האוצר: "צניחה של 28% במכירת דירות חדשות בדצמבר - לשפל של 5 שנים"
מחירי הדירות
התקררות בשוק הנדל"ן: משרד האוצר פרסם היום (א') כי בחודש דצמבר האחרון נרכשו כ-8.9 אלף דירות בלבד למגורים. זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז דצמבר 2011 למכירות בחודש האחרון של השנה שנה. מדובר בנתון הנמוך ב-7% לעומת דצמבר של 2015 וכ-5% מעל מספר הדירות שנמכרו בנובמבר. נזכיר כי הלמ"ס אסרה פרסום נתונים אלו והנתונים במקרה זה מגיעים מהקבלנים.
לפי האוצר, השפל שנרשם נובע מ-3 גורמים, בהם: המשך הירידה ברכישת דירות חדשות - צניחה של 28% לעומת דצמבר 2015; התעצמות הירידה ברכישות המשקיעים (משקלם בסך העסקאות ירד ל-16%); וכן גידול חד במכירות המשקיעים.
בפילוח בין דירות חדשות לדירות יד שניה בולטת שונות גבוהה. בעוד שמכירת דירות יד שניה רשמה גידול של 7% בהשוואה לנובמבר, וגידול של 3% בהשוואה לדצמבר 2015, בפלח השוק של הדירות החדשות נרשמה יציבות ביחס לנובמבר, כאשר יציבות זו מיוחסת למכירות במסגרת "מחיר למשתכן" ב-4 פרויקטים במהלך דצמבר האחרון (בירושלים, ראשל"צ, קריית מוצקין ואופקים). בהשוואה לדצמבר 2016 נרשמה כאמור צניחה של 28% במכירת תדירות חדשות. בכך נמשכת מגמת הירידה שנרשמה מאז מרץ 2016.
- כל הכותרות
בפילוח בין הסגמנטים של השוק בולטת התעצמות הירידה ברכישות המשקיעים. סך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש דצמבר האחרון עמד על 6.1 אלף דירות - ירידה של 7% לעומת חודש נובמבר, וצניחה של קרוב ל-30% בהשוואה לדצמבר 2015. התעצמות הירידה ברכישות המשקיעים בדצמבר עשויה להיות מוסברת בחלקה בכניסתו לתוקף, החל מינואר 2017 של חוק מס דירה שלישית.
באוצר מדגישים כי הירידה ברכישות המשקיעים החלה כבר ביולי 2015 ,לאחר הכבדת מס הרכישה, כאשר בכל התקופה שחלפה מאז נע שיעור המשקיעים סביב רמה של 20%, רמה הנמוכה אפילו מזו שנרשמה בתקופת המיתון של תחילת העשור הקודם. נזכיר כי מס ריבוי נכסים חל על חלק מצומצם יחסית מקרב המשקיעים. "יתכן ומעבר להשפעה הישירה של החקיקה על "מרובי הנכסים" עצמם, ישנה השפעה פסיכולוגית של חוק זה על כלל המשקיעים הפוטנציאלים, המתווספת לגורמים נוספים שיש בהם כדי להביא לצמצום ברכישות המשקיעים", כתבו באוצר.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
25.לא יודע מאיפה האוצר ממציא את הנתונים, אבל ההתנפלות עלקבלן 14/02/2017 12:56הגב לתגובה זו1 1אתרי המכירות לא זכורה כבר הרבה זמן למוכרים. מי שמאמין לאוצר ולפיברוקים שלו ימשיך לאכול אותה כרגיל.סגור
-
24.האוצר יכול לפמפם מה שהוא רוצה, מספיק לגשת לאתרי מכירותשם טוב 13/02/2017 17:40הגב לתגובה זו2 1כדי לקלוט את הבום שהיה רק בחודש האחרון. אנשיםקנו כול מה שהצליחו להתקרב מבחינת מחיר ומשכנתה, ומי שלא סגר על דירה יד 2. כמה האוצר חושב שהוא יכול לעבוד על מדינה שלמה? שכחלון ימשיך כול חודש להנפיק תכניות מגלומניות, בסוף ישארקו רק בקבוקי ערק למכור לזוגות מסכנים, כי לא יבנו יותר עם שא אוצר הזוי כזה.סגור
-
23.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!קבלן,בנק,ממשל=גנבים 13/02/2017 16:57הגב לתגובה זו0 0שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!סגור
-
אוי אוי אוי שוב נגמר הריטלין (ל"ת)אלעד 15/02/2017 17:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.מחירי הנדלן בדרך מטההשוק קורססס 13/02/2017 15:25הגב לתגובה זו2 4כולם מוכרים ואין קוניםסגור
- טען עוד
-
21.עכשיו הוא מרוצה שיותר לא יכולים לרכוש דירה?אלי 13/02/2017 13:50הגב לתגובה זו5 2אם הפתרון הוא לתת לכוחות השוק לפעול אז מה הקטע של המפלגה שלו והאג'נדה, קיבל כמה משרדים כך שהוא שר שיכון על ובכל זאת.... בקיצור אין מה לשבת עם סטופר בידסגור
-
