המכה הכפולה שחטפו בשנה האחרונה אלו שהמתינו עם רכישת הדירה - הנה החישוב
בין פרסומי האוצר והלמ"ס, ניתן להבין שהתמונה בשוק הדיור הפכה מורכבת. לראות ולבכות
המצב בשוק הדיור הפך מורכב. בעוד לפי האוצר והלמ"ס השוק נמצא בהאטה בכל הקשור לכמות העסקאות ורכישת דירות חדשות, המחירים ממשיכים לטפס בקצב מהיר (התייקרות של 1.3% בחודשיים האחרונים). מעבר למחירים היקרים, אחת הסיבות המרכזיות להאטה בביקוש לדירות היא ככל הנראה ההתייקרות הדרמטית של המשכנתאות.
לפי בנק ישראל, הריבית הממוצעת על משכנתא שקלית (לא צמודה) עומדת נכון לסוף דצמבר 2016 על 3.37%, זאת לעומת 3.28% בסוף נובמבר. אם נלך שנה וחצי אחורה, אז ביוני 2015 הריבית הממוצעת עמדה על 2.3%. לא נשמע דרמטי? בעזרת יועץ המשכנתאות שרון ימטוביץ' בדקנו מה המשמעות הכספית של התייקרות ריבית המשכנתא על רוכשי הדירות. לצורך הבדיקה, בחרנו בדירה במחיר של 2 מיליון שקל, במימון של 75% (כלומר משכנתא של 1.5 מיליון שקל) ל-25-30 שנים. את המשכנתא חילקנו בצורה הסטנדרטית ל-3 מסלולים: ריבית פריים, ריבית קבועה וריבית משתנה.
לפי הנתונים, מי שנטל משכנתא של 1.5 מיליון שקל ביוני 2015, התחיל עם החזר חודשי של 6,058 שקלי. מי שנטל משכנתא בינואר 2017 כבר יתחיל עם החזר חודשי של 6,996 שקלים. כלומר, ההחזר החודשי קפץ מיוני 2015 בכ-938 שקל בכל חודש, התייקרות של 15.5% וכל זאת בזמן שריבית בנק ישראל עומדת על 0.1%. בהסתכלות לאורך כל חיי המשכנתא (25-30 שנים), מדובר כבר בפער של כ-353 אלף שקל בחודש.
- כל הכותרות
לדברי ימיטוביץ', "אנו עדים לכך שמתחילת 2016 הבנקים החלו להעלות את הריביות ואת המרווחים במסלולי המשכנתא על דעת עצמם בזמן שריבית בנק ישראל נותרה ללא שינוי. צריך לזכור שכבר באזור יולי-אוגוסט, הבנקים הגיעו ליעדים הכספיים שלהם במתן המשכנתאות, ובשוק כמו בשוק - כאשר הביקוש עולה על ההיצע, הבנקים מבינים את זה היטב ומתמחרים את המשכנתא לפי ראות עיניהם".
בשורה התחתונה, אלו שהמתינו עם רכישת הדירה או אולי התחתנו לאחרונה וכעת רוצים לרכוש דירה, נתקלים בבעיה כפולה, הדירה עולה יותר (מחירי הדירות עלו 8.1% בשנה האחרונה) והמשכנתא יקרה יותר (ההחזר החודשי זינק במעל 15%). שיהיה בהצלחה.
בראיון ל-Bizportal אמר לאחרונה אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת הבנייה רוטשטיין, כי "רואים דיירים שקשה להם לסגור חשבון בעת מסירת הדירה. צריך להבין שלאחרונה, בתהליך מכירה של הדירות, בישורת האחרונה, הרוכשים מתקשים לסגור את הסכומים הסופיים. בבדיקה רוחבית זיהינו שמדובר במצוקה של דיירים בקבלת משכנתא. בסוף רבים מצליחים ומקבלים, אבל התהליך הפך ארוך וסיזיפי וזה לא היה כך בעבר. קורה גם שמתעניינים חוזרים בהם מהרכישה בגלל סוגיית המשכנתא. זה קורה יותר בפריפריה".
