שימו לב - התאריך שצפוי לספק דרמה ענקית בשוק הדיור
נתוני הלמ"ס בחודשים האחרונים הצביעו על האטה משמעותית בשוק הדיור, האטה שהתקבלה בספקנות מסוימת נוכח המשך עליית מחירי הדירות. ואכן, בלמ"ס הודו בשבוע החולף כי ישנה בעיה בנתונים ולכן הפרסומים החודשיים בדבר מספר הדירות שנמכרו נעצר (הפרסום שתוכנן ל-12 בפברואר בוטל). כעת ל-Bizportal נודע כי בלמ"ס נערכים להוציא פרסום מעודכן ומתוקן ב-14 במארס. פרסום זה יכלול את סיכום שנת 2016 ואת הסקירה לגבי ינואר 2017.
אין ספק שהפרסום הזה בעוד קצת יותר מחודש ירכז עניין גדול מאוד. כאמור, הנתונים האחרונים הצביעו על האטה בשוק הדיור. על פי הדו"ח האחרון של הלמ"ס לעניין הביקוש לדירות, בנובמבר 2016 עמד מלאי הדירות על 31,150 וחודשי ההיצע (הזמן שהדירה 'על המדף' ועד שתימכר) עמד על 13 חודשים. לצורך ההשוואה, בנובמבר 2015 המלאי עמד על 26,136 אלף דירות ומספר חודשי ההיצע עמד על 10.5. כלומר נראה היה שקיימת האטה משמעותית ומכאן ציפייה להתאמה בצד המחירים. כעת צריך לחכות ולראות את דו"ח הלמ"ס שיפורסם ב-14 במארס כדי להבין האם אכן יש האטה.
בשיחה עם מי Bizportal אומר היום גרשון ג'ורג' קון, האיש שאחראי על פרסום הנתון ומשמש כראש תחום סטטיסטיקה של בינוי ורשויות מקומיות בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כי "בחודש האחרון גילו בלמ"ס כי הנתונים המועברים ממשרד הבינוי והשיכון בסדרה של 'מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף התקופה' אינם סבירים. הלמ"ס פנתה לבירור למשרד הבינוי והשיכון, ונענתה שאכן הנתונים הנ"ל אינם נכונים, והמשרד עובד כעת על התיקון".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "הנתון של היצע הדירות הלא מכורות, אמור להוות אינדיקציה למצב בשוק הנדל"ן. כלומר, אם מאגר הדירות הלא מכורות גדל, זה אומר שההיצע מתחיל לעלות על הביקוש - ויש סיכוי שבעתיד הנראה לעין המחירים יתחילו לרדת. זאת משום שלפי חוקי הכלכלה, כאשר ההיצע עולה על הביקוש - המחירים יורדים. אבל, אם הנתון שגוי, המשמעות היא שהציבור הישראלי מקבל אינדיקציות לא נכונות במשך תקופה. אם ציבור הרוכשים מבסס את שיקולי רכישת דירה על האינדיקציות האלה, וברור שמרבית הציבור עושה זאת, במיוחד כאשר מדובר בגוף אובייקטיבי למרות שהוא ממשלתי, אז זו הטעיה שפוגעת בלא מעט אנשים. הדבר החיובי בפרשייה הוא שהלמ"ס הודה בטעות שלו מה שמחזיר חלק מנתח האובייקטיביות שאיבד, כאשר הוחלט שרק הוא ידווח על שוק הנדל"ן - ולא השמאי הממשלתי. המדינה העדיפה את הלמ"ס על פני המקור הפחות נוח (השמאי הממשלתי), ואולי זה לא באשמת הלמ"ס, אבל נוצרה לה תדמית לא חיובית של מעין שופר של השלטון. אנחנו לא יודעים כרגע לומר עד כמה היה פה פספוס, אבל אם התמונה הפוכה - ומלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו הצטמצם - אז זה מעיד בדיוק על ההיפך: כלומר על כך שהביקוש ממשיך לעלות על ההיצע, הממשלה עדיין לא מצליחה לספק את הביקושים, ואין ציפייה, לפחות לא בעתיד הנראה לעין, לירידות מחירים".
