"השינויים הדמוגרפים", בבנק ישראל מציגים גורם נוסף להתקררות שוק הדיור
מחירי הדירות
בנק ישראל פרסם היום את סיכום דיוני הריבית מהישיבה שהתקיימה בסוף מאי האחרון ובין היתר התייחס גם לסוגיית מחירי הדירות. "לגבי שוק הדיור אמרו חברי הוועדה כי מגמת ההתקררות בפעילות נמשכת, התפתחות שמשתקפת בירידה המתמשכת בהיקף העסקאות בדירות ובירידה בהיקף המשכנתאות החדשות. הם הוסיפו כי מסתמנת התייצבות במחירי הדירות".
עוד נכתב כי "הוועדה הדגישה כי בשונה מהמצב בעבר, בתקופה האחרונה ירד היקף העסקאות בקרב כל סוגי הרוכשים (קוני דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים). חבריה העריכו כי ההתקררות בשוק אינה נובעת מגורם יחיד אלא מתרחשת על רקע כמה גורמים: העלייה המתמשכת בהיצע הדירות, העלייה בריבית על המשכנתאות, התוכניות הממשלתיות השונות (מס על דירה שלישית, העלאת מס הרכישה למשקיעים ותוכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה"), והשפעת השינויים הדמוגרפיים (הצטמצמות הקוהורטות בגילים הרלוונטיים) על הביקוש לשירותי דיור".
לגבי הגורם האחרון שהוזכר (השינויים הדמוגרפים), מדובר בהתייחסות למחקר שביצע פרופ' נתן זוסמן, מנהל חטיבת המחקר בבנק, ולפיו חלק מההסבר לעליית מחירי הדירות מאז 2008 קשור לגודל קבוצת האוכלוסייה שבגילי 30-44. פרופ' זוסמן מייחס את הגידול החד בקבוצת גיל זו שהינה הקבוצה הדומיננטית במעגל רוכשי הדירות לשני דברים. האחד זה 'מיני בייבי-בום' לאחר מלחמת יום הכיפורים ועד 1978 (בתקופה זו נרשם גידול חד במספר הלידות בארץ) והדבר השני זה ילדי העולים בעלייה הגדולה מרוסיה של תחילת שנות ה-90 שסביב 2008 נכנסו לטווח גילאים זה ולמעשה נכנסו למעגל רוכשי הדירות. מסיכום דיוני הריבית היום עולה כי בבנק ישראל סבורים כי שינויים דמוגרפים אלו כנראה מתקרבים למיצוי ההשלכות (ילידי 1973 הם בני 44 כיום) ולכן הדבר תורם להתקררות שוק הדיור.
- כל הכותרות
הנה הגרף שהציג פרופ' זוסמן בסוף 2016 ממנו עולה כי בתחילת שנות ה-90 חלקה של קבוצת הגיל 30-44 באוכלוסייה עמד על כמעט 20.5%, לאחר מכן שיעור קבוצה זו מתוך האוכלוסייה ירד ל-18.5% ולאחר מכן טיפס חזרה עד קרוב ל-20%. לפי הגרף, שיעור זה כבר החל צונח וצפוי להמשיך לרדת לפחות עד שנת 2020. כאמור, מדובר בקבוצת הגיל הדומיננטית ביותר בכל הקשור לרכישת דירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
24.ואני שואל ....מה יקרה כששנתון 2000 יכנס ירצה לקנות דירהghhh 25/07/2017 08:50הגב לתגובה זו0 0שנתון 2000 הוא השנתון הגדול ביותר... עוד 10 -15 שנים שנתון זה יהיו בני 30 וייכנסו למעגל קניית הדירות... עד אז יש קצת זמן לירידות,אבל אחר כך שוב יחזרו העליות כי לאור לחץ קונים של שנתון ענק... בקיצור, דירה - עם תשואה 0 או בלי תשואה אפס זה בסופו של יום ב 20 שנה הקרובות ההשקעה הכי נכונה שישסגור
