ירידה במחירי הדירות? הנה מה שחושבים בבנק ישראל
בנק ישראל פרסם היום (ב') את דיוני הריבית לחודש מארס, ובהם התייחסות ברורה לעניין שוק הדיור. אחרי שבחודש שעבר הלמ"ס הציג ירידה של 1.2% במחירי הדירות והפרסום גרר מתקפה מצד שלל גורמים (בעיקר לשכת השמאים שטענו שהמחירים ממשיכים לעלות), בדיוני הריבית של בנק ישראל נכתב כך: "מחירי הדירות ירדו משמעותית בנובמבר-דצמבר, במקביל להמשך הירידה במספר העסקאות בדירות. לדעת חברי הוועדה, נתונים אלו מתיישבים עם ההתפתחויות האחרונות בשוק הדיור - הירידה במספר המשכנתאות החדשות, העלייה בריבית על המשכנתאות והתמתנות העלייה בשכר הדירה. התפתחויות שעשויות להצביע על הצטננות הביקוש לדיור".
יותר מכך, בבנק ישראל לא חושבים שהירידה במספר העסקאות קשורה רק לאלו הממתינים למחיר למשתכן. בדיוני הריבית נכתב כך: "ההתמתנות בסך העסקאות ניכרת גם בקרב משפרי הדיור, אוכלוסייה שאינה כפופה לשיקולים הנוגעים לשינויי מיסוי ואינה ממתינה למחיר למשתכן".
עם זאת הדגישו חברי הוועדה כי מדובר בנתון בודד, וכי מוקדם לקבוע אם ירידת המחירים "מצביעה על שינוי מגמה בשוק הדיור".
עפ"י האומדן הראשון למדד מחירי הדירות, בנובמבר-דצמבר ירדו המחירים בחדות ב-1.2%. זוהי הירידה הראשונה הראשונה מאז אוגוסט 2015 והגבוהה ביותר זה כעשור. כתוצאה מכך ירד גם הקצב השנתי של עליית מחירי הדירות, וב-12 החודשים שהסתיימו בדצמבר הם עלו ב-5.9%.
לפי הנתונים על סך העסקאות, היקף הפעילות בשוק ממשיך להתמתן. במחצית השנייה של 2016 עמד סך העסקאות הממוצע על כ-7,300 בלבד, לעומת 8,300 במחצית הראשונה, והחלק שעסקאות המשקיעים מהוות בסך העסקאות ממשיך להיות נמוך ועומד על כ-20%.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
18.כחלון וממשלת ישראל - טועים בגדולdan 14/03/2017 15:10הגב לתגובה זו1 3אין סיכוי שהם יכו את השוק, מה שיקרה הוא שהשוק יכה אותם ומחירי הדירות יזנקו שוב. ממשלה של טיפשים וכסילים.סגור
-
17.קליק בייט. כולה ירידה של אחוז עשיתם מזה משברהמוכיח 14/03/2017 11:21הגב לתגובה זו0 0בדיחהסגור
-
16.הכותרת פייק ניוז (ל"ת)eli 14/03/2017 10:04הגב לתגובה זו1 2סגור
-
15.אפשר לדעת כמה מרוויחים בבנק ישראל? כולל הטבות (ל"ת)נתי 14/03/2017 09:55הגב לתגובה זו0 3סגור
-
14.מחירי הנדלן בדרך מטהיורם 14/03/2017 07:50הגב לתגובה זו11 3גם מי שמתכנן לקנות כדאי לו לחכות להורדת המעמ ולחסוך עשרות אלפי שקליםסגור
- טען עוד
-
13.שכן שלי בכפר סבא הירוקה מכרהשכן 14/03/2017 01:00הגב לתגובה זו12 2לפני חודש דירה בת 5 חדרים והוריד 250000 שקל מהמחיר ההזוי שביקש בהתחלה. אני גר שם בשכירות ומחכה לקריסה האמיתית של המחירים. השכן שלי עשה בשכל כי זאת דירה שניה שלו, הוא אמר שהעדיף לחזור למחירים של תחילת 2016 סוף 2015 ולא לקחת ריסיקה שהמחירים ימשיכו לרדת, הוא יחזיר משכנתא ועדין ירוויח כי קנה לפני 6 שנים. כולם מבינים שנגמרה החגיגה.סגור
