נושאים בכתבה
מחירי הדירות
מחירי הדירות
קצת נחת לכחלון אחרי סאגת חוק מיסוי דירה שלישית. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה הערב את מדד המחירים לצרכן לחודש אפריל ובתוך כך פרסמה כרגיל גם את מדד מחירי הדירות (שאינו כלול במדד המחירים).
מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מארס 2017 לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר 2017 נמצא כי מחירי הדירות רשמו ירידה של 0.5%. בתוך כך, הלמ"ס עדכנו את שינוי המחירים מהעדכון הקודם מעלייה של 0.1% לירידה של 0.1% וכעת מתוך 4 החודשים האחרונים נרשמו 3 חודשים של ירידות מחירים. בהסתכלות שנתית מחירי הדירות עלו בשיעור של 4.7% בלבד. כלומר קצב עליית מחירי הדירות מתמתן במהירות.
נציין כי גם בחודשים נובמבר-דצמבר של 2016 נרשמה ירידה חודשית של 0.5% כאשר כדי למצוא ירידה חודשית חדה יותר צריך לחזור עד יולי 2014.
- כל הכותרות
בתוך כך, בלמ"ס מציינים כי המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון הראשון של שנת 2017 ,עמד על 1.44 מיליון שקלים, בהשוואה
למחיר העסקה הממוצעת ברבעון הרביעי של שנת 2016 שעמד על 1.487 מיליון שקלים. ירידה זו, של2.9% ,מבטאת הן את השינוי שחל ברמות המחיר והן את השינוי באיכות הדירות שנמכרו ובגודלן. נציין כי ירידה זו משקללת גם את נתוני המכירות של מחיר למשתכן.
מוקדם יותר היום פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את נתון הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) לרבעון הראשון של 2017. בסה"כ עמדה הכמות על 11,000 יחידות, ירידה של 2.9% לעומת הרבעון האחרון של 2016. עם זאת, בניכוי הגורמים העונתיים (כלומר ימי חגים וכו'), מסתמנת באותה תקופה ירידה של 12.1% לעומת הרבעון הקודם. בלמ"ס מציינים כי חודש מארס הינו החודש התשיעי ברציפות בו נרשמה ירידה בנתונים מנוכי עונתיות של הכמות המבוקשת של דירות חדשות.
תגובות לכתבה(51):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
38.נא לקרואד"ר בתורת המשחקים 01/09/2018 10:26הגב לתגובה זו0 0הנדל"ן היה בצמיחה חדה בשנים האחרונות ועכשיו יגיע התיקון, באופן כללי זה לא מוסרי לשחק על חשבון הצעירים בעניין צורך בסיסי כמו מגורים ולכן לדעתי התיקון הוא כפול. יש מספיק אלטרנטיבות ומי שלא בטוח במה שעושה שיהיה סולידי בתקופה הקרובה וכמובן לא בשוק הנדל"ן.סגור
-
37.בינתיים הכסף שלי עושה 4 אחוז שנתי בתיק סולידיאני 16/05/2017 13:28הגב לתגובה זו8 0כבר לא שווה להשקיע בנדלן בשביל 2.5 אחוזסגור
-
אני בנדל"ןאיתי 18/05/2017 11:03הגב לתגובה זו0 0בין היתר למגורים, עוד לא עשיתי תשואה נמוכה מ-25%. אתם כנאה לא יודעים לספורסגור
-
ומי קבע שבנדלן תהיה לך תשואה חיובית ? אל תתפלא אם הנדלןחרטטן 16/05/2017 17:33הגב לתגובה זו3 1יביא לך תשואה שלילית של 10 אחוז ואף יותר בשנה הקרובה וזו רק תחילת הדרך לשנים רבות של תשואה שליליתסגור
