שימו לב - התאריך שצפוי לספק דרמה ענקית בשוק הדיור

נתוני הלמ"ס בחודשים האחרונים הצביעו על האטה משמעותית בשוק הדיור, האטה שהתקבלה בספקנות מסוימת נוכח המשך עליית מחירי הדירות. ואכן, בלמ"ס הודו בשבוע החולף כי ישנה בעיה בנתונים ולכן הפרסומים החודשיים בדבר מספר הדירות שנמכרו נעצר (הפרסום שתוכנן ל-12 בפברואר בוטל). כעת ל-Bizportal נודע כי בלמ"ס נערכים להוציא פרסום מעודכן ומתוקן ב-14 במארס. פרסום זה יכלול את סיכום שנת 2016 ואת הסקירה לגבי ינואר 2017.

אין ספק שהפרסום הזה בעוד קצת יותר מחודש ירכז עניין גדול מאוד. כאמור, הנתונים האחרונים הצביעו על האטה בשוק הדיור. על פי הדו"ח האחרון של הלמ"ס לעניין הביקוש לדירות, בנובמבר 2016 עמד מלאי הדירות על 31,150 וחודשי ההיצע (הזמן שהדירה 'על המדף' ועד שתימכר) עמד על 13 חודשים. לצורך ההשוואה, בנובמבר 2015 המלאי עמד על 26,136 אלף דירות ומספר חודשי ההיצע עמד על 10.5. כלומר נראה היה שקיימת האטה משמעותית ומכאן ציפייה להתאמה בצד המחירים. כעת צריך לחכות ולראות את דו"ח הלמ"ס שיפורסם ב-14 במארס כדי להבין האם אכן יש האטה. 

בשיחה עם מי Bizportal אומר היום גרשון ג'ורג' קון, האיש שאחראי על פרסום הנתון ומשמש כראש תחום סטטיסטיקה של בינוי ורשויות מקומיות בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כי "בחודש האחרון גילו בלמ"ס כי הנתונים המועברים ממשרד הבינוי והשיכון בסדרה של 'מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף התקופה' אינם סבירים. הלמ"ס פנתה לבירור למשרד הבינוי והשיכון, ונענתה שאכן הנתונים הנ"ל אינם נכונים, והמשרד עובד כעת על התיקון".

אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "הנתון של היצע הדירות הלא מכורות, אמור להוות אינדיקציה למצב בשוק הנדל"ן. כלומר, אם מאגר הדירות הלא מכורות גדל, זה אומר שההיצע מתחיל לעלות על הביקוש - ויש סיכוי שבעתיד הנראה לעין המחירים יתחילו לרדת. זאת משום שלפי חוקי הכלכלה, כאשר ההיצע עולה על הביקוש - המחירים יורדים. אבל, אם הנתון שגוי, המשמעות היא שהציבור הישראלי מקבל אינדיקציות לא נכונות במשך תקופה. אם ציבור הרוכשים מבסס את שיקולי רכישת דירה על האינדיקציות האלה, וברור שמרבית הציבור עושה זאת, במיוחד כאשר מדובר בגוף אובייקטיבי למרות שהוא ממשלתי, אז זו הטעיה שפוגעת בלא מעט אנשים. הדבר החיובי בפרשייה הוא שהלמ"ס הודה בטעות שלו מה שמחזיר חלק מנתח האובייקטיביות שאיבד, כאשר הוחלט שרק הוא ידווח על שוק הנדל"ן - ולא השמאי הממשלתי. המדינה העדיפה את הלמ"ס על פני המקור הפחות נוח (השמאי הממשלתי), ואולי זה לא באשמת הלמ"ס, אבל נוצרה לה תדמית לא חיובית של מעין שופר של השלטון. אנחנו לא יודעים כרגע לומר עד כמה היה פה פספוס, אבל אם התמונה הפוכה - ומלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו הצטמצם - אז זה מעיד בדיוק על ההיפך: כלומר על כך שהביקוש ממשיך לעלות על ההיצע, הממשלה עדיין לא מצליחה לספק את הביקושים, ואין ציפייה, לפחות לא בעתיד הנראה לעין, לירידות מחירים".