20.הכל התפוצץ לכחלון בפרצוף.רותם 13/02/2017 11:36הגב לתגובה זו6 4הרי כחלון האשים "משקיעים" שלוקחים את כל הדירות. אז מי מונע עכשיו מ"הזוגות הצעירים" לקנות דירות? כחלון אתה בלוף, כשלון. תחזור להתקין חלקי חילוף לרכב. אתה רק זורע שנאה בעם. קנאי!סגור
-
19.כחלון ממשיך לרמות את הציבור (ל"ת)אזרח 13/02/2017 10:10הגב לתגובה זו4 5סגור
-
פתחת עסק מבית מגורים ואתה לא מתביש להאשים את השר שמנסהגלאי חזרזירים 13/02/2017 11:36הגב לתגובה זו5 6לתקן את העיוות הזהסגור
-
אתה אדיוט מסכן שאוכל את היחצנות של האוצר,בסוף תשלם עודאלעד 15/02/2017 17:06הגב לתגובה זו0 0כמה מאות אלפים על התייקרויות הדירות והמשכנתה. ואל תגיד שלא הזהירו אותך.....סגור
-
18.המחירים יעלו עוד השנה (ל"ת)מנחם 13/02/2017 09:17הגב לתגובה זו7 8סגור
-
17.פשוט אין דירות במחיר שפוי (ל"ת)לילי 13/02/2017 08:54הגב לתגובה זו0 3סגור
-
מתי הם היו שפויים בשבילך? בגן הילדים? (ל"ת)קבלן 14/02/2017 12:56הגב לתגובה זו1 0סגור
-
16.קליק בייט (ל"ת)הנקניק 13/02/2017 08:51הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.שקט בתגובות היום איפה כל המפמפמים? (ל"ת)מה קרה 12/02/2017 22:41הגב לתגובה זו1 0סגור
-
14.אני רוצה להיות האחרון שקונהאני אני 12/02/2017 21:44הגב לתגובה זו3 3במחיר בועהסגור
-
13.ההזויים יגידו היצעים כבושים הריאליים מביניםכלכלן 12/02/2017 21:10הגב לתגובה זו4 2שהביקושים הכבושים האלו לא יחזיקו מעמד ולצערי הרב בקרוב נראה עוד גל של עליות בין אם אני צודק או טועה זהו גל העליות האחרון בהחלט לעשורים הקרובים הריביות יעשו את העבודה שאף שר אוצר לא הצליח לעשותסגור
-
12.מחירים שאי אפשר לעמוד בהם - קצה גבול היכולת של קניה (ל"ת)משה ראשל"צ 12/02/2017 20:36הגב לתגובה זו7 3סגור
-
11.זאת רק ההתחלה - לא קונים דירה במחירי בועה (ל"ת)סאקו 12/02/2017 20:22הגב לתגובה זו8 4סגור
-
10.הורדת המס על רווחי ההון ל15% תאפשר לכסף לזרום לתעשיהשם טוב 12/02/2017 19:40הגב לתגובה זו6 1ולמסחר במקום להתאדות מהקירותסגור
-
9.השוק נכנס לקיפאון, והמחירים לא יורדים... מחפש דירה! (ל"ת)פחלון האפס!!!! 12/02/2017 19:07הגב לתגובה זו3 5סגור
-
לכו לאתרי מכירה במרכז, 5-6 אנשים בתור על כול דירה. (ל"ת)משקיע צוחק 13/02/2017 17:30הגב לתגובה זו2 0סגור
-
8.מס דירה 3 מס גניבת כסף.מאנשים ישרים כחלון אתה דיקטטורווי 12/02/2017 18:42הגב לתגובה זו6 7מחר תגנוב למי שיש חיסכון בבנק כחלון זה מס גנבים אתה צריך לשבת בכלא. גם מס שבח גם מס דירה שלישית . איש רע עיניים צרות.סגור
-
7.איזה תותח כחלון כמו בסלולר (ל"ת)הלוחם בחזירות 12/02/2017 18:03הגב לתגובה זו7 3סגור
-
6.הברחת משקיעים זרים ומקומיים פגעת באנשים טובים איש רע. (ל"ת)kon 12/02/2017 17:46הגב לתגובה זו4 3סגור
-
5.תבדקו. בפרוייקטים יש צניחת מחירים. בעיקר שוק סיטונאי. (ל"ת)רוניאל 12/02/2017 17:43הגב לתגובה זו6 3סגור
-
אתה יכול לתת דוגמה של פרוייקט אחד שירד המחיר, יא לוזר (ל"ת)אלעד 15/02/2017 17:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.לפיד היקר אם אתה רוצה לפחות 200,000 קולות בטל מס דירה3 (ל"ת)a 12/02/2017 17:33הגב לתגובה זו5 6סגור
-
אוינק אוינק? (ל"ת)איזה קולות? 13/02/2017 11:40הגב לתגובה זו3 2סגור
-
יש לך משיכה חייתית לחזירים, אוהב להתפלש בבוץ? (ל"ת)משקיע צוחק 13/02/2017 17:29הגב לתגובה זו2 0סגור
-
3.מרכזא 12/02/2017 16:52הגב לתגובה זו1 3תחפשו דירות להשכרה בכלל ולכניסה מיידית ותראו ש65-70% מהדירות הם לכניסה מיידית בכל האזורים כולל מרכז ז"א סיפורי סבתא על ביקוש מטורף הם רק סיפורי סבתא. גם במכירה ששם כניסה מיידית יותר בעייתית למוכר יש אחוז די גדול של כניסה מיידיתסגור
-
2.אפילו אנשים מתחום הנדלן מודים שהמחירים הגיעוקקק 12/02/2017 16:34הגב לתגובה זו14 3לרמת אבסורד. הגענו לנקודת זמן בה שינוי דרמטי במגמת המחירים מתקרב.סגור
-
1.כולם יושבים על הגדר ומחכים. לבשורה של פחלון (ל"ת)פחלון 12/02/2017 16:18הגב לתגובה זו4 5סגור