באקסלנס מעריכים כי מחירי שכר הדירה יטפסו ב-2017 בשיעור של 2.5%-3% בעקבות הטלת המס על דירה שלישית והעלייה בגובה הריבית על המשכנתאות.
| תמהיל יוני 2015 | ||||
| מסלול | סכום | תקופה בשנים | ריבית | החזר חודשי |
| פריים | 450,000 | 30 | 0.7% | 1,386 |
| ריבית קבועה לא צמודה | 600,000 | 30 | 3.7% | 2,762 |
| ריבית משתנה כל 5 - צמודת מדד | 450,000 | 25 | 2.0% | 1,910 |
| סה"כ משכנתא | 1,500,000 | 6,058 | ||
| סה"כ תשלום בסוף תקופה | 2,430,461 | |||
| תמהיל ינואר 2017 | ||||
| מסלול | סכום | תקופה בשנים | ריבית | החזר חודשי |
| פריים | 450,000 | 30 | 1.4% | 1,532 |
| ריבית קבועה לא צמודה | 600,000 | 30 | 4.9% | 3,184 |
| ריבית משתנה כל 5 - צמודת מדד | 450,000 | 25 | 3.6% | 2,280 |
| סה"כ משכנתא | 1,500,000 | 6,996 | ||
| סה"כ תשלום בסוף תקופה | 2,783,897 | |||
משכנתאות - כל הכתבות
תגובות לכתבה(87):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
40.המלצה שלי תקנו דירות זולות תשכירו אותןאבי 21/01/2017 22:48הגב לתגובה זו0 2ותשכרו דירות גדולות יותרסגור
-
39.מי שיקנה עכשיו יחטוף מכה מחומשת (ל"ת)דביאר 18/01/2017 11:47הגב לתגובה זו4 0סגור
-
38.משכנתא של 1500,000 ש"ח? צריך להיות מטוטם או מתאבד! (ל"ת)אדם 17/01/2017 18:10הגב לתגובה זו10 1סגור
-
37.בפ"ת,השוק פורח,על כל דירה למכירה יש הצפה של קוניםהתקררות אולי בתקשורת 17/01/2017 08:50הגב לתגובה זו1 10אין לי מושג על מה מדברים, אני מוכר דירת 3 חדרים, המחיר שהצעתי 1.4 מיליון, אחרי 3 ימים בלבד, מכרתי אותה ב1.39 וזה שהטלפון לא הפסיק לצלצל, שמתי לב שהרבה קונים הם מהפריפריה שרוצים לקנות דירה להשקעה במקום מספר דירות בפריפריה...סגור
-
שקרן, אני מנסה למכור כזו דירה כבר שנה בפ"ת (ל"ת)אלי 18/01/2017 11:36הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
36.מי אמר בועה ? אמא של הבועות....אין ספק (ל"ת)בועה שתתפוצץ בקרוב 17/01/2017 08:49הגב לתגובה זו8 3סגור
-
35.מי שלא קונה לא חטף כלוםAsi456 17/01/2017 07:55הגב לתגובה זו17 4המחירים הזויים ולא משנה כמה המדינה יפמפמו את המחירים בסוף הדירות יתרסקו....פרייאר מי שקונה כיום דירהסגור
-
ונשאר על הספסל בגן. כמה מכות צריך בשביל לקלוט שהמדינההורים 17/01/2017 16:49הגב לתגובה זו2 2לא סופרת את הזוגות הצעירים?סגור
-
אף אחד לא נישאר על הספסל..הילה 18/01/2017 12:37הגב לתגובה זו5 0אנחנו נגור בדירות שהמשקיעים קנו ביוקר ונשלם תמורתם הרבה פחות...סגור
-
כלומר אתה טוען שצריך לשלם כל מחיר ולהשתעבד לכל החיים?אלי 18/01/2017 11:37הגב לתגובה זו6 0כדי שאנשים כמוך יתעשרו? לך חפש מי ינענע אותךסגור
-
אנשים כמוהו מתעשרים על הנייר.הילה 18/01/2017 12:37הגב לתגובה זו2 0כל עוד הם לא ממשים, יש להם נכס לא נזיל שאולי שווה יותר אבל התשואה שהוא נותן נמוכה מאוד ועכשיו עם המס דירה שלישית התשואה עוד יותר ירדה...סגור