-
לחרטטן- בתיק השקעות חביביאני 18/05/2017 09:49הגב לתגובה זו0 0לא בדירנה אל תתעצבן. תקרא נכון 4 אחוז בתיק סולידי בבנקסגור
- טען עוד
-
36.בום!איל 16/05/2017 13:25הגב לתגובה זו3 3זה סופו של כל בלוןסגור
-
לפי קולות הנפץ באינטרנט אפשר לחשוב שהבועה התפוצצהקלקלן 16/05/2017 16:30הגב לתגובה זו0 1כבר ב-2010.סגור
-
35.אפשר לקנות דירה בת שנתיים ביותר זוללמה לקנות מקבלן? 16/05/2017 11:19הגב לתגובה זו2 0ולשפץ לפי הטעם, זה גם חוסך את כל הבלאגן של כל התקלות של הבניה הלקויה..סגור
-
34.מחירים, חוצפנים האלה!בנתיים הקבלנים מעלים 16/05/2017 10:51הגב לתגובה זו4 0מבקשים מחיר יותר גבוהה ממחיר של דירה קיימת ועוד על דירות עם איכלוס של עוד שנתיים שלוש! שבזמן הזה לא צריך לשלם שכירות וכמובן שזה גם לא כולל הצמדות ומזגנים ועוד ועוד...לא מבין איך אתם קונים מהם? איך?סגור
-
אכן המציאות בשטח שהמחירים עולים,למ"ס כרגיל טועים ומטעיםיש ר א לי 16/05/2017 11:18הגב לתגובה זו3 6תשאלו את השמאי הממשלתי, אה, סליחה, כחלון לא מרשה לו לדבר. כחלון כשלון.סגור
-
33.משחקי הכס של כחלון ומשחקי הסטטיסטיקה של הלמס (ל"ת)איפה השמאי הלאומי 16/05/2017 09:47הגב לתגובה זו3 2סגור
-
32.הלמ"ס לא אמינים.. תראו לי בנתוני רשות המיסים דירה אחת (ל"ת)שנמכרה בהפסד!! 16/05/2017 09:35הגב לתגובה זו2 5סגור
-
31.הבעיה לא נמצאת בזה שממציאים ירידותירון 16/05/2017 07:58הגב לתגובה זו19 4הבעיה היתה בעליות שהתרחשו תוך מספר עסקאות הולך וקטן. זה היה הסימן לכך שמדובר במצב איום שיגרם רע. רע מאד. מי שסבור שהירידות יסתיימו במהרה ראוי שיחשוב שוב. 7 אחוז ירידה באזורים מסוימים זו אפילו לא תחילת התהליך. מי שסבור ש 30 אחוז ירידה יסיימו את הסיפור מוזמן לנסות לתפוס סכין נופלת. המחירים בדרך לצניחה חופשית...רבת שנים. לטעמי הפחד האמיתי מצוי בשאלה האם זה לא יגרור את ישראל למיתון עמוק.סגור
-
30.לא כולל מחיר למשתכן אם מוסיפיםשי 16/05/2017 07:04הגב לתגובה זו14 1ירידה דרמטיתסגור
-
29.מחיר למשתכן הוא מניפולציה על השוק האמיתי. סבסוד מכספימניפולציה 16/05/2017 06:06הגב לתגובה זו3 1המיסים שלי הוא לא שוק אמיתי. הבורסה עם המס הגבוה מסבסדת את הנדלן. כחלון אפילו לא הצליח להקים רשות להתחדשות עירונית אין לו פתרון לדירות בנות 60 שנה בערים הלא כל כך מבוקשות, מרכזי ערים במרכז מתפוררים לקבלנים אין כדאיות והוא מפנטז על תמ"א 1 חיזוק המבנה עם 3 קומות ברעידת אדמה הכל יקרוס לו. אלפים ישארו חסרי בית נראה את כחלון ויצחקי מצליחים לשכנע את ראש העיר הכי כושל במדינת ישראל ראש עיריית פ"ת להרוס ולבנות. כחלון סתם פיות לכולם ושולח את החברים שלו לשקר את הצבור על ירידת מחיריםסגור
-