-
23.עם כחלון וגלנט היו עומדים מוליאלכס 19/06/2017 16:23הגב לתגובה זו2 0הייתי שואל אותם - למה לעזזאל לא פותחים מכרז פתוח לחברות מחו"ל לבניית 150000 דירות כולל משתכן כולל פינוי בינוי . לחברות ישראליות הייתי מציע ללמוד בתקופה זו אצלן ומקסימום לערבב בטון. מעניין מה הם היו עונים לי כחלון וגלנט ?סגור
-
22.כמה שטויות יכול לומר פרופ אחדיאיר 13/06/2017 16:45הגב לתגובה זו6 5הכל בגלל פישר והריבית שירדה תוך 3 חודשים בסוף 2008 .... לא דמוגרפי ולא נעליים...לא היה אפיק השקעה סביר לבעלי ההון באותה התקופה לכן רכשו נדלן!!!!!!!!!! די עם בילבולי הביצים...משלמים כספי מיסים לכל מיני הזוייםסגור
-
21.אנשים פשוט הבינועידו 13/06/2017 09:52הגב לתגובה זו21 1שמחירי הדירות הם בועה, והם הולכים להתרסק בקרוב, כמו שקרה בהרבה ארוצות בעולם. מספיק לבלבל את השכל על שינויים דמוגרפיים. החכמים עכשיו מוכרים, הטפשים קונים!סגור
-
המחירים רק עולים,ויעלו עוד...momi 13/06/2017 12:37הגב לתגובה זו3 8החכמים צריכים להמתין עוד שנה...לא למכור, ואז יהיה בסדר, אני אומר לכם.סגור
- טען עוד
-
אתה יודע כמה יקללו אותך...יאיר 13/06/2017 16:47הגב לתגובה זו14 4כל מי שימשיך להחזיק נכס לעד שנה רק יפסיד בין 8-10%....תזהרוסגור
-
חכה מומי. בשנתיים הבאות בחירות ואתה תאכל כובע יפה יפהממי 13/06/2017 15:34הגב לתגובה זו8 1תוך שנתיים מקסימום בחירות ואתה תבין מה זה לאכול את הכובע אבל מקרוב. מה זה השם הזה מומי, כל המומי שהכרתי היו סוג ש מפגרים.סגור
-
המחירים יורדיםאיתי 13/06/2017 11:32הגב לתגובה זו2 6ובגלל זה אתה חושב שתוכל לקנות דירה בזול ? הפך הוא הנכון: בגלל שאתה לא יכול לקנות (ריבית משכנתא גבוהה) הם יורדים.סגור
-
20.הטפול במט"ח קלוקל ומעבר ליכולתם, להעביר הכדור לאוצר! (ל"ת)קרנית 13/06/2017 07:39הגב לתגובה זו6 1סגור
-
19.ברור שעדיף דירה חדשה בהנחה על פני ישנה במחיר מלא.הציבור לא טיפש. 13/06/2017 04:39הגב לתגובה זו23 2כל עוד המדינה נותנת מתנה של מאות אלפי שקלים בהנחה בהגרלות של דירות, אין שום סיבה בעולם לוותר על ההנחה ולרכוש דירה יד שנייה במחיר מלא, ללא הנחה.סגור
-
גם כי איכות הבניה יותר טובהעדיף חדשה 13/06/2017 12:43הגב לתגובה זו8 1ופחות הוצאות תחזוקהסגור
-
18.העיקר לא להאשים את הריבית כמנוף לבועותעטבר אורח 12/06/2017 22:06הגב לתגובה זו32 1בכל העולם נגידים בלחץ - האם ג'נט יילן תמשיך בעליות ריבית ותכפה על כולם להעביר הילוך? אז נראה אילו כלכלות באמת סוחבות, ואילו בהנשמת ריבית 0.סגור
-
אנחנו לא קשורים לכלכלת העולם?momi 13/06/2017 12:42הגב לתגובה זו0 0מה שהגברת עושה - היא פשוט "מושכת" זמן - כדי לדחות את הסוף של המשכנתות ההזויות. הרי כל משכנתא כזאת היא נכס למדינה - יש מסים על רווחי הבנקים ויש מסים על רווחי הקבלנים ויש מסים על רווחי הפועלים שקוראים לעצמם - מעמד ביניים.סגור