-
פראייר מי שלא יקנה!! (ל"ת)אני 17/01/2017 16:18הגב לתגובה זו2 3סגור
-
34.7000 החזר חדשי...גזר דין עוני... (ל"ת)וואו 17/01/2017 02:12הגב לתגובה זו7 2סגור
-
33.אבל לא המתנתי הייתי בן 19 ...חבל שעשיתי צבאחייל לשעבר 16/01/2017 19:49הגב לתגובה זו14 2כל אדם לעצמוסגור
-
לחלק מצופים זה צבא??? פרזיט !!בר דעת 16/01/2017 23:13הגב לתגובה זו1 7אילו כולם היו משתמטים כמוך לא היו יהודים בארץ ישראל. את המדינה לא "קבלנו במבצע סוף עונה" אלא כבשנו בזכות החיילים האמיצים. מסובך בשבילך????סגור
-
32.פירסמתי השבוע דירה 3 חדרים למכירה, הצפה בקונים ושמעתיאביבה 16/01/2017 19:48הגב לתגובה זו9 20תגובות בחוץ: היא יכולה לדרוש, שתחפש לה קונים.... אז למי שחושב לקנות במחירי 2012, חבל שלא קנה במחירי 2012. אני יכולה להרשות לעצמי לא למכור, האם אתם יכולים להרשות לעצמכם לחיות באשליות ולחכות למחירי 2022?סגור
-
סיפורי פוגיאדם 17/01/2017 11:04הגב לתגובה זו7 3לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה משך ממוצע ארצי למכירת דירה הוא 15.4 חודשים!!!!סגור
-
בבאר שבע כ 70 ימים!! (ל"ת)אני 17/01/2017 16:19הגב לתגובה זו2 3סגור
-
את אביבה כמו שאני טראמפ..באיזה משרד אתה עובד? (ל"ת)ניצן 17/01/2017 07:26הגב לתגובה זו4 4סגור
-
יש מוכרים שלא יכולים לחכות..אחד 17/01/2017 06:18הגב לתגובה זו7 3את אולי יכולה לחכות אבל דני שצריך כסף לבית אבות שרה שצריכה למכור בשביל המעבר לגרמניה ויוסי שצריך מהר בשביל לממן ניתוח לא יכולים לחכות ומתי שהם ימכרו בלחץ מחיר השוק יירד וגם של הדירה שלך.סגור
-
אל תחיה באשליות, רוב בעלי הדירות שאני מכירה לא לחוצים ואביבה 17/01/2017 12:53הגב לתגובה זו3 3ורק בודקים את השוק. תנסו לסגור עיסקה ותראו כמה דירות באמת למכירה. שוק ההצע במרכז התכווצץ הרבה יותר ממה שאנשים מבינים. כבר מכרתי וקניתי דירות בימי חיי ומכירה כאלו שהולכים עצבנים וחוזרים אחרי שנה שנתיים מפוקחים ומשלמים אז הרבה יותר. הצעתי לזוגות צעירים, לא לחכות בכלל; כול השאר שיבדקו טוב את השוק ויחליטו מה מתאים להם,אבל לדירה ראשונה לא מחכים, כי אם היא טובה בסוף תחטף! ואתם תשארו אצל ההורים או בשכירות וחבל.סגור
-
אחרי שתחכי שנה בלי קונה את תשירי שיר אחר (ל"ת)דודו 16/01/2017 23:08הגב לתגובה זו19 5סגור
-
דודו תדאג בשבילך, לא בשבילי, לי יש לפחות 3 שנים למכירתאביבה 17/01/2017 16:52הגב לתגובה זו1 2הנכס, וכול שנה אעלה את המחיר ב10% מינימום.סגור
-
את הכסף סופרים במדרגות..הילה 18/01/2017 12:40הגב לתגובה זו2 0דברי איתנו שתצליחי למכור את הנכס.סגור
-
31.הכותרת הנכונה: חיילי צהל חטפו מכה פעמייםרותי 16/01/2017 19:47הגב לתגובה זו4 2אבל זאת כותרת פחות פופוליסטית ויותר נכונה וכמובן שאין לי כיסים עמוקים אתם חבורה של אפסים והעיתון שלכם יסגרסגור
