ההאטה בשוק הדיור הולכת מחריפה עם פתיחת 2017, כך לפי נתון שמציג בנק ישראל

מחירי הדירות לאן? בזמן שיש ויכוח חריף בין גופים שונים (לשכת השמאים והלמ"ס) לגבי כיוון מחירי הדירות. לגבי ההאטה בשוק הדיור אין שום שאלה, וכעת נראה שמדובר במגמה שרק הולכת ומחריפה. בנק ישראל מפרסם היום (ג') את נתוני המשכנתאות לחודש ינואר 2017, ומציג המשך התקררות של שוק הדיור.  

על פי הנתונים, הציבור בישראל נטל בחודש ינואר משכנתאות בהיקף של 4.42 מיליארד שקל בלבד, זאת לאחר חודש דצמבר בו נטלו משכנתאות בהיקף של 4.7 מיליארד שקלים. לצורך השוואה, בחודשים יוני-יולי האחרונים נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 5.7-5.6 מיליארד שקלים בהתאמה. כלומר, נמשכת  החולשה בהיקף המשכנתאות שניטלו, מגמה שהחלה בספטמבר 2016 וכעת מתעצמת. להוציא את חודש אוקטובר שהיה חודש חריג בשל מיעוט ימי עסקים (חגי תשרי), חודש ינואר היה החודש החלש ביותר מבחינת נטילת משכנתאות מזה חודשים ארוכים.

עוד עולה מהנתונים, כי בחודש ינואר ניטלו רק 6,664 משכנתאות (מתוכן 616 משכנתאות ניטלו למטרות השקעה), זאת לעומת 7,247 משכנתאות שניטלו בחודש דצמבר ומעל 8,000 משכנתאות שניטלו בחודש יולי.  

על פי דו"ח בנק ישראל המציג את המידע על ריבית המשכנתאות, במסלול בריבית הצמודה הקבועה עלתה עוד בינואר 2017, והיא עומדת בממוצע על 3.85% לעומת 3.81% בדצמבר 2016. הריבית השקלית הקבועה ירדה במעט, ועמדה בממוצע על 4.44% בינואר 2017 זאת בהשוואה ל-4.49% בדצמבר 2016.

• סיבה נוספת לירידה במחירי הדירות - המלאי אצל הקבלנים גדל
• מבצעי הקבלנים - במקום 80/20 דחייה של 3 שנים בהחזרי משכנתא

עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים: "ירידה משמעותית בסך ההלוואות החדשות לדיור בינואר. להערכתנו, המשך עליית הריבית למשכנתאות (במידה שתימשך) היא בין הכלים המשמעותיים ביותר היכולים לפעול לעצירת עליית מחירי הדיור. סך ההלוואות החדשות שניתנו לרכישת דירה במהלך ינואר 2017 עמד על 4.4 מיליארד שקל, ירידה של כ-7% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד. אך כאשר בוחנים את היקף המשכנתאות לפי מספר ימי העסקים בחודש הירידה משמעותית עוד יותר (כ-15%), לרמה היומית הנמוכה ביותר מאז סוף 2014. הנתון ממשיך להצביע על מגמת ההתמתנות בביקוש למשכנתאות חדשות ככל הנראה כתוצאה מהעלייה בריבית למשכנתאות וכתוצאה מירידה "בתיאבון" של המשקיעים על רקע השינוי במיסוי. להערכתנו, המשך עליית הריבית למשכנתאות (במידה שתימשך) היא בין הכלים המשמעותיים ביותר היכולים לפעול לעצירת עליית מחירי הדיור." 

בהודעה המצורפת לעדכון הריבית אתמול נכתב כך ע"י בנק ישראל: "בנתון האחרון של מחירי הדירות נרשמה ירידה חדה, במקביל לירידה בהיקף העסקאות. נתונים אלו עקביים עם  הירידה בקצב החודשי של המשכנתאות, העלייה בריבית המשכנתאות, והמאמצים להגדלת ההיצע. עם זאת, על סמך נתון בודד מוקדם להעריך אם חל שינוי מגמה במחירי הדירות". עוד נכתב בהודעה כי  "לפי הנתונים על סך העסקאות, היקף הפעילות בשוק ממשיך להתמתן. במחצית השנייה של 2016 עמד סך העסקאות הממוצע על כ-7,300 בלבד, לעומת 8,300 במחצית הראשונה, והחלק שעסקאות המשקיעים מהוות בסך העסקאות ממשיך להיות נמוך ועומד על כ-20%. ההתמתנות בסך העסקאות ניכרת גם בקרב משפרי הדיור, אוכלוסייה שאינה כפופה לשיקולים הנוגעים לשינויי מיסוי ואינה ממתינה למחיר למשתכן". 

נציין כי מדד מחירי הדיור לחודש נובמבר הראה ירידה משמעותית של 1.2%, בסמיכות לכך, פרסמו בלשכת השמאים את סקירתם לעניין מחירי הדיור ברבעון האחרון של 2016, שהראתה עלייה של 1.7%. בעקבות הנתונים, נוצר בלבול בציבור, האם המחירים ירדו או עלו. כתוצאה  מאי ההבנות, הלמ"ס שיגרו מכתב של הסטטיסטיקן הלאומי שתקף בחריפות את סקירת השמאים. במכתב טען הוא כי הנתונים של השמאים ושל הלמ"ס, מתכנסים במבט רבעוני ועל פי הלמ"ס המחירים עלו ב-1.5% ברבעון האחרון של 2016 (הבדל מינורי). לאחר מכן, יו"ר השמאים, אוהד דנוס, שיגר אף הוא מכתב לראש הממשלה ולשר האוצר, בו טוען הוא למדיניות השתקה מצד האוצר בנושאים הקשורים למחירי הדיור. 

• היקף המשכנתאות: עלייה של 47% לעומת מרץ אשתקד
• שיפוץ של פעם בעשור? תוסיפו לפחות עוד 20% לתקציב
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"