-
12.יתכן שאנשים על הגדר ולא קונים דירות. זה מה שרצה כחלון?hguy 13/03/2017 23:09הגב לתגובה זו2 8לפחות אנשים תהיינה דירות שכר דירה יעלה. קבלנים יעצרו בנייה וכשהביקוש הכבוש יתפרץ יקפצו מחירי הדירות בבת אחת.בהצלחה.סגור
-
11.שמישהו יסביר, מה השתנה עכשיו מה-10 שנים האחרונות?אור 13/03/2017 20:18הגב לתגובה זו4 6מחיר למשתכן? מצומצם מאוד מס על דירה שלישית? יוצר בלבול כרגע אך טרם הוחלט. דור שלא מוכן לצאת פראייר? אז למה אני ממשיך לראות שדירות בגני תקווה ובהוד השרון נמכרות ב 2.2 - 2.4 מיליון? בכמויות. דירות בראש העין ב 1.6-1.8, בכמויות. מי אלה שקונים אם כולם יושבים על הגדר?סגור
-
בנייה מסיבית + מחיר שאי אפשר לעמוד בו (ל"ת)אבי 14/03/2017 10:14הגב לתגובה זו3 1סגור
-
10.החוק מיסוי דירה שלישית!רק תעבירו כבר את 13/03/2017 19:32הגב לתגובה זו8 11בלי הקלות שהורסות את כל המשמעות של החוק!סגור
-
9.בנק ישראל טועהגיא 13/03/2017 18:43הגב לתגובה זו16 2בנק ישראל טועה, הלמ"ס טועה, הכלכלן הראשי טועה, האוצר טועה. רק מוריס הנהג מונית צודק!סגור
-
לא טועה, אבל מטעה כי מתאים לו...ולא מדובר על מוריס, אלאמוטי 14/03/2017 00:00הגב לתגובה זו5 2על השמאים, הכלכלנים, בתי ההשקעות והבנקים. כולם טוענים שאין ירידה במחירים ואין שום סיבה ממשית לירידה. אבל במשרד האוצר ובבנק ישראל עובדים על פוליטיקה. קאפיש?סגור
-
8.אמת/הזייה?הנתון הכי חשוב נמנעים מלפרסם התחלות בניהאיתן תרחישים 13/03/2017 17:37הגב לתגובה זו11 3גם עייר גידם פיסח עיוור וחירש היה מבין את הכוונה באי פירסום נתוני התחלות הבניה יש מחסור =מכוון=בהוראה=בנימוק-דאגה לעמידות הבנקים! להלן-בשנת 2011 התח הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה המתואמת-ההזויה-הבניה ירדה =ירדה= ב שנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43500 ד בממוצע בעקב ההוראה השלטונית-=הקבלנים יקטינו הבניה= ולכן זו ה ה הסיבה לאי פירסום נתוני התחל הבניה תישאלו את העייר גם הוא מבין את גודל ההונאהסגור
-
הדירות ימשיכו למעלה.ביי ביי למי שיאחר לרכבת.טו טו וט. (ל"ת)צודק! 13/03/2017 17:48הגב לתגובה זו7 24סגור
-
איזה רכבת בדיוק איחרנו?הילה 14/03/2017 10:26הגב לתגובה זו8 0של שיעבוד ל 4 קירות ? של ריבית משכנתא גבוהה יותר מהתשואה? אצלי הכסף מושקע ומחזיר את השכר דירה ונישאר עוד עודף..סגור
-
הרכבת כבר מזמן עזבה את הרציף. מי שלא קנה אז אבוד לו (ל"ת)דודו 13/03/2017 19:40הגב לתגובה זו2 11סגור
-
7.כבר היום מחירי הדירות ירדו בכ 15% מהשיארועה חשבון 13/03/2017 17:36הגב לתגובה זו18 5ואילו מחירים לסגירת עסקה .העצירה בעסקאות היא בשל הפרשי מחיר גדולים בין המוכרים לקונים.ברגע שמוכרים יפנימו שהמחירים ירדו כבר העסקאות יחזרו לשוקסגור