-
30.לא הרגשתי כלוםשוכר 16/01/2017 19:10הגב לתגובה זו37 9תתפוצצו עם הכתבות השקריות לא קונים וזהו שילך לעזאזל הנדלן יעלה יירד בלי מיסוי או אם. שיעלה עוד 20 אחוז וגם הריבית על המשכנתא שתעלה. אני אקנה רק אחרי שהבנקים יקרסו והקבלנים ואיך שזה נראה ככל שהמחיר עולה הסיכוי לזה גדלסגור
-
קנה בפריפריה. תוך שעה אתה בתל אביבבר דעת 16/01/2017 23:15הגב לתגובה זו4 9יש רכבות סילון משדרות נתיבות אופקים. למה להתחבא מתחת לחצאית של המציאות??. קנה מיד דירה לרעייתך היפה !!!סגור
-
עזוב נתיבות. מק.גת ברכבת אתה 30 דק' בת"א. מק.מלאכיהמוכיח 17/01/2017 09:21הגב לתגובה זו1 3כשתהיה רכבת בעוד כמה חודשים, אפילו פחות. ואגב, לכל מי שמזלזל, ק.מלאכי הולכת לגדול ל 150 אלף תושבים, ותגיע עד כפר מנחם לכן התחנת רכבת ניקראת "קרית מלאכי צפון". אז לכל הגזענים שלא מסוגלים לומר את השם הזה, תתחילו לשנן: ק.מלאכי זה הדבר הבא, ותאכלו את הלב עם שכירות 7000 שקל בחודש על דירה רקובה.סגור
-
עדיף לקנות במרכז, פ"ת היא אופציה מעולה..לך לפ"ת 17/01/2017 08:51הגב לתגובה זו1 1המחירים שם טרם מוצו... והעיר לפני התחדשות עירונית גדולה...סגור
-
כל הכבוד לוזרמשקיע תותח 16/01/2017 21:47הגב לתגובה זו10 10עוד חמש שנים אתה מסיים לי את המשכנתא. תודה רבה!!!! אולי תקבל עציץ מתנה .סגור
-
29.הבועה הקיימת לדעתי היא במחירי הסיגרים והשמפניה הוורודה (ל"ת)שלדון 16/01/2017 18:50הגב לתגובה זו5 4סגור
-
28.הבחירות בפתח. כל גזירות כחלון יבוטלו. מס רכישה יחזור למאחד העם 16/01/2017 18:44הגב לתגובה זו13 4למתכונתו הקיימת. השוק לקראת מיתון ומחירי הנדלן ירדו. כחלון חשב שהוא מבין... לאן הגענו?סגור
-
27.מה זה התמהיל ההזוי הזה?יועץ משכנתא 16/01/2017 18:02הגב לתגובה זו9 1הרי החזר חודשי של 7000 ש״ח בחודש מתאים לזוג שמרוויח 21,000 נטו. אתם רוצים להגיד לי שזוג שמרוויח ככה בא רק חצי מיליון הון עצמי? זוג כזה יבוא עם מיליון ש״ח הון עצמי ויקח משכנתא במיליון ש״ח. הוא יקח 2/3 קלצ בריבית 4.2% ו-1.3 פריים ל-30 שנה (1.4%). החזר חודשי 7000 ש״ח. כמה ריבית ישלם? 261,000 ש״ח. שכירות על דירה שעולה 2 מיליון היא 60,000 ש״ח בשנה. כלומר ישלמו בערך סכום של 4 שנות שכירות בתור ריבית.סגור
-
26.מחירי הדיור לאןתוכי י 16/01/2017 17:55הגב לתגובה זו5 7המגמה הצפוייה התמתנות העליות. בגלל המחירים,מלאי הדירות,המשקעים,הרבית,עובדים סינים ובסוף כחלון. מי שצריך דירה שברשותו האמצעים שלא ימתין. ירידות מחירים משמעתית לא צפוייה בשנים הקרובות.סגור
-
25.הנה בינימין נתניהו ,תיקרא את זה ,זה הניהול שלך ,ואין בובא 16/01/2017 17:50הגב לתגובה זו8 1טיפת גבריות ,אתה מושחת .סגור
-