28.@@@@ עדיף 0% תשואה בבנק, מלהפסיד 1% כל חודש - בנדל"ן!אנליסט 16/05/2017 05:57הגב לתגובה זו18 1מי שהתעקש לא למכור ביוני 2016 בת"א, "כי אין איפה לשים את הכסף היום", הפסיד כבר 162,000 ש"ח (לדירת 4 חדרים) ואני שואל: "מה עדיף, לקבל תשואה של 0% עגול בבנק, או להפסיד כסף בקצב של 200,000 שקל בשנה?? נכון, על דירה כזו נכנס 72,000 שכר דירה בתשעת החודשים המדוברים, אלא שזו רק חצי התמונה. חוב המשכנתא גורם למשקיע לצבור כל הזמן חוב ריבית לבנק, בסכום השווה ואף גדול יותר מהסכום שנכנס כל חודש בתור שכר דירה, כך שאין פה שום פיצוי. ובקרוב הולכים להיות הפסדים נוספים למשקיע- בין אם מס דיקה שלישית ישאר בתוקף, או יוחלף בהגדלת מס השכרה כפי שהציעה רשות המסים, רוב בעלי הבתים הרי לא שילמו כלל, ואם לא ימכרו מיד סביר שיחייבו אותם לשלם 7 שנים אחורנית את כספי השכירות שהעלימו. מחיר נוסף שישלם מי שמתמהמה ולא מוכר, הוא מס שבח מוגדל של 25% החל מ 1.1.2018 במקום ההקלה שיש היום שנקראת "מס שבח לינארי". מדובר במכה שיכולה להגיע למאות אלפי שקלים. בואו נזכור שלוקח חצי שנה למכור דירה, כך שכדי למכור בשיא, שהיה ביוני 2016 היה צריך בעל הדירה להבין כבר בינואר 2016 שהשוק לקראת ירידות. מי שרוצה למכור לפני 2018 חייב להתחיל עכשיוסגור
-
צודק בהחלט - לשים 200,000 ש"ח פחות מיד2 בסביבהצודק 16/05/2017 09:46הגב לתגובה זו5 0צודק לחלוטין, מה שצריך לעשות הוא לפתוח יד 2 ולסרוק מה יש בסביבה למכירה. ללכת ולראות בעיניים לא דרך מתווך. לאחר סקר קצר לשים מחיר ביד2 הנמוך ב- 200,000 ש"ח מההצעות האחרות. לא ללכת לתווך ולשמור הנחה נוספת במשא ומתן - עדיף שה- 5% הנוספים ילכו לקונה ולא למתווך. עדיף למכור כיום לאחרוני הקרפיונים שיכנסו לחובות עתק ל-20 שנים בהנחה של 15-20% ממחיר השוק הלא ריאלי מאשר בעוד שנה ב- 35-40% פחות.סגור
-
אני לא יודע מה איתך - אני ממשיך לקבל דמי שכירות (ל"ת)עם משכנתא זולה... 16/05/2017 09:37הגב לתגובה זו2 4סגור
-
27.מדד בדיחהבדיחה 16/05/2017 00:23הגב לתגובה זו5 5ממוצע של כלל הדירות (כולל דירות מחיר למשתכן ומחיר דירות קטנות בפריפריה) לא אומר כלום על מחיר ממוצע. שיתנאו לשמאיים גם לפרסם גם המדד שלהם לא מושלם אבל לפחות משווים בין דירות 4 חדרים לדירות 4 חדרים. פשוט בזיון להפעיל את הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בצורה כזו בחסות הממשלה. לא יאמן.סגור
-
26.טראמפ וביבי לכלא! (ל"ת)סוהר 15/05/2017 23:48הגב לתגובה זו1 1סגור
-
25.3 בגצים מטומטמים! 8 פנהטאוזים בת"א זה לפנסיה!!!!!אבשלום 15/05/2017 23:06הגב לתגובה זו4 1מאות אלפי אזרחים מחזיקים 20 עד 50 דירות כדי להיכנס לרשימת 100 עשיריי העולם בפנסיה!!סגור
-
גם אני רוצה מהחומר שאתה לוקח..... (ל"ת)אחמד 16/05/2017 15:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