- 24.יום טוב 14/02/2017 15:09הגב לתגובה זומספרים על מנהל חשבונות שניסה להתקבל לעבודה . שואל אותו בעל הבית כמה זה 2 ועוד 3 ? עונה לו הבחור - כמה שצריך . התקבלת . ככה זה כנראה בלמ"ס.
- 23.טדי 08/02/2017 08:57הגב לתגובה זוכאילו מה? הקבלנים הולכים להתרסק בגלל שאין מכירות נגידת בנק ישראל הפשירה 10 מיליארד ש"ח בשביל לאפשר לקבלנים להמשיך לשבת על הגדר, והתקשרת המגוייסת של האינטרסנטים מסבירה ש"יש בעיה בנתונים"... ישראבלוף על חשבון הדור הצעיר
- 22.אלון 07/02/2017 14:56הגב לתגובה זוואולי עוד כמה פראיירים יכנסו לשוק הבועתי הזה איזה מוזר שפתאום עצרו את הפרסומים, באמת חושבים שאנחנו מטומטמים ולא נבין ? בהצלחה עם זה, אני גם ככה מעיף את הכסף שלי מכאן וחוזר רק אחרי הקריסה הגדולה.
- 21.בחיפה ובבאר שבע יש דירות זולות שכל זוג צעיר יכול לקנות (ל"ת)מוניקה 06/02/2017 19:48הגב לתגובה זו
- 20.עוד לא אבדה תקותנו 06/02/2017 16:20הגב לתגובה זורק מהפך אמת אל השמאל יביא ישועה לעם במצוקה
- 19.שוקו 06/02/2017 09:58הגב לתגובה זוכל אחד נהיה אנליסט,חזאי ומומחה נדל"ן. לא פוליטקאי ,לא מתווך לא עיתונאי ולא כל בעל עיניין אחר מחפשים בטובתכם קנו רק על בסיס צורך ויכולת!
- 18.מעניין שכשפתאום ההיצע עלה על הביקוש התחילו ספקות בנתון (ל"ת)שמואל 06/02/2017 09:53הגב לתגובה זו
- 17.כחלון תותח לראשות הממשלה יחד עם לפיד סוף סוף (ל"ת)הערסים החוצה מהדיור 06/02/2017 08:16הגב לתגובה זו
- 16.נעצר משכיר דירות: "הסתיר צ'קים בעציצים" "הקטר של המשק" (ל"ת)די לבאסטונרים בדיור 06/02/2017 08:12הגב לתגובה זו
- 15.רק גובי שכירות בשחור מתמרמרים (ל"ת)וורן באפט 06/02/2017 07:58הגב לתגובה זו
- 14.משקיע 06/02/2017 07:21הגב לתגובה זוגדול יותר, או שימשיכו להשכיר ברווח. דירה לא מוכרים, אלא אם זה בשביל עיסקת נדלן משתלמת יותר.
- ממי 14/02/2017 15:49הגב לתגובה זוומי שנדבק להשקעה ולא מוכר הוא לא נקרא משקיע אלא שוקע. מהשקעה תמיד צריך לדעת מתי לצאת.
- 13.' 06/02/2017 00:20הגב לתגובה זולדירה , פי 2 מהעולם המערבי , פשוט צריך להיות משוגע.