24.כחלון הורג את שוק הנדלן.מיקי 16/01/2017 17:41הגב לתגובה זו16 10דירה למשתכן הפכה לסלמס קונים אנשים להשכרה. דירה עם פרמטרים ירודים. במחיר מוזל. שלוקח שנים ומחכים כבני ערובה לקבלנים. מנגד מחירי השכירות עולים. ועוד מחירי המשכנתאות עולים. ובדרך דפקו את המשקיעים. ובגלל מחיר למשתכן גדל הביקוש. ובגלל שאין משקיעים קבלנים פשטו רגל וההיצע ירד. ולסיכום מחירי הדירות עולים. משקיעים נדפקו. צעירים נדפקו. ומחירי הדירות עולים ולכן כחלון נכשל ועכשיו... עכשיו... מתחמק ובורח. שילך!סגור
-
23.שוק הדיורמוטי 16/01/2017 17:39הגב לתגובה זו19 4רוכשים פוטנציאליים חייבים לחשוב היטב לפני שממשכנים עצמם לדעת למשך 30 שנה. הריבית והמדד לא ישרו נמוכים כמו היום. חייבים להיות ערוכים לסיכוני ריבית ומדד.סגור
-
די כבר להפיל צעירים .כחלון הרס דור שלם.עצות אחיתופל. (ל"ת)יחזקאל 16/01/2017 19:51הגב לתגובה זו3 0סגור
-
22.זה יועץ זהדודו זקן 16/01/2017 17:27הגב לתגובה זו8 2הבנקים העלו את הריבית על המשכנתאות בגלל שבנק ישראל העלה את דרישות ההון מ-35% ל-58% ולכן, המשכנתאות הפכו יקרות יותר לבנקים והם העלו את הריבית. לא בגלל השטות ש"יועץ" הזה אמרסגור
-
21.טוב סבבה אני קונה חחחחחניר 16/01/2017 17:26הגב לתגובה זו18 4מה נראה לכם ? שכתבה תגרום לי לרכוש וסתם לזרוק לפח מיליון שח עד שהמחירים לא קורסים זה לא מענייןסגור
-
חחחחח תמשיך לשלם לי את המשכנתא לוזר יקר (ל"ת)משקיע תותח 16/01/2017 21:49הגב לתגובה זו5 5סגור
-
20.שרלטנות לשמה !!! מטעים אתכם !!!איציק מנדל 16/01/2017 17:22הגב לתגובה זו19 6זה נכון שהמחירים עלו ונכון שעלות המשכנתאות עלתה אך עליית הרבית חלה גם על כל הקונים בשנים האחרונות שלקחו משכנתאות והייתה צפויה !!!! ומן הסתם תמשיך לעלות כי זאת הכוונה !!! בהמשך יושפעו גם מחירי הדירות והם ירדו !!! אופס מה שעולה יכול לרדת והפוך !!!סגור
-
לך ליועץ משכנתאות דחוףמשקיע 17/01/2017 09:35הגב לתגובה זו3 1אם אתה לא יודע לפחות אל תטעה כאן אנשים ,אם היית חכם היית מבין שנטילת משכנתא בתמהיל שרובו מופנה לריבית קבועה ורק חלק יחסית קטן לריבית משתנה היה שווה לך היום הרבה כסף גם בעולם שבו הריבית עולה וזה מה שרוב המשקיעים או זוגות צעירים עשו בשנים האחרונות - קיבעו את עולם הריבית הנמוכה לשנים הבאות . עכשיו גם את זה קשה לעשות כי הריביות עלו גם הריבית הקבועה ועדיין !! שווה גם היום לקחת משכנתא כי הריביות בשנים הקרובות רק ימשיכו לעלות ולכן ירידת מחירים אם בכלל תהייה ( ולא תהייה ! ) לא תשפיע כי תתקזז עם עליית הריביות במשכנתא והעלייה בהחזר החודשי . מסקנה ? לך תקנה אם יש ביכולתך לא חייב ב-2 מיליון אבל בהחלט יש איזורים ויש הזדמנות כרגע עדיין בשוק לצאת ולהשקיע . בהצלחה !סגור
-
19.רציתי לקנות כתבה שתראה את הירידה במחירים בחודשים האחרונמנטש 16/01/2017 17:22הגב לתגובה זו4 1אבל אני הומלססגור
-
18.המכה שיחטפו קוני דירות במחירי חלל!אדם 16/01/2017 16:31הגב לתגובה זו28 5לקנות דירה במחירי בועה זאת טפשות מוחלטת!! בעיקר שפיצוץ הבועה קרוב. רק עיתונאים שמכרו את יושרתם עבור בצע כסף מסוגלים לכתוב דברי הבל כאלה!סגור