24.דירהדירה 15/05/2017 23:01הגב לתגובה זו13 1כרגיל מחר או מחרתיים יהיה כתבה של איזה איש אונטרס עליית מחירים מנכל קבלן יזם משרד תיווח פיזפורטל בבקשה אל תביאן כתבה כזאת כבר אמרתי אנחנו לא מפחד זוכרים שאמרתי הילד מהולנד ששם אצבע שהסכר לא יפרוץ הוא לא עזר הבועה תתפוצץ זוכרים את הילד הבוכה אמרתי כל הקבלנין והמנכלים כבר בוכים אמרתי הילד המשתין מבלגיה אמרתי שאנחנו זוגות הצעירים משתינים על הפחדים של הקבלנים וכמובן נקישות הלב של כל אניטרסי עליית מחירים וכמובן הסיפור על 5 בלונים בסופו של כל בלון להתפוצץ צדקתי בכל הדרך אבל תמיד זכרתי ,זאת מדינתנו לדורי דורות,ועכשו נמתין רק ל....ברכנו וברך את כל כל מעשי ידינו"...פיצןץ נעיםסגור
-
23.מי שקונה היום דירה יבכה על כך שנים רבותישראלי 15/05/2017 22:54הגב לתגובה זו10 2ראו הוזהרתםסגור
-
22.איפה הקבלנים?ג'קי 15/05/2017 22:19הגב לתגובה זו15 1למה לא מביאים את הקבלנים שיגידו שמס דירה 3 יגרום "לצערם" דוקא לעליית מחירים? אני מאד אוהב את המשפט הזה. הוא משפט מאד מיוחד בעברית מצד אחד הוא מאד קצר מצד שני יש בו כבר שני שקרים. 1. הם לא באמת חושבים שהוא יעלה את המחיר 2. אבל מצד שני הם ממש לא היו מצטערים אם השקר הראשון היה מתקיים.....סגור
-
יפה!מוטי 16/05/2017 00:21הגב לתגובה זו8 0חזק. אהבתי!סגור
-
21.כשהמחירים יורדים אף אחד לא קונהא 15/05/2017 21:16הגב לתגובה זו26 0וכשהמחירים עולים כולם רוצים לקנותסגור
-
20.זוג צעיר בהריון מתקדם! קנו דירה בפריפריה!בחצי חינם!!!אבשלום 15/05/2017 21:13הגב לתגובה זו2 14נצלו את "ההאטה המלאכותית" רכשו דירה. רכבת ישראל בחינם מהפריפריה למרכז במהירות האור!!!סגור
-
19.סוף עידןג'קי 15/05/2017 21:12הגב לתגובה זו20 2בועת הנדל"ן ז"ל 2008-2017 יהי זכרה מקוללסגור
-
18.חחח ירידה משמעותית מ5 מליון ל4מליון 999 אלף (ל"ת)נחום 15/05/2017 21:01הגב לתגובה זו4 9סגור
-
17.אשרי המאמיןמשה 15/05/2017 20:57הגב לתגובה זו3 2אחרי 10 שנים של דיווחים שיקריים לא בטוח שבר דעת מאמין לבלופים הניכתבים בנושאסגור
-
16.כולל מחיר למשתכן... (ל"ת)שי 15/05/2017 20:54הגב לתגובה זו3 4סגור
-
15.מצחיק זה ממוצע עם מחיר משתכןיואב 15/05/2017 19:51הגב לתגובה זו4 10כשמכניסים מחיר למשתכן אז בטח מחירים יותר נמוכים.....אם נכניס את המחירים בעזה לשיקלול נקבל ירידה מותר חדהסגור
-
14.במקום לקרוא את כל הכתבה..תקציר כלכלי 15/05/2017 19:47הגב לתגובה זו1 2תעשו לייק לדף החדש שלנו "תקציר כלכלי" שיעשה לכם סדר ותחסכו זמן יקר! תהנו (: ***תקציר כלכלי***סגור
-
13.לא פלא שרונלדואל קוואק לחוץ מהתחת!! וגם דורון מחולון... (ל"ת)צביקהדורון 15/05/2017 19:42הגב לתגובה זו3 0סגור
-
12.החיוך המודפסאיזמרלדה 15/05/2017 19:30הגב לתגובה זו4 23כחלון מחייך 24 שעות ביממה . אומרים שאפילו בלילה במיטה כשהוא ישן . אותו חיוך עקום שמודפס לו על הפנים כמו על שעוונית שולחן במטבח , חיוך שלא משתנה לאור הנסיבות העגומות . כחלון הוא כישלון שנושא במשבר הדיור של מאות אלפי ישראלים שקצרה ידם מלרכוש דירה למגורים ולא משנה הסטטיסטיקות שהוא דואג לפרסם . במציאות הכל הפוך , שיתפטר כבר !סגור
