מציינים בהודעתם כי "הנתונים לשלושת החודשים האחרונים חלקיים בלבד ועשויים להשתנות במידה ניכרת".

קבוצות רכישה  על פי למ"ס, בחודשים ינואר- נובמבר, 2016,  החלה בנייתן של כ-2,860 דירות בקבוצות רכישה, דירה אחת לכל 9.5 דירות שמכרו קבלנים, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בה החלה בנייתן של כ-2,000 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.6 דירות שמכרו קבלנים. כלומר, עלייה של 43% בהתחלות בנייה של קבוצות רכישה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. 

בבחינה לפי מחוזות,  במהלך החודשים ינואר- נובמבר 2016, נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,310 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.7 דירות שמכרו קבלנים, ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-560 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.8 דירות שמכרו קבלנים.

נתוני הלמ"ס לירידה בביקושים ב-11 החודשים האחרונים, ובמיוחד דירות חדשות, הנם בצמוד לפרסום סקירת הכלכלן הראשי באוצר מאתמול שהראה כי בחודשים אוקטובר-נובמבר 2016 ישנה האטה משמעותית בשוק הדיור: "הירידה החדה ברכישות המשקיעים וכן המתנת הזוגות הצעירים למכרזי ׳מחיר למשתכן׳ הביאו לירידה חדה ברכישת דירות חדשות״ (לכתבה המלאה).