-
17.אני ממתין לירידה הגדולהאנונימי 16/01/2017 16:21הגב לתגובה זו24 7לא מתפתהסגור
-
בהצלחהשי 16/01/2017 19:41הגב לתגובה זו8 3תחכה תהיה בן מאה, המדינה כבר לא תהיה קיימת . או שיקראו לה פלסטינה ותקנה וילה בשכם בחצי מליון שחסגור
-
אם המדינה כבר לא קיימת אתה נדפקסתום 17/01/2017 02:46הגב לתגובה זו3 1הוא לוקח את המזומן שלו וקונה בחו"ל, אתה לוקח את הדירה שלך ומוכר לערבי משכם במאה אלף דינאר.סגור
-
רק בתקופת פוסט ביבי . (ל"ת)בא 16/01/2017 17:52הגב לתגובה זו2 1סגור
-
16.להמשיך לחכות! מי שיקנה עכשיו יפסיד ובגדול!!ronh21 16/01/2017 16:21הגב לתגובה זו31 4אנחנו בדרך למפולתסגור
-
כבר שמונה שנים אומרים את זה (ל"ת)משקיע תותח 16/01/2017 21:52הגב לתגובה זו4 5סגור
-
15.דירהמשכנתא 16/01/2017 16:13הגב לתגובה זו20 4ריבית המשכנתא עולה מחיר הדירה עולה לא יתכן שינהם ביחד אם ריבית בבניק ישראל תעלה אז גם מחיר הדירה ירד בגלל ריבית שעלה לכן לוקחים פחות משכנתאות ולכן יש 31 אלף דירות עם מפתחות ביד.. מחיר הדירה עולה ריבית עולה. משכנתאות יקרות.. דבר שמוביל למיתון וקרסת ענף הבניה במילה אחד "באמת הפעם הבועה בדרך"....תגזרו ותשמרוסגור
-
14.אתר אגרסיבי שזורע מלח על הפצעצחי 16/01/2017 16:08הגב לתגובה זו22 4הפתוח של דור שלם שנקרא מחירי הדיור. ביזפורטל מתנהל כאילו הוא נגד הדור הצעיר שפשוט נדפק חזק ממחירי הדירות ובנוסף מנהל מלחמת השמצות נגד שר האוצר כחלון שנאבק לעזור למי שצריך.סגור
-
אתה אומר שמנהל האתר מושחת וירד לגיהנום יום אחד לאבא 16/01/2017 17:53הגב לתגובה זו1 1רחוק .סגור
-
13.למה כתבת לא בחרה כותרת קצת שונה כמה נדפקו חיילי צה"לסרגיי 16/01/2017 15:56הגב לתגובה זו16 1שכרגע זוחלים איפשהוא בחולות של נגב ולא קיבלו הזדמנות להגיע לדירה למרות שלא חיכו דקה? זה פחות סקסי? מעניין היה לראות את התגובות אז.סגור
-
זה הניהול של ביבי ,העיקר שמיסי נדלן יזחלו לקופת האוצר . (ל"ת)בא 16/01/2017 17:54הגב לתגובה זו4 1סגור
-
12.לא חבל עללא מבין את הקונים 16/01/2017 15:31הגב לתגובה זו27 4הכסף שחסכתם?אתם עובדים קשה מאוד בשביל לחסוך את הכסף הזה ואז נותנים אותו בכזאת קלות?מה השתנה בשנה הזאת?מישהו ציפה את הקירות בזהב?דירה של 2 מליון עלתה 160 אלף שקל! כי אתם הפריירים שילמתם, זה מחיר של רכב יוקרה.חבל על הכסף והעבודה הקשהסגור
-
11.ענת דניאלאניטה 16/01/2017 15:16הגב לתגובה זו11 2השופר?סגור
-
10.פשוט לא נקנה עד שהמחירים ירדועדיאל 16/01/2017 15:06הגב לתגובה זו32 3הכול מתחיל מלמעלה שמקבלי ההחלטות בעלי מספר נכסים אין אינטרס לא לבנקים ולא למקבלי ההחלטות שיירדו המחירים הדבר הפשוט ביותר לא לקנות בתים וברגע שייפסק הטימטום הזה לקנות במחירים מופקעים הדירות יירדו ובענקסגור