-
אשליות נעימות: אין קניה, אין מכירה אין ירידותשמטוב 14/03/2017 09:51הגב לתגובה זו3 5מוצא חן בעיני ה- 16 אחוז שהקרצת מהדמיון שלך.סגור
-
6.לקבוע דבר כזה!בנק ישראל אינו יכול 13/03/2017 17:26הגב לתגובה זו5 6אין לבנק אפשרות לבדוק מחירי דירות ולהשוות בין מקום למקום.פשוט בגדר הרמאות.סגור
-
המידע זמין לכולםהרואה נכוחה 13/03/2017 19:02הגב לתגובה זו7 3כנס לאתר של רשות המיסיםסגור
-
חד וחלק המשך עליות בדירותדווקא נכנסתי 13/03/2017 21:54הגב לתגובה זו3 8שנמכרו בבאר שבע ועוד איזה עליות!סגור
-
5.אין שום ירידת מחירים אלא נהפוך הואאני 13/03/2017 17:16הגב לתגובה זו6 27הנגידה לא רוצה להעלות את הריבית לכן משתמשת בקונספירציה!!הכל בכאילו אבל המחירים ממשיכים לעלות.ובגדול.סגור
-
אז תקנה עוד דירה (ל"ת)איציק 13/03/2017 17:27הגב לתגובה זו15 1סגור
-
מי מוכר אני קונה גם בשקל!!! (ל"ת)שלום 13/03/2017 19:38הגב לתגובה זו1 2סגור
-
צריך לדאוג לי.קודם תדאג לעצמך.תאמין לי אתה לא 13/03/2017 17:46הגב לתגובה זו2 6או שתמשיך בשכירות ובהמשך אולי באוהל ? מה דעתך ?סגור
-
גם במשבר הסאב פריים התכחשו לירידות (ל"ת)בום 13/03/2017 18:25הגב לתגובה זו11 4סגור
-
4.מדינה מטורללת. כמה פעמים נאמרמביך 13/03/2017 17:09הגב לתגובה זו3 6שרק שיחרור קרקעות מאסיבי ע"י המדינה ובמחיר שפוי, תביא להוזלה המיוחלת. ומה עם ריבית המשכנתא שנוגסת לי מכל הוזלה עתידית ממחיר הדירה?! אהה קחלו?סגור
-
3.שני סוגי אנשים לא רואים את השינוי בשוק הנדל״ןטדי 13/03/2017 16:58הגב לתגובה זו34 5והם מתחלקים לשניים אינטרסנטים שלא רואים אף אחד ממטר ושטופי מח שנחשפו יותר מגי לפמפום של מסרים של מציאות מדומיינת וכמובן שהכל קשור למושג ״הונאה עצמית״ שחטאו בו גם גדולי המשקיעים כאשר השינוי במגמה לא התאים לפוזיציהסגור
-
יש סוג אחד שמשלה את עצמו על ירידת מחירי הדירותשמטוב 14/03/2017 09:49הגב לתגובה זו2 2הסוג הזה הוא של אנשים שהשקיעו בבורסה את הכסף שיועד לקניית דירה. עכשיו הסוג הזה נישאר בלי דירה ועם הפסד בבורסה. כדי לנחם את עצמו הסוג הזה מפנטז שמחירי הדירות יפלו.סגור
-
לגמרי צודק (ל"ת)איציק 13/03/2017 17:27הגב לתגובה זו7 2סגור
-
2.כנסוניר 13/03/2017 16:56הגב לתגובה זו7 21מחירי הדירות לא ירדו כל כך מהר וגם אם ירדו זה יהיה באחוזים בודדים או שתהיה עצירה ביקוש לדירות תהיה היה ותמיד יהיהסגור
-
1.זהו הסוף של ההתחלהיורם 13/03/2017 16:51הגב לתגובה זו31 6המחירים בדרך לצניחה חופשיתסגור
-
עוד יחצ"ן שקיבל כסףעוד יחצ"ן שקיבל כסף 13/03/2017 20:09הגב לתגובה זו4 11תגיד כמה כסף אתה מקבל על כל תגובה ששוטפת את המוח לציבור בשטויות?סגור