- 12.המחירים היום בשמים המשקיעים בחוץ או מוכרים דירות נקודה (ל"ת)משה ראשל"צ 05/02/2017 21:42הגב לתגובה זו
- המשקיעים בודקים את מחירי השוק, ובינתיים משכירים (ל"ת)משקיע 06/02/2017 07:18הגב לתגובה זו
- 11.מיטל 05/02/2017 19:23הגב לתגובה זוולכן הידיעה לגבי הבגצ"ם הם הנתונים שיכריעו את המשך שוק הנדל"ן בישראל
- 10.כ תב 05/02/2017 17:55הגב לתגובה זווניראה כמה מגיבים יגיבו בשלילה-=לפני קראו את הסיפור הנכון= מה שמעיד ויעיד על ההמשך
- 9.זרקו את המשקיעים מהשוק, שהממשלה תדאג לדירות להשכרה ??? (ל"ת)בן אהרון 05/02/2017 17:50הגב לתגובה זו
- איך שאתם דואגים גרוע יותר לא יכול להיות (ל"ת)כל שנה 10% יותר חוצפ 06/02/2017 07:59הגב לתגובה זו
- eli 05/02/2017 20:01הגב לתגובה זועל כל משקיע שיוצא מהשוק יש פחות דירה להשכרה, אבל מצד שני משפחה אחת כבר לא צריכה לשכור דירה כי היא גרה בדירה בבעלותה.. אתם לא עושים לנו טובה שיש לכם דירות, משקיעים יקרים (מאוד).
- על כול דירה שנמכרה יש יותר שוכרים כול שנה ויותר מהקונים (ל"ת)משקיע 06/02/2017 07:18
- 8.כותבי תרחישים 05/02/2017 17:49הגב לתגובה זוהנימוק שניתן= דאגה לעמידות הבנקים= לא פחות בשנ 2011 הת הבניה היו 46800 דירות=לאור ההוראה ההזויה הבניה ירדה להלן ב 5 השנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43500 ד בממוצע אריק שרון זל בנה 161000 ד בשנתיים- 1997-8 פגיעה בתלכיד הלאומי ובדור שלם -זה מחייב וועדת חקירה!! לא מובן מדוע חכ גם מהאופוזציה-לא דורשים וועדת חקירה
- 7.כחלון מס דירה 3 יהרוס כלכלת מדינת ישראל ויבריח משקיעים (ל"ת)מ 05/02/2017 16:42הגב לתגובה זו
- וטוב שכך, שיחזרו לחורים שבאו מהם (ל"ת)שמואל 06/02/2017 09:55הגב לתגובה זו
- אמר האינטרסנט שרוצה הכנסה בשחור (ל"ת)אזרח 06/02/2017 07:57הגב לתגובה זו
- 6.דנוס פעם ראשונה בהסטוריה מדבר על ירידת מחירים אפשרית!! (ל"ת)דנוס הנחש הצבוע 05/02/2017 14:49הגב לתגובה זו
- דנוס 05/02/2017 15:26הגב לתגובה זותקראי שוב! אמרתי שזה לא המצב...
- למגיב 6 תעיין מחדש בניכתב (ל"ת)א 05/02/2017 17:51
- 5.הצליחו לקרר את השוק חזק. המשקיעים בחוץ, איפה הצעירים??? (ל"ת)בן אהרון 05/02/2017 14:39הגב לתגובה זו
- עיידן יקר לצעירים-וקבלים עוד לא הורידו מחיר בפועל (ל"ת)צעיר 11/06/2017 09:33הגב לתגובה זו
- 4.שני 05/02/2017 14:07הגב לתגובה זואבל את הקץ לא ניתן לדחות.... הבועה נמצאת שניה לפני פיצוץ והפרסום של נתוני האמת הוא זה שיגרום לצניחה במחירי הדירות!!
- בדרך ללונדון (ל"ת)אשליות חמות 05/02/2017 15:01הגב לתגובה זו
- 3.מכירת דירות 05/02/2017 13:59הגב לתגובה זווזה אומר שחסרי הדירות נשארו חסרי דירות וזה אומר פחלון כשלון
- 2.רק שהציבור לא יהיה מטומטם כמו עדר נגמר החגיגה (ל"ת)כחלון לשלטון 05/02/2017 13:50הגב לתגובה זו
- 1.נחשפה הנוכלות של כחלון וחבריו... (ל"ת)המחירים עולים!! 05/02/2017 13:28הגב לתגובה זו
- מתווך 06/02/2017 09:59הגב לתגובה זולהסתיר את הקטסטרופה ולא חשוב כמה יעוות את הנתונים או יאסור על פרסומם.