-
יואו, איזה פחד. ממש איימת על המשק (ל"ת)המוכיח 16/01/2017 15:30הגב לתגובה זו7 9סגור
-
9.מה אתם מתלוננים רמת החיים עולה הכלכלה פורחת, (ל"ת)חיים ברו 16/01/2017 15:03הגב לתגובה זו7 6סגור
-
אנשים לא קונים דירות, סתם שורפים כסף בביזבוזים (ל"ת)אביב 17/01/2017 16:55הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אין שוק חפשישי 16/01/2017 19:42הגב לתגובה זו4 0זה מחירי גטו אתה טועה. השכר החציוני לא השתנה הרבה מאז אולמרט ומחירי דיור קפצו פי 3סגור
-
8.נפילה במדרוןAvi 16/01/2017 15:00הגב לתגובה זו20 2למי שיש שכל יעמוד בצד ויחכה בסבלנות לנפילה של כל התפרנים שקנו דירות ממושכות למוות . אין דבר כזה באף מקום בעולם וגם בארץ הקודש זה לא יכול להתקייםסגור
-
7.תמשיך לבלבל את המוח עד לקריסה המחיריםיאיר 16/01/2017 14:57הגב לתגובה זו26 1תמשיכו להוציא כתבות אבל .... נגמר הדלק למחירי הדיור הרכבת עלתה גבוהה מדי היא כבר התחילה בהדרדרות למטהסגור
-
צריך להסתכל למציאות בעיניים, בטוח שהמחירים ירדו בעתידאבל בינתיים הם עולים 16/01/2017 15:18הגב לתגובה זו8 1מההסטוריה המחירים לא ירדו נומינלית (ריאלית כן ירדו), תמיד יש פעם ראשונה וזה יקרה בזמן הזה.סגור
-
6.הרווח של אלה שהמתינוגיא 16/01/2017 14:53הגב לתגובה זו33 11500 שהמתינו יקבלו דירה בהרצליה בהנחה של 30%-40% 5000 שהמתינו יקבלו דירה בראש העין בהנחה של 30%-40% 3000 שהמתינו יקבלו דירה במודיעין בהנחה של 30%-40% 1000 שהמתינו יקבלו דירה בנתניה בהנחה של 30%-40% 400 שהמתינו יקבלו דירה ברמת גן בהנחה של 30%-40% 700 שהמתינו יקבלו דירה בירושלים בהנחה של 30%-40% 1500 שהמתינו יקבלו דירה ביבנה בהנחה של 30%-40% 1000 שהמתינו יקבלו דירה באור יהודה בהנחה של 30%-40% והרשימה עוד ארוכה..סגור
-
באמת רשימה ארוכה... רק חבל שהיא המצאה שלך. חה חה חה (ל"ת)אחי 17/01/2017 16:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מאיפה כל הממתינים האלה הגיעו ?אני 17/01/2017 16:26הגב לתגובה זו0 0סך הכל הגרילו עד היום כ 5500 דירות.הממתינים שרשמת אולי ימתינו עוד 4-5 שנים ואולי אז אחרכך ימתינו עוד קצת ועקבלו משהו. אתה חי בעולם הפנטזיות!סגור
-
רווח? שכ"ד כול השנים? שינויים בתכנית הדירה, בעיות במחירשרית 16/01/2017 15:01הגב לתגובה זו3 14למסתכן בלי סוף, בהתחלה התאכזבתי כשילדי לא זכו, ועכשיו אני שמחה. קנו בשוק החופשי וסלאמט.סגור
-
קבלן יקריניב 16/01/2017 15:13הגב לתגובה זו27 0אתה באמת חושב שאם תשמיץ את המחיר למשתכן בטוקבק אז אנשים יוותרו על חצי מיליון שח הנחה ויחזרו למשרד המכירות השומם שלך?סגור
-
5.עוד נסיון להמשיך לפמפם את הבועהטדי 16/01/2017 14:49הגב לתגובה זו36 1ובכלל.. מי לוקח משכנתא של מיליון וחצי שקל?סגור
-
ומשאיר לבנק עוד 1.2 מיליון מתנה (ל"ת)נדפק לאנשים השכל 16/01/2017 17:52הגב לתגובה זו4 0סגור
-
4.מי מנהל את המדינהמאיר פ 16/01/2017 14:48הגב לתגובה זו9 0נתניהו והליכוד קואליציה, דתיים ( פעם ) ?.... הבנקים וקבלני הבינין... נכון היום כבר אין הון שילטון יש הון והון .. לממשלה אין ייתר השפעהסגור
-
העיתונאים והתקשורת..... (ל"ת)אזרח 16/01/2017 15:36הגב לתגובה זו2 0סגור
-
3.למה נותנים לבנקים לעלות את הריבית כשהם לוקחים0.1 מהמדינ (ל"ת)אריק / 16/01/2017 14:43הגב לתגובה זו7 0סגור
-
בגלל הסיכון למשבר פיננסיערן 16/01/2017 16:09הגב לתגובה זו6 1הבנקים לא מחליטים על דעת עצמם להעלות את הריביות על משכנתאות, זה בנק ישראל מחליט כחלק מניהול סיכונים שהוא מבצע לתרחיש של משבר כלכלי או ירידת מחירים משמעותית בתחום הדיור. טוב לנו שהבנקים יהיו יציבים במצב כזה ולא יצטרפו לחגיגה כמו שקרה בארה"ב ב2008סגור
-
2.הבנקים מרוויחים יותר על משכנתא ומפסידים על כמותאבי 16/01/2017 14:38הגב לתגובה זו2 2שימו לב שסך המשכנתא שהם נותנים מתחיל לרדת , משמעות הדבר , שגם הבנקים יבינו בסוף שהמהלך לא משתלם , ורק מסכן אותם , כי הקרן אצל הקבלן , ואם זה לא ימכור , הם ישכחו ממנהסגור
-
הבנק חושב שהמחירים ירדובנקאי 17/01/2017 02:53הגב לתגובה זו4 0לכן הוא לוקח יותר מרווח ביטחון כדי להגן על התחת כשהמחירים יורדים ונכס הבסיס ירד. הם לא רוצים יותר משכנתאות עם ריסיקה גבוהה ומעדיפים לתת פחות משכנתאות עם סיכון מופחת בדמות מרווח בנקאי גבוה יותר. כשירדו המחירים והם ירדו, לא מקנא במי שלקח משכנתא כזאת ב 2017 אם אין לו משכורת פי 5 מההחזר של המשכנתא.סגור
-
1.לא לקנות , המחירים ייפלו , ואז תשלמו פחותא 16/01/2017 14:35הגב לתגובה זו32 3חברים עם משכורת של 10 אלף גם ב30 שנה לא תוכלו לשלם משכנתא לבית ששוה 3 מליון , אין לכם ברירה לא לקנות השוק בסוף יתרסקסגור
-
צודק, כבר 10 שנים אומרים את זה סימן שזה נכון (ל"ת)אכלת אותה ילד. 16/01/2017 19:13הגב לתגובה זו2 4סגור
-
אתה יועץ או רועץ? או שר אוצר בדע"אש? (ל"ת)המוכיח 16/01/2017 15:31הגב לתגובה זו2 5סגור
-
עוד יועץ אחיתופל להפיל זוגות צעירים. גם אני אמא ומייעצתשרית 16/01/2017 15:02הגב לתגובה זו2 22לכם ללכת ולקנות וזהו, תמיד הדירה תהיה יקרה מידי, לכו לקנות.סגור
-
אז מה אתה לחוץ ?מוטי 16/01/2017 15:49הגב לתגובה זו6 1מה איכפת לך אם אנשים לא רוצים למשכן עצמם לנצח. קבלן / מתווך בלחץ ?סגור
-
וקנו גם הרבה וזלין, פתיחת שושנה ל-30 שנה זה מאוד כואב (ל"ת)סמי 16/01/2017 15:22הגב לתגובה זו8 1סגור
-
זה מה ששמעת מנהג מונית? למה לא תמליצי להם לחכות לירושה? (ל"ת)סרגיי 16/01/2017 15:19הגב לתגובה זו4 3סגור
-
סרגי,אני לא צריכה לשמוע אף נהג מונית או ילד שעובד באוצרשרית 17/01/2017 16:57הגב לתגובה זו0 0מהניסיון שלי, דירה ראשונה קונים כשצריכים ונלחצים כמה שיכולים וככה מתקדמים בחיים. לא לכול אחד יש מכר כחלון שיעזור לו להתקדם.....סגור