-
11.שטויות במיץ עגבניותקובי 15/05/2017 19:29הגב לתגובה זו4 9בפועל כלום לא ירדסגור
-
10.כעת צרי ך להוריד מס על הבורסה (ל"ת)אם זה נכון 15/05/2017 19:21הגב לתגובה זו6 0סגור
-
9.לא אמיתי היו 4 שבתות החודש (ל"ת)שי 15/05/2017 19:19הגב לתגובה זו9 0סגור
-
8.קצב העליה מתמתן ז"א שעדיין יש עליה במחירים (ל"ת)סימני נפט 15/05/2017 19:18הגב לתגובה זו2 5סגור
-
7.גאון הדור ,מזרחיufh356 15/05/2017 19:16הגב לתגובה זו12 3נכון שר האוצר מזרחי,אבל הוא גאון ,לקח על עצמו משימות ששרים אשכנזים פחדו לגעת בהם הוא הצליח להוריד את מחירי הסלולר ואת מחירי הדירות .הוא עובד למען הציבור ובשביל הציבור. אנשים ,לא לשכוח לתגמל אותו בקלפי צריך להגיד לו תודה על כל מה שעשיתסגור
-
6.כל הכבוד שר האוצרשחר 15/05/2017 19:13הגב לתגובה זו47 9מעולה להמשיך כךסגור
-
5.0.5 זה ירידה משמעותית? גם בנובמבר הייתה ירידה של 0.5מבאס 15/05/2017 18:54הגב לתגובה זו4 6למה כותרות לא אמינות, והתוכן לא מוצג אמיתי. הלוואי ותהיה ירידה רצינית והכותרות יהיו אמיתיותסגור
-
4.מזל שלא קניתי ב2016!!צחי 15/05/2017 18:53הגב לתגובה זו33 6עכשיו כל חודש שאני לא אקנה אני אחסוך מלא כסף עד שהמחירים יחזרו להיות שפויים!! לייבש את השוק עד שחוזרים ל2008.סגור
-
לצחי, תמשיך לחכות, מייקרים לך את המשכנתאותיש ר א לי 16/05/2017 10:24הגב לתגובה זו1 5בכל מקרה תפסיד גם אם מחירי הדירות יעצרו או ירדו מעט, מה שכלל לא בטוח שיקרה. יש נתונים שמחזקים עצירה רגעית והמשך עליות כי אין שיווקים ומספר הזוגות שגרים בשכירות עלה המון כי לא רכשו, עד מתי יחכו? זה ביקוש מצטבר. והמשכנתא, כאמור תתייקר ומתייקרת כל הזמן שזה עשרות אחוזי התייקרות בהחזר, כל 1 אחוז עלייה בריבית זב בערך 12 אחוז תוספת בהחזר.סגור
-
חחחח.... מה עם 2015, 2014, 2013, 2012....? (ל"ת)קלקלן 15/05/2017 22:01הגב לתגובה זו2 4סגור
-
חבל שלא קנית ב79 (ל"ת)קן 16/05/2017 06:31הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.זה כולל את מחיר למשתכן ,אז מה בעצם עשו פה? (ל"ת)מאכזב 15/05/2017 18:52הגב לתגובה זו5 9סגור
-
זה לא כולל - מחיר למשתכן הוציאו בדצמבר! (ל"ת)איתי 15/05/2017 20:20הגב לתגובה זו4 2סגור
-
2.הקריסה במכירות מתחילה לחלחל- זו רק ההתחלה, 3% ברבעון.' 15/05/2017 18:52הגב לתגובה זו38 9הבועה מתחילה להיסדק.סגור
-
1.המס על הבורסה הוא מוקש אמיתי. הבורסה בישראלביקוש כבוש 15/05/2017 18:48הגב לתגובה זו13 5הכי גרועה בעולם. בקושי עולה . עכשיו מנפחים את מדד 90 וגם זה לא כל המניות . כל הבורסה רק מזור ועוד כמה מניות פח זבל מנופחות. הגז , טבע כיל ומניות הביו לא זזות גם מבטח שמיר תקועה 5 שנים וגם אבוג'ן מרוסקת 6 שניםסגור