-
צודק ריבית 0 זאת מסכהאדי 13/06/2017 00:15הגב לתגובה זו17 0הכלכלה שלנו תחשף במערומיה בעוד שנים בודדות, המשבר שעבר מעלינו לפני 10 שנים יכה בנו חזק. כל המדינה ממונפת בריביות אפסיות, בודדים ישרדו את העלאת הפריים.סגור
-
17.בנק מיותראורן 12/06/2017 21:44הגב לתגובה זו20 0מי צריך מחקרים של בנק ישראל? הפסדים של מיליארדים על השקעות כושלות שכר מנופח 1000 עובדים מיותרים,ביבי תתעוררסגור
-
16.מזלדני 12/06/2017 21:09הגב לתגובה זו3 12לפני 4 שנים אותו סיפור אמרות המחיר יירד , התלבטתי אם לקנות או לא בסוף קניתי היה לי מזל אם לא הייתי משלם היום 340 אלף יותרסגור
-
15.שיעורם באוכ' יורד כי הם יורדים מהארץמדינת עושק 12/06/2017 19:36הגב לתגובה זו30 4הבינו שפה אין להם עתיד כלכלי ולא יוכלו לרכוש דירה...הרבה מילדי העולים עוזבים את הארץ אבל גם חילונים ותיקיםסגור
-
בעיית דיור,שחיטות,משפחתיות במשרדי הממשלה,פרוטקציהעולה חדש ותיק 13/06/2017 12:47הגב לתגובה זו6 2אין לי קשרים - ואני רוצה לממש חלום יראלי. אההה, אני לא יכול, אין לי ויטמין P ? אין בעיה, אשאיר כאן חמולות עם ויטמין פי שינסו להתפתח לבד. נראה אתכם מתחרדים עוד 10 שנים את כולכם, מי שלא ירד מהארץ בזמןסגור
-
אם עד סוף השנה מחירי הדירות פה לא ירדו, אני ארד מהארץגיל 13/06/2017 00:18הגב לתגובה זו9 2נולדתי בארץ אבל אני לא צריך לסבול פה.סגור
-
המזוודות שלי מזמן ארוזות. אין מצב שאקנה דירה במחיר בועה (ל"ת)אריק 13/06/2017 11:02הגב לתגובה זו4 2סגור
-
14.לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)איציק 12/06/2017 19:26הגב לתגובה זו21 2סגור
-
גרים במלונה עם הכלבה! (ל"ת)איפה גרים? 12/06/2017 23:42הגב לתגובה זו1 1סגור
-
13.הפרופ מתעלם מהתחלות הבניה?-בוועדת חקירה אל תגיד לא ידעתכותבי תרחישים 12/06/2017 17:26הגב לתגובה זו8 1מחסור הדיור=מכוון= בהוראה=ונומק עי בובו השק-רם והנגיד הנימוק שנתנו-דאגה לעמיד הבנקים בשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה ההזויה/ההונאה הבניה ירדה=שנית ירדה להלן ב 4 השנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43500 דירות בממוצע לשם ההמחשה של גודל הביזיון אריק שרון זל בנה 161000 דירות בשנתיים בש 1997-8 יותר מ 80000 דירות בשנה שלא יסבנו אותכם-שאין קרקע ושאין תוכניות יש נושא אחד = הוראה הזויה להקטין הבניה יש מחסור מכוון של 40-50000 דירות תפקיד המחסור= להיות קרית תמיכה לבנקי,,, ולשירקההה גם עייר גידם חירש היה מבין את גודל ההונאה זה פגיעה בדור שלם של צעירים וחסרי בית זה פגיעה בתלכיד הלאומי = מחייב וועדת חקירה גם כלפי התומך כאן נב מדי פעם האתר מצנזר את הכתבות שלנוסגור
-
12.הציבור מחוכה מתי יהיה צינון של פלוג לעד (ל"ת)הצלף 12/06/2017 17:10הגב לתגובה זו6 1סגור
-
11.הסיבה האמתית לירידה ברכישת דירות היא:זוועה גלונסקי 12/06/2017 16:54הגב לתגובה זו6 9השמאלנים הפסיקו להשקיע בדירות, ועברו להשקעות בחממות של מריחואנה רפואית אורגנית ללא גלוטן.סגור
-
שמאלני וממשיך לקנותמיקי 12/06/2017 23:11הגב לתגובה זו0 0נו יש עדיין הרבה שמאלנים כמוני שקונים. הימניים שישכירו- מה רע?סגור
-
והימניים מעשנים את מה שהשמאלנים מגדלים? טמבל (ל"ת)יש ר א לי 12/06/2017 20:16הגב לתגובה זו3 0סגור
-
10.הכל עניין של כסףנכה מחוסר דיור 12/06/2017 16:52הגב לתגובה זו9 1יש כסף יש דירה אין כסף אין.... הציבור מדומדם ומוכן לשלם כל מחיר כדי לרכוש דירה אז זהו שלא כל עוד אין בחירות המחירים ירדוסגור
-
9.דמוגרפיה שטויות במיץ עגבניות (ל"ת)חן 12/06/2017 16:51הגב לתגובה זו7 0סגור
-
8.שינוי בדמוגרפיהשרון 12/06/2017 16:48הגב לתגובה זו26 3300 אלף מבני העולים מבריהמ"ש עזבו לקנדה. משום מה שכחו לציין זאתסגור
-
אני גם רוצה-איך עוזבים לאנשים נורמליים?בארדק פה (ל"ת)ale hadash 12/06/2017 19:22הגב לתגובה זו10 0סגור
-
7.סיבות מהתחתבנק מטומטם 12/06/2017 16:41הגב לתגובה זו9 2דור 44 אלאק.חמורים אוכל חינם יושבים שםסגור
-
6.מתקרר ועוד אצל כל סוגי הקונים והמשקיעים אז לא צריך מסאם השוק 12/06/2017 16:15הגב לתגובה זו4 17דירה שלישית. כחלון והמיסים שלו נמאסו גם ככה.סגור
-
5.יש דיור זול יד שנייה בפריפריה והקונים לא מגיעים. (ל"ת)בן אהרון 12/06/2017 16:08הגב לתגובה זו13 3סגור
-
4.לא חסר באמת דירות. המחירים עלו כי היה לציבור כסף לשלם. (ל"ת)בן אהרון 12/06/2017 16:06הגב לתגובה זו19 2סגור
-
3.לא מעניין אותי דמוגרפיה פשוט לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 12/06/2017 15:51הגב לתגובה זו39 2סגור
-
זאת הפירמידה הכי מסריחה בתולדות המדינה. לא קונים. (ל"ת)גיל 13/06/2017 00:15הגב לתגובה זו8 0סגור
-
אין לך כסףבני 12/06/2017 17:07הגב לתגובה זו9 13אין לך כסף פישר , בגלל זה אתה לא קונה אל תספר לנו סיפוריםסגור
-
השקיע כסף בבורסה והפסיד עכשיו הוא חושב שמישהו יפצה אותו (ל"ת)שמטוב 12/06/2017 22:17הגב לתגובה זו0 3סגור
-
מקווה בשבילך ששמת מספיק בצד בשביל הרישיון למונית (ל"ת)אדי 12/06/2017 21:43הגב לתגובה זו2 1סגור
-
אדי גר עם אמא שלו. מסכן הטרול (ל"ת)איפה גר אדי 12/06/2017 23:44הגב לתגובה זו1 5סגור
-
2.180 אלף ילדים נולדים בארץ בכל שנה (ל"ת)עמה 12/06/2017 15:51הגב לתגובה זו3 7סגור
-
נו אז מה ?אסף 13/06/2017 14:07הגב לתגובה זו2 0והם ירכשו דירות עוד 25 שנה, הנתון החשוב להיום הוא כמה נולדו לפני 25סגור
-
1.הסיבה העיקרית לדעתישם טוב 12/06/2017 15:09הגב לתגובה זו52 4לאנשים נגמר הכסף.סגור
-
לפראיירים נגמר הכסף (ל"ת)גיל 13/06/2017 00:16הגב לתגובה זו5 1